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à temps pour les pôles de vente « golden nine et silver ten », les villes de premier rang représentées par guangzhou et pékin ont commencé à multiplier les mesures visant à stimuler le marché immobilier.

récemment, les acteurs du marché ont déclaré que le district de nansha à guangzhou avait assoupli les restrictions d'achat et que les ventes immobilières locales avaient été mises en œuvre sans aucune restriction d'achat. pékin a également récemment mentionné l'optimisation de sa politique immobilière et « l'annulation des normes pour les logements ordinaires et non résidentiels ». -des immeubles d'habitation ordinaires à terme."

du point de vue des entreprises, les développeurs ont généralement accéléré leur rythme de marketing récemment. à guangzhou, des projets tels que poly et zhujiang industrial ont successivement lancé de nouveaux projets et proposé des activités de marketing telles que des « prix fixes » et des « places de parking gratuites ». poly development s'est classé parmi les « meilleurs vendeurs » dans la liste des ventes d'actions de l'immobilier de guangzhou. entreprises au cours des huit premiers mois de cette année.

certains initiés ont déclaré que des mesures favorables pertinentes pourraient continuer à être introduites au plus haut niveau de conception à l'avenir, telles que l'annulation des normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires, l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires, des obligations spéciales pour soutenir l'acquisition de logements existants, etc., couplés aux récentes réductions des taux d'intérêt par la réserve fédérale, indiquant des réductions ultérieures des rrr et des taux d'intérêt le passage sera plus large. il faudra cependant encore un certain temps pour que le volume et les prix du marché immobilier se stabilisent.

le district de guangzhou nansha lève complètement les restrictions d'achat

la première combinaison de politiques a des effets significatifs

récemment, la nouvelle de la levée des restrictions d'achat dans la région de nansha à guangzhou a été largement diffusée. bien que les documents officiels pertinents n'aient pas été officiellement publiés, les acteurs du marché local disent généralement que les ventes réelles de biens immobiliers dans la région de nansha ont été. mis en œuvre conformément à la nouvelle réglementation. huang tao, directeur général du département de projets de guangdong zhongyuan real estate, a rapporté dans cette publication : « actuellement, nansha, guangzhou fonctionne effectivement selon « aucune restriction d'achat », et cela est mis en œuvre depuis un certain temps.

huang tao a expliqué que sur le marché de guangzhou, la région de nansha a toujours montré un marché indépendant, connue sous le nom de « sous-centre » et est moins touchée par la zone urbaine, que ce soit au niveau politique ou industriel. le quartier est assez particulier. il a ajouté à cet égard : « les politiques de guangzhou ont été fréquentes cette année et les données sur les transactions du marché ont considérablement rebondi de mai à juin. cependant, depuis juillet, les données sur les transactions ont progressivement diminué et le marché immobilier actuel de nansha n'est pas assez prospère. "

li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré que dans le passé, la politique de restriction des achats de nansha était relativement stricte. à cette époque, on craignait que la spéculation immobilière soit trop forte et ne le fasse. affecter les fonctions régionales et la mise en œuvre industrielle.maintenant, la zone locale commence à faire face au déclin du marché immobilier. la tâche était très lourde et la politique de restriction des achats a été complètement levée.

en fait, du point de vue du soutien politique, guangzhou a été à l'avant-garde du marché cette année. avant que le district de nansha n'assouplisse cette fois-ci les restrictions d'achat, guangzhou avait mis en œuvre de manière intensive une combinaison de politiques, telles que l'annulation de « l'ordre d'interdiction externe » et la jouissance du « quasi-hukou » dans le district de huadu lors de l'achat d'une maison, afin d'abaisser le seuil d'accès. achat d'une maison. depuis la mise en œuvre de la nouvelle politique du marché immobilier du « 28 mai », guangzhou a encore réduit le coût d'achat d'un logement pour les résidents non locaux qui achètent un logement à yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha et dans d'autres districts, la sécurité sociale. la période a été ajustée de 2 ans à 6 ans.récemment, les grandes banques commerciales de guangzhou ont continué à suivre et à ajuster les taux d'intérêt hypothécaires, par exemple les premiers taux d'intérêt des prêts immobiliers de la china resources bank, de la hsbc, de la standard chartered bank et de guangzhou. la banque a saisi le préfixe "2".

à en juger par les données de transaction, les premières nouvelles politiques du marché immobilier ont considérablement stimulé le marché de guangzhou. au cours du premier mois de mise en œuvre de la nouvelle politique du marché immobilier « 5,28 » de guangzhou, le nombre de maisons locales neuves et d'occasion signées en ligne a atteint un nouveau sommet au cours de l'année écoulée. selon les données officielles du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de guangzhou et de l'association des agents immobiliers de guangzhou, en juin de cette année, 7 623 unités résidentielles de première main ont été signées en ligne à guangzhou, soit une augmentation de 47,8 % d'un mois à l'autre. et 10 % sur un an ; un total de 10 456 unités résidentielles d'occasion ont été signées en ligne, soit une augmentation mensuelle de plus de 30 %.

mais, à mesure que l'effet des politiques s'affaiblit, la prospérité du marché immobilier de guangzhou a récemment décliné. en août, 4 906 nouvelles maisons ont été signées en ligne à guangzhou, soit une baisse mensuelle de 18 % ; 8 872 maisons d'occasion ont été signées en ligne, soit une baisse mensuelle de 11,58 %. en ce qui concerne le district de nansha, au cours des huit premiers mois de cette année, les transactions de logements existants à guangzhou ont été enregistrées à 60 349 unités, dont nansha représentait 2 598 unités, soit seulement 4,3%, se classant avant-dernière dans le deuxième district de la ville. transactions manuelles.

li yujia a déclaré que la série de politiques superposées sur le marché immobilier de guangzhou cette année a eu un effet significatif sur l'amélioration du marché immobilier. surtout depuis que la nouvelle politique du marché immobilier « 5·28 » a été publiée, les taux d'intérêt hypothécaires de guangzhou sont tombés au plus bas. parmi les quatre grandes villes de premier rang, ce qui a un plus grand impact sur le marché.

« le volume des transactions de maisons d'occasion à guangzhou a oscillé à un niveau élevé d'environ 10 000 unités au cours des derniers mois, ce qui est fondamentalement le même qu'à la même période l'année dernière ; « vendez-en un, achetez-en un » sur le marché des maisons d'occasion. » li yujia a déclaré : « cependant, alors que nous entrons dans la seconde moitié de l'année, l'effet des politiques du marché immobilier de guangzhou s'est progressivement affaibli après l'expérience du marché immobilier local. après une stimulation politique intensive au début, le volume et les prix ont récemment chuté de manière significative.

il convient de mentionner que en entrant dans le nœud « golden nine », le marché des logements d'occasion de guangzhou commence à montrer des signes de reprise. selon les données de l'association des agences immobilières de guangzhou, du 2 au 8 septembre, 2 031 maisons d'occasion ont été signées en ligne dans la ville, soit une augmentation de 7,23 % par rapport à la semaine dernière. il s'agit également de la quatrième augmentation hebdomadaire consécutive. du nombre de maisons d'occasion locales signées en ligne depuis la mi-août.

les développeurs accélèrent le marketing

poly development se classe parmi les principales sociétés de vente à guangzhou

des politiques favorables ont stimulé les pôles « golden nine et silver ten » du marché immobilier. récemment, les sociétés immobilières de guangzhou ont accéléré leur rythme de commercialisation. de nombreux projets immobiliers locaux ont été promus pendant la fête de la mi-automne, comme zhujiang·tianhe. yipin, zhujiang jinyaotai et poly development appartenant à zhujiang industrial. ses projets tels que polya county et poly yanyu tangyue ont tous été lancés dans un avenir proche.

dans le même temps, les promoteurs locaux ont également conclu des accords de marketing plus intensifs, en menant des activités de marketing telles que des réductions de 20 %, des prix fixes et des places de parking gratuites. par exemple, kwg chine du sud a lancé le « super burning home buying festival » pendant la fête de la mi-automne, reliant 18 projets immobiliers à guangzhou, offrant 20 % de réduction sur certaines propriétés et offrant 200 000 yuans de décoration et de décoration d'intérieur. des paquets cadeaux d'appareils électroménagers ; le projet yuhujing de longfor. il a également lancé des activités de marketing telles que « l'ancien avec du nouveau » et des frais de gestion immobilière jusqu'à 30 ans après la transaction.

à en juger par les performances commerciales des sociétés immobilières locales, les entreprises publiques centrales régionales occupent toujours la première part du marché à guangzhou. selon les données du china index institute, de janvier à août de cette année, poly development, yuexiu real estate et guangzhou metro ont occupé les trois principales ventes d'actions des sociétés immobilières de guangzhou. au cours de cette période, les ventes d'actions de chaque société immobilière. à guangzhou étaient respectivement de 24,42 milliards de yuans, 18,8 milliards de yuans et 11,27 milliards de yuans.

parmi eux, poly development a remporté la « première place des ventes » dans la liste des ventes d'actions de guangzhou au cours des huit premiers mois avec de nombreux projets très vendus tels que poly tianrui, poly tianhui, poly hesong, etc. le projet poly tianrui à lui seul a apporté 4,1 milliards de yuans. à cela.

les sociétés immobilières disposant de réserves de valeur futures importantes sont plus susceptibles de soutenir les performances de ventes futures. à en juger par la situation des sociétés immobilières qui augmentent leurs réserves, les principales sociétés d'acquisition de terrains actuelles à guangzhou sont également des entreprises publiques centrales. au premier semestre de cette année, guangzhou a connu une période de silence, au cours de laquelle seulement 4 des 13 annonces de terrains résidentiels ont été vendus : le terrain de qishan road dans le district de tianhe, le terrain de la troisième phase de world grand view et le terrain au nord de guangzhou. yayao road dans le district de huadu. le terrain et le terrain au sud de hedong road dans le district de liwan ont été acquis respectivement par china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment et poly development. à guangzhou au premier semestre de cette année étaient respectivement 3,645 milliards de yuans, 1,455 milliards de yuans, 100 millions de yuans, 677 millions de yuans et 700 millions de yuans.

mais, au début du second semestre, le rythme de l'offre de terrains sur le marché de guangzhou s'est considérablement accéléré. en août de cette année, guangzhou a annoncé une liste de certains projets fonciers prévus à des fins résidentielles commerciales en 2024 (le troisième lot), couvrant 50 parcelles de terrain, et la période de transfert prévue s'étend d'août à novembre 2024. parmi eux, la proportion de terrains avec un ratio de surface au sol inférieur à 3,0 a atteint 74 %. en revanche, la proportion de terrains avec le même ratio de surface au sol à guangzhou en 2023 ne sera que de 31 %.

parmi eux, le terrain du moulin à farine tianhe nanfang situé du côté nord de l'avenue linjiang dans le district de tianhe a été officiellement inscrit le 28 août, avec un prix de départ de 8,815 milliards de yuans, établissant un nouveau record pour le prix de départ d'un terrain résidentiel à guangzhou cette année. année. cette parcelle de terrain est située au centre des trois principaux cbd de zhujiang new town, financial city et pazhou. il s'agit d'un projet pilote après que guangzhou ait optimisé les nouvelles réglementations sur la zone de planification. selon le plan de transfert, le ratio « demi-volume » de l'espace semi-ouvert du projet peut être augmenté de 15 % à l'origine à 20 %. dans le même temps, la superficie du balcon peut être agrandie à 30 % et la superficie du balcon peut être augmentée à 30 %. le rapport de surface au sol est calculé sur la base de la moitié de la surface projetée horizontale pour augmenter le taux d'acquisition réel de la pièce.

il convient de mentionner que en plus de l'achat et du stockage de logements existants, guangzhou a récemment mis en œuvre simultanément le modèle « d'achat et de stockage de terrains ». parmi eux, les parcelles du deuxième terrain du côté nord de l'université de jinan dans le district de panyu et la parcelle de guanglong dans le district de baiyun que yuexiu real estate a gagnée en 2021 ont été remises au centre d'aménagement foncier local pour acquisition et stockage, avec un prix total d'environ 12 milliards de yuans, et la méthode de compensation fournir au land center des billets payables d'une valeur égale à l'entreprise. le billet lui-même peut être utilisé pour payer le futur transfert de parcelles de terrain éligibles sur le marché foncier de guangzhou, ce qui signifie que yuexiu real estate a obtenu l'opportunité d'échanger des positions à guangzhou pour 12 milliards de yuans après avoir retiré des terrains à deux reprises. yuexiu real estate a également souligné dans l'annonce que l'acquisition et le stockage de terrains sont propices à l'optimisation de l'utilisation des ressources et au développement futur à long terme, et que les paiements sont justes et raisonnables et conformes aux intérêts généraux des actionnaires.

davantage de régions pourraient suivre et optimiser les politiques du marché immobilier

il faut un certain temps pour que le volume et les prix du marché se stabilisent

à temps pour les nœuds de vente "golden nine et silver ten", des mesures visant à dynamiser le marché immobilier dans les villes de premier rang sont toujours en cours de mise en œuvre. en plus d'assouplir les restrictions d'achat à nansha, guangzhou, le comité municipal du parti communiste chinois de pékin a récemment proposé d'optimiser les politiques immobilières dans ses avis de mise en œuvre sur la mise en œuvre de la « décision du comité central du parti communiste chinois sur "approfondir globalement la réforme et promouvoir la modernisation à la chinoise" et annuler en temps opportun les normes pour les propriétés résidentielles ordinaires et non ordinaires.

chen wenjing, directeur de recherche politique du china index research institute, a déclaré que la proposition de pékin d'« annuler en temps opportun les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires » signifie que l'élimination des normes pour les résidences ordinaires a été inscrite dans la boîte à outils politique et sera mis en œuvre au moment opportun. "actuellement, les résidences ordinaires à pékin ont des exigences en matière de ratio de parcelle, de superficie de construction et de prix de transaction. il existe certaines différences dans le paiement de l'impôt entre les résidences ordinaires et les résidences non communes. l'annulation des normes pour les résidences ordinaires et les résidences non communes est devrait réduire le volume de transactions des résidences non communes. " les taxes et les frais contribueront à réduire le coût d'achat d'une maison et aideront également les entreprises à mieux faire correspondre les types de produits et à se concentrer sur la création de produits de haute qualité. selon les rapports, "après." pékin annule clairement les normes pour les maisons ordinaires et les maisons non générales à temps, et on s'attend à ce qu'à l'avenir, davantage de régions publient des documents pour mettre en œuvre les mesures pertinentes et mettre en œuvre l'esprit de la troisième session plénière du 20e comité central du pcc.

selon huang tao, le marché immobilier actuel est entré dans une période d'ajustement profond et la reprise du marché ne se fera pas du jour au lendemain grâce à une politique unique. on s'attend à ce que le marché reste au plus bas cette année, et il y a encore un problème. marché pour un petit nombre de propriétés de haute qualité : « la qualité des projets « golden nine et silver ten » est la même que les années précédentes. il existe encore un écart, mais lorsque les revenus des résidents et la confiance du marché se stabilisent, des politiques pertinentes pourra jouer un rôle.

li yujia pense que, des mesures favorables pertinentes peuvent continuer à être introduites au niveau supérieur de la conception ultérieur : « par exemple, la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a proposé en juillet « l'annulation des normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires », l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires, des obligations spéciales pour soutenir l'acquisition de les logements existants, etc., associés aux récentes réductions des taux d'intérêt par la réserve fédérale, indiquent que des réductions ultérieures du rrr et des taux d'intérêt seront possibles. il est plus spacieux et il y a encore une marge d'ajustement dans les politiques ultérieures du marché immobilier.