berita

pada tanggal 5 september 2024, di sebuah komunitas dekat jalan shenmei di pudong, simba mengetuk pintu orang yang dieksekusi, dan menampar pintu besi tersebut dengan suara yang tumpul, "orang-orang di dalam, dengarkan, saya telah mendengar nong. bicaralah. "

simba adalah nama online yang diberikan oleh wei cheng, seorang pembersih rumah profesional, diambil dari nama protagonis dalam film "the lion king". ia sering membayangkan dirinya adalah seekor singa, apalagi saat pertama kali bertemu dengan lao lai. “kamu harus membuat dia merasa bahwa aku adalah singa dan dia adalah domba, agar dia berbaik hati kepadamu dan memohon kebaikanmu. ."

profesi pembersih rumah profesional lahir dengan munculnya rumah-rumah sitaan. sebelum lelang yudisial, pengadilan akan memaksa penyitaan tersebut dikosongkan. dalam pelaksanaannya, masyarakat tua menggunakan berbagai cara untuk menolak pelaksanaannya, sehingga mereka membeli rumah tetapi tidak dapat tinggal di dalamnya. beberapa properti yang diambil alih akan menunjukkan bahwa properti tersebut telah ditempati, atau bahkan "pengadilan tidak bertanggung jawab untuk mengosongkannya". pembersih rumah profesional mencari nafkah dengan mengusir penghuni ini.

data pemantauan dari perusahaan data real estat guoxinda menunjukkan bahwa jumlah rumah yang diambil alih secara nasional dalam delapan bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 68,74% tahun ke tahun. seiring dengan lonjakan jumlah rumah yang disita, jumlah penggemar simba telah mencapai hampir 800.000 di douyin saja.

simba akhirnya gagal mengetuk pintu hari itu. seorang ibu dan putranya tinggal di sana, dan mereka menggadaikan rumah mereka ke bank tiga tahun lalu. setelah gagal bayar, bank menemukan simba dan bersedia mentransfer utangnya dengan harga murah.

alasan pihak bank bersedia memberikan uang tersebut adalah karena anak laki-lakinya sakit jiwa dan ibunya cacat. bahkan melalui lelang yudisial pun sulit untuk menegakkannya. bagi kreditur, jika rumah tersebut ditempati oleh orang tua, anak di bawah umur, orang cacat, atau orang yang sakit jiwa, mereka mungkin "tidak dapat tinggal di dalamnya selama sisa hidup mereka".

namun bagi simba, dikucilkan belum tentu berarti buruk. semakin tidak kooperatif orang yang dieksekusi, semakin sulit menghadapinya, dan semakin tinggi pula keuntungan yang tersisa untuknya.

data pemantauan dari perusahaan data real estat guoxinda menunjukkan bahwa jumlah rumah yang diambil alih secara nasional dalam delapan bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 68,74% tahun ke tahun. peta visual tiongkok

siapa pun yang menyerang lebih dulu akan kalah

simba berusia 39 tahun dan dibesarkan di jalanan tua hongzhen. di shanghai, nama "jalan tua hongzhen" digunakan untuk kota tersebut, dan terdapat banyak gangster di sana.

dia mengatakan kepada seorang reporter dari southern weekend bahwa orang-orang yang tinggal di sini adalah orang-orang miskin. “orang tua mereka mungkin tidak pernah membaca buku, atau mereka menggunakan narkoba dan mencuri.

keluarganya juga berada di ujung jalan tua di hongzhen. "ayah saya adalah seorang kolektor kain perca, dan ibu saya adalah seorang pekerja tekstil wanita yang di-phk." dalam kenangan masa kecil simba, ayahnya selalu ditertawakan dan dikatakan memiliki "gangguan jiwa".

“orang yang membawa saya ke industri ini adalah seseorang yang berbohong kepada saya.” simba mengatakan bahwa dia pertama kali memasuki industri ini sebagai pembersih rumah untuk menagih hutang untuk dirinya sendiri.

sekitar tahun 2008, tidak lama setelah relokasi jalan tua hongzhen, uang relokasi keluarga tersebut ditipu oleh seorang kakak laki-laki atas nama investasi. untuk meminta uang kepada kakak tertuanya, simbala membentuk tim penagih utang, "saya sendiri masih mengeluarkan uang untuk menagih utang, kenapa tidak memulai industri ini."

dia mendirikan sebuah kios di depan pengadilan dan bursa saham, dengan "spanduk yang digulung dengan tulisan penagihan utang dan pembersihan rumah" tertulis di atasnya. saat itu, bisnis pembersihan rumah paling cepat menghasilkan uang dan persaingannya sangat ketat. ia menceritakan kepada reporter southern weekend bahwa ia pernah membersihkan rumah seseorang secara gratis asalkan mereka menulis ulasan positif untuknya di forum.

industri ini membawa perubahan besar pada tahun 2018. pada tahun itu, tindakan keras selama tiga tahun terhadap geng dan kejahatan dimulai, dan sejumlah besar masyarakat yang harus melunasi hutang dan membersihkan rumah mereka dipenjarakan.

simba mengaku tetap menjaga bottom line, “seandainya saya ikut pinjaman rutin, saya pasti sudah masuk sekarang.” seorang rekan yang sedang membersihkan rumah bersamanya terlibat dalam sebuah kasus - penghuninya gantung diri di kamar, dan semua yang terlibat dalam pembersihan rumah dijatuhi hukuman tiga tahun penjara karena memicu pertengkaran dan memprovokasi masalah.

“jika saya pergi untuk membersihkan rumah, saya yakin dia tidak akan sampai pada tahap bunuh diri.” dia percaya bahwa perbedaan antara dia dan orang lain adalah sebelum mengambil alih perintah, dia akan membaca putusan dan memahami situasinya tempat itu. "banyak orang hanya melihat uangnya, tetapi saya ingin memilih. jika kasus ini benar-benar pinjaman rutin, saya tidak akan mengambilnya." ini bukan hanya masalah moral, tapi juga masalah melindungi diri sendiri.

suatu saat ketika dia pergi untuk melakukan uji tuntas, dia mengetahui bahwa kedua pasangan tersebut menderita kanker. untuk mengobati penyakitnya, mereka mengambil pinjaman paket dan membangun rumah. "saya meninggalkan 200 yuan dan pergi."

diakui simba, selama proses bersih-bersih rumahnya, banyak cara yang dilakukannya yang benar-benar jorok, "menyiram jenazah orang di musim dingin, menggunakan pistol air untuk meminum coke di musim panas, dan mendirikan balai duka di dalam rumah pada malam hari untuk menakut-nakuti. orang." dia juga ditangkap dan dipenjarakan oleh polisi. "tapi saya tidak bisa mendapat masalah serius, saya sudah ke sana berkali-kali, tapi pada akhirnya saya tidak diadili."

satu-satunya saat saya dijatuhi hukuman adalah karena perkelahian dengan seorang gangster. "kami bertengkar soal uang, dan dia menolak menerima penyelesaian. akhirnya, saya dijatuhi hukuman 7 bulan, dan dia juga dijatuhi hukuman 7 bulan. . tapi dia orang yang sangat baik." yang paling ekstrim, setelah dia ditangkap di pusat penahanan, dia menggigit jari petugas polisi, yang mengakibatkan hukuman tambahan empat bulan.”

yang qi adalah partner simba, ia mengaku lulusan universitas tongji jurusan arsitektur, ia pernah bekerja di sebuah perusahaan real estate ternama, ia mulai membeli rumah sitaan bersama simba tiga tahun lalu.

dia mengatakan kepada wartawan southern weekend bahwa banyak orang berpikir bahwa membersihkan rumah adalah tentang mengalahkan pihak lain. sebaliknya, ini tentang memeras otak untuk membuat pihak lain memukul anda.

menurut ingatannya, salah satu hutang tersulit yang pernah dia alami adalah ketika rumah yang dia tempati diubah menjadi ruang catur dan kartu komunitas oleh lelaki tua itu, dan masa sewanya dijual terlebih dahulu kepada orang-orang di komunitas tersebut dengan harga a harga murah. “dibuat seperti kontrak berjangka, yang setara dengan kepentingan seluruh masyarakat terikat pada rumah ini."

saat itu, ada orang-orang di ruang catur dan kartu 24 jam sehari, dan ruang kliring tidak bisa ditaklukkan untuk waktu yang lama. titik balik sebenarnya datang ketika seorang wanita pemilik rumah mau tidak mau menampar simba tamparan itu, kami hampir bersorak. semua orang bertanya apakah itu ditangkap?" ketika mereka mendengar bahwa itu ditangkap, mereka semua menghela nafas lega dan diam-diam bersukacita, "sekarang saya punya petunjuk."

dibandingkan dengan "pemaksaan", membersihkan rumah lebih merupakan "bujukan". pembersih rumah sering kali harus mencarikan jalan keluar yang baik untuk orang tua tersebut, memberinya biaya pemukiman kembali, mengajukan permohonan sewa rumah yang rendah untuknya, dan membantu anak-anaknya melamar. untuk pendaftaran rumah tangga. ini semua adalah cara yang umum.

untuk membuat pihak lain pindah, "saya memutar otak untuk memberikan ide untuk mereka. saya akan menyimpan uang untuk anda, membantu anda mengajukan biaya pemukiman kembali, tempat tinggal di masa depan, dan bagaimana anda bisa sekolah anak-anak tidak terpengaruh setelah menyewa rumah, "kata yang qi. , banyak pekerjaan yang harus diselesaikan. selama pihak lain adalah orang normal, kami akan berdiskusi baik dengannya untuk melihat kondisi apa yang dia inginkan. untuk pindah. "selama anda menghormati saya, kami pasti akan memberikan pelayanan yang baik."

mereka pernah berurusan dengan hutang. orang tua itu dulunya adalah seorang buruh yang membawa paket besar untuk membantu teman baik meminjam uang 20 tahun yang lalu, dia memindahkan rumah itu ke pihak lain .

setelah rumahnya disita, untuk melawan eksekusi, lelaki tua itu tinggal di rumah setiap hari dan memelihara sejumlah besar anjing dan kucing liar, yang membuat bau busuk membubung ke langit. "mayat kucing dan sampahnya ditempatkan di rumah, dan mereka hidup seperti binatang." .

seratus tahun kemudian, rumah ini masih akan dikembalikan kepada kreditor, namun kehidupannya di tahun-tahun berikutnya tidak memiliki kualitas sama sekali. “di permukaan, sepertinya dia memegang sebuah rumah, tapi sebenarnya dia terjebak di dalam rumah ini.”

setelah mengambil alih utang, mereka menemukan perumahan sewa rendah untuk para lansia dan membayar biaya pemukiman kembali. "menurut anda, mana yang memiliki kualitas hidup lebih baik?"

situasi baru berikutnya adalah sejumlah besar lembaga pelestarian perumahan telah muncul untuk mendidik masyarakat bagaimana menghindari penyitaan. simba telah mempelajari strategi ini dengan cermat, "ini adalah satu-satunya trik yang saya gunakan. saya dapat mengatakan secara bertanggung jawab bahwa tidak ada satupun yang benar-benar efektif." sebaliknya, ini adalah rutinitas pemotongan daun bawang yang baru. "langkah pertama adalah bergabung dengan grup ." biayanya 599. langkah kedua adalah merumuskan rencana perlindungan rumah dan mengajari anda cara membuat beberapa sewa palsu, lalu memotong biaya layanan hukum. tujuan sebenarnya ada di langkah ketiga. setelah anda membuat sewa palsu , yang lain kalau tidak berani memotret, kalau berani memotret, mereka akan datang menjemput rumah anda.

simba sedang bernegosiasi dengan penghuni liar. foto disediakan oleh orang yang diwawancarai

jangan serakah, jadilah serakah

mulai tahun 2018, ambang batas izin rumah semakin tinggi. “dulu, pemilik membuat surat kuasa untuk membersihkan rumah. kalau bos membeli rumah, dia bisa menyuruh bawahannya untuk membersihkan rumah. diberantas, pemilik properti harus membersihkan rumahnya sendiri."

pada tahun 2019, simba bertemu dengan orang mulia pertama dalam hidupnya yang memberinya modal awal pertama untuk bisnisnya. saat itu, rumah sitaan yang paling murah adalah rumah yang sudah ditempati, dan kebanyakan orang tidak berani menjualnya. "kalau tidak bisa dijual di lelang, anda bisa mendapat diskon 20% atau 30% di lelang lain." rumah dibersihkan, ada banyak ruang untuk apresiasi.

namun jenis real estat ini juga menghadapi dilema struktural. "mereka yang bisa membersihkan rumah pasti bajingan, tapi bajingan tidak punya uang, dan tidak ada yang bisa mempercayai mereka untuk memberi mereka uang."

klien ini telah mempercayakannya membersihkan rumah dan mengenalnya dengan baik. "dia memberi saya beberapa juta yuan bahkan tanpa menulis surat, dan menggunakan nama saya untuk membeli rumah yang ditempati." simba tidak mengambil uang itu dan melarikan diri. "rekeningnya disimpan dengan jelas. tidak ada rekening semalam. uang itu pasti akan dibagi sebelum pukul 24.00 di hari yang sama."

setelah mendapatkan kredibilitas, tim spekulan real estate terbentuk di sekitar simba. orang yang paling banyak bekerja sama dengannya adalah yang qi, dan keduanya dikenal sebagai "mitra emas".

yang qi memakai kacamata berbingkai bulat, dengan tatapan tajam di matanya. dia mengaku sebagai ahli di pasar real estate shanghai. dia pernah bekerja untuk wanda, powerlong real estate, dll., "saya tidak membual. anda bisa pergi ke mana saja di dalam jalan lingkar luar shanghai. "pilih komunitas, perkiraan harga rumah di sekitar komunitas, dan fasilitas transportasi di distrik sekolah. coba lihat apakah saya dapat memberi tahu anda."

keduanya telah membeli dan menjual puluhan rumah dalam kemitraan. saat pertama kali bekerja sama, mereka akan merenovasi dan menjual rumah setelah mengakuisisinya, dengan tujuan untuk meningkatkan premi. namun setelah harga rumah mulai turun, logika seluruh bisnis berubah secara mendasar.

simba menyimpulkan, "dulu saya berlari lebih lambat, tapi sekarang saya harus berlari lebih cepat. yang paling saya takuti adalah setelah membelinya dengan harga ini, seiring berjalannya waktu, harga rumah turun di bawah harga transaksi saya."

mereka membeli sebuah rumah, yang dilelang seharga 1,1 juta yuan, seseorang menawarkannya 1,3 juta yuan, tetapi mereka tidak menjualnya. mereka menghabiskan 100.000 yuan untuk dekorasi selama tiga bulan, dan harga transaksi akhir adalah 1,2 juta yuan.

shanghai memiliki kebijakan pembelian terbatas. setiap orang memiliki jumlah tempat untuk membeli rumah yang terbatas. jika anda serakah atau serakah, anda akan kehilangan banyak biaya peluang. "jangan serakah. yang saya peroleh adalah premi per unit waktu. banyak orang khawatir untuk menjual rumah ini dan tidak tahu di mana membelinya. "di mana pun saya berada, saya tidak khawatir. saya mungkin tidak menghasilkan banyak uang, tetapi saya tidak akan rugi.”

baru-baru ini, simba bergerak ke hulu dan mencoba menagih utang langsung dari bank. "ini adalah pasar yang lebih besar." dalam beberapa tahun penjualan penyitaan, simba dapat dengan jelas merasakan adanya korelasi tertentu antara jumlah penyitaan dengan volume transaksi rumah bekas setiap bulannya jumlah penyitaan juga meningkat, terhitung sekitar 1% dan 2% dari rumah bekas, namun jika rumah bekas sudah dingin, jumlah rumah yang diambil alih juga akan berkurang.”

beberapa staf bank mengatakan kepada wartawan southern weekend bahwa meskipun tidak ada peraturan eksplisit, ada "pemahaman diam-diam" antara bank dan pengadilan mengenai kecepatan penyiapan properti yang disita.

dalam hal ini, liu xiaochun, wakil direktur shanghai new financial research institute, menganalisis kepada wartawan southern weekend bahwa penyitaan berbiaya rendah di pasar perumahan bekas regional harga rumah. tapi ketika harga rumah turun, penyitaan begitu sebuah rumah gagal dilelang dan didiskon besar-besaran, hal itu akan menurunkan harga seluruh rumah yang diambil alih, yang pada akhirnya mempengaruhi harga rumah di seluruh wilayah dan memberikan tekanan pada harga di wilayah tersebut. seluruh wilayah."

simba merasa bisnis penyitaan saat ini menjadi perlombaan melawan harga rumah. jika anda membersihkan rumah dengan cepat dan menjual rumah dengan cepat, mungkin masih menguntungkan, jika tidak, anda berisiko kehilangan uang.

angin akan datang

setelah simba menjadi selebriti internet, ia merasakan perubahan pada orang-orang di sekitarnya, "saya memiliki seorang kerabat di keluarga saya yang merupakan pemimpin di sebuah perusahaan. sejujurnya, dia dulu meremehkan kami, tapi sekarang dia mengajak saya untuk makan malam setiap tiga hari."

simba mengeluarkan ponselnya untuk menunjukkan perusahaan barunya kepada reporter southern weekend, "luasnya lebih dari 1.000 meter persegi, dan dekorasinya saja berharga lebih dari 2 juta yuan." jiang lei adalah pemegang saham utama dan investor utama perusahaan baru tersebut. dia telah terlibat dalam pelepasan aset bermasalah sejak tahun 1990-an.

menurut dia, ada dua cara utama bagi bank untuk melepas aset bermasalah, yaitu melalui lelang yudisial dan mengemasnya ke perusahaan penyingkir aset bermasalah dengan harga murah.

situasi baru saat ini adalah lelang yudisial telah membentuk danau penghalang. "terlalu banyak perselisihan, dan bank tidak bisa menanganinya. tidak mungkin hanya mengandalkan hukum dan hanya memerlukan partisipasi pihak swasta." tiga perusahaan dikemas dan dijual kepada perusahaan pelepasan aset bermasalah. bank tidak dapat menanggung diskon 40%. "jika anda memberi kami diskon 30% atau 20%, bank masih dapat menanggungnya."

modal swasta tidak diperbolehkan memasuki pasar primer klaim, dan bank hanya dapat membaginya menjadi pesanan ritel kecil. "hanya ada satu atau dua rumah tangga dalam satu paket. keuntungan kami adalah kami tidak hanya memiliki sejumlah dana tertentu, tetapi juga memiliki rencana pembuangan yang fleksibel."

jiang lei yakin bahwa modal swasta seperti miliknya akan menghasilkan periode dividen dalam beberapa tahun ke depan. “tahun depan, rasio npl pinjaman operasional akan meledak.” dia berencana untuk melakukan penyergapan terlebih dahulu dan "berencana merekrut 100 pengacara tahun depan."

namun, liu xiaochun, wakil direktur shanghai new financial research institute, mengatakan kepada wartawan southern weekend bahwa risiko pinjaman operasional saat ini masih terkendali. “mungkin rasio non-performing di beberapa bank komersial akan meningkat, tetapi di antara yang lainnya bank-bank milik negara, pinjaman operasional masih terkendali. proporsi rasio npl masih sangat kecil." ketika modal swasta masuk ke dalam hak kreditur, ia juga menghadapi risiko "lepas dari utang". sudah ada preseden sebelumnya - bank menjual hak kreditur kepada perusahaan swasta dengan harga diskon, dan kemudian debitur menjual utangnya dengan harga rendah. pembelian kembali pada akhirnya menyebabkan lepasnya jangkrik emas, dan banklah yang menderita.

dalam rencana jiang lei, simba adalah tokoh kunci yang menghubungkan seluruh hulu dan hilir. untuk menariknya bergabung, dia diberikan 9% saham tanpa investasi apa pun, dan teknologi diinvestasikan.

dulu, pembuangan aset bermasalah adalah lingkaran tertutup, namun akun douyin simba bisa menjadi platform untuk menarik lalu lintas. "mereka yang punya uang bisa membeli aset, dan mereka yang tidak punya uang bisa berkontribusi dan mempelajari kursus pembuangan kami ."

yao ankang adalah pemegang saham kedua perusahaan dan pendiri perusahaan. dialah yang memperkenalkan simba kepada jiang lei. dia tidak pernah terlibat dalam pelepasan aset bermasalah di masa lalu. bisnis utamanya adalah pembuatan peralatan pendukung pabrik mobil. dia pernah "menggambar gambar desain pada lembaran besi selama sepuluh tahun."

dia memiliki janggut yang membuatnya menonjol di antara orang banyak. "di mana pun perusahaan mobil membuka pabriknya, peralatan pendukung kami akan mengikuti. saat kami pergi ke iran, seorang rekan pergi ke bank untuk menarik uang dan kepalanya diarahkan ke sana. pistol dan hampir mati. setelah itu, saya menumbuhkan janggut sehingga ketika saya sampai di daerah setempat, saya bisa mengganti pakaian dan menyamar sebagai penduduk setempat."

selama dua dekade terakhir, ia telah mengalami perubahan besar dalam industri otomotif dan mencari peluang baru. peluang untuk mengetahui industri aset bermasalah adalah dengan dilelangnya sebuah rumah sitaan di komunitasnya pada tahun 2023. “harga propertinya 40 juta, dan harga lelangnya hanya 20 juta.” dividen hutang akan datang." ".

oleh karena itu, ia mulai mendalami industri ini lebih dalam, tanpa sengaja melihat video simba, dan merasa jika ia memiliki tim, "kemampuannya bisa ditingkatkan dengan leverage."

"kecepatan pengembangan dalam tiga bulan terakhir jauh melebihi ekspektasi." asisten simba mengklik backend douyin, "lihatlah lusinan pesan pribadi setiap hari." .

para bos mengatakan kepada simba, "perusahaan memiliki tim pengacara, tim analisis aset, tim fotografi, tim perusahaan lelang, dan kami juga akan mendirikan perusahaan pialang mcn. kami akan melatih lebih banyak simba di masa depan."

kantor kecil itu sudah penuh sesak. “orang-orang datang untuk berkonsultasi setiap hari.” asisten terkadang perlu berdiri saat bekerja, dan beberapa kursi diberikan kepada pelanggan.

reporter akhir pekan selatan luo huanhuan

pemimpin redaksi gu ce