notícias

em 5 de setembro de 2024, em uma comunidade perto da shenmei road, em pudong, simba bateu na porta da pessoa que estava sendo executada e bateu na porta de ferro com um som surdo: "pessoas lá dentro, ouçam, ouvi nong. fale. "

simba é o nome online que wei cheng, um faxineiro profissional, deu a si mesmo. foi tirado do nome do protagonista do filme "o rei leão". ele muitas vezes imagina que é um leão, especialmente quando conhece lao lai pela primeira vez: "você deve fazê-lo sentir que eu sou um leão e ele uma ovelha, para que ele seja gentil com você e implore por sua gentileza. ."

a profissão de faxineiro profissional nasceu com o surgimento das casas hipotecadas. antes do leilão judicial, o tribunal obrigará a desocupação da execução hipotecária. durante a própria operação, os idosos utilizaram vários meios para resistir à implementação, resultando na compra de uma casa, mas não podendo nela habitar. alguns imóveis hipotecados indicarão que estão ocupados, ou mesmo “o tribunal não é responsável pela sua desocupação”. os faxineiros profissionais ganham a vida despejando esses ocupantes.

os dados de monitoramento da empresa de dados imobiliários guoxinda mostram que o número de casas hipotecadas em todo o país nos primeiros oito meses de 2024 aumentou 68,74% em relação ao ano anterior. junto com o aumento no número de casas hipotecadas, o número de fãs de simba atingiu quase 800.000 somente em douyin.

simba finalmente não conseguiu bater na porta naquele dia. uma mãe e seu filho moravam lá e hipotecaram a casa ao banco há três anos. após a inadimplência, o banco encontrou simba e se dispôs a transferir a dívida por um preço baixo.

a razão pela qual o banco estava disposto a ceder o dinheiro era que o filho tinha problemas mentais e a mãe era deficiente. mesmo por meio de leilão judicial, é difícil aplicá-lo. para os credores, se a casa for ocupada por idosos, menores, deficientes ou doentes mentais, eles podem “não poder morar nela pelo resto da vida”.

mas para simba, ser excluído não é necessariamente uma coisa má. quanto menos cooperativo for o executado, mais difícil será lidar com isso e maior será o lucro que lhe resta.

os dados de monitoramento da empresa de dados imobiliários guoxinda mostram que o número de casas hipotecadas em todo o país nos primeiros oito meses de 2024 aumentou 68,74% em relação ao ano anterior. mapa visual da china

quem atacar primeiro perde

simba tem 39 anos e cresceu nas antigas ruas de hongzhen. em xangai, o nome "hongzhen old street" é usado para designar a cidade, e tem havido muitos gangsters lá.

ele disse a um repórter do southern weekend que as pessoas que vivem aqui são pobres: “ou os seus pais nunca leram um livro ou usam drogas e roubam.

sua família também mora no fundo da velha rua de hongzhen. “meu pai é um colecionador de trapos e minha mãe é uma trabalhadora têxtil demitida”. nas memórias de infância de simba, seu pai sempre era ridicularizado e dizia ter “problemas mentais”.

“a pessoa que me trouxe para esta indústria foi alguém que mentiu para mim.” simba disse que entrou na indústria pela primeira vez como faxineiro para cobrar dívidas para si mesmo.

por volta de 2008, não muito depois da mudança da hongzhen old street, o dinheiro da família para a mudança foi fraudado por um irmão mais velho em nome do investimento. para pedir dinheiro ao irmão mais velho, simbala formou uma equipe de cobrança de dívidas: “eu ainda gasto dinheiro para cobrar dívidas sozinho, por que não começar esta indústria”.

ele montou uma barraca em frente ao tribunal e à bolsa de valores, "uma faixa de enrolar com as palavras cobrança de dívidas e liquidação de casas" escritas nela. naquela época, o negócio de limpeza doméstica era o que ganhava dinheiro mais rápido e a concorrência era acirrada. ele disse a um repórter do southern weekend que certa vez limpou a casa de alguém de graça, desde que escrevessem uma crítica positiva sobre ele no fórum.

esta indústria marcou o início de uma grande mudança em 2018. naquele ano, começou uma repressão de três anos às gangues e ao mal, e um grande número de pessoas na sociedade que tiveram que pagar dívidas e limpar suas casas foram presas.

simba afirmou ter mantido o resultado final: “se eu tivesse participado de empréstimos de rotina, teria entrado agora”. um colega que limpava a casa com ele se envolveu em um caso - o ocupante se enforcou no quarto, e todos os envolvidos na limpeza da casa foram condenados a três anos de prisão por provocar brigas e provocar problemas.

“se eu for limpar a casa, acredito que ele não chegará à fase do suicídio. ele acredita que a diferença entre ele e os outros é que antes de assumir a ordem, ele vai ler a sentença e entender a situação”. o local. “muita gente só olha para o dinheiro, mas eu quero escolher. se esse caso for realmente um empréstimo de rotina, não vou aceitar.” esta não é apenas uma questão moral, mas também uma questão de proteção.

certa vez, quando foi fazer a devida diligência, descobriu que o casal sofria de câncer, para tratar a doença, eles fizeram um pacote de empréstimo e construíram a casa “deixei 200 yuans e fui embora”.

simba admitiu que durante o processo de limpeza de sua casa, muitos de seus métodos eram muito sujos, "regando o corpo das pessoas no inverno, usando pistolas de água para beber coca-cola no verão e montando uma sala de luto na casa à noite para assustar pessoas." ele também foi detido e encarcerado pela polícia. "mas não posso ter problemas sérios, já estive lá muitas vezes, mas no final não fui processado.”

a única vez que fui condenado foi por causa de uma briga com um gangster “brigamos por dinheiro e ele se recusou a aceitar o acordo. no final, fui condenado a 7 meses, e ele também foi condenado a 7 meses. mas ele é uma pessoa muito boa." ao extremo, depois de ser preso no centro de detenção, ele mordeu o dedo do policial, o que resultou em uma pena adicional de quatro meses."

yang qi é sócio de simba. ele afirma ter se formado na universidade de tongji com especialização em arquitetura. ele trabalhava em uma conhecida empresa imobiliária. começou a comprar casas hipotecadas com simba.

ele disse aos repórteres do southern weekend que muitas pessoas pensam que limpar uma casa é bater na outra parte. pelo contrário, é quebrar a cabeça para fazer a outra parte bater em você. “quem atacar primeiro perderá”.

segundo suas lembranças, uma das dívidas mais difíceis que já enfrentou foi quando a casa que ocupava foi convertida em sala comunitária de xadrez e cartas pelo velho, e o período de locação foi pré-vendido para pessoas da comunidade em um preço baixo. “foi feito como um contrato futuro, o que equivale a os interesses de toda a comunidade estão vinculados a esta casa”.

naquela época, havia gente na sala de xadrez e cartas 24 horas por dia, e a sala de compensação demorou muito para ser conquistada. a verdadeira virada veio quando uma senhoria não pôde deixar de dar um tapa em simba "depois. aquele tapa, quase aplaudimos. todo mundo estava perguntando se foi capturado?" quando souberam que foi capturado, todos deram um suspiro de alívio e secretamente se alegraram: "agora tenho uma pista."

em comparação com a "coerção", a limpeza da casa é mais um "incentivo". os faxineiros muitas vezes precisam encontrar uma boa saída para o velho, pagar-lhe uma taxa de reassentamento, solicitar uma moradia de aluguel barato para ele e ajudar seus filhos a se inscreverem. para registro doméstico. todos esses são meios comuns.

para fazer com que a outra parte se mudasse, "quebrei a cabeça para ter ideias para eles. vou economizar o dinheiro para você, ajudá-lo a solicitar taxas de reassentamento, onde morar no futuro e como seu a escolaridade das crianças não será afetada após o aluguel da casa", disse yang qi., muito trabalho precisa ser feito. contanto que a outra parte seja uma pessoa normal, teremos uma boa discussão com ele para ver quais condições ele está disposto para se mudar. "contanto que você me respeite, com certeza iremos prestar um bom serviço."

certa vez, eles lidaram com uma dívida. o velho era um trabalhador que carregava grandes pacotes para ajudar um bom amigo a pedir dinheiro há 20 anos, e ele transferiu a casa para a outra parte. .

depois que a casa foi hipotecada, para lutar contra a execução, o velho ficava em casa todos os dias e criava uma grande quantidade de cães e gatos vadios, o que fazia o fedor subir ao céu “os cadáveres dos gatos e o lixo eram. colocados na casa, e viviam como animais." .

cem anos depois, esta casa ainda será devolvida aos credores, mas sua vida nos últimos anos não terá qualidade alguma. “superficialmente, parece que ele está segurando uma casa, mas na verdade ele está preso nesta casa.”

depois de assumirem a dívida, encontraram moradias de aluguel barato para idosos e pagaram uma taxa de reassentamento “qual você acha que tem melhor qualidade de vida?”

a próxima nova situação é que surgiu um grande número de agências de preservação de habitação para ensinar as pessoas como evitar a execução hipotecária. simba estudou essas estratégias cuidadosamente: "esses são os únicos truques que uso. posso dizer com responsabilidade que nenhum deles é realmente eficaz. em vez disso, é uma nova rotina de corte de alho-poró." ." a taxa é 599. a segunda etapa é formular um plano de proteção da casa e ensiná-lo a fazer alguns aluguéis falsos e, em seguida, cortar as taxas de serviço jurídico. seu verdadeiro objetivo está na terceira etapa. depois de fazer arrendamentos falsos , outros se você não tiver coragem de tirar fotos, se eles se atreverem a tirar fotos, eles virão buscar sua casa.

simba está negociando com invasores. foto fornecida pelo entrevistado

não seja ganancioso, seja ganancioso

a partir de 2018, o limite para liberação da casa passou a ser maior “antigamente, o proprietário escrevia uma procuração para limpar a casa. foram erradicados, o proprietário teve que limpar ele mesmo a casa."

em 2019, simba conheceu a primeira pessoa nobre da sua vida que lhe proporcionou o primeiro capital inicial para o seu negócio. naquela época, as casas hipotecadas mais baratas eram as ocupadas e a maioria das pessoas não se atrevia a vendê-las. “se você não puder vendê-las em leilão, poderá obter um desconto de 20% ou 30% em outro leilão”. casas são limpas, há muito espaço para apreciação.

mas este tipo de imóveis também enfrenta um dilema estrutural: “aqueles que conseguem limpar casas devem ser bandidos, mas os rufiões não têm dinheiro e ninguém pode confiar neles para lhes dar dinheiro”.

este cliente confiou-lhe a limpeza da casa e o conhecia bem. “ele me deu vários milhões de yuans sem sequer escrever uma nota e usou meu nome para comprar a casa ocupada”. simba não pegou o dinheiro e fugiu "as contas são mantidas de forma clara. não há contas overnight. o dinheiro será definitivamente dividido antes das 24h do mesmo dia."

depois de ganhar credibilidade, uma equipe de especuladores imobiliários formou-se em torno de simba. a pessoa que mais cooperou com ele foi yang qi, e os dois ficaram conhecidos como os “parceiros de ouro”.

yang qi usa um par de óculos de armação redonda e tem uma expressão astuta. ele afirma ser um especialista no mercado imobiliário de xangai. ele já trabalhou para wanda, powerlong real estate, etc.: “não sou. gabando-se. você pode ir a qualquer lugar dentro do anel viário externo de xangai. "escolha uma comunidade, os preços aproximados de moradia na comunidade e as instalações de transporte no distrito escolar. veja se posso lhe dizer."

os dois compraram e venderam dezenas de casas em parceria. quando cooperaram pela primeira vez, reformavam e vendiam as casas após adquiri-las, com o objetivo de aumentar o prémio. mas depois que os preços da habitação começaram a cair, a lógica de todo o negócio mudou fundamentalmente. o tempo passou a ser mais importante do que o prémio.

simba concluiu: “eu costumava correr mais devagar, mas agora tenho que correr mais rápido. o que mais temo é que depois de comprar por esse preço, com o passar do tempo, o preço da casa caia abaixo do meu preço de transação”.

eles compraram uma casa, que foi leiloada por 1,1 milhão de yuans. alguém ofereceu 1,3 milhão de yuans, mas eles não a venderam. eles gastaram 100.000 yuans em decoração por três meses, e o preço final da transação foi de 1,2 milhão de yuans.

xangai tem uma política de compra limitada. todo mundo tem um número limitado de lugares para comprar uma casa. se você for ganancioso ou ganancioso, perderá muitos custos de oportunidade. “não seja ganancioso. o que ganho é o prêmio por unidade. muitas pessoas se preocupam em vender esta casa e não saber onde comprá-la." onde quer que eu esteja, não estou preocupado. posso não ganhar muito dinheiro, mas não vou perder."

recentemente, simba está subindo e tentando cobrar dívidas diretamente dos bancos “este é um mercado maior”. nos últimos anos de vendas de execuções hipotecárias, simba pode sentir claramente que existe uma certa correlação entre o número de execuções hipotecárias e o volume de transações de casas de segunda mão todos os meses “o volume de transações de casas de segunda mão aumentou e o. o número de execuções hipotecárias também aumentou, representando cerca de 1% e 2% das casas usadas, mas se as casas usadas estiverem frias, o número de casas hipotecadas também diminuirá.

vários funcionários do banco disseram aos repórteres do southern weekend que, embora não existam regulamentações explícitas, há “um certo entendimento tácito” entre os bancos e os tribunais em relação à velocidade com que as propriedades hipotecadas são colocadas nas prateleiras.

a este respeito, liu xiaochun, vice-diretor do shanghai new financial research institute, analisou aos repórteres do southern weekend que as execuções hipotecárias são baratas no mercado regional de habitação de segunda mão “na fase de ascensão do mercado imobiliário, elas têm pouco impacto. preços da habitação mas quando os preços da habitação caem, ocorrem execuções hipotecárias. uma vez que uma casa não é leiloada e recebe grandes descontos, isso fará baixar o preço de toda a casa hipotecada, afectando em última análise os preços da habitação em toda a região e exercendo pressão sobre os preços na região. toda a região."

simba sente que o atual negócio de execução hipotecária se tornou uma corrida contra os preços da habitação. se você limpar a casa rapidamente e vendê-la rapidamente, ela ainda poderá ser lucrativa, caso contrário você corre o risco de perder dinheiro.

o vento está chegando

depois que simba se tornou uma celebridade da internet, ele sentiu as mudanças nas pessoas ao seu redor: “tenho um parente na minha família que é líder de uma determinada empresa. me convidar para jantar a cada três dias."

simba pegou seu celular para mostrar sua nova empresa aos repórteres do southern weekend: “tem mais de 1.000 metros quadrados e só a decoração custou mais de 2 milhões de yuans”. jiang lei é o principal acionista e principal investidor da nova empresa. ele está envolvido na alienação de ativos problemáticos desde a década de 1990.

segundo ele, existem duas formas principais de os bancos alienarem ativos inadimplentes, uma é através de leilões judiciais e a outra é empacotá-los para empresas de alienação de ativos inadimplentes a preços baixos.

a nova situação atual é que os leilões judiciais formaram uma barreira “há muitas disputas e os bancos não podem lidar com elas. três empresas são empacotadas e vendidas para empresas de alienação de ativos inadimplentes. o banco não pode suportar o desconto de 40% "se você nos der um desconto de 30% ou 20%, o banco ainda poderá suportá-lo."

o capital privado não está autorizado a entrar no mercado primário de créditos, e os bancos só podem dividi-los em pequenas encomendas de retalho “há apenas uma ou duas famílias num pacote. mas também têm planos de descarte flexíveis."

jiang lei acredita que capitais privados como o seu darão início a um período de dividendos nos próximos anos. “no próximo ano, o índice de npl dos empréstimos operacionais explodirá”. ele planeja emboscar antecipadamente e “planeja recrutar 100 advogados no próximo ano”.

no entanto, liu xiaochun, vice-diretor do shanghai new financial research institute, disse aos repórteres do southern weekend que os riscos atuais dos empréstimos operacionais ainda estão sob controle “talvez o índice de inadimplência de alguns bancos comerciais aumente, mas entre as placas de. bancos estatais, os empréstimos operacionais ainda estão sob controle a proporção do índice de npl ainda é muito pequena." quando o capital privado entra no campo dos direitos do credor, ele também enfrenta o risco de "escapar da dívida". já houve precedente antes - os bancos venderam os direitos dos credores a empresas privadas com desconto, e depois os devedores venderam a dívida a um preço baixo. as recompras acabaram por levar à fuga da cigarra dourada, e são os bancos que sofrem.

no plano de jiang lei, simba é a figura chave que conecta todo o upstream e downstream. para atraí-lo para ingressar, ele recebeu 9% das ações sem nenhum investimento, e foi investida tecnologia.

no passado, a alienação de ativos inadimplentes era um círculo fechado, mas a conta douyin de simba pode se tornar uma plataforma para atrair tráfego “quem tem dinheiro pode comprar ativos, e quem não tem dinheiro pode contribuir e aprender nossos cursos de alienação. ."

yao ankang é o segundo acionista da empresa e fundador da empresa. foi ele quem apresentou simba a jiang lei. ele nunca esteve envolvido na alienação de ativos inadimplentes no passado. seu principal negócio é a fabricação de equipamentos de suporte para fábricas de automóveis. certa vez, ele "desenhou desenhos em chapas de ferro durante dez anos".

ele tem uma barba que o destaca na multidão “onde quer que as montadoras abram suas fábricas, nossos equipamentos de apoio o seguirão. quando fomos ao irã, um colega foi ao banco sacar dinheiro e foi apontado na cabeça com um golpe. um revólver e quase morri depois disso, deixei crescer a barba para que, quando chegar ao local, possa trocar de roupa e me passar por morador local.

nas últimas duas décadas, ele passou por grandes mudanças na indústria automotiva e está em busca de novas oportunidades. a oportunidade de descobrir a indústria de ativos inadimplentes foi que uma casa hipotecada foi leiloada em sua comunidade em 2023. “a propriedade custou 40 milhões e o preço do leilão foi de apenas 20 milhões. dos dividendos da dívida está chegando." ".

por esse motivo, ele começou a se aprofundar no setor, viu acidentalmente o vídeo de simba e sentiu que, se tivesse uma equipe, “suas habilidades poderiam ser ampliadas com alavancagem”.

“a velocidade de desenvolvimento nos últimos três meses excedeu em muito as expectativas.” o assistente simba clicou no backend do douyin: “veja as dezenas de mensagens privadas todos os dias, a maioria delas eram credores, e até juízes de outros lugares pediram ajuda”. .

os patrões disseram a simba: “a empresa tem uma equipe de advogados, uma equipe de análise de ativos, uma equipe de fotografia, uma equipe de leilões e também abriremos uma corretora mcn. treinaremos mais simba no futuro”.

o pequeno escritório já está superlotado. “as pessoas vêm consultar todos os dias.” o atendente às vezes precisa ficar de pé enquanto trabalha, e as poucas cadeiras são dadas aos clientes.

repórter do southern weekend luo huanhuan

editor-chefe gu ce