новости

5 сентября 2024 года в поселке недалеко от улицы шэньмей в пудуне симба постучал в дверь казнимого и с глухим звуком хлопнул железной дверью: «люди внутри, прислушайтесь, я слышал нонг. говорите. "

симба — это онлайн-имя, которое дал себе вэй чэн, профессиональный уборщик. оно было взято из имени главного героя фильма «король лев». он часто воображает себя львом, особенно когда впервые встречает лао лая: «ты должен заставить его почувствовать, что я лев, а он овца, чтобы он был добр к тебе и умолял о твоей доброте. ."

профессия профессионального уборщика родилась с появлением домов, отчужденных от права выкупа. до судебного аукциона суд принудит отменить взыскание. в ходе самой операции старики различными способами сопротивлялись реализации, в результате чего они купили дом, но не смогли в нем жить. на некоторых изъятых объектах недвижимости будет указано, что они заняты или даже «суд не несет ответственности за их освобождение». профессиональные уборщики домов зарабатывают на жизнь, выселяя этих квартирантов.

данные мониторинга компании guoxinda, занимающейся данными о недвижимости, показывают, что количество изъятых домов по всей стране за первые восемь месяцев 2024 года увеличилось на 68,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. наряду с ростом числа домов, потерявших заложенное право выкупа, число поклонников симбы достигло почти 800 000 только на доуине.

в тот день симбе наконец не удалось постучать в дверь. там жили мать и ее сын, и три года назад они заложили свой дом в банке. после дефолта банк нашел симбу и был готов передать долг по низкой цене.

причина, по которой банк был готов расстаться с деньгами, заключалась в том, что сын был психически болен, а мать – инвалидом. даже посредством судебного аукциона его трудно обеспечить. кредиторы, если дом занимают пожилые люди, несовершеннолетние, инвалиды или психически больные, они «не смогут жить в нем до конца своей жизни».

но для симбы быть исключенным – это не обязательно плохо. чем менее склонен к сотрудничеству казнимый, тем труднее будет с этим справиться, и тем выше прибыль ему останется.

данные мониторинга компании guoxinda, занимающейся данными о недвижимости, показывают, что количество изъятых домов по всей стране за первые восемь месяцев 2024 года увеличилось на 68,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. визуальная карта китая

проигрывает тот, кто нанесет удар первым

симбе 39 лет, он вырос на старых улицах хунчжэня. в шанхае город называют «старая улица хунчжэнь», и там было много гангстеров.

он рассказал репортеру southern weekend, что люди, живущие здесь, бедны: «либо их родители никогда не читали книг, либо они принимают наркотики и воруют. большинство из них принадлежат к низшему классу».

его семья также живет в конце старой улицы хунчжэня. «мой отец — коллекционер тряпья, а моя мать — уволенная работница текстильной промышленности». в детских воспоминаниях симбы над его отцом всегда смеялись и говорили, что у него «психические проблемы».

«человек, который привел меня в эту индустрию, солгал мне». симба сказал, что впервые он пришел в эту индустрию в качестве уборщика, чтобы собирать долги для себя.

примерно в 2008 году, вскоре после переезда старой улицы хунчжэнь, деньги на переезд были украдены старшим братом во имя инвестиций. чтобы попросить денег у своего старшего брата, симбала сформировал команду по взысканию долгов: «я до сих пор трачу деньги на взыскание долгов сам, почему бы не начать эту индустрию».

он установил киоск перед судом и фондовой биржей, «свернутый баннер с написанными на нем словами: взыскание долгов и расчистка дома». в то время бизнес по уборке домов зарабатывал быстрее всего, и конкуренция была жесткой. он рассказал репортеру southern weekend, что однажды бесплатно убрал чей-то дом, если о нем написали положительный отзыв на форуме.

в 2018 году в этой отрасли произошли огромные перемены. в этом году начались трехлетние репрессии против банд и зла, и большое количество людей в обществе, которым пришлось выплатить долги и очистить свои дома, были заключены в тюрьму.

симба утверждал, что сохранил прибыль: «если бы я участвовал в обычных кредитах, я бы вошел сейчас». коллега, который вместе с ним убирал дом, оказался фигурантом дела - жилец повесился в комнате, а все причастные к уборке дома были приговорены к трем годам лишения свободы за затею ссор и провоцирование беспорядков.

«если я пойду убирать дом, я считаю, что он не дойдёт до стадии самоубийства». место. «многие люди смотрят только на деньги, но я хочу выбрать. если это дело действительно обычный кредит, я не возьму его». это не только моральный вопрос, но и вопрос защиты себя.

однажды, когда он пошел на комплексную проверку, он обнаружил, что обе супруги больны раком. чтобы вылечиться от болезни, они взяли пакетный кредит и построили дом: «я оставил 200 юаней и уехал».

симба признался, что во время уборки дома многие из его методов были действительно грязными: «поливание тел людей зимой, использование водяных пистолетов для питья кока-колы летом и устройство траурного зала в доме по ночам, чтобы напугать». человек». он также был арестован и заключен в тюрьму полицией. «но я не могу попасть в серьезные неприятности, я был там много раз, но в итоге меня не привлекли к ответственности».

единственный раз меня осудили за драку с бандитом: «мы поругались из-за денег, и он отказался принять компенсацию. в итоге меня приговорили к 7 месяцам, и его тоже приговорили к 7 месяцам. .но он очень хороший человек. в крайнем случае, после задержания в сизо он укусил полицейского за палец, за что ему дали еще четыре месяца».

ян ци - партнер симбы. он утверждает, что окончил университет тунцзи по специальности архитектура. он работал в известной компании по недвижимости. он начал покупать дома, выкупаемые вместе с симбой, три года назад.

он сказал репортерам southern weekend, что многие люди думают, что уборка дома — это значит победить другую сторону. напротив, речь идет о том, чтобы ломать голову, чтобы заставить другую сторону избить вас: «тот, кто нанесет удар первым, проиграет».

по его воспоминаниям, один из самых тяжелых долгов, которые он когда-либо испытывал, возник, когда дом, который он занимал, был превращен стариком в общественную комнату для игры в шахматы и карты, а срок аренды был заранее продан жителям общины по низкая цена. «он был заключен как фьючерсный контракт, что эквивалентно тому, что к этому дому привязаны интересы всего сообщества».

в то время в шахматной и карточной комнате были люди 24 часа в сутки, и клиринговую комнату долго не могли завоевать. настоящий переломный момент наступил, когда женщина-хозяйка не смогла не дать симбе пощечину. от этой пощечины мы чуть ли не аплодировали. все спрашивали, поймали ли его?» услышав, что поймали, все вздохнули с облегчением и втайне обрадовались: «теперь я понял».

по сравнению с «принуждением» уборка дома является скорее «побуждением». уборщицам часто приходится находить хороший выход для старика, выплачивать ему плату за переселение, претендовать на получение для него дешевого жилья и помогать его детям с заявлением. для регистрации домохозяйства это все обычные способы.

чтобы заставить другую сторону уехать, «я ломал голову, придумывая для них идеи. я сэкономлю для вас деньги, помогу вам подать заявление на переселение, где жить в будущем и как вы можете аренда дома не повлияет на обучение детей», — сказал ян ци. «нужно проделать большую работу. пока другая сторона — нормальный человек, мы проведем с ним хорошее обсуждение, чтобы увидеть, на каких условиях он готов». двигаться. «пока вы уважаете меня, мы обязательно предоставим хороший сервис».

однажды они занимались долгами. старик был чернорабочим, который переносил большие посылки. чтобы помочь хорошему другу занять деньги, 20 лет назад он передал дом другой стороне. другая сторона не выполнила обязательств по ипотечному кредиту. .

после того, как дом был лишен права выкупа, чтобы бороться против казни, старик каждый день оставался дома и разводил большое количество бродячих собак и кошек, от которых вонь поднималась до неба. «кошачьи трупы и мусор были. поместили в дом, и жили, как звери».

сто лет спустя этот дом все равно будет возвращен кредиторам, но его жизнь в последние годы жизни уже не будет иметь никакого качества. «на первый взгляд кажется, что он держится за дом, но на самом деле он заперт в этом доме».

взяв на себя долг, они нашли дешевое жилье для пожилых людей и заплатили взнос за переселение. «как вы думаете, у кого из них качество жизни лучше?»

следующая новая ситуация заключается в том, что появилось большое количество агентств по сохранению жилья, которые обучают людей тому, как избежать потери права выкупа. симба внимательно изучил эти стратегии: «это единственные приемы, которые я использую. могу ответственно сказать, что ни один из них не является действительно эффективным». вместо этого это новый метод резки лука-порея. «первый шаг — присоединиться к группе». плата составляет 599 долларов. второй шаг — разработать план защиты дома и научить вас заключать фиктивные договоры аренды, а затем сократить плату за юридические услуги. его настоящая цель — на третьем этапе. после того, как вы заключите фальшивые договоры аренды. , другие. если ты не посмеешь фотографировать, если они осмелятся фотографировать, они придут и заберут твой дом».

симба ведет переговоры с скваттерами. фото предоставлено собеседником

не жадничай, будь жадным

с 2018 года порог оформления дома стал выше «раньше собственник выписывал доверенность на уборку дома. если начальник покупал дом, он мог отправить своих подчиненных на уборку дома. после банд. были искоренены, владельцу собственности пришлось самому убирать дом».

в 2019 году симба встретил первого в своей жизни благородного человека, который предоставил ему первый стартовый капитал для его бизнеса. в то время самые дешевые отчужденные дома были занятыми, и большинство людей не решалось их продавать. «если вы не можете продать их на аукционе, вы можете получить скидку 20% или 30% на другом аукционе». дома расчищены, есть много места для оценки.

но этот тип недвижимости также сталкивается со структурной дилеммой: «те, кто может убирать дома, должны быть мошенниками, но у хулиганов нет денег, и никто не может доверять им, чтобы дать им деньги».

этот клиент поручил ему уборку дома и хорошо его знал: «он дал мне несколько миллионов юаней, даже не написав записки, и использовал мое имя, чтобы купить занятый дом». деньги симба не взял и скрылся «счета ведутся четко. счетов овернайт нет. деньги обязательно будут разделены до 24:00 того же дня».

после завоевания авторитета вокруг симбы сформировалась команда спекулянтов недвижимостью. человеком, который больше всего с ним сотрудничал, был ян ци, и эти двое были известны как «золотые партнеры».

ян ци носит очки в круглой оправе с проницательным взглядом. он утверждает, что является экспертом на рынке недвижимости шанхая. когда-то он работал в wanda, powerlong real estate и т. д.: «я не такой. хвастаться. вы можете пойти куда угодно в пределах внешней кольцевой дороги шанхая. выберите район, приблизительные цены на жилье в этом районе и транспортные средства в школьном округе. посмотрим, смогу ли я вам сказать.

они купили и продали десятки домов в партнерстве. когда они впервые начали сотрудничать, они отремонтировали и продали дома после их приобретения, стремясь увеличить премию. но после того, как цены на жилье начали падать, логика всего бизнеса кардинально изменилась. время стало важнее премии.

симба заключил: «раньше я бегал медленнее, но теперь мне приходится бежать быстрее. чего я больше всего боюсь, так это того, что после покупки дома по этой цене со временем цена дома упадет ниже моей цены сделки».

они купили дом, который был продан на аукционе за 1,1 миллиона юаней. кто-то предложил за него 1,3 миллиона юаней, но они не продали его за три месяца, и окончательная цена сделки составила 1,2 миллиона юаней.

в шанхае действует ограниченная политика покупки. у каждого есть ограниченное количество мест, где можно купить дом. если вы жадны или жадны, вы потеряете много альтернативных издержек. «не будьте жадными. я зарабатываю премию за единицу. многие люди беспокоятся о том, чтобы продать этот дом и не знать, где его купить. где бы я ни был, я не волнуюсь. возможно, я не заработаю много денег, но я не проиграю».

в последнее время симба идет вверх по течению и пытается взыскать долги напрямую с банков. «это более крупный рынок». за последние несколько лет продажи подержанных домов симба ясно чувствует, что существует определенная корреляция между количеством сделок по продаже подержанных домов каждый месяц. количество случаев потери права выкупа также увеличилось, что составляет около 1% и 2% подержанных домов, но если подержанные дома остынут, количество домов, лишенных права выкупа, также уменьшится».

несколько сотрудников банка сообщили репортерам southern weekend, что, хотя четких правил нет, между банками и судами существует «определенное молчаливое понимание» относительно скорости, с которой имущество, отчужденное от права выкупа, оказывается на полках.

в связи с этим лю сяочунь, заместитель директора шанхайского нового института финансовых исследований, проанализировал журналистам southern weekend, что на региональном рынке вторичного жилья стоимость выкупа невелика: «на этапе роста недвижимости они мало влияют на ситуацию. цены на жилье падают, потеря права выкупа. как только дом не выставлен на аукцион и на него приходится большая скидка, это приведет к снижению цены всего изъятого дома, что в конечном итоге повлияет на цены на жилье во всем регионе и окажет давление на цены в регионе. весь регион».

симба считает, что нынешний бизнес по выкупу недвижимости превратился в гонку против цен на жилье. если вы быстро очистите дом и быстро продадите его, это все равно может быть прибыльным, иначе вы рискуете потерять деньги.

ветер приближается

после того, как симба стал интернет-знаменитостью, он почувствовал изменения в окружающих его людях: «у меня в семье есть родственник, который является руководителем в одной компании. честно говоря, раньше он смотрел на нас свысока, но теперь он приглашает мне на ужин каждые три дня».

симба достал свой мобильный телефон, чтобы показать свою новую компанию репортерам southern weekend: «она занимает площадь более 1000 квадратных метров, а одно только украшение стоит более 2 миллионов юаней». цзян лэй является основным акционером и главным инвестором новой компании. он занимается реализацией проблемных активов с 1990-х годов.

по его словам, у банков есть два основных способа реализации неработающих активов: один - через судебные аукционы, а другой - передать их компаниям по продаже неработающих активов по низким ценам.

нынешняя новая ситуация заключается в том, что судебные аукционы образовали барьерное озеро. «споров слишком много, и банки не могут ими заниматься. нельзя опираться только на закон и требует участия только частных лиц». три компании объединены и проданы компаниям, занимающимся выбытием неработающих активов. банк не может выдержать 40%-ную скидку. «если вы дадите нам скидку 30% или 20%, банк все равно сможет ее выдержать».

частный капитал не имеет права выходить на первичный рынок требований, а банки могут лишь дробить их на мелкие розничные заказы. «в пакете только одно или два домохозяйства. наше преимущество в том, что мы не только обладаем определенным объемом средств, но также иметь гибкие планы утилизации».

цзян лэй считает, что такой частный капитал, как его, ознаменует период дивидендов в ближайшие несколько лет. «в следующем году доля неработающих кредитов резко возрастет». он планирует устроить засаду заранее и «планирует нанять 100 адвокатов в следующем году».

тем не менее, лю сяочунь, заместитель директора шанхайского нового института финансовых исследований, сообщил журналистам southern weekend, что текущие риски операционных кредитов все еще находятся под контролем: «может быть, доля необслуживаемых банков в некоторых коммерческих банках увеличится, но среди пластинок. государственные банки, операционные кредиты все еще находятся под контролем. доля неработающих кредитов по-прежнему очень мала». когда частный капитал входит в сферу прав кредитора, он также сталкивается с риском «ухода от долга». прецедент уже был - и раньше. банки продали права кредитора частным компаниям со скидкой, а затем должники продали долг по низкой цене. выкупы в конечном итоге приводят к бегству золотой цикады, и страдают именно банки.

в плане цзян лея симба является ключевой фигурой, соединяющей все верхнее и нижнее течение. чтобы привлечь его к участию, ему без каких-либо вложений передали 9% акций и вложили технологии.

раньше избавление от неработающих активов было замкнутым кругом, но аккаунт симбы в douyin может стать платформой для привлечения трафика: «те, у кого есть деньги, могут покупать активы, а те, у кого денег нет, могут внести свой вклад и изучить наши курсы по утилизации. ."

яо анькан — второй акционер компании и основатель компании. именно он познакомил симбу с цзян леем. в прошлом он никогда не занимался ликвидацией неработающих активов. его основным бизнесом является производство вспомогательного оборудования для автомобильных заводов. однажды он «в течение десяти лет рисовал чертежи на железных листах».

у него борода, которая выделяет его из толпы: «где бы автомобильные компании ни открыли свои заводы, наше вспомогательное оборудование будет следовать за ними. когда мы поехали в иран, коллега пошел в банк, чтобы снять деньги, и ему указали в голову. револьвер и чуть не погиб. после этого я отрастил бороду, чтобы, доехав до местности, переодеться и выдать себя за местного».

за последние два десятилетия он пережил серьезные изменения в автомобильной промышленности и ищет новые возможности. возможность открыть для себя индустрию неработающих активов заключалась в том, что в 2023 году в его районе на аукционе был продан дом, отчужденный от права выкупа. «имущество стоило 40 миллионов, а аукционная цена составляла всего 20 миллионов. этот инцидент заставил его внезапно осознать, что «наступила эпоха». долговых дивидендов грядет." ".

по этой причине он начал глубже вникать в индустрию, случайно увидел видео симбы и почувствовал, что, если бы у него была команда, «его способности можно было бы усилить с помощью рычагов».

«скорость разработки за последние три месяца намного превзошла все ожидания», — щелкнул по бэкэнду douyin: «посмотрите на десятки личных сообщений каждый день, большинство из них были кредиторами, и даже судьи из других мест просили о помощи». .

боссы сказали симбе: «в компании есть команда юристов, команда по анализу активов, команда фотографов, команда аукционной компании, а также мы создадим брокерскую компанию mcn. в будущем мы будем обучать больше симбы».

небольшой офис уже переполнен. «люди приходят на консультацию каждый день». помощнику иногда приходится стоять во время работы, и несколько стульев отдаются клиентам.

репортер southern weekend ло хуаньхуань

главный редактор гу се