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il 5 settembre 2024, in una comunità vicino a shenmei road a pudong, simba bussò alla porta della persona che veniva giustiziata e colpì la porta di ferro con un suono sordo: "gente all'interno, ascoltate, ho sentito nong. parla. "

simba è il nome online che si è dato wei cheng, un professionista delle pulizie domestiche. è stato preso dal nome del protagonista del film "il re leone". immagina spesso di essere un leone, soprattutto quando incontra lao lai per la prima volta "devi fargli sentire che io sono un leone e lui una pecora, così che sarà gentile con te e implorerà la tua gentilezza. ."

la professione di addetto alle pulizie professionale è nata con l'emergere dei pignoramenti. prima dell'asta giudiziaria, il tribunale imporrà lo sgombero del pignoramento. durante l'operazione vera e propria, gli anziani hanno utilizzato vari mezzi per opporsi alla realizzazione, al punto che hanno acquistato una casa ma non potevano abitarci. alcune proprietà pignorate indicheranno che sono occupate, o addirittura "il tribunale non è responsabile del loro sgombero". gli addetti alle pulizie professionisti si guadagnano da vivere sfrattando questi occupanti.

i dati di monitoraggio della società di dati immobiliari guoxinda mostrano che il numero di case pignorate a livello nazionale nei primi otto mesi del 2024 è aumentato del 68,74% su base annua. insieme all’aumento del numero di case pignorate, il numero di fan di simba ha raggiunto quasi 800.000 solo a douyin.

quel giorno simba finalmente non riuscì a bussare alla porta. una madre e suo figlio vivevano lì e tre anni fa hanno ipotecato la loro casa alla banca. dopo il default, la banca ha trovato simba ed è stata disposta a trasferire il debito a un prezzo basso.

il motivo per cui la banca era disposta a separarsi dal denaro era che il figlio era malato di mente e la madre era disabile. anche attraverso l’asta giudiziaria è difficile farla rispettare. per i creditori, se anziani, minori, disabili o malati di mente occupano la casa, potrebbero "non essere in grado di viverci per il resto della loro vita".

ma per simba essere escluso non è necessariamente una cosa negativa. quanto meno collaborativa è la persona che viene giustiziata, tanto più difficile sarà affrontarla e maggiore sarà il profitto che gli resterà.

i dati di monitoraggio della società di dati immobiliari guoxinda mostrano che il numero di case pignorate a livello nazionale nei primi otto mesi del 2024 è aumentato del 68,74% su base annua. mappa visiva della cina

chi colpisce per primo perde

simba ha 39 anni ed è cresciuto nelle vecchie strade di hongzhen. a shanghai, la città viene chiamata "hongzhen old street" e lì ci sono stati molti gangster.

ha detto a un giornalista del southern weekend che le persone che vivono qui sono povere: "o i loro genitori non hanno mai letto un libro, oppure si drogano e rubano. la maggior parte di loro appartiene alla classe più bassa".

anche la sua famiglia è in fondo alla vecchia strada di hongzhen. "mio padre è un raccoglitore di stracci e mia madre è un'operaia tessile licenziata". nei ricordi d'infanzia di simba, suo padre veniva sempre deriso e si diceva che avesse "problemi mentali".

"la persona che mi ha portato in questo settore è stato qualcuno che mi ha mentito." simba ha detto che inizialmente è entrato nel settore come addetto alle pulizie per riscuotere i debiti per se stesso.

intorno al 2008, non molto tempo dopo il trasferimento di hongzhen old street, il denaro del trasferimento della famiglia è stato defraudato da un fratello maggiore in nome di investimenti. per chiedere soldi al fratello maggiore, simbala ha formato una squadra di recupero crediti: "spendo ancora soldi per riscuotere i debiti da solo, perché non avviare questo settore?".

ha allestito uno stand davanti al tribunale e alla borsa, su cui è scritto "uno striscione avvolgibile con la scritta recupero crediti e sgombero". a quel tempo, il settore delle pulizie domestiche era quello che guadagnava più velocemente e la concorrenza era agguerrita. ha detto a un giornalista del southern weekend che una volta ha pulito la casa di qualcuno gratuitamente a patto che scrivessero una recensione positiva per lui sul forum.

questo settore ha inaugurato un enorme cambiamento nel 2018. quell’anno è iniziata una repressione di tre anni contro le bande e il male e un gran numero di persone nella società che dovevano saldare i debiti e ripulire le proprie case sono state incarcerate.

simba affermò di aver mantenuto la linea di fondo: "se avessi partecipato ai prestiti di routine, sarei entrato adesso". un collega che stava pulendo la casa con lui è stato coinvolto in un caso: l'occupante si è impiccato nella stanza e tutti coloro che erano coinvolti nelle pulizie della casa sono stati condannati a tre anni di prigione per aver litigato e provocato disordini.

"se vado a pulire la casa, credo che non arriverà alla fase del suicidio." crede che la differenza tra lui e gli altri sia che prima di prendere in consegna l'ordine, leggerà la sentenza e capirà la situazione "molte persone guardano solo i soldi, ma io voglio scegliere se questo caso è davvero un prestito di routine, non lo accetterò." questa non è solo una questione morale, ma anche una questione di protezione.

una volta, quando andò a fare la due diligence, scoprì che entrambi i coniugi soffrivano di cancro. per curare la malattia, chiesero un prestito a pacchetto e costruirono la casa. "ho lasciato 200 yuan e me ne sono andato".

simba ha ammesso che durante il processo di pulizia della sua casa, molti dei suoi metodi erano davvero sporchi, "innaffiare i corpi delle persone in inverno, usare pistole ad acqua per bere coca cola in estate, e allestire una sala lutto in casa di notte per spaventare anche lui è stato arrestato e imprigionato dalla polizia. “ma non posso cacciarmi in guai seri, ci sono stato tante volte, ma alla fine non sono stato perseguito”.

l'unica volta che sono stato condannato è stato a causa di una rissa con un gangster. "abbiamo litigato per soldi e lui ha rifiutato di accettare l'accordo. alla fine sono stato condannato a 7 mesi, e anche lui è stato condannato a 7 mesi. . ma è una brava persona." al limite, dopo essere stato arrestato nel centro di detenzione, ha morso il dito dell'ufficiale di polizia, cosa che gli ha portato ad altri quattro mesi di condanna."

yang qi è il partner di simba. afferma di essersi laureato in architettura alla tongji university. lavorava in una nota società immobiliare. ha iniziato ad acquistare case pignorate con simba tre anni fa.

ha detto ai giornalisti del southern weekend che molte persone pensano che pulire una casa significhi picchiare l'altra parte, al contrario, significa spremersi il cervello per farsi picchiare dall'altra parte. "chi colpisce per primo perderà".

secondo il suo ricordo, uno dei debiti più difficili che avesse mai avuto fu quando la casa che occupava fu trasformata dal vecchio in una sala comune per gli scacchi e le carte, e il periodo di locazione fu pre-venduto alle persone della comunità ad un prezzo vantaggioso. prezzo basso. "è stato stipulato come un contratto a termine, il che equivale a. a questa casa sono legati gli interessi dell'intera comunità."

a quel tempo c'erano persone nella sala degli scacchi e delle carte 24 ore su 24, e la stanza di compensazione non poteva essere conquistata per molto tempo. la vera svolta arrivò quando una padrona di casa non poté fare a meno di schiaffeggiare simba "dopo quello schiaffo, abbiamo quasi esultato. tutti chiedevano se era stato catturato?" quando seppero che era stato catturato, tirarono tutti un sospiro di sollievo e segretamente gioirono: "adesso ho un indizio."

rispetto alla "coercizione", la pulizia della casa è più un "incentivo". gli addetti alle pulizie spesso devono trovare una buona via d'uscita per il vecchio, pagargli una tassa di reinsediamento, fare domanda per un alloggio a basso affitto e aiutare i suoi figli a fare domanda. per la registrazione della famiglia questi sono tutti mezzi comuni.

per convincere l'altra parte a trasferirsi, "mi sono scervellata per trovare delle idee per loro. risparmiarò i soldi per te, ti aiuterò a richiedere le tasse di reinsediamento, dove vivere in futuro e come puoi "la scuola dei bambini non verrà influenzata dopo aver affittato la casa", ha detto yang qi. , c'è molto lavoro da fare. finché l'altra parte è una persona normale, avremo una buona discussione con lui per vedere quali condizioni è disposta muoversi. "finché mi rispetti, forniremo sicuramente un buon servizio."

una volta si occuparono di un debito. 20 anni fa il vecchio era un operaio che trasportava grandi pacchi per aiutare un buon amico a prendere in prestito denaro, cedette la casa alla controparte .

dopo che la casa fu pignorata, per lottare contro l'esecuzione, il vecchio rimase a casa ogni giorno e allevò un gran numero di cani e gatti randagi, che fecero salire il fetore fino al cielo "i cadaveri dei gatti e la spazzatura erano posti in casa, e vivevano come animali." .

cento anni dopo, questa casa sarà ancora restituita ai creditori, ma la sua vita nei suoi ultimi anni non avrà alcuna qualità. "in superficie, sembra che si stia aggrappando a una casa, ma in realtà è intrappolato in questa casa."

dopo essersi assunti il ​​debito, hanno trovato alloggi a basso affitto per gli anziani e hanno pagato una tassa di reinsediamento. "quale pensi che abbia una migliore qualità di vita?"

la prossima nuova situazione è che sono emerse un gran numero di agenzie per la conservazione degli alloggi per insegnare alla gente come evitare il pignoramento. simba ha studiato attentamente queste strategie: "questi sono gli unici trucchi che utilizzo. posso dire in modo responsabile che nessuno di loro è veramente efficace". si tratta invece di una nuova routine per tagliare i porri. "il primo passo è unirsi al gruppo ." la tariffa è di 599. il secondo passo è formulare un piano di protezione della casa e insegnarti come fare alcuni contratti di locazione falsi, quindi tagliare le spese del servizio legale. il suo vero scopo è nel terzo passo. dopo aver stipulato contratti di locazione falsi , altri se non hai il coraggio di fare foto, se loro hanno il coraggio di fare foto, verranno a prendere la tua casa.”

simba sta negoziando con gli occupanti abusivi. foto fornita dall'intervistato

non essere avido, sii avido

dal 2018 la soglia per lo sgombero della casa è diventata più alta. "in passato, il proprietario scriveva una procura per pulire la casa. se il capo comprava una casa, poteva mandare i suoi subordinati a pulire la casa. dopo le cosche. furono sradicati, il proprietario dovette pulire lui stesso la casa."

nel 2019 simba ha incontrato la prima persona nobile della sua vita che gli ha fornito il primo capitale iniziale per la sua attività. a quel tempo, le case pignorate più economiche erano quelle occupate e la maggior parte delle persone non osava venderle. "se non puoi venderle all'asta, puoi ottenere uno sconto del 20% o del 30% in un'altra asta". le case vengono sgombrate, c'è molto spazio per l'apprezzamento.

ma questo tipo di immobili si trova di fronte anche a un dilemma strutturale: "coloro che possono pulire le case devono essere dei furfanti, ma i ruffiani non hanno soldi e nessuno può fidarsi di loro per dargli dei soldi".

questo cliente gli aveva affidato le pulizie della casa e lo conosceva bene: "mi ha dato diversi milioni di yuan senza nemmeno scrivere un biglietto e ha usato il mio nome per acquistare la casa occupata". simba non ha preso i soldi ed è fuggito. "i conti sono tenuti in modo chiaro. non ci sono conti notturni. i soldi verranno sicuramente divisi entro le 24:00 dello stesso giorno."

dopo aver guadagnato credibilità, attorno a simba si formò una squadra di speculatori immobiliari. la persona che collaborò di più con lui fu yang qi, e i due furono conosciuti come i "partner d'oro".

yang qi indossa un paio di occhiali dalla montatura rotonda e ha uno sguardo scaltro. afferma di essere un esperto del mercato immobiliare di shanghai. una volta ha lavorato per wanda, powerlong real estate, ecc., "non lo sono vantandoti. puoi andare ovunque all'interno della tangenziale esterna di shanghai. "scegli una comunità, i prezzi approssimativi delle case nella comunità e le strutture di trasporto nel distretto scolastico. vedi se posso dirtelo."

i due hanno acquistato e venduto dozzine di case in partnership. quando hanno collaborato per la prima volta, avrebbero ristrutturato e venduto le case dopo averle acquisite, con l'obiettivo di aumentare il premio. ma dopo che i prezzi delle case hanno cominciato a scendere, la logica dell’intera attività è cambiata radicalmente. il tempo è diventato più importante del premio.

simba concluse: "prima correvo più lentamente, ma ora devo correre più veloce. ciò che mi spaventa di più è che dopo averla acquistata a questo prezzo, con il passare del tempo, il prezzo della casa scenda al di sotto del mio prezzo di transazione."

hanno comprato una casa, che è stata messa all'asta per 1,1 milioni di yuan. qualcuno l'ha offerta per 1,3 milioni di yuan, ma non l'hanno venduta. hanno speso 100.000 yuan per la decorazione per tre mesi, e il prezzo finale della transazione è stato di 1,2 milioni di yuan.

shanghai ha una politica di acquisto limitata. tutti hanno un numero limitato di posti in cui acquistare una casa. se sei avido o avido, perderai molti costi opportunità. "non essere avido. ciò che guadagno è il premio per unità "molte persone si preoccupano di vendere questa casa e di non sapere dove comprarla." ovunque mi trovi, non sono preoccupato. forse non guadagnerò molti soldi, ma non perderò.

recentemente, simba sta andando controcorrente e cercando di riscuotere i debiti direttamente dalle banche "questo è un mercato più grande". negli ultimi anni di vendite di pignoramenti, simba può chiaramente sentire che esiste una certa correlazione tra il numero di pignoramenti e il volume delle transazioni di case di seconda mano ogni mese “il volume delle transazioni di case di seconda mano è aumentato, e il è aumentato anche il numero dei pignoramenti, che rappresentano circa l’1% e il 2% delle case di seconda mano, ma se le case di seconda mano sono fredde, diminuirà anche il numero delle case pignorate”.

diversi dipendenti della banca hanno detto ai giornalisti del southern weekend che, sebbene non esistano regolamenti espliciti, esiste "una certa tacita intesa" tra banche e tribunali riguardo alla velocità con cui le proprietà pignorate vengono messe sugli scaffali.

a questo proposito, liu xiaochun, vicedirettore dello shanghai new financial research institute, ha analizzato ai giornalisti del southern weekend che i pignoramenti sono a basso prezzo nel mercato regionale delle case di seconda mano “nella fase di crescita del settore immobiliare, hanno poco impatto i prezzi delle case ma quando i prezzi delle case scendono, pignoramenti una volta che una casa non viene messa all'asta ed è fortemente scontata, il prezzo dell'intera casa pignorata scenderà, influenzando in definitiva i prezzi delle case nell'intera regione e mettendo sotto pressione i prezzi nel paese. intera regione."

simba ritiene che l'attuale attività di pignoramento sia diventata una corsa contro i prezzi delle case. se sgomberi la casa velocemente e la vendi velocemente, potrebbe comunque essere redditizio, altrimenti corri il rischio di perdere denaro.

il vento sta arrivando

dopo che simba è diventato una celebrità su internet, ha sentito i cambiamenti nelle persone intorno a lui: "ho un parente nella mia famiglia che è leader in una certa azienda. ad essere onesti, ci disprezzava, ma ora invita a cena ogni tre giorni."

simba ha tirato fuori il cellulare per mostrare la sua nuova azienda ai giornalisti del southern weekend: "sono più di 1.000 metri quadrati e solo le decorazioni costano più di 2 milioni di yuan". jiang lei è il principale azionista e principale investitore della nuova società. si occupa di distressed asset fin dagli anni '90.

secondo lui, ci sono due modi principali con cui le banche possono smaltire gli asset in sofferenza, uno è attraverso le aste giudiziarie, e l'altro è impacchettarli a società di smaltimento di asset in sofferenza a prezzi bassi.

la nuova situazione attuale è che le aste giudiziarie hanno formato un lago barriera. "ci sono troppe controversie e le banche non possono affrontarle. è impossibile fare affidamento esclusivamente sulla legge e richiede inoltre solo la partecipazione dei privati". tre società vengono impacchettate e vendute a società di smaltimento di asset in sofferenza. la banca non può sopportare lo sconto del 40%. "se ci concedete uno sconto del 30% o del 20%, la banca può ancora sopportarlo".

il capitale privato non può entrare nel mercato primario dei crediti e le banche possono solo suddividerli in piccoli ordini al dettaglio. "ci sono solo una o due famiglie in un pacchetto. il nostro vantaggio è che non solo disponiamo di una certa quantità di fondi, ma ma hanno anche piani di smaltimento flessibili."

jiang lei ritiene che un capitale privato come il suo introdurrà un periodo di dividendi nei prossimi anni: “l’anno prossimo, la percentuale di npl sui prestiti operativi esploderà”. ha intenzione di tendere un'imboscata in anticipo e "prevede di reclutare 100 avvocati l'anno prossimo".

tuttavia, liu xiaochun, vicedirettore dello shanghai new financial research institute, ha detto ai giornalisti del southern weekend che gli attuali rischi dei prestiti operativi sono ancora sotto controllo “forse il tasso di sofferenza di alcune banche commerciali aumenterà, ma tra i piatti banche statali, i prestiti operativi sono ancora sotto controllo. la percentuale di npl è ancora molto piccola." quando il capitale privato entra nel campo dei diritti dei creditori, deve affrontare anche il rischio di "sfuggire al debito". c'è stato un precedente - le banche hanno venduto i diritti dei creditori a società private a prezzo scontato, e poi i debitori hanno venduto il debito a basso prezzo. i riacquisti alla fine portano alla fuga della cicala d'oro, e sono le banche a soffrire.

nel piano di jiang lei, simba è la figura chiave che collega l'intero monte e quello a valle. per convincerlo ad aderire, gli è stato assegnato il 9% delle azioni senza alcun investimento e si è investito nella tecnologia.

in passato, la cessione di beni in sofferenza era un circolo chiuso, ma il conto douyin di simba può diventare una piattaforma per attirare traffico. "chi ha soldi può acquistare beni, e chi non ha soldi può contribuire e imparare i nostri corsi di cessione ."

yao ankang è il secondo azionista dell'azienda e il fondatore dell'azienda. è stato lui a presentare simba a jiang lei. in passato non è mai stato coinvolto nella cessione di beni in sofferenza. la sua attività principale è la produzione di attrezzature di supporto per le fabbriche di automobili. una volta "ha disegnato disegni di progettazione su lamiere di ferro".

ha una barba che lo distingue dalla massa. "ovunque le case automobilistiche aprano le loro fabbriche, le nostre attrezzature di supporto seguiranno. quando siamo andati in iran, un collega è andato in banca per ritirare dei soldi ed è stato puntato in testa con una rivoltella e sono quasi morto. dopodiché mi sono fatto crescere la barba così, quando arrivo in zona, posso cambiarmi i vestiti e spacciarmi per uno del posto."

negli ultimi due decenni ha vissuto grandi cambiamenti nel settore automobilistico ed è alla ricerca di nuove opportunità. l'opportunità di scoprire il settore dei beni in sofferenza è stata che una casa pignorata è stata messa all'asta nella sua comunità nel 2023. "la proprietà costava 40 milioni e il prezzo d'asta era di soli 20 milioni". dei dividendi del debito sta arrivando." ".

per questo motivo, ha iniziato ad approfondire l'industria, ha visto per caso il video di simba e ha pensato che se avesse avuto una squadra, "le sue capacità avrebbero potuto essere amplificate con l'influenza".

"la velocità di sviluppo negli ultimi tre mesi ha superato di gran lunga le aspettative." l'assistente simba ha cliccato sul backend di douyin, "guarda le dozzine di messaggi privati ​​ogni giorno. la maggior parte di loro erano creditori e persino i giudici di altri luoghi chiedevano aiuto." .

i capi dissero a simba: "l'azienda ha un team di avvocati, un team di analisi patrimoniale, un team di fotografi, un team di società d'aste e costituiremo anche una società di intermediazione mcn. formeremo più simba in futuro".

il piccolo ufficio è già sovraffollato. "le persone vengono a fare consulenza ogni giorno." l'assistente a volte ha bisogno di stare in piedi mentre lavora e le poche sedie vengono assegnate ai clienti.

il giornalista del fine settimana meridionale luo huanhuan

redattore capo gu ce