uutiset

syyskuun 5. päivänä 2024 pudongin shenmei roadin lähellä sijaitsevassa yhteisössä simba koputti teloitetun oveen ja löi rautaovea tylsällä äänellä: "ihmiset sisällä, kuunnelkaa, olen kuullut nongin. puhu. "

simba on verkkonimi, jonka wei cheng, ammattisiivooja, antoi itselleen. se on otettu elokuvan "leijonakuningas" päähenkilön nimestä. hän kuvittelee usein olevansa leijona, varsinkin kun hän tapaa lao lain ensimmäistä kertaa "sinun täytyy saada hänet tuntemaan, että minä olen leijona ja hän on lammas, jotta hän olisi ystävällinen sinulle ja kerjää ystävällisyyttäsi. ."

ammattitalon siivoojan ammatti syntyi ulosmittausten ilmaantumisen myötä. ennen huutokauppaa tuomioistuin pakottaa ulosmittauksen purkamaan. varsinaisen toiminnan aikana vanhukset käyttivät erilaisia ​​keinoja vastustaakseen toteutusta, jolloin he ostivat talon, mutta eivät voineet asua siinä. jotkut suljetut kiinteistöt osoittavat, että ne ovat käytössä, tai jopa "tuomioistuin ei ole vastuussa niiden vapauttamisesta". ammattitaitoiset kodinsiivoojat tienaavat elantonsa häätämällä nämä asukkaat.

kiinteistötietoyhtiö guoxindan seurantatiedot osoittavat, että suljettujen asuntojen määrä valtakunnallisesti lisääntyi vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 68,74 prosenttia vuodentakaisesta. suljettujen talojen määrän kasvun myötä simban fanien määrä on saavuttanut lähes 800 000:n pelkästään douyinissa.

simba ei lopulta onnistunut koputtamaan oveen sinä päivänä. siellä asuivat äiti ja hänen poikansa, ja he panivat talonsa pankkiin kolme vuotta sitten. laiminlyönnin jälkeen pankki löysi simban ja oli valmis siirtämään velan edulliseen hintaan.

syy siihen, miksi pankki oli valmis luopumaan rahoista, oli se, että poika oli mielisairas ja äiti vammainen. jopa oikeudellisen huutokaupan kautta sitä on vaikea panna täytäntöön. jos talossa asuu vanhuksia, alaikäisiä, vammaisia ​​tai mielisairaita, velkojat "eivät ehkä pysty asumaan siinä loppuelämäänsä".

mutta simballe sulkeminen ei välttämättä ole huono asia, mitä vähemmän yhteistyöhaluinen teloitettava on, sitä vaikeampaa on käsitellä sitä ja sitä suurempi voitto hänelle jää.

kiinteistötietoyhtiö guoxindan seurantatiedot osoittavat, että suljettujen asuntojen määrä valtakunnallisesti lisääntyi vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 68,74 prosenttia vuodentakaisesta. visuaalinen kiinan kartta

se, joka lyö ensimmäisenä, häviää

simba on 39-vuotias ja kasvoi hongzhenin vanhoilla kaduilla. shanghaissa kaupungista käytetään nimeä "hongzhen old street", ja siellä on ollut monia gangstereita.

hän kertoi southern weekendin toimittajalle, että täällä asuvat ihmiset eivät ole koskaan lukeneet kirjaa tai he käyttävät huumeita ja varastavat.

hänen perheensä on myös hongzhenin vanhan kadun varrella "isäni on rätinkeräilijä ja äitini on irtisanottu tekstiilityöntekijä." simban lapsuusmuistoissa hänen isänsä naurettiin aina ja hänen sanottiin olevan "psyykkisiä ongelmia".

"henkilö, joka toi minut tälle alalle, oli joku, joka valehteli minulle."

vuoden 2008 tienoilla, vähän hongzhen old streetin muuttamisen jälkeen, vanhempi veli petti perheen muuttorahat investointien nimissä. pyydäkseen rahaa vanhimmalta veljeltään simbala perusti perintätiimin: "käytän edelleen rahaa velkojen perimiseen itse, miksi en aloittaisi tätä alaa."

hän pystytti tuomioistuimen ja pörssin eteen kioskeen, "käärittävän bannerin, johon oli kirjoitettu sana perintä ja talonpoisto". kodinsiivousliiketoiminta tuotti tuolloin nopeimmin rahaa ja kilpailu oli kovaa. hän kertoi southern weekendin toimittajalle, että hän kerran siivosi jonkun talon ilmaiseksi niin kauan kuin he kirjoittivat hänelle positiivisen arvostelun foorumille.

tämä toimiala toi valtavan muutoksen vuonna 2018. tuona vuonna alkoi kolmivuotinen jengien ja pahuuden tukahduttaminen, ja suuri joukko ihmisiä yhteiskunnassa, joiden oli maksettava velkojaan ja siivottava kotinsa, joutui vankilaan.

simba väitti pitäneensä päälinjan: "jos olisin osallistunut rutiinilainoihin, olisin nyt osallistunut." hänen kanssaan taloa siivonnut kollega oli osallisena tapaukseen - asukas hirttäytyi huoneeseen, ja kaikki kodin siivoamiseen osallistuneet tuomittiin kolmeksi vuodeksi vankeuteen riitojen poimimisesta ja häiriöiden aiheuttamisesta.

"jos menen siivoamaan taloa, uskon, että hän ei mene itsemurhan vaiheeseen, hän uskoo, että ero hänen ja muiden välillä on siinä, että hän lukee tuomion ja ymmärtää tilanteen." "monet ihmiset katsovat vain rahaa, mutta minä haluan valita. jos tämä tapaus on todella rutiinilaina, en ota sitä." tämä ei ole vain moraalinen kysymys, vaan myös itsesi suojeleminen.

kerran, kun hän meni tekemään due diligence -tutkimusta, hän sai selville, että pariskunta sairasti sairauden hoitaakseen pakettilainaa ja rakensin talon.

simba myönsi, että hänen kotinsa siivousprosessin aikana monet hänen menetelmistään olivat todella likaisia, "kasteli ihmisten ruumiita talvella, käytti vesipyssyjä juodakseen koksia kesällä ja järjesti taloon öisin surusalin pelotellakseen ihmisiä." poliisi myös pidätti ja vangitsi hänet. "mutta en voi joutua vakaviin ongelmiin, olen ollut siellä monta kertaa, mutta lopulta minua ei nostettu syytteeseen."

ainoa kerta, kun minut tuomittiin, oli tappelu gangsterin kanssa "me riitelimme rahasta, ja hän kieltäytyi hyväksymästä sovintoa. lopulta minut tuomittiin 7 kuukaudeksi, ja hän tuomittiin myös 7 kuukaudeksi. mutta hän on erittäin hyvä ihminen." pidätyskeskuksessa pidätyksen jälkeen hän puri poliisia sormea, mikä johti neljän kuukauden lisärangaistukseen.

yang qi on simban kumppani. hän väittää valmistuneensa tongji-yliopistosta. hän työskenteli tunnetussa kiinteistöyhtiössä kolme vuotta sitten.

hän kertoi southern weekendin toimittajille, että monet ihmiset ajattelevat, että talon siivoaminen on toisen osapuolen lyömistä, jotta toinen osapuoli hakkaa sinua.

hänen muistojensa mukaan yksi vaikeimmista veloista, mitä hän oli koskaan kokenut, oli, kun vanha mies muutti hänen asumansa talon yhteiseksi shakki- ja korttihuoneeksi ja vuokra-aika myytiin etukäteen yhdyskuntalaisille alhainen hinta "se tehtiin kuin futuurisopimus, joka vastaa koko yhteisön edut tähän taloon."

tuolloin ihmisiä oli shakki- ja korttihuoneessa 24 tuntia vuorokaudessa, eikä selvityshuonetta voitu valloittaa pitkään aikaan siitä iskusta, me melkein hurrasimme. kaikki kysyivät, oliko se kiinni?" kun he kuulivat, että se oli kiinni, he kaikki huokaisivat helpotuksesta ja iloitsivat salaa: "nyt minulla on aavistustakaan."

"pakotukseen" verrattuna kodin siivoaminen on usein "kannustusta" kodin siivoajien on löydettävä vanhalle miehelle hyvä tapa päästä eroon, maksettava hänelle uudelleenasettamismaksu, haettava hänelle edullista asuntoa ja autettava hänen lapsiaan hakemaan. kotitalouksien rekisteröintiin. nämä ovat kaikki yleisiä keinoja.

saadakseni toisen osapuolen muuttamaan pois, "käsin aivoni keksiäkseni ideoita heille. säästän rahat sinulle, autan sinua hakemaan uudelleenasettautumismaksuja, missä asua tulevaisuudessa ja miten voit lasten koulunkäynti ei vaikuta talon vuokraamisen jälkeen", yang qi sanoi. , paljon työtä on tehtävä. niin kauan kuin toinen osapuoli on normaali ihminen, käymme hänen kanssaan hyvän keskustelun nähdäksemme, mitä ehtoja hän haluaa "niin kauan kuin kunnioitat minua, tarjoamme varmasti hyvää palvelua."

he käsittelivät kerran velkaa vanha mies oli työmies, joka kantoi suuria paketteja auttaakseen hyvää ystävää lainaamaan rahaa 20 vuotta sitten .

sen jälkeen kun talo suljettiin taistellakseen teloitusta vastaan, vanha mies oli kotona joka päivä ja kasvatti suuren määrän kulkukoiria ja kissoja, mikä sai hajun nousemaan taivaalle "kissan ruumiit ja roskat olivat sijoitettiin taloon, ja he elivät kuin eläimet."

sata vuotta myöhemmin tämä talo palautetaan edelleen velkojille, mutta hänen elämänsä myöhempinä vuosinaan ei ole laatua. "pinnalta näyttää siltä, ​​että hän pitää kiinni talosta, mutta itse asiassa hän on loukussa tässä talossa."

otettuaan velan haltuunsa he löysivät vanhuksille edullisen vuokra-asunnon ja maksoivat uudelleenasettamismaksun "kumman elämänlaatu on mielestäsi parempi?"

seuraava uusi tilanne on, että suuri joukko asuntosäilytystoimistoja on ilmaantunut opettamaan ihmisiä välttämään ulosmittausta. simba on tutkinut näitä strategioita huolellisesti: "nämä ovat ainoat temput, joita käytän. voin sanoa vastuullisesti, että mikään niistä ei ole todella tehokas." ." maksu on 599. toinen vaihe on laatia talon suojasuunnitelma ja opettaa tekemään väärennettyjä vuokrasopimuksia ja sitten katkaista lakipalvelumaksut. hänen todellinen tarkoitus on kolmas vaihe. kun olet tehnyt väärennettyjä vuokrasopimuksia , muut jos et uskalla ottaa kuvia, jos he uskaltavat ottaa kuvia, he tulevat hakemaan talosi."

simba neuvottelee squattereiden kanssa. kuvan on haastateltava

älä ole ahne, ole ahne

vuodesta 2018 alkaen kynnys asuntojen tyhjentämiseen on noussut "aiemmin omistaja kirjoitti valtakirjan talon siivoamiseen. jos pomo osti talon, hän saattoi lähettää alaisensa siivoamaan talon. jengien jälkeen. hävitettiin, kiinteistön omistajan oli siivottava talo itse."

vuonna 2019 simba tapasi elämänsä ensimmäisen jalon henkilön, joka tarjosi hänelle yrityksensä ensimmäisen aloituspääoman. tuolloin halvimmat suljetut talot olivat asuttuja, ja useimmat eivät uskaltaneet myydä niitä "jos ei voi myydä huutokaupassa, saat 20% tai 30% alennuksen toisessa huutokaupassa." talot raivataan, arvostukselle on paljon tilaa.

mutta tämäntyyppiset kiinteistöt kohtaavat myös rakenteellisen ongelman "niiden, jotka voivat siivota taloja, on oltava roistoja, mutta röyhkeillä ei ole rahaa, eikä kukaan voi luottaa siihen, että he antavat heille rahaa."

tämä asiakas oli uskonut hänelle kodin siivouksen ja tunsi hänet hyvin "hän antoi minulle useita miljoonia yuaneja kirjoittamatta edes seteliä ja käytti nimeäni ostaakseen asutun talon." simba ei ottanut rahoja ja pakeni "tilit pidetään selkeästi. yön tilit eivät ole olemassa. rahat jaetaan ehdottomasti ennen klo 24.00 samana päivänä."

saavutettuaan uskottavuuden, simban ympärille muodostui kiinteistösekuttelijaryhmä. hänen kanssaan eniten yhteistyötä tehnyt henkilö oli yang qi, ja nämä kaksi tunnettiin "kultaisina kumppaneina".

yang qi käyttää pyöreäkehystettyjä laseja, ja hän väittää olevansa shanghain kiinteistömarkkinoiden asiantuntija. hän työskenteli aikoinaan wandalle, powerlong real estatelle jne. "en ole kehuskella. voit mennä minne tahansa shanghain ulkokehätiellä." valitse yhteisö, likimääräiset asuntojen hinnat ja koulualueen kulkuvälineet.

he ovat ostaneet ja myyneet yhteistyössä kymmeniä taloja, kun he aloittivat yhteistyön, kun he kunnostaivat ja myivät talot hankinnan jälkeen tavoitteenaan nostaa palkkiota. mutta kun asuntojen hinnat alkoivat laskea, koko liiketoiminnan logiikka muuttui perusteellisesti. aika oli tärkeämpi kuin palkkio.

simba päätteli: "aiemmin juoksin hitaammin, mutta nyt minun täytyy juosta nopeammin. eniten pelkään, että kun olen ostanut sen tällä hinnalla, ajan myötä asunnon hinta putoaa kauppahintani alle."

he ostivat talon, joka huutokaupattiin 1,1 miljoonalla yuania, mutta he eivät myyneet sitä 100 000 yuania koristeluun kolmen kuukauden ajan, ja lopullinen kauppahinta oli 1,2 miljoonaa yuania.

shanghailla on rajoitettu määrä paikkoja ostaa asunto. jos olet ahne tai ahne, menetät paljon vaihtoehtokustannuksia monet ihmiset ovat huolissaan myyvänsä tämän talon eivätkä tiedä mistä ostaa." missä tahansa olenkin, en ole huolissani. en ehkä tienaa paljon, mutta en häviä."

viime aikoina simba on menossa ylöspäin ja yrittää periä velkoja suoraan pankeista "tämä on suurempi markkina." viime vuosien sulkumyyntivuosina simba voi selvästi tuntea, että ulosmittausten määrän ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymien välillä on joka kuukausi tietty korrelaatio myös ulosmittausten määrä on lisääntynyt ja niiden osuus käytetyistä asunnoista on noin 1 % ja 2 %, mutta jos käytetyt talot ovat kylmiä, myös suljettujen asuntojen määrä vähenee.

useat pankkien työntekijät kertoivat southern weekend -toimittajille, että vaikka nimenomaisia ​​määräyksiä ei ole, pankkien ja tuomioistuinten välillä vallitsee "tiety hiljainen ymmärrys" siitä, kuinka nopeasti sulkukiinteistöt laitetaan hyllyille.

tältä osin liu xiaochun, shanghai new financial research instituten apulaisjohtaja, analysoi southern weekend -toimittajille, että ulosotot ovat edullisia alueellisilla käytettyjen asuntojen markkinoilla "kiinteistöjen nousuvaiheessa niillä on vain vähän vaikutusta mutta kun asuntojen hinnat laskevat, ulosotot kun taloa ei huutokaupata ja se on alennettu voimakkaasti, se laskee koko suljetun talon hintaa, mikä vaikuttaa viime kädessä asuntojen hintoihin koko alueella ja luo paineita hintoihin. koko alue."

simba kokee, että nykyisestä ulosmittausliiketoiminnasta on tullut kilpajuoksu asuntojen hintoja vastaan. jos tyhjennät talon nopeasti ja myyt talon nopeasti, se voi silti olla kannattavaa, muuten on riski menettää rahaa.

tuuli on tulossa

kun simbasta tuli internet-julkkis, hän tunsi muutokset ympärillään olevissa ihmisissä: "minulla on perheessäni sukulainen, joka on johtaja tietyssä yrityksessä. rehellisesti sanottuna hän katsoi meitä halveksivasti, mutta nyt hän kutsuu minä päivälliselle joka kolmas päivä."

simba otti matkapuhelimensa esitelläkseen uutta yritystään southern weekend -toimittajille: "se on yli 1000 neliömetriä, ja pelkkä koristelu maksoi yli 2 miljoonaa yuania." jiang lei on uuden yhtiön suurin osakkeenomistaja ja pääsijoittaja. hän on harjoittanut vaikeuksissa olevien omaisuuserien myyntiä 1990-luvulta lähtien.

hänen mukaansa pankeilla on kaksi päätapaa luopua järjestämättömistä omaisuuseristä, joista toinen on oikeudellinen huutokauppa ja toinen on pakata ne järjestämättömille omaisuuseriä myyville yrityksille edulliseen hintaan.

nykyinen uusi tilanne on, että oikeudelliset huutokaupat ovat muodostaneet estejärven "kiistoja on liikaa, eivätkä pankit pysty käsittelemään niitä. pelkästään lakiin ei voi luottaa ja siihen tarvitaan vain yksityisiä osapuolia." kolme yritystä pakataan ja myydään järjestämättömille omaisuuseriä myyville yrityksille. pankki ei kestä 40 %:n alennusta.

yksityinen pääoma ei pääse saatavien päämarkkinoille, ja pankit voivat jakaa ne vain pieniin vähittäistoimeksiannoista "paketissa on vain yksi tai kaksi kotitaloutta. etumme on, että meillä ei ole vain tietty määrä varoja. mutta myös joustavat hävityssuunnitelmat."

jiang lei uskoo, että hänen kaltaisensa yksityinen pääoma tuo lähivuosina osinkojakson "ensi vuonna käyttölainojen osuus kasvaa räjähdysmäisesti." hän aikoo tehdä väijytyksiä etukäteen ja "aikoo palkata 100 asianajajaa ensi vuonna".

shanghain new financial research instituten apulaisjohtaja liu xiaochun kertoi kuitenkin southern weekend -toimittajille, että toimintalainojen nykyiset riskit ovat edelleen hallinnassa. ”ehkä joidenkin liikepankkien järjestämättömät suhdeluvut kasvavat valtion omistamat pankit, käyttölainat ovat edelleen hallinnassa. luoton suhde on edelleen hyvin pieni." pankit myivät velkojan oikeudet yksityisille yrityksille alennuksella, ja sitten velalliset myivät velan halvalla takaisinostot johtivat lopulta kultaisen cicadan karkuun, ja pankit kärsivät.

jiang lein suunnitelmassa simba on avainhenkilö, joka yhdistää koko ylä- ja alavirran. hänen houkuttelemiseksi mukaan hänelle annettiin 9 % osakkeista ilman investointeja, ja teknologiaan panostettiin.

aiemmin järjestämättömien omaisuuserien myynti oli suljettu ympyrä, mutta simban douyin-tilistä voi tulla alusta liikenteen houkuttelemiseksi "ne, joilla on rahaa, voivat ostaa omaisuutta, ja ne, joilla ei ole rahaa, voivat osallistua ja oppia hävittämiskurssejamme ."

yao ankang on yrityksen toinen osakkeenomistaja ja yrityksen perustaja. hän esitteli simban jiang leille. hän ei ole koskaan ollut mukana järjestämättömän omaisuuden hävittämisessä. hänen päätoimialana on valmistaa tukilaitteita autotehtaille. hän piirsi aikoinaan suunnittelupiirroksia rautalevyille.

hänellä on parta, joka erottuu joukosta "mihin tahansa autoyhtiöt avaavat tehtaansa, tukikalustomme seuraa perässä. kun menimme iraniin, kollega meni pankkiin nostamaan rahaa, ja häntä osoitti päähän. revolverin ja melkein kuolin. sen jälkeen kasvoin parran, jotta voin vaihtaa vaatteet ja näyttää itseni paikalliseksi."

kahden viime vuosikymmenen aikana hän on kokenut suuria muutoksia autoteollisuudessa ja etsii uusia mahdollisuuksia. mahdollisuus löytää järjestämätön omaisuusala oli se, että hänen paikkakunnallaan huutokaupattiin ulosottotalo vuonna 2023. "kiinteistö maksoi 40 miljoonaa ja huutokauppahinta oli vain 20 miljoonaa tämä tapaus sai hänet yhtäkkiä ymmärtämään, että "aikakausi". velkaosingoista on tulossa." ".

tästä syystä hän alkoi kaivaa alaa syvemmälle, näki vahingossa simban videon ja tunsi, että jos hänellä olisi joukkue, "hänen kykyjään voitaisiin suurentaa vipuvaikutuksen avulla".

"kehitysnopeus viimeisen kolmen kuukauden aikana on ylittänyt odotukset." .

pomot kertoivat simballe: "yhtiöllä on asianajajatiimi, omaisuusanalyysitiimi, valokuvaustiimi, huutokauppayhtiötiimi, ja perustamme myös mcn-välitysyrityksen. koulutamme lisää simbaa tulevaisuudessa."

pieni toimisto on jo täynnä. "ihmiset tulevat neuvomaan päivittäin."

southern weekend -toimittaja luo huanhuan

päätoimittaja gu ce