nachricht

am 5. september 2024 klopfte simba in einer gemeinde in der nähe der shenmei road in pudong an die tür der hingerichteten person und schlug mit einem dumpfen geräusch gegen die eisentür: „leute drinnen, hört zu, ich habe nong gehört. sprich.“ "

simba ist der online-name, den sich wei cheng, ein professioneller hausreiniger, gegeben hat. er wurde vom namen des protagonisten im film „der könig der löwen“ übernommen. er stellt sich oft vor, dass er ein löwe ist, besonders wenn er lao lai zum ersten mal trifft. „du musst ihm das gefühl geben, dass ich ein löwe und er ein schaf ist, damit er freundlich zu dir ist und um deine freundlichkeit bettelt.“ ."

der beruf des professionellen hausreinigers entstand mit dem aufkommen zwangsversteigerter häuser. vor der gerichtlichen versteigerung wird das gericht die aufhebung der zwangsvollstreckung erzwingen. während der eigentlichen operation wehrten sich die alten menschen mit verschiedenen mitteln gegen die umsetzung, was dazu führte, dass sie ein haus kauften, darin aber nicht wohnen konnten. bei einigen zwangsversteigerten immobilien wird darauf hingewiesen, dass sie bewohnt sind, oder es wird sogar darauf hingewiesen, dass „das gericht nicht für die räumung verantwortlich ist“. professionelle hausreiniger verdienen ihren lebensunterhalt mit der räumung dieser bewohner.

überwachungsdaten des immobiliendatenunternehmens guoxinda zeigen, dass die zahl der zwangsversteigerten häuser landesweit in den ersten acht monaten des jahres 2024 im jahresvergleich um 68,74 % gestiegen ist. zusammen mit dem anstieg der zahl der zwangsversteigerten häuser hat simbas fanzahl allein auf douyin fast 800.000 erreicht.

simba schaffte es an diesem tag endlich nicht, an die tür zu klopfen. dort lebten eine mutter und ihr sohn, die ihr haus vor drei jahren bei der bank verpfändet hatten. nach dem zahlungsausfall fand die bank simba und war bereit, die schulden zu einem niedrigen preis zu übertragen.

der grund, warum die bank bereit war, sich von dem geld zu trennen, war, dass der sohn psychisch krank und die mutter behindert war. selbst im rahmen einer gerichtlichen versteigerung ist es schwierig, dies durchzusetzen. für gläubiger gilt: wenn ältere menschen, minderjährige, behinderte oder geisteskranke das haus bewohnen, können sie möglicherweise „nicht für den rest ihres lebens darin wohnen“.

aber für simba ist es nicht unbedingt eine schlechte sache, ausgeschlossen zu werden. je weniger kooperativ die person ist, die hingerichtet wird, desto schwieriger wird es sein, damit umzugehen, und desto höher ist der gewinn, der ihr bleibt.

überwachungsdaten des immobiliendatenunternehmens guoxinda zeigen, dass die zahl der zwangsversteigerten häuser landesweit in den ersten acht monaten des jahres 2024 im jahresvergleich um 68,74 % gestiegen ist. visuelle china-karte

wer zuerst zuschlägt, hat verloren

simba ist 39 jahre alt und in den alten straßen von hongzhen aufgewachsen. in shanghai wird die stadt als „hongzhen old street“ bezeichnet und es gab dort viele gangster.

er sagte einem reporter von southern weekend, dass die menschen, die hier leben, arm seien: „entweder haben ihre eltern noch nie ein buch gelesen, oder sie nehmen drogen und stehlen. die meisten von ihnen stammen aus der unteren klasse.“

seine familie lebt ebenfalls am ende der alten straße in hongzhen. „mein vater ist lumpensammler und meine mutter ist eine entlassene textilarbeiterin.“ in simbas kindheitserinnerungen wurde sein vater immer ausgelacht und ihm wurde nachgesagt, er habe „psychische probleme“.

„die person, die mich in diese branche gebracht hat, war jemand, der mich angelogen hat.“ simba sagte, er sei zunächst als hausputzer in die branche eingestiegen, um schulden einzutreiben.

etwa im jahr 2008, nicht lange nach der verlegung der hongzhen old street, wurde das umzugsgeld der familie von einem älteren bruder im namen der investition betrogen. um geld von seinem ältesten bruder zu verlangen, gründete simbala ein inkassoteam: „ich gebe immer noch geld aus, um selbst schulden einzutreiben, warum also nicht diese branche gründen.“

er baute vor dem gericht und der börse einen stand auf, auf dem „ein roll-up-banner mit der aufschrift inkasso und hausräumung“ stand. damals konnte man mit der hausreinigung am schnellsten geld verdienen und die konkurrenz war hart. er erzählte einem reporter von southern weekend, dass er einmal das haus von jemandem kostenlos geputzt habe, solange dieser im forum eine positive bewertung für ihn geschrieben habe.

diese branche leitete im jahr 2018 einen großen wandel ein. in diesem jahr begann ein dreijähriges vorgehen gegen banden und das böse, und eine große zahl von menschen in der gesellschaft, die schulden abbezahlen und ihre häuser räumen mussten, wurden inhaftiert.

simba behauptete, unter dem strich gehalten zu haben: „wenn ich an routinekrediten teilgenommen hätte, wäre ich jetzt eingestiegen.“ ein kollege, der mit ihm das haus putzte, wurde in einen fall verwickelt – der bewohner erhängte sich im zimmer, und alle an der hausreinigung beteiligten personen wurden zu drei jahren gefängnis verurteilt, weil sie streit angezettelt und ärger provoziert hatten.

„wenn ich das haus putze, glaube ich, dass er nicht so weit kommen wird, dass er selbstmord begeht.“ er glaubt, dass der unterschied zwischen ihm und anderen darin besteht, dass er das urteil lesen und die situation verstehen wird, bevor er den befehl übernimmt „viele leute schauen nur auf das geld, aber ich möchte mich entscheiden. wenn es sich bei diesem fall wirklich um einen routinekredit handelt, werde ich ihn nicht annehmen.“ dies ist nicht nur eine moralische frage, sondern auch eine frage des selbstschutzes.

als er einmal zur due diligence ging, stellte er fest, dass beide an krebs litten. um die krankheit zu behandeln, nahmen sie einen pauschalkredit auf, bauten das haus und gingen.

simba gab zu, dass viele seiner methoden beim putzen seines hauses wirklich schmutzig waren: „im winter tränkte er die körper der menschen, im sommer trank er mit wasserpistolen cola und richtete nachts im haus eine trauerhalle ein, um angst zu machen.“ menschen.“ auch er wurde von der polizei festgenommen und eingesperrt. „aber ich kann nicht in ernsthafte schwierigkeiten geraten, ich war schon oft dort, aber am ende wurde ich nicht strafrechtlich verfolgt.“

das einzige mal, dass ich verurteilt wurde, war wegen eines streits mit einem gangster. „wir hatten einen streit um geld, und er weigerte sich, die einigung zu akzeptieren. am ende wurde ich zu sieben monaten verurteilt, und er wurde ebenfalls zu sieben monaten verurteilt.“ „aber er ist ein sehr guter mensch.“ nach seiner festnahme im internierungslager biss er dem polizisten in den finger, was zu einer zusätzlichen haftstrafe von vier monaten führte.“

yang qi ist simbas partner. er gibt an, seinen abschluss in architektur gemacht zu haben. er arbeitete vor drei jahren bei einem bekannten immobilienunternehmen.

er sagte den reportern von southern weekend, dass viele leute denken, dass es beim putzen eines hauses darum geht, die andere partei zu schlagen. im gegenteil, es geht darum, sich den kopf zu zerbrechen, um die andere partei dazu zu bringen, einen zu schlagen.

seiner erinnerung zufolge hatte er eine der schwierigsten schulden, die er je erlebt hatte, als das haus, in dem er wohnte, vom alten mann in einen gemeinschaftlichen schach- und kartenraum umgewandelt wurde und die mietdauer im voraus an die menschen in der gemeinde verkauft wurde niedriger preis. „es wurde wie ein terminkontrakt abgeschlossen, was gleichbedeutend mit den interessen der gesamten gemeinschaft ist, die an dieses haus gebunden sind.“

damals waren 24 stunden am tag leute im schach- und kartenraum und der clearingraum konnte lange zeit nicht erobert werden, als eine wirtin nicht anders konnte, als simba eine ohrfeige zu geben bei dieser ohrfeige hätten wir fast gejubelt. alle fragten, ob es gefangen genommen worden sei?

im vergleich zu „zwang“ ist die hausreinigung eher ein „anreiz“. hausputzer müssen oft einen guten ausweg für den alten mann finden, ihm eine umsiedlungsgebühr zahlen, für ihn eine günstige mietwohnung beantragen und seinen kindern bei der antragstellung helfen für die haushaltsregistrierung. dies sind alles gängige mittel.

um die andere partei zum auszug zu bewegen, „habe ich mir den kopf zerbrochen, um ideen für sie zu finden. ich spare das geld für sie, helfe ihnen bei der beantragung der umsiedlungsgebühren, wo sie in zukunft wohnen werden und wie sie ihre wohnsituation gestalten können.“ „die schulbildung der kinder bleibt nach der anmietung des hauses davon unberührt“, sagte yang qi umziehen. „solange sie mich respektieren, werden wir auf jeden fall einen guten service bieten.“

sie haben sich einmal um eine schuld gekümmert. der alte mann war vor 20 jahren ein arbeiter, der große pakete trug, und übertrug das haus an die andere partei .

nachdem das haus abgeschottet worden war, blieb der alte mann jeden tag zu hause und zog eine große anzahl streunender hunde und katzen auf, wodurch der gestank in den himmel stieg. „die katzenleichen und der müll waren.“ im haus platziert, und sie lebten wie tiere.

hundert jahre später wird dieses haus immer noch an die gläubiger zurückgegeben, aber sein leben in seinen späteren jahren wird überhaupt keine qualität mehr haben. „oberflächlich betrachtet sieht es so aus, als würde er sich an einem haus festhalten, aber tatsächlich ist er in diesem haus gefangen.“

nachdem sie die schulden übernommen hatten, fanden sie preisgünstige wohnungen für ältere menschen und zahlten eine umsiedlungsgebühr. „welches hat ihrer meinung nach eine bessere lebensqualität?“

die nächste neue situation besteht darin, dass eine große anzahl von wohnungserhaltungsagenturen entstanden ist, um den menschen beizubringen, wie sie eine zwangsvollstreckung vermeiden können. simba hat diese strategien sorgfältig studiert: „das sind die einzigen tricks, die ich verwende. ich kann mit fug und recht sagen, dass keiner davon wirklich effektiv ist.“ stattdessen ist es eine neue routine zum lauchschneiden .“ die gebühr beträgt 599. der zweite schritt besteht darin, einen hausschutzplan zu formulieren und ihnen beizubringen, wie sie einige gefälschte mietverträge abschließen, und dann die gebühren für die rechtsberatung zu kürzen. sein eigentlicher zweck liegt im dritten schritt. nachdem sie gefälschte mietverträge abgeschlossen haben , andere wenn du dich nicht traust, fotos zu machen, wenn sie es wagen, fotos zu machen, werden sie kommen und dein haus abholen.“

simba verhandelt mit hausbesetzern. foto vom interviewpartner zur verfügung gestellt

sei nicht gierig, sei gierig

ab 2018 ist die hürde für die hausräumung höher geworden. „früher schrieb der eigentümer eine vollmacht, um das haus zu reinigen. wenn der chef ein haus kaufte, konnte er seine untergebenen schicken, um das haus zu reinigen. nach den banden.“ beseitigt wurden, musste der grundstückseigentümer das haus selbst reinigen.

im jahr 2019 traf simba den ersten adligen in seinem leben, der ihm das erste startkapital für sein unternehmen zur verfügung stellte. damals waren die billigsten häuser, bei denen zwangsvollstreckungen vorgenommen wurden, bewohnt, und die meisten leute trauten sich nicht, sie zu verkaufen häuser werden geräumt, es gibt viel raum für wertschätzung.

aber diese art von immobilien steht auch vor einem strukturellen dilemma: „diejenigen, die häuser reinigen können, müssen schurken sein, aber schurken haben kein geld, und niemand kann ihnen vertrauen, dass sie ihnen geld geben.“

dieser kunde hatte ihm die hausreinigung anvertraut und kannte ihn gut: „er gab mir mehrere millionen yuan, ohne eine notiz zu schreiben, und benutzte meinen namen, um das bewohnte haus zu kaufen.“ simba nahm das geld nicht und flüchtete. „die konten werden übersichtlich geführt. es gibt keine tageskonten. das geld wird auf jeden fall vor 24:00 uhr am selben tag aufgeteilt.“

nachdem er an glaubwürdigkeit gewonnen hatte, bildete sich um simba ein team von immobilienspekulanten. die person, die am meisten mit ihm zusammenarbeitete, war yang qi, und die beiden wurden als „goldene partner“ bezeichnet.

yang qi trägt eine brille mit rundem rahmen und einen klugen blick in seinen augen. er behauptet, ein experte auf dem immobilienmarkt in shanghai zu sein. er hat einmal für wanda, powerlong real estate usw. gearbeitet prahlen. sie können überall auf der äußeren ringstraße von shanghai hingehen.

die beiden haben gemeinsam dutzende häuser gekauft und verkauft. als sie zum ersten mal zusammenarbeiteten, renovierten und verkauften sie die häuser nach dem erwerb mit dem ziel, die prämie zu erhöhen. doch nachdem die immobilienpreise zu fallen begannen, änderte sich die logik des gesamten geschäfts grundlegend. zeit war wichtiger als prämie.

simba kam zu dem schluss: „früher bin ich langsamer gelaufen, aber jetzt muss ich schneller laufen. wovor ich am meisten angst habe, ist, dass der hauspreis nach dem kauf zu diesem preis mit der zeit unter meinen transaktionspreis fällt.“

sie kauften ein haus, das für 1,1 millionen yuan versteigert wurde. jemand bot es für 1,3 millionen yuan an, aber sie verkauften es nicht. sie gaben drei monate lang 100.000 yuan für die dekoration aus, und der endgültige transaktionspreis betrug 1,2 millionen yuan.

shanghai hat eine begrenzte kaufpolitik. wenn sie gierig oder gierig sind, werden ihnen viele opportunitätskosten entgehen. was ich verdiene, ist die prämie pro einheit viele menschen machen sich sorgen, dieses haus zu verkaufen und wissen nicht, wo sie es kaufen sollen. „wo auch immer ich bin, ich mache mir keine sorgen. ich verdiene vielleicht nicht viel geld, aber ich werde nicht verlieren.“

seit kurzem versucht simba, schulden direkt bei banken einzutreiben. „das ist ein größerer markt.“ in den letzten jahren der zwangsvollstreckungen konnte simba deutlich spüren, dass es jeden monat einen gewissen zusammenhang zwischen der anzahl der zwangsvollstreckungen und dem transaktionsvolumen von gebrauchthäusern gibt die zahl der zwangsvollstreckungen ist ebenfalls gestiegen und macht etwa 1 % bzw. 2 % der gebrauchten häuser aus, aber wenn gebrauchte häuser kalt sind, wird auch die zahl der zwangsversteigerten häuser zurückgehen.“

mehrere bankmitarbeiter sagten gegenüber reportern von southern weekend, dass es zwar keine expliziten vorschriften gebe, es aber „ein gewisses stillschweigendes verständnis“ zwischen banken und gerichten hinsichtlich der geschwindigkeit gebe, mit der zwangsvollstreckungsobjekte in die regale gelegt würden.

in diesem zusammenhang analysierte liu xiaochun, stellvertretender direktor des shanghai new financial research institute, gegenüber reportern von southern weekend, dass zwangsvollstreckungen auf dem regionalen gebrauchtwohnungsmarkt günstig sind: „in der phase des immobilienaufschwungs haben sie kaum auswirkungen.“ aber wenn die immobilienpreise fallen, kommt es zu zwangsvollstreckungen. sobald ein haus nicht versteigert wird und stark reduziert wird, sinkt der preis für das gesamte zwangsversteigerte haus, was sich letztendlich auf die immobilienpreise in der gesamten region auswirkt und druck auf die preise in der region ausübt gesamte region.“

simba ist der ansicht, dass das aktuelle zwangsvollstreckungsgeschäft zu einem wettlauf gegen die immobilienpreise geworden ist. wenn sie das haus schnell räumen und das haus schnell verkaufen, kann es trotzdem profitabel sein, andernfalls laufen sie gefahr, geld zu verlieren.

der wind kommt

nachdem simba eine internet-berühmtheit geworden war, spürte er die veränderungen in den menschen um ihn herum: „ich habe einen verwandten in meiner familie, der in einer bestimmten firma führend ist. um ehrlich zu sein, hat er früher auf uns herabgeschaut, aber jetzt lädt er ein.“ mich alle drei tage zum abendessen.

simba holte sein handy heraus, um den reportern von southern weekend sein neues unternehmen zu zeigen: „es ist mehr als 1.000 quadratmeter groß und allein die dekoration kostete mehr als 2 millionen yuan.“ jiang lei ist großaktionär und hauptinvestor des neuen unternehmens. seit den 1990er jahren beschäftigt er sich mit der entsorgung notleidender vermögenswerte.

ihm zufolge gibt es für banken im wesentlichen zwei möglichkeiten, notleidende vermögenswerte zu veräußern: zum einen über gerichtliche auktionen und zum anderen darin, sie zu niedrigen preisen an unternehmen zur veräußerung notleidender vermögenswerte zu verpacken.

die aktuelle neue situation sei, dass gerichtliche auktionen einen barrieresee gebildet hätten. „es gibt zu viele streitigkeiten, und banken können sich nicht allein auf das gesetz verlassen, sondern erfordern nur die beteiligung privater parteien.“ drei unternehmen werden verpackt und an notleidende vermögensveräußerungsunternehmen verkauft. die bank kann den rabatt von 30 % oder 20 % nicht tragen.

privates kapital darf nicht in den primärmarkt für forderungen eintreten, und banken können es nur in kleine einzelhandelsaufträge aufteilen. „es gibt nur ein oder zwei haushalte in einem paket. unser vorteil ist, dass wir nicht nur über eine bestimmte menge an mitteln verfügen.“ sondern auch über flexible entsorgungspläne verfügen.“

jiang lei glaubt, dass privates kapital wie seines in den nächsten jahren eine dividendenperiode einläuten wird: „nächstes jahr wird die npl-quote der betriebskredite explodieren.“ er plant einen hinterhalt im voraus und „plant, im nächsten jahr 100 anwälte einzustellen“.

allerdings sagte liu xiaochun, stellvertretender direktor des shanghai new financial research institute, gegenüber reportern von southern weekend, dass die aktuellen risiken von betriebskrediten noch unter kontrolle seien: „vielleicht wird die notleidende quote einiger geschäftsbanken steigen, aber unter den tellern von.“ bei staatlichen banken sind die betriebskredite immer noch unter kontrolle. der anteil der npl-quote ist immer noch sehr gering. banken verkauften die rechte der gläubiger mit einem abschlag an private unternehmen, und dann verkauften die schuldner die schulden zu einem niedrigen preis, was schließlich dazu führte, dass die goldene zikade entkam, und es sind die banken, die darunter leiden.

im plan von jiang lei ist simba die schlüsselfigur, die den gesamten upstream und downstream verbindet. um ihn zum beitritt zu bewegen, wurden ihm 9 % der anteile ohne jegliche investition überlassen und es wurde in technologie investiert.

in der vergangenheit war die veräußerung notleidender vermögenswerte ein geschlossener kreis, aber simbas douyin-konto kann zu einer plattform werden, um verkehr anzuziehen. „wer geld hat, kann vermögenswerte kaufen, und diejenigen, die kein geld haben, können einen beitrag leisten und unsere entsorgungskurse erlernen.“ ."

yao ankang ist der zweite anteilseigner des unternehmens und der gründer des unternehmens. er war es, der simba jiang lei vorstellte. er war in der vergangenheit noch nie an der veräußerung notleidender vermögenswerte beteiligt. sein hauptgeschäft ist die herstellung unterstützender ausrüstung für autofabriken. er hat einmal „zehn jahre lang konstruktionszeichnungen auf eisenblechen gezeichnet“.

er hat einen bart, der ihn aus der masse hervorstechen lässt. „wo immer die autokonzerne ihre fabriken eröffnen, wird unsere unterstützende ausrüstung folgen.“ als wir in den iran gingen, ging ein kollege zur bank, um geld abzuheben, und wurde mit dem kopf auf den kopf gezeigt einen revolver und wäre fast gestorben. danach habe ich mir einen bart wachsen lassen, damit ich mich, wenn ich in der gegend ankomme, umziehen und mich als einheimischer ausgeben kann.

in den letzten zwei jahrzehnten hat er große veränderungen in der automobilindustrie miterlebt und ist auf der suche nach neuen möglichkeiten. die gelegenheit, die notleidende vermögensbranche zu entdecken, bestand darin, dass im jahr 2023 in seiner gemeinde ein zwangsvollstreckungshaus versteigert wurde. „die immobilie kostete 40 millionen, und der auktionspreis betrug nur 20 millionen. dieser vorfall machte ihm plötzlich klar, dass „die ära.“ der schuldendividenden kommt.

aus diesem grund begann er, tiefer in die branche einzutauchen, sah zufällig simbas video und hatte das gefühl, dass, wenn er ein team hätte, „seine fähigkeiten durch hebelwirkung vergrößert werden könnten“.

„die entwicklungsgeschwindigkeit in den letzten drei monaten hat die erwartungen weit übertroffen.“ assistent simba klickte auf das douyin-backend: „sehen sie sich jeden tag die dutzenden privater nachrichten an, und sogar richter von anderen orten haben um hilfe gebeten.“ .

die chefs sagten zu simba: „das unternehmen verfügt über ein anwaltsteam, ein vermögensanalyseteam, ein fototeam und ein team für auktionsunternehmen. außerdem werden wir ein mcn-maklerunternehmen gründen. wir werden simba in zukunft noch mehr ausbilden.“

das kleine büro ist bereits überfüllt. „jeden tag kommen leute zur beratung.“ die assistentin muss manchmal stehen, während sie arbeitet, und die wenigen stühle werden an kunden verteilt.

southern weekend-reporter luo huanhuan

chefredakteur gu ce