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le 5 septembre 2024, dans une communauté près de shenmei road à pudong, simba a frappé à la porte de la personne en cours d'exécution et a giflé la porte en fer avec un bruit sourd : « les gens à l'intérieur, écoutez, j'ai entendu nong. parlez. "

simba est le nom en ligne que wei cheng, un nettoyeur professionnel, s'est donné. il est tiré du nom du protagoniste du film "le roi lion". il imagine souvent qu'il est un lion, surtout lorsqu'il rencontre lao lai pour la première fois. « vous devez lui faire sentir que je suis un lion et qu'il est un mouton, afin qu'il soit gentil avec vous et implore votre gentillesse. ".

le métier de nettoyeur de maison professionnel est né avec l’émergence des maisons saisies. avant l'enchère judiciaire, le tribunal ordonnera l'annulation de la saisie. au cours de l'opération proprement dite, les personnes âgées ont utilisé divers moyens pour résister à la mise en œuvre, ce qui les a amenées à acheter une maison mais à ne pas pouvoir y vivre. certaines propriétés saisies indiqueront qu'elles sont occupées, voire « le tribunal n'est pas responsable de leur libération ». les nettoyeurs professionnels gagnent leur vie en expulsant ces occupants.

les données de surveillance de la société de données immobilières guoxinda montrent que le nombre de maisons saisies dans tout le pays au cours des huit premiers mois de 2024 a augmenté de 68,74 % sur un an. parallèlement à l’augmentation du nombre de maisons saisies, le nombre de fans de simba a atteint près de 800 000 rien que sur douyin.

simba n’a finalement pas réussi à frapper à la porte ce jour-là. une mère et son fils y vivaient et ils ont hypothéqué leur maison à la banque il y a trois ans. après le défaut de paiement, la banque a retrouvé simba et a accepté de lui transférer la dette à bas prix.

la raison pour laquelle la banque était prête à se séparer de l’argent était que le fils souffrait d’une maladie mentale et que la mère était handicapée. même par le biais d'enchères judiciaires, il est difficile de l'appliquer. pour les créanciers, si des personnes âgées, des mineurs, des personnes handicapées ou des malades mentaux occupent la maison, ils risquent de « ne pas pouvoir y vivre pour le reste de leur vie ».

mais pour simba, être exclu n’est pas nécessairement une mauvaise chose. moins la personne exécutée est coopérative, plus il lui sera difficile de gérer cette situation et plus le bénéfice qu’il lui restera sera élevé.

les données de surveillance de la société de données immobilières guoxinda montrent que le nombre de maisons saisies dans tout le pays au cours des huit premiers mois de 2024 a augmenté de 68,74 % sur un an. carte visuelle de la chine

celui qui frappe le premier perd

simba a 39 ans et a grandi dans les vieilles rues de hongzhen. à shanghai, le nom de « hongzhen old street » est utilisé pour désigner la ville et de nombreux gangsters y ont vécu.

il a déclaré à un journaliste de southern weekend que les gens qui vivent ici sont pauvres : « soit leurs parents n’ont jamais lu un livre, soit ils se droguent et volent.

sa famille vit également au bas de la vieille rue de hongzhen. « mon père est un collectionneur de chiffons et ma mère est une ouvrière du textile licenciée. dans les souvenirs d'enfance de simba, on se moquait toujours de son père et on disait qu'il avait des « problèmes mentaux ».

"la personne qui m'a amené dans cette industrie est quelqu'un qui m'a menti." simba a déclaré qu'il était d'abord entré dans l'industrie en tant que femme de ménage pour recouvrer ses dettes.

vers 2008, peu de temps après le déménagement de la vieille rue de hongzhen, l'argent du déménagement de la famille a été fraudé par un frère aîné au nom d'un investissement. afin de demander de l'argent à son frère aîné, simbala a formé une équipe de recouvrement de créances : « je dépense toujours de l'argent pour recouvrer mes dettes moi-même, pourquoi ne pas démarrer cette industrie.

il a installé un stand devant le tribunal et la bourse, "une banderole enroulable avec les mots recouvrement de créances et débarras" écrits dessus. à cette époque, l’entreprise de ménage était la plus rapide à gagner de l’argent et la concurrence était féroce. il a déclaré à un journaliste de southern weekend qu'il avait déjà nettoyé la maison de quelqu'un gratuitement à condition que celui-ci lui écrive une critique positive sur le forum.

cette industrie a marqué le début d'un énorme changement en 2018. cette année-là, une répression de trois ans contre les gangs et le mal a commencé, et un grand nombre de personnes dans la société qui ont dû rembourser leurs dettes et nettoyer leurs maisons ont été emprisonnées.

simba a affirmé avoir gardé le cap : « si j'avais participé à des prêts de routine, j'y serais entré maintenant ». un collègue qui faisait le ménage avec lui a été impliqué dans une affaire : l'occupant s'est pendu dans la pièce, et tous ceux qui faisaient le ménage ont été condamnés à trois ans de prison pour avoir provoqué des querelles et provoqué des troubles.

"si je vais nettoyer la maison, je crois qu'il n'ira pas jusqu'au suicide." il estime que la différence entre lui et les autres est qu'avant de reprendre l'ordre, il lira le jugement et comprendra la situation. "beaucoup de gens ne regardent que l'argent, mais je veux choisir. si cette affaire est vraiment un prêt de routine, je ne l'accepterai pas." ce n’est pas seulement une question morale, mais aussi une question de protection.

un jour, alors qu'il faisait preuve de diligence raisonnable, il a découvert que les deux couples souffraient d'un cancer. afin de soigner la maladie, ils ont contracté un prêt global et ont construit la maison. « j'ai laissé 200 yuans et je suis parti.

simba a admis que pendant le processus de nettoyage de sa maison, bon nombre de ses méthodes étaient vraiment sales, "arroser le corps des gens en hiver, utiliser des pistolets à eau pour boire du coca en été et installer une salle de deuil dans la maison la nuit pour effrayer". " il a également été arrêté et emprisonné par la police. " mais je ne peux pas avoir de problèmes sérieux, j'y suis allé plusieurs fois, mais finalement je n'ai pas été poursuivi. "

la seule fois où j'ai été condamné, c'était à cause d'une bagarre avec un gangster. « nous nous sommes disputés pour de l'argent et il a refusé d'accepter le règlement. finalement, j'ai été condamné à 7 mois, et il a également été condamné à 7 mois. . mais c’est une très bonne personne. » à l’extrême, après avoir été arrêté au centre de détention, il a mordu le doigt du policier, ce qui lui a valu une peine supplémentaire de quatre mois.

yang qi est le partenaire de simba. il prétend être diplômé de l'université de tongji avec une spécialisation en architecture. il travaillait dans une société immobilière bien connue. il a commencé à acheter des maisons saisies avec simba il y a trois ans.

il a déclaré aux journalistes du southern weekend que beaucoup de gens pensent que nettoyer une maison, c'est battre l'autre partie. au contraire, il s'agit de se creuser la tête pour que l'autre partie vous batte : « celui qui frappe en premier perdra.

d'après ses souvenirs, l'une des dettes les plus difficiles qu'il ait jamais connues a eu lieu lorsque la maison qu'il occupait a été transformée en salle d'échecs et de cartes communautaire par le vieil homme et que la durée du bail a été pré-vendue aux membres de la communauté à un prix très élevé. bas prix. "cela a été fait comme un contrat à terme, ce qui équivaut à les intérêts de toute la communauté sont liés à cette maison."

à cette époque, il y avait du monde dans la salle d'échecs et de cartes 24 heures sur 24, et la salle de compensation n'a pas pu être conquise pendant longtemps. le véritable tournant s'est produit lorsqu'une propriétaire n'a pu s'empêcher de gifler simba "après. " cette gifle, nous avons presque applaudi. tout le monde demandait s'il avait été capturé ? " quand ils ont appris qu'il avait été capturé, ils ont tous poussé un soupir de soulagement et se sont secrètement réjouis : " maintenant, j'ai une idée. "

par rapport à la « coercition », le ménage est plutôt une « incitation ». les nettoyeurs de maison doivent souvent trouver une bonne issue pour le vieil homme, lui verser des frais de réinstallation, demander un logement à loyer modique pour lui et aider ses enfants à postuler. pour l’enregistrement des ménages. ce sont tous des moyens courants.

afin de convaincre l'autre partie de déménager, « je me suis creusé la tête pour lui trouver des idées. je vais économiser de l'argent pour vous, vous aider à demander des frais de réinstallation, où vivre à l'avenir et comment votre "la scolarité des enfants ne sera pas affectée après avoir loué la maison", a déclaré yang qi. , il y a beaucoup de travail à faire. tant que l'autre partie est une personne normale, nous aurons une bonne discussion avec lui pour voir quelles conditions il est prêt déménager. "tant que vous me respectez, nous vous fournirons certainement un bon service."

ils ont déjà fait face à une dette. le vieil homme était un ouvrier qui transportait de gros colis il y a 20 ans. afin d'aider un bon ami à emprunter de l'argent, il a transféré la maison à l'autre partie. .

après la saisie de la maison, afin de lutter contre l'exécution, le vieil homme est resté à la maison tous les jours et a élevé un grand nombre de chiens et de chats errants, ce qui a fait monter la puanteur jusqu'au ciel. "les cadavres de chats et les détritus étaient. placés dans la maison, et ils vivaient comme des animaux. »

cent ans plus tard, cette maison sera toujours restituée aux créanciers, mais sa vie dans ses dernières années n'aura aucune qualité. "en apparence, on dirait qu'il s'accroche à une maison, mais en réalité il est piégé dans cette maison."

après avoir repris la dette, ils ont trouvé un logement à loyer modique pour les personnes âgées et ont payé des frais de réinstallation. « selon vous, lequel a une meilleure qualité de vie ?

la nouvelle situation suivante est qu'un grand nombre d'agences de préservation du logement ont vu le jour pour enseigner aux gens comment éviter la saisie. simba a soigneusement étudié ces stratégies : « ce sont les seules astuces que j'utilise. je peux dire de manière responsable qu'aucune d'entre elles n'est vraiment efficace. il s'agit plutôt d'une nouvelle routine de coupe de poireaux. » la première étape est de rejoindre le groupe. " les frais sont de 599. la deuxième étape consiste à formuler un plan de protection de la maison et à vous apprendre à faire de faux baux, puis à réduire les frais de service juridique. son véritable objectif est dans la troisième étape. après avoir fait de faux baux , d'autres si vous n'osez pas prendre de photos, s'ils osent prendre des photos, ils viendront chercher votre maison.

simba négocie avec des squatteurs. photo fournie par la personne interrogée

ne sois pas gourmand, sois gourmand

depuis 2018, le seuil de libération d'une maison est devenu plus élevé. « dans le passé, le propriétaire rédigeait une procuration pour nettoyer la maison. si le patron achetait une maison, il pouvait envoyer ses subordonnés nettoyer la maison. ont été éradiqués, le propriétaire a dû nettoyer la maison lui-même."

en 2019, simba a rencontré la première personne noble de sa vie qui lui a fourni le premier capital de démarrage de son entreprise. à cette époque, les maisons saisies les moins chères étaient celles occupées et la plupart des gens n'osaient pas les vendre. « si vous ne pouvez pas les vendre aux enchères, vous pouvez obtenir une réduction de 20 ou 30 % lors d'une autre vente aux enchères. les maisons sont débarrassées, il y a beaucoup de place à l'appréciation.

mais ce type d'immobilier est également confronté à un dilemme structurel : "ceux qui peuvent nettoyer les maisons doivent être des voyous, mais les voyous n'ont pas d'argent et personne ne peut leur faire confiance pour leur en donner."

ce client lui avait confié le ménage et le connaissait bien. « il m'a donné plusieurs millions de yuans sans même écrire un mot et a utilisé mon nom pour acheter la maison occupée. simba n'a pas pris l'argent et s'est enfui. "les comptes sont tenus clairement. il n'y a pas de comptes à vue. l'argent sera définitivement partagé avant minuit le même jour."

après avoir gagné en crédibilité, une équipe de spéculateurs immobiliers s'est formée autour de simba. la personne qui a le plus coopéré avec lui était yang qi, et les deux étaient connus comme les « partenaires en or ».

yang qi porte une paire de lunettes à monture ronde, avec un regard astucieux. il prétend être un expert du marché immobilier de shanghai. il a déjà travaillé pour wanda, powerlong real estate, etc., "je ne le suis pas. vous vanter. vous pouvez aller n'importe où dans le périphérique extérieur de shanghai. " choisissez une communauté, les prix approximatifs des logements autour de la communauté et les moyens de transport dans le district scolaire. voyez si je peux vous le dire. "

les deux hommes ont acheté et vendu des dizaines de maisons en partenariat. lors de leur première coopération, ils rénovaient et vendaient les maisons après les avoir acquises, dans le but d'augmenter la prime. mais après que les prix de l’immobilier ont commencé à baisser, la logique de l’ensemble du secteur a fondamentalement changé. le temps était plus important que les primes.

simba a conclu : "avant, je courais plus lentement, mais maintenant je dois courir plus vite. ce dont j'ai le plus peur, c'est qu'après l'avoir acheté à ce prix, au fil du temps, le prix de l'immobilier tombe en dessous de mon prix de transaction."

ils ont acheté une maison qui a été vendue aux enchères pour 1,1 million de yuans. quelqu'un lui a proposé 1,3 million de yuans, mais ils ne l'ont pas vendue. ils ont dépensé 100 000 yuans en décoration pendant trois mois, et le prix final de la transaction était de 1,2 million de yuans.

shanghai a une politique d'achat limitée. tout le monde a un nombre limité d'endroits pour acheter une maison. si vous êtes gourmand ou gourmand, vous perdrez beaucoup de coûts d'opportunité. « ne soyez pas gourmand. ce que je gagne, c'est la prime par unité. beaucoup de gens s'inquiètent de vendre cette maison et ne savent pas où l'acheter. " où que je sois, je ne suis pas inquiet. je ne gagnerai peut-être pas beaucoup d'argent, mais je n'en perdrai pas. "

récemment, simba est allé en amont et a tenté de recouvrer les dettes directement auprès des banques. « c'est un marché plus vaste ». au cours des dernières années de ventes de saisies, simba peut clairement sentir qu'il existe une certaine corrélation entre le nombre de saisies et le volume de transactions de maisons d'occasion chaque mois : « le volume de transactions de maisons d'occasion a augmenté, et le volume de transactions de maisons d'occasion a augmenté. le nombre de saisies a également augmenté, représentant environ 1 % et 2 % des maisons d'occasion, mais si les maisons d'occasion sont froides, le nombre de maisons saisies diminuera également.

plusieurs employés de la banque ont déclaré aux journalistes du southern weekend que, bien qu'il n'y ait pas de réglementation explicite, il existe « une certaine entente tacite » entre les banques et les tribunaux concernant la rapidité avec laquelle les propriétés saisies sont mises sur les tablettes.

à cet égard, liu xiaochun, directeur adjoint du nouvel institut de recherche financière de shanghai, a analysé aux journalistes du southern weekend que les saisies immobilières sont peu coûteuses sur le marché régional de l'immobilier d'occasion : « dans la phase de hausse de l'immobilier, elles ont peu d'impact sur. mais lorsque les prix de l'immobilier baissent, les saisies une fois qu'une maison ne parvient pas à être vendue aux enchères et est fortement réduite, cela fera baisser le prix de l'ensemble de la maison saisie, affectant en fin de compte les prix de l'immobilier dans toute la région et faisant pression sur les prix dans la région. toute la région. »

simba estime que l'actuelle affaire de saisies immobilières est devenue une course contre les prix de l'immobilier. si vous débarrassez la maison rapidement et la vendez rapidement, cela peut quand même être rentable, sinon vous courez le risque de perdre de l’argent.

le vent arrive

après que simba soit devenu une célébrité sur internet, il a ressenti les changements dans les gens autour de lui : « j'ai un parent dans ma famille qui est dirigeant dans une certaine entreprise. pour être honnête, il nous méprisait auparavant, mais maintenant il invite moi à dîner tous les trois jours.

simba a sorti son téléphone portable pour montrer sa nouvelle entreprise aux journalistes du southern weekend : « elle fait plus de 1 000 mètres carrés et la décoration à elle seule a coûté plus de 2 millions de yuans. jiang lei est le principal actionnaire et principal investisseur de la nouvelle société. il s'occupe de la cession d'actifs en difficulté depuis les années 1990.

selon lui, les banques disposent de deux moyens principaux pour céder leurs actifs non performants : l'une consiste à procéder à des enchères judiciaires et l'autre consiste à les confier à des sociétés de cession d'actifs non performants à bas prix.

la nouvelle situation actuelle est que les enchères judiciaires forment un lac de barrière : « il y a trop de litiges et les banques ne peuvent pas les résoudre. il est impossible de s'appuyer uniquement sur la loi et nécessite en outre la participation de parties privées ». trois sociétés sont emballées et vendues à des sociétés de cession d'actifs non performantes.la banque ne peut pas supporter la réduction de 40 %. « si vous nous accordez une réduction de 30 ou 20 %, la banque peut toujours la supporter.

les capitaux privés ne sont pas autorisés à pénétrer sur le marché primaire des créances, et les banques ne peuvent les diviser qu'en petits ordres de détail. « il n'y a qu'un ou deux ménages dans un paquet. notre avantage est que nous disposons non seulement d'un certain montant de fonds, mais mais aussi disposer de plans d'élimination flexibles.

jiang lei estime que des capitaux privés comme le sien ouvriront la voie à une période de dividendes dans les prochaines années. « l'année prochaine, le ratio npl des prêts d'exploitation va exploser. il envisage de tendre une embuscade à l'avance et "prévoit de recruter 100 avocats l'année prochaine".

cependant, liu xiaochun, directeur adjoint du shanghai new financial research institute, a déclaré aux journalistes du southern weekend que les risques actuels des prêts d'exploitation sont toujours sous contrôle : « peut-être que le ratio de non-performance de certaines banques commerciales augmentera, mais parmi les plaques de. dans les banques publiques, les prêts d'exploitation sont toujours sous contrôle. la proportion du ratio npl est encore très faible. » lorsque les capitaux privés entrent dans le champ des droits des créanciers, ils courent également le risque de « échapper à la dette ». les banques ont vendu les droits des créanciers à des entreprises privées à prix réduit, puis les débiteurs ont vendu la dette à bas prix. les rachats ont finalement conduit à la fuite de la cigale dorée, et ce sont les banques qui en souffrent.

dans le plan de jiang lei, simba est le personnage clé qui relie l'ensemble de l'amont et de l'aval. afin de l'inciter à nous rejoindre, il a reçu 9 % des actions sans aucun investissement et la technologie a été investie.

dans le passé, la cession d'actifs non performants était un cercle fermé, mais le compte douyin de simba peut devenir une plate-forme pour attirer du trafic « ceux qui ont de l'argent peuvent acheter des actifs, et ceux qui n'ont pas d'argent peuvent contribuer et apprendre nos cours de cession. ".

yao ankang est le deuxième actionnaire de la société et le fondateur de la société. c'est lui qui a présenté simba à jiang lei. il n'a jamais été impliqué dans la cession d'actifs non performants dans le passé. son activité principale est la fabrication d'équipements de support pour les usines automobiles. il a déjà « dessiné des dessins de conception sur des tôles de fer pendant dix ans ».

il a une barbe qui le distingue de la foule. « partout où les constructeurs automobiles ouvrent leurs usines, nos équipements de soutien suivront. lorsque nous sommes allés en iran, un collègue est allé à la banque pour retirer de l'argent et a été pointé du doigt avec la tête. "

au cours des deux dernières décennies, il a vécu des changements majeurs dans l’industrie automobile et est à la recherche de nouvelles opportunités. l'occasion de découvrir le secteur des actifs non performants a été la vente aux enchères d'une maison de saisie dans sa communauté en 2023. « la propriété a coûté 40 millions et le prix de l'enchère n'était que de 20 millions. cet incident lui a soudainement fait comprendre que « l'époque ». des dividendes de la dette arrive." ".

pour cette raison, il a commencé à se plonger plus profondément dans l'industrie, a accidentellement vu la vidéo de simba et a estimé que s'il avait une équipe, "ses capacités pourraient être amplifiées avec un effet de levier".

" la vitesse de développement au cours des trois derniers mois a largement dépassé les attentes. " l'assistant simba a cliqué sur le backend de douyin : " regardez les dizaines de messages privés chaque jour. la plupart d'entre eux étaient des créanciers, et même des juges d'autres endroits ont demandé de l'aide. " .

les patrons ont déclaré à simba : « la société dispose d'une équipe d'avocats, d'une équipe d'analyse d'actifs, d'une équipe de photographie, d'une équipe de société de vente aux enchères, et nous créerons également une société de courtage mcn. nous formerons davantage de simba à l'avenir.

le petit bureau est déjà surpeuplé. "les gens viennent consulter tous les jours." l'assistante doit parfois rester debout pour travailler, et les quelques chaises sont remises aux clients.

luo huanhuan, journaliste du southern weekend

gu ce, rédacteur en chef