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a tempo dos nós de vendas "golden nine e silver ten", as cidades de primeiro nível representadas por guangzhou e pequim começaram a aumentar as medidas para impulsionar o mercado imobiliário.

recentemente, os participantes do mercado disseram que o distrito de nansha, em guangzhou, relaxou as restrições de compra e as vendas de imóveis locais foram implementadas como "sem restrições de compra"; pequim também mencionou recentemente a otimização de sua política imobiliária novamente e "cancelou os padrões para residências comuns e não residenciais; -edifícios residenciais comuns no devido tempo."

do ponto de vista corporativo, os desenvolvedores geralmente aceleraram seu ritmo de marketing recentemente. em guangzhou, projetos como poly e zhujiang industrial lançaram sucessivamente novos projetos e forneceram atividades de marketing como "preço fixo" e "vagas de estacionamento gratuitas". a poly development foi classificada entre os "mais vendidos" na lista de vendas de ações do setor imobiliário de guangzhou. empresas nos primeiros oito meses deste ano.

alguns especialistas disseram que medidas favoráveis ​​relevantes podem continuar a ser introduzidas no nível de design de alto nível no futuro, como cancelamento de padrões para residências comuns e não comuns, ajuste de taxas de juros hipotecários, títulos especiais para apoiar a aquisição de habitação existente, etc., juntamente com os recentes cortes nas taxas de juro por parte da reserva federal, indicando cortes subsequentes no rrr e nas taxas de juro. no entanto, ainda será necessário um certo período para que o volume e o preço do mercado imobiliário se estabilizem.

distrito de guangzhou nansha suspende completamente as restrições de compra

a combinação precoce de políticas tem efeitos significativos

recentemente, a notícia do levantamento das restrições de compra na área de nansha, em guangzhou, foi amplamente divulgada. embora os documentos oficiais relevantes não tenham sido divulgados oficialmente, os participantes do mercado local geralmente dizem que as vendas reais de imóveis na área de nansha foram. implementadas de acordo com os novos regulamentos. huang tao, gerente geral do departamento de projetos da guangdong zhongyuan real estate, relatou a esta publicação: "atualmente, nansha, guangzhou está de fato operando de acordo com 'sem restrições de compra', e isso foi implementado há algum tempo."

huang tao introduziu que no mercado de guangzhou, a área de nansha sempre mostrou um mercado independente. esta área é conhecida como um "subcentro" e é menos afetada pela área urbana, seja a nível político ou industrial. o distrito é bastante especial. ele acrescentou a este respeito: "as políticas de guangzhou têm sido frequentes este ano, e os dados de transações do mercado recuperaram significativamente de maio a junho. no entanto, desde julho, os dados de transações diminuíram gradualmente e o atual mercado imobiliário de nansha não é próspero o suficiente. "

li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano de guangdong, disse que, no passado, a política de restrição de compras de nansha era relativamente rígida. naquela época, havia preocupações de que a especulação imobiliária fosse muito forte e iria. afetar as funções regionais e a implementação industrial agora a área local está começando a enfrentar o declínio do mercado. nansha estabilizou o setor imobiliário. a tarefa era muito pesada e a política de restrição de compras foi completamente suspensa.

na verdade, do ponto de vista do apoio político, guangzhou esteve na vanguarda do mercado este ano. antes do distrito de nansha relaxar as restrições de compra desta vez, guangzhou implementou intensamente uma combinação de políticas, como cancelar a "ordem de proibição externa" e aproveitar o "quase-hukou" no distrito de huadu ao comprar uma casa, a fim de reduzir o limite para compra de casa. desde a implementação da nova política de mercado imobiliário de "28 de maio", guangzhou reduziu ainda mais o custo de compra de casa para residentes não locais que compram uma casa em yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha e outros distritos, a segurança social. o período foi ajustado de 2 anos para 6 anos.recentemente, os principais bancos comerciais em guangzhou continuaram a acompanhar e ajustar as taxas de juros hipotecárias.por exemplo, as primeiras taxas de juros de empréstimos à habitação do china resources bank, hsbc, standard chartered bank e guangzhou. o banco inseriu o prefixo "2".

a julgar pelos dados da transação, as primeiras novas políticas do mercado imobiliário deram um impulso significativo ao mercado de guangzhou. no primeiro mês de implementação da nova política do mercado imobiliário “5,28” de guangzhou, o número de casas locais novas e usadas assinadas online atingiu um novo máximo no ano passado. de acordo com dados oficiais do departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou e da associação de agentes imobiliários de guangzhou, em junho deste ano, 7.623 unidades residenciais em primeira mão foram assinadas online em guangzhou, um aumento de 47,8% em relação ao mês anterior. e 10% em relação ao ano anterior, um total de 10.456 unidades residenciais usadas foram contratadas online, um aumento mensal de mais de 30%.

mas, à medida que o efeito das políticas enfraquece, a prosperidade do mercado imobiliário de guangzhou diminuiu recentemente. em agosto, 4.906 novas casas foram assinadas online em guangzhou, uma redução mensal de 18%; 8.872 casas usadas foram assinadas online, uma redução mensal de 11,58%. no que diz respeito ao distrito de nansha, nos primeiros oito meses deste ano, as transacções habitacionais existentes em guangzhou foram registadas em 60.349 unidades, das quais nansha representou 2.598 unidades, representando apenas 4,3%, ocupando o penúltimo lugar no segundo lugar da cidade. transações manuais.

li yujia disse que a série de políticas sobrepostas deste ano no mercado imobiliário de guangzhou teve um efeito significativo na melhoria do mercado imobiliário. especialmente desde que a nova política do mercado imobiliário "5·28" foi lançada, as taxas de juros hipotecários de guangzhou caíram para os mais baixos. entre as quatro principais cidades de primeiro nível, o que tem maior impacto no mercado.

"o volume de transações de casas usadas em guangzhou tem oscilado em um nível elevado de cerca de 10.000 unidades nos últimos meses, o que é basicamente o mesmo que no mesmo período do ano passado; as casas novas também melhoraram, impulsionadas pela melhoria da procura de 'vender um, comprar um' no mercado de casas de segunda mão." li yujia disse: "no entanto, à medida que entramos no segundo semestre do ano, o efeito das políticas do mercado imobiliário de guangzhou enfraqueceu gradualmente após a experiência do mercado imobiliário local. estímulo político intensivo na fase inicial, o volume e o preço caíram significativamente recentemente."

vale a pena mencionar que entrando no nó "golden nine", o mercado imobiliário de segunda mão de guangzhou está começando a mostrar sinais de recuperação. de acordo com dados da associação de agências imobiliárias de guangzhou, de 2 a 8 de setembro, 2.031 casas usadas foram assinadas online na cidade, um aumento de 7,23% em relação à semana passada. este é também o quarto aumento consecutivo na semana a mês. no número de casas locais de segunda mão assinadas online desde meados de agosto.

desenvolvedores aceleram o marketing

poly development está entre as principais empresas de vendas em guangzhou

políticas favoráveis ​​impulsionaram o nó "nove de ouro e dez de prata" do mercado imobiliário. recentemente, as empresas imobiliárias de guangzhou aceleraram seu ritmo de marketing. muitos projetos imobiliários locais foram promovidos durante o festival do meio outono, como zhujiang·tianhe. yipin, zhujiang jinyaotai e poly development de propriedade da zhujiang industrial seus projetos como polya county e poly yanyu tangyue foram todos lançados em um futuro próximo.

ao mesmo tempo, os promotores locais também fizeram acordos de marketing mais intensivos, realizando atividades de marketing como descontos de 20%, preços fixos e lugares de estacionamento gratuitos. por exemplo, kwg south china lançou o "super burning home buying festival" durante o mid-autumn festival, conectando 18 projetos imobiliários em guangzhou, oferecendo descontos de 20% em algumas propriedades e doando 200.000 yuans em decoração e casa pacotes de presentes de eletrodomésticos; projeto yuhujing da longfor também lançou atividades de marketing como "velho com novo" e taxas de administração de propriedade por até 30 anos após a transação.

a julgar pelo desempenho de vendas das empresas imobiliárias locais, as empresas estatais centrais regionais ainda ocupam a liderança do mercado em guangzhou. de acordo com dados do china index institute, de janeiro a agosto deste ano, poly development, yuexiu real estate e guangzhou metro ocuparam as três principais vendas de ações das empresas imobiliárias de guangzhou. durante este período, as vendas de ações de cada empresa imobiliária. em guangzhou foram 24,42 bilhões de yuans, 18,8 bilhões de yuans e 11,27 bilhões de yuans, respectivamente.

entre eles, a poly development conquistou o "primeiro lugar em vendas" na lista de vendas de ações de guangzhou nos primeiros oito meses, com muitos projetos de grande sucesso, como poly tianrui, poly tianhui, poly hesong, etc. somente o projeto poly tianrui contribuiu com 4,1 bilhões de yuans. para isso.

as empresas imobiliárias com amplas reservas de valor futuro são mais propensas a apoiar o desempenho futuro das vendas, a julgar pela situação das empresas imobiliárias que expandem as reservas, as actuais principais empresas de aquisição de terrenos em guangzhou são também empresas estatais centrais. no primeiro semestre deste ano, guangzhou passou por um período de silêncio, durante o qual apenas 4 dos 13 anúncios de terrenos residenciais foram vendidos - o terreno da qishan road no distrito de tianhe, o terreno da terceira fase do world grand view e o terreno ao norte de yayao road no distrito de huadu o terreno e o terreno ao sul da hedong road no distrito de liwan foram adquiridos pela china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment e poly development, respectivamente. em guangzhou no primeiro semestre deste ano foram 3,645 bilhões de yuans, 1,455 bilhões de yuans, respectivamente 100 milhões de yuans, 677 milhões de yuans, 700 milhões de yuans.

mas, ao entrar no segundo semestre do ano, o ritmo de oferta de terrenos no mercado de guangzhou acelerou significativamente. em agosto deste ano, guangzhou anunciou uma lista de alguns projetos de terrenos planejados para uso residencial comercial em 2024 (o terceiro lote), abrangendo 50 terrenos, e o período de transferência planejado é de agosto a novembro de 2024. entre eles, a proporção de terrenos com índice de área útil inferior a 3,0 atingiu 74%. em contraste, a proporção de terrenos com a mesma faixa de índice de área útil em guangzhou em 2023 será de apenas 31%.

entre eles, o lote do moinho de farinha tianhe nanfang localizado no lado norte da avenida linjiang, no distrito de tianhe, foi oficialmente listado em 28 de agosto, com um preço inicial de 8,815 bilhões de yuans, estabelecendo um novo recorde para o preço inicial de terrenos residenciais em guangzhou neste ano. este terreno está localizado no centro dos três principais cbds de zhujiang new town, financial city e pazhou. é um projeto piloto depois que guangzhou otimizou os novos regulamentos sobre a área de planejamento. de acordo com o plano de transferência, a proporção de “meio volume” do espaço semiaberto do projeto pode ser aumentada dos 15% originais para 20%. ao mesmo tempo, a área da varanda pode ser ampliada para 30%, e a área da varanda pode ser ampliada para 30%. a proporção da área útil é calculada com base na metade da área horizontal projetada para aumentar a taxa real de aquisição da sala.

vale a pena mencionar que além da compra e armazenamento de habitações existentes, guangzhou implementou recentemente o modelo de “compra e armazenamento de terrenos” simultaneamente. entre eles, os terrenos do segundo terreno no lado norte da universidade de jinan no distrito de panyu e o terreno de guanglong no distrito de baiyun que a yuexiu real estate ganhou em 2021 foram entregues ao centro de desenvolvimento de terrenos local para aquisição e armazenamento, com um preço total de cerca de 12 bilhões de yuans, e o método de compensação fornecer ao land center notas a pagar de igual valor à empresa. a própria nota pode ser usada para pagar a futura transferência de terrenos elegíveis no mercado de terrenos de guangzhou, o que significa que a yuexiu real estate obteve a oportunidade de trocar posições em guangzhou por 12 bilhões de yuans após retirar terras duas vezes. a yuexiu real estate também enfatizou no anúncio que a aquisição e armazenamento de terrenos conduzem à optimização da utilização de recursos e ao desenvolvimento futuro a longo prazo, e que os pagamentos são justos e razoáveis ​​e em linha com os interesses gerais dos accionistas.

mais regiões podem acompanhar e otimizar as políticas do mercado imobiliário

é necessário um certo período para que o volume e o preço do mercado se estabilizem

a tempo dos nós de vendas "golden nine e silver ten", ainda estão a ser introduzidas medidas para impulsionar o mercado imobiliário nas cidades de primeira linha. além de afrouxar as restrições de compra em nansha, guangzhou, o comitê municipal de pequim do partido comunista da china propôs recentemente a otimização das políticas imobiliárias em seus pareceres de implementação sobre a implementação da "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre mais aprofundamento abrangente da reforma e promoção da modernização ao estilo chinês" e cancelamento dos padrões para propriedades residenciais comuns e não comuns em tempo hábil.

chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa de índices da china, disse que a proposta de pequim de “cancelar oportunamente os padrões para residências comuns e não comuns” significa que a eliminação dos padrões para residências comuns foi colocada na caixa de ferramentas políticas e será implementado no momento apropriado. "atualmente, as residências comuns em pequim têm requisitos de proporção de terreno, área de construção e preço de transação. existem certas diferenças no pagamento de impostos entre residências comuns e residências não comuns. o cancelamento dos padrões para residências comuns e residências não comuns é espera-se que reduza o volume de transações de residências não comuns." impostos e taxas ajudarão a reduzir o custo de compra de uma casa e também ajudarão as empresas a combinar melhor os tipos de produtos e a se concentrar na criação de produtos de alta qualidade. de acordo com relatórios, “depois”. pequim cancela claramente o padrão para casas comuns e não-gerais a tempo. espera-se que, no futuro, mais regiões emitam documentos para implementar medidas relevantes e implementar o espírito da terceira sessão plenária do 20º comitê central do pcc.”

na opinião de huang tao, o actual mercado imobiliário entrou num período de ajustamento profundo e a recuperação do mercado não acontecerá da noite para o dia devido a uma política única. espera-se que o mercado ainda paire no fundo este ano, e ainda há um. mercado para um pequeno número de propriedades de alta qualidade: "a qualidade dos projetos 'golden nine e silver ten' é a mesma dos anos anteriores. ainda existe uma lacuna, mas quando a renda dos residentes e a confiança do mercado se estabilizarem, políticas relevantes será capaz de desempenhar um papel.”

li yujia acredita que, medidas favoráveis ​​relevantes podem continuar a ser introduzidas no nível de design de nível superior subsequente : “por exemplo, a terceira sessão plenária do 20º comité central do partido comunista da china, em julho, propôs o 'cancelamento dos padrões para residências comuns e não comuns', ajuste das taxas de juros hipotecários, títulos especiais para apoiar a aquisição de habitação existente, etc., juntamente com os recentes cortes nas taxas de juro por parte da reserva federal, indicando que serão possíveis cortes subsequentes no rrr e nas taxas de juro. é mais amplo e ainda há espaço para ajustes nas políticas subsequentes do mercado imobiliário.