новости

с видом на городской пейзаж сингапура. (опубликовано информационным агентством синьхуа)

недавно министерство национального развития и совет по жилищному строительству и развитию сингапура объявили, что они снизят потолок отношения кредита к оценке (ltv) для жилищных кредитов hdb с 80% до 75% и увеличат грант на дополнительное жилье (ehg). . этот шаг направлен на то, чтобы помочь тем, кто впервые покупает квартиру hdb, особенно семьям с низким и средним доходом, приобретать новые и перепродавать квартиры hdb, а также побудить покупателей второстепенного жилья быть более осторожными при покупке кредита, чтобы обуздать рост цен на перепродажу квартир hdb. предотвращение возникновения пузыря на рынке недвижимости.

меры по охлаждению, ранее введенные правительством сингапура, и увеличение предложения заранее приобретенных квартир hdb замедлили рост перепродажных цен на квартиры hdb. цены на перепродажу квартир hdb в сингапуре вырастут на 4,9% в 2023 году, что значительно меньше, чем рост на 10,4% в 2022 году. однако сильный и широко распространенный спрос на рынке в сочетании с меньшим количеством продаваемых квартир, отвечающих минимальным требованиям к месту жительства в этом году, привел к тому, что перепродажные цены на hdb выросли более чем на 4% в первой половине этого года.

по состоянию на конец июля этого года в сингапуре было продано около 543 квартир hdb на сумму более 1 миллиона сингапурских долларов, что превышает общий объем сделок в 470 единиц в прошлом году. в частности, в июле 120 перепродажных квартир hdb были проданы на сумму более 1 миллиона сингапурских долларов, что стало новым рекордом. постоянное появление перепродаж квартир hdb стоимостью более 1 миллиона сингапурских долларов повысило энтузиазм жителей в покупке и продаже квартир hdb.

более 80% населения сингапура проживает в квартирах hdb, предоставленных государством. в последние годы, в связи с массовым притоком иностранного капитала и быстрым ростом иммиграции, объем сделок с недвижимостью в сингапуре и цены значительно возросли. быстрый рост цен сделок с квартирами, апартаментами, частными домами и другой недвижимостью hdb вызвал обеспокоенность правительства, которое неоднократно вводило политику регулирования, чтобы предотвратить перегрев отрасли недвижимости.

судя по цене реализации вторичных квартир hdb, в июле этого года она выросла на 7,6% в годовом исчислении. цены на все типы домов растут: цены на дома с тремя спальнями - на 6,6%, с четырьмя спальнями - на 8,7%, с пятью спальнями - на 7,6%, а кондоминиумы - на 6,3%. цены в зрелых и незрелых сообществах выросли на 7,8% и 7,5% соответственно. цены на жилье росли значительно быстрее, чем доходы жителей.

судя по объему сделок по перепродаже квартир hdb, в июле всего было заключено 3049 сделок, что на 39,6% больше, чем в прошлом месяце, а в годовом исчислении - на 48,3%. по объему сделок с типом жилья доля трехкомнатных квартир hdb составила 24,9%, четырехкомнатных квартир hdb - 46,0%, пятикомнатных квартир hdb - 23,5%, квартирных квартир hdb - 5,6%. с точки зрения регионального распределения, на долю незрелых сообществ приходилось 59,5% перепродажи квартир hdb в июле, а на зрелые сообщества приходилось 40,5%.

такое снижение верхнего предела отношения кредита к оценке является третьей корректировкой правительства сингапура за четыре года. предыдущие сокращения каждый раз составляли 5 процентных пунктов. в декабре 2021 года он впервые снизился с 90% до 85%. в сентябре 2022 года она будет снижена с 85% до 80%. с 20 августа этого года она будет снижена до 75%. это означает, что с 20 августа сумма жилищного кредита, предоставляемого hdb, не будет превышать 75% стоимости дома. после корректировки верхний предел доли кредитов, предоставленных hdb и финансовыми учреждениями, остается неизменным. покупатель должен использовать большую сумму наличных денег или сбережений резервного фонда для оплаты 25% первоначального взноса за квартиру hdb.

новые правила окажут меньшее влияние на тех, кто впервые покупает квартиру hdb, особенно на домохозяйства с низкими доходами, поскольку они получают более высокие жилищные субсидии. чтобы помочь семьям с низким и средним доходом приобретать квартиры hdb, верхний предел дополнительной жилищной субсидии, которую могут получить право на получение квартиры hdb впервые, будет повышен с нынешних 80 000 сингапурских долларов до 120 000 сингапурских долларов. верхний предел дополнительного жилищного пособия для одиноких людей, впервые покупающих квартиры hdb, будет повышен с 40 000 сингапурских долларов до 60 000 сингапурских долларов.

чем ниже доход покупателя квартиры hdb, тем большую дополнительную жилищную помощь он получит, независимо от типа и местоположения дома. семьи со среднемесячным доходом менее 1500 сингапурских долларов и одинокие люди со среднемесячным доходом менее 750 сингапурских долларов будут получать полное дополнительное жилищное пособие. в течение двух месяцев после завершения сделки перепродажи hdb полученное дополнительное жилищное пособие будет автоматически зачислено на счет резервного фонда покупателя правительственным ведомством.

ожидается, что после этого увеличения дополнительного жилищного пособия ежегодно 13 000 домохозяйств, впервые покупающих квартиру hdb, получат выгоду. политика дополнительных жилищных субсидий была запущена в сентябре 2019 года. на сегодняшний день около 72 300 домохозяйств, впервые покупающих квартиры hdb, получили выгоду, получив в общей сложности более 2 миллиардов сингапурских долларов в виде государственных субсидий. среди домохозяйств, которые получили выгоду, 40% приобрели квартиры для перепродажи, а 60% подали заявки на предварительную покупку квартир, свободных квартир или квартир с открытым бронированием у hdb.

кроме того, чтобы уменьшить давление на жителей, заставляющих их заботиться о своих семьях после напряженной работы, а также предоставить больше помощи и поддержки семьям жителей, правительство сингапура с середины следующего года доработает политику hdb, чтобы разрешить одиноким и женатым людям подавать заявление на получение жилья рядом с местом жительства своих родителей. приоритет будет отдаваться предварительной покупке квартир hdb для ухода за своими родителями. кроме того, приобрести новое жилье смогут пожилые или одинокие люди. однако, чтобы подать заявку на зарезервированную квартиру hdb от hdb, одинокие люди должны быть старше 35 лет, и они могут купить только квартиру с двумя спальнями. после того, как правительство скорректировало свою политику, хотя одиноким людям отдавался приоритет, им не разрешили покупать дома большего размера.

по оценкам правительства, снижение коэффициента кредитования затронет около 10% перепродажных покупателей hdb, но такие покупатели все равно могут быть готовы платить больше, чтобы купить недвижимость ближе к центру города или в лучших местах. если правительство заранее не примет превентивные меры, рынок перепродажи может оторваться от фундаментальных экономических показателей и спровоцировать возникновение пузыря. аналитики отрасли недвижимости в целом полагают, что политика правительства по охлаждению перепродажи квартир, несомненно, сыграет положительную роль в сдерживании цен на жилье. (репортер economic daily цай хонда в сингапуре)