nachricht

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pünktlich zu den verkaufsknotenpunkten „goldene neun“ und „silberne zehn“ begannen die erstklassigen städte, vertreten durch guangzhou und peking, mit verstärkten maßnahmen zur ankurbelung des immobilienmarktes.

kürzlich sagten marktteilnehmer, dass der nansha-bezirk in guangzhou die kaufbeschränkungen gelockert habe und lokale immobilienverkäufe als „keine kaufbeschränkungen“ eingeführt worden seien. peking habe kürzlich auch erwähnt, dass es seine immobilienpolitik erneut optimieren und „die standards für gewöhnliche wohnimmobilien und nicht-wohnimmobilien aufheben“ werde -gewöhnliche wohngebäude zu gegebener zeit.“

aus unternehmenssicht haben entwickler in letzter zeit im allgemeinen ihr marketingtempo beschleunigt. in guangzhou haben projekte wie poly und zhujiang industrial sukzessive neue projekte gestartet und marketingaktivitäten wie „festpreis“ und „kostenlose parkplätze“ angeboten. poly development zählt zu den „top-sellern“ in der aktienverkaufsliste von guangzhou-immobilien unternehmen in den ersten acht monaten dieses jahres.

einige insider sagten, dass auf höchster designebene auch in zukunft relevante günstige maßnahmen eingeführt werden könnten, wie etwa die aufhebung von standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen, die anpassung der hypothekenzinsen, spezielle anleihen zur unterstützung des erwerbs bestehender wohnungen, usw., gepaart mit den jüngsten zinssenkungen der federal reserve, was auf nachfolgende rrr-kürzungen und zinssenkungen hindeutet. allerdings wird es noch eine gewisse zeit dauern, bis sich volumen und preis auf dem immobilienmarkt stabilisieren.

der bezirk guangzhou nansha hebt kaufbeschränkungen vollständig auf

die frühe politische kombination hat erhebliche auswirkungen

kürzlich wurde die nachricht über die aufhebung der kaufbeschränkungen im nansha-gebiet von guangzhou weit verbreitet. obwohl die entsprechenden offiziellen dokumente nicht offiziell veröffentlicht wurden, sagen lokale marktteilnehmer im allgemeinen, dass die tatsächlichen immobilienverkäufe im nansha-gebiet stattgefunden haben entsprechend den neuen vorschriften umgesetzt. huang tao, general manager der projektabteilung von guangdong zhongyuan real estate, berichtete dieser veröffentlichung: „derzeit gelten in nansha, guangzhou tatsächlich ‚keine kaufbeschränkungen‘, und dies wird schon seit einiger zeit umgesetzt.“

huang tao stellte fest, dass das gebiet nansha auf dem markt von guangzhou immer einen unabhängigen markt aufweist, der als „unterzentrum“ bekannt ist und weniger vom städtischen gebiet nansha betroffen ist der bezirk ist etwas ganz besonderes. er fügte in diesem zusammenhang hinzu: „die richtlinien in guangzhou waren in diesem jahr häufig und die markttransaktionsdaten haben sich von mai bis juni deutlich erholt. seit juli sind die transaktionsdaten jedoch allmählich zurückgegangen, und der aktuelle nansha-immobilienmarkt ist nicht wohlhabend genug.“ "

li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des stadtplanungsinstituts der provinz guangdong, sagte, dass die kaufbeschränkungspolitik von nansha in der vergangenheit relativ streng gewesen sei auswirkungen auf regionale funktionen und industrielle umsetzung. nansha hat den immobilienmarkt nun stabilisiert. die aufgabe war sehr schwierig und die kaufbeschränkungspolitik wurde vollständig aufgehoben.

tatsächlich, was die politische unterstützung betrifft, war guangzhou in diesem jahr an der spitze des marktes. bevor der bezirk nansha dieses mal die kaufbeschränkungen lockerte, hatte guangzhou intensiv eine kombination von maßnahmen umgesetzt, wie die aufhebung der „externen verbotsanordnung“ und den genuss des „quasi-hukou“ im bezirk huadu beim hauskauf, um die schwelle für zu senken hauskauf. seit der umsetzung der neuen immobilienmarktpolitik „28. mai“ hat guangzhou die kosten für den hauskauf für nicht-ortsansässige, die ein haus in yuexiu, haizhu, liwan, tianhe, nansha und anderen bezirken kaufen, weiter gesenkt der zeitraum wurde von 2 jahren auf 6 jahre angepasst. in letzter zeit haben große geschäftsbanken in guangzhou die zinssätze für hypothekendarlehen weiterverfolgt und angepasst bank haben das präfix „2“ eingetragen.

den transaktionsdaten nach zu urteilen, die frühen neuen immobilienmarktrichtlinien hatten einen erheblichen aufschwung für den guangzhou-markt. im ersten monat der umsetzung der neuen immobilienmarktrichtlinie „5,28“ in guangzhou erreichte die zahl der online unterzeichneten lokalen neubau- und gebrauchthäuser einen neuen höchststand im vergangenen jahr. nach offiziellen angaben des guangzhou municipal housing and urban-rural development bureau und der guangzhou real estate agents association wurden im juni dieses jahres in guangzhou 7.623 wohneinheiten aus erster hand online unterzeichnet, was einem anstieg von 47,8 % gegenüber dem vormonat entspricht und 10 % im vergleich zum vorjahr; insgesamt wurden 10.456 gebrauchte wohneinheiten online unterzeichnet. ein anstieg von über 30 % im vergleich zum vormonat.

aber, da die wirkung der maßnahmen nachlässt, ist der wohlstand auf dem immobilienmarkt in guangzhou in letzter zeit zurückgegangen. im august wurden in guangzhou 4.906 neue häuser online unterzeichnet, was einem rückgang von 18 % gegenüber dem vormonat entspricht; 8.872 gebrauchte häuser wurden online unterzeichnet, was einem rückgang von 11,58 % gegenüber dem vormonat entspricht. was den bezirk nansha betrifft, so wurden in guangzhou in den ersten acht monaten dieses jahres bestehende wohnungstransaktionen mit 60.349 einheiten registriert, wovon 2.598 einheiten auf nansha entfielen, was nur 4,3 % ausmachte und damit den vorletzten platz in der zweitgrößten stadt der stadt einnahm. handtransaktionen.

li yujia sagte, dass die diesjährige reihe überlagerter richtlinien für den immobilienmarkt in guangzhou erhebliche auswirkungen auf die verbesserung des immobilienmarktes gehabt habe. insbesondere seit der veröffentlichung der neuen immobilienmarktrichtlinie „5·28“ seien die hypothekenzinsen in guangzhou auf den niedrigsten stand gesunken unter den vier großen first-tier-städten, was einen größeren einfluss auf den markt hat.

„das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in guangzhou bewegte sich in den letzten monaten auf einem hohen niveau von rund 10.000 einheiten, was im wesentlichen dem gleichen zeitraum des vorjahres entspricht; auch neue häuser haben sich verbessert, was auf die gestiegene nachfrage zurückzuführen ist „eins verkaufen, eins kaufen“ auf dem gebrauchthausmarkt.“ li yujia sagte: „mit beginn der zweiten jahreshälfte hat sich die wirkung der immobilienmarktpolitik in guangzhou jedoch allmählich abgeschwächt.“ durch die intensive politische stimulation in der anfangsphase sind volumen und preis in letzter zeit deutlich gesunken.“

das ist erwähnenswert mit dem eintritt in den „golden nine“-knoten zeigt der gebrauchtwohnungsmarkt in guangzhou erste anzeichen einer erholung. nach angaben der guangzhou real estate agency association wurden vom 2. bis 8. september 2.031 gebrauchte häuser in der stadt online unterzeichnet, ein anstieg von 7,23 % gegenüber der letzten woche. dies ist auch der vierte anstieg in folge im vergleich zum vormonat in der zahl der lokalen gebrauchthäuser, die seit mitte august online unterzeichnet wurden.

entwickler beschleunigen das marketing

poly development zählt zu den top-vertriebsunternehmen in guangzhou

günstige richtlinien haben den „golden nine“- und „silver ten“-knotenpunkt des immobilienmarktes angekurbelt. vor kurzem haben guangzhouer immobilienunternehmen ihr marketingtempo während des mittherbstfestes beschleunigt yipin, zhujiang jinyaotai und poly development im besitz von zhujiang industrial. seine projekte wie polya county und poly yanyu tangyue wurden alle in naher zukunft gestartet.

gleichzeitig haben lokale entwickler auch intensivere marketingmaßnahmen getroffen und marketingaktivitäten wie 20 % rabatt, festpreise und kostenlose parkplätze durchgeführt. beispielsweise hat kwg south china während des mid-autumn festivals das „super burning home buying festival“ ins leben gerufen, bei dem 18 immobilienprojekte in guangzhou miteinander verbunden wurden, 20 % rabatt auf einige immobilien gewährt wurden und 200.000 yuan für heimdekoration und heimdekoration verschenkt wurden geschenkpakete für geräte; longfors yuhujing-projekt es wurden auch marketingaktivitäten wie „alt mit neu“ und immobilienverwaltungsgebühren für bis zu 30 jahre nach der transaktion eingeführt.

gemessen an der verkaufsleistung lokaler immobilienunternehmen, regionale zentrale staatsunternehmen nehmen in guangzhou nach wie vor den größten marktanteil ein. nach angaben des china index institute belegten poly development, yuexiu real estate und guangzhou metro in diesem zeitraum die drei größten aktienverkäufe der immobilienunternehmen in guangzhou in guangzhou waren es 24,42 milliarden yuan, 18,8 milliarden yuan bzw. 11,27 milliarden yuan.

unter ihnen belegte poly development in den ersten acht monaten mit vielen verkaufsstarken projekten wie poly tianrui, poly tianhui, poly hesong usw. den „verkaufsspitzenplatz“ in der aktienverkaufsliste von guangzhou. allein das poly tianrui-projekt trug 4,1 milliarden yuan bei dazu.

immobilienunternehmen mit ausreichenden zukünftigen wertreserven werden die künftige verkaufsleistung eher unterstützen. gemessen an der situation der immobilienunternehmen, die ihre reserven erweitern, sind die derzeitigen wichtigsten grundstückserwerbsunternehmen in guangzhou ebenfalls zentrale staatliche unternehmen. in der ersten hälfte dieses jahres erlebte guangzhou eine zeit der stille, in der nur vier der 13 wohngrundstücke verkauft wurden – das grundstück qishan road im bezirk tianhe, das grundstück der dritten phase von world grand view und das grundstück nördlich davon das land und das land südlich der hedong road im bezirk liwan wurden jeweils von china resources consortium, yuexiu real estate, huadu urban investment und poly development erworben in guangzhou waren es im ersten halbjahr dieses jahres 3,645 milliarden yuan, 1,455 milliarden yuan, 677 millionen yuan bzw. 700 millionen yuan.

aber, zu beginn der zweiten jahreshälfte hat sich das tempo des grundstücksangebots auf dem guangzhou-markt erheblich beschleunigt. im august dieses jahres kündigte guangzhou eine liste einiger grundstücksprojekte an, die für die gewerbliche wohnnutzung im jahr 2024 geplant sind (die dritte charge), die 50 grundstücke umfasst, und der geplante übertragungszeitraum ist von august bis november 2024. unter ihnen hat der anteil der grundstücke mit einem grundflächenverhältnis unter 3,0 74 % erreicht. im gegensatz dazu wird der anteil der grundstücke mit dem gleichen grundflächenverhältnis in guangzhou im jahr 2023 nur 31 % betragen.

unter ihnen wurde das grundstück der mühle tianhe nanfang an der nordseite der linjiang avenue im bezirk tianhe am 28. august offiziell mit einem startpreis von 8,815 milliarden yuan gelistet, was einen neuen rekord für den startpreis für wohngrundstücke in guangzhou darstellt jahr. dieses grundstück liegt im zentrum der drei großen cbds zhujiang new town, financial city und pazhou. es handelt sich um ein pilotprojekt, nachdem guangzhou die neuen vorschriften für die planungsfläche optimiert hat. laut übertragungsplan kann der anteil des halboffenen raums des projekts von ursprünglich 15 % auf 20 % erhöht werden. gleichzeitig darf die balkonfläche auf 30 % erweitert werden das bodenflächenverhältnis wird auf der grundlage der hälfte der horizontal projizierten fläche berechnet, um die tatsächliche raumerfassungsrate zu erhöhen.

das ist erwähnenswert zusätzlich zum kauf und zur lagerung bestehender wohnungen hat guangzhou kürzlich gleichzeitig das modell „landkauf und -lagerung“ eingeführt. darunter wurden die grundstücke des zweiten grundstücks auf der nordseite der jinan-universität im bezirk panyu und des grundstücks guanglong im bezirk baiyun, die yuexiu real estate im jahr 2021 gewonnen hatte, zum erwerb und zur lagerung an das örtliche landentwicklungszentrum übergeben. mit einem gesamtpreis von rund 12 milliarden yuan und der vergütungsmethode stellen sie dem land center schuldverschreibungen in gleichem wert zur verfügung, die an das unternehmen zu zahlen sind. der schuldschein selbst kann zur bezahlung der künftigen übertragung geeigneter grundstücke auf dem grundstücksmarkt von guangzhou verwendet werden, was bedeutet, dass yuexiu real estate nach zweimaligem grundstücksentzug die möglichkeit erhalten hat, positionen in guangzhou für 12 milliarden yuan zu tauschen. yuexiu real estate betonte in der ankündigung außerdem, dass der erwerb und die lagerung von grundstücken zur optimierung der ressourcennutzung beitragen und auf lange sicht der künftigen entwicklung förderlich sind und dass die zahlungen fair und angemessen sind und im einklang mit den gesamtinteressen der aktionäre stehen.

weitere regionen könnten die immobilienmarktpolitik verfolgen und optimieren

es dauert eine gewisse zeit, bis sich marktvolumen und preis stabilisieren

pünktlich zu den verkaufsknoten „golden nine und silver ten“ maßnahmen zur ankurbelung des immobilienmarktes in erstklassigen städten werden noch umgesetzt. zusätzlich zur lockerung der kaufbeschränkungen in nansha, guangzhou, hat das pekinger stadtkomitee der kommunistischen partei chinas kürzlich in seinen umsetzungsgutachten zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über weitere maßnahmen“ eine optimierung der immobilienpolitik vorgeschlagen „umfassende vertiefung der reform und förderung der modernisierung im chinesischen stil“ und rechtzeitige aufhebung der standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnimmobilien.

chen wenjing, politikforschungsdirektor des china index research institute, sagte, dass pekings vorschlag, „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnsitze rechtzeitig aufzuheben“, bedeute, dass die abschaffung der standards für gewöhnliche wohnsitze in das politische instrumentarium aufgenommen wurde und dies auch tun wird zum richtigen zeitpunkt umgesetzt werden. „derzeit gelten für gewöhnliche wohnhäuser in peking anforderungen an das grundstücksverhältnis, die gebäudefläche und den transaktionspreis. es gibt bestimmte unterschiede bei der steuerzahlung zwischen gewöhnlichen wohnhäusern und nicht-gemeinsamen wohnhäusern. die aufhebung der standards für gewöhnliche wohnhäuser und nicht-gemeinsame wohnhäuser erfolgt.“ es wird erwartet, dass das transaktionsvolumen von nicht alltäglichen wohnsitzen reduziert wird. „steuern und gebühren werden dazu beitragen, die kosten für den hauskauf zu senken und unternehmen dabei zu helfen, produkttypen besser aufeinander abzustimmen und sich auf die entwicklung hochwertiger produkte zu konzentrieren.“ peking hebt den standard für gewöhnliche häuser und nicht allgemeine häuser eindeutig rechtzeitig auf. es wird erwartet, dass in zukunft mehr regionen dokumente herausgeben werden, um relevante maßnahmen umzusetzen und den geist der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kp chinas umzusetzen.“

nach ansicht von huang tao ist der aktuelle immobilienmarkt in eine phase tiefgreifender anpassung eingetreten, und eine markterholung wird aufgrund einer einzigen politik nicht über nacht eintreten markt für eine kleine anzahl hochwertiger immobilien: „die qualität der ‚golden nine‘ und silver ten‘-projekte ist die gleiche wie in den vorjahren. es gibt immer noch eine lücke, aber wenn sich das einkommen der bewohner und das marktvertrauen stabilisieren, werden entsprechende maßnahmen ergriffen.“ wird eine rolle spielen können.“

li yujia glaubt, dass relevante günstige maßnahmen können weiterhin auf der nachfolgenden obersten entwurfsebene eingeführt werden : „zum beispiel schlug die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas im juli die ‚aufhebung der standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen‘, eine anpassung der hypothekenzinssätze und spezielle anleihen zur unterstützung des erwerbs vor bestandsimmobilien usw., gepaart mit den jüngsten zinssenkungen der federal reserve, deuten darauf hin, dass spätere rrr-kürzungen und zinssenkungen möglich sein werden. es ist geräumiger und es gibt noch spielraum für anpassungen in der nachfolgenden immobilienmarktpolitik.“