समाचारं

सिङ्गापुरनगरस्य दृश्यं दृष्ट्वा । (सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी द्वारा प्रकाशित)

अद्यैव सिङ्गापुरस्य राष्ट्रियविकासमन्त्रालयेन आवासविकासमण्डलेन च घोषितं यत् ते एचडीबी आवासऋणस्य ऋण-मूल्यांकन-अनुपातस्य (ltv) सीमां ८०% तः ७५% यावत् न्यूनीकरिष्यन्ति तथा च अतिरिक्तगृहअनुदानं (ehg) वर्धयिष्यन्ति। अस्य कदमस्य उद्देश्यं प्रथमवारं एच्डीबी-फ्लैट्-क्रेतृणां, विशेषतः न्यून-मध्यम-आय-परिवारानाम्, नूतनानां पुनर्विक्रयण-एचडीबी-फ्लैट्-क्रयणार्थं च अधिकं सहायतां कर्तुं, तथा च अनावश्यक-गृह-क्रेतृणां ऋणक्रयणस्य विषये अधिकं सावधानतां प्राप्तुं प्रोत्साहयितुं, यत्... पुनर्विक्रयणस्य hdb फ्लैट् इत्यस्य मूल्यं वर्धमानं स्थावरजङ्गमस्य बुलबुलायाः उत्प्रेषणं निवारयन्तु।

सिङ्गापुर-सर्वकारेण पूर्वं प्रवर्तितानां शीतलीकरण-उपायानां, पूर्व-क्रीत-एचडीबी-फ्लैट्-आपूर्ति-वृद्ध्या च पुनर्विक्रय-एचडीबी-फ्लैट्-मूल्यानां वृद्धिः मन्दः अभवत् सिङ्गापुरे पुनर्विक्रय एचडीबी फ्लैट् मूल्येषु २०२३ तमे वर्षे ४.९% वृद्धिः भविष्यति, यत् २०२२ तमे वर्षे १०.४% वृद्धेः अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया संकीर्णम् अस्ति । परन्तु विपण्यां प्रबलं व्यापकं च माङ्गं, अस्मिन् वर्षे न्यूनतमनिवासस्य आवश्यकतां पूरयन्तः व्यापारयोग्य-एककानां अल्पसंख्यायाः सह मिलित्वा, अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे पुनर्विक्रय-एचडीबी-मूल्यानि ४% अधिकं वर्धितानि

अस्मिन् वर्षे जुलैमासस्य अन्ते सिङ्गापुरे १० लक्षं एस डॉलरात् अधिकमूल्यानां प्रायः ५४३ पुनर्विक्रय एचडीबी-फ्लैट्-स्थानानां व्यवहारः कृतः, यत् गतवर्षे ४७० यूनिट्-सम्बद्धानां कुलव्यवहारस्य परिमाणं अतिक्रान्तम् विशेषतः जुलैमासे १२० पुनर्विक्रय एच् डी बी फ्लैट् एस डॉलर १० लक्षं यावत् विक्रीतम्, येन नूतनः अभिलेखः स्थापितः । एस डॉलर १० लक्षं यावत् मूल्यस्य पुनर्विक्रय एच् डी बी फ्लैट् इत्यस्य निरन्तरं उद्भवेन एच् डी बी फ्लैट् क्रयणविक्रयणयोः निवासिनः उत्साहः वर्धितः अस्ति ।

सिङ्गापुरस्य ८०% अधिका जनसंख्या सर्वकारेण प्रदत्तेषु एचडीबी-फ्लैट्-मध्ये निवसति, अन्तिमेषु वर्षेषु विदेशीय-पूञ्ज्याः विशाल-प्रवाहेन, आप्रवासस्य तीव्र-वृद्ध्या च सिङ्गापुरस्य अचल-सम्पत्-व्यवहारस्य मात्रायां मूल्येषु च महती वृद्धिः अभवत् एचडीबी-फ्लैट्, अपार्टमेण्ट्, निजीनिवासस्थानानि अन्येषां च अचलसम्पत्सम्पत्त्याः लेनदेनमूल्यानां तीव्रवृद्ध्या सर्वकारस्य ध्यानं आकृष्टम् अस्ति तथा च अचलसम्पत्-उद्योगस्य अतितापं निवारयितुं नियामकनीतयः बहुवारं प्रवर्तन्ते

पुनर्विक्रय एच् डी बी फ्लैट् इत्यस्य विक्रयमूल्यं दृष्ट्वा अस्मिन् वर्षे जुलैमासे वर्षे वर्षे ७.६% वृद्धिः अभवत् । सर्वेषां गृहप्रकारस्य मूल्यानि वर्धन्ते, त्रिशय्यागृहाणि ६.६%, चतुःशय्यागृहाणि ८.७%, पञ्चशय्यागृहाणि ७.६%, सहवासगृहाणि च ६.३% वर्धन्ते परिपक्वसमुदायेषु अपरिपक्वसमुदायेषु च मूल्येषु क्रमशः ७.८%, ७.५% च वृद्धिः अभवत् । निवासिनः आयस्य अपेक्षया गृहमूल्यानि महत्त्वपूर्णतया वर्धितानि सन्ति।

पुनर्विक्रय एच् डी बी फ्लैट् इत्यस्य लेनदेनस्य परिमाणं दृष्ट्वा जुलैमासे कुलम् ३,०४९ यूनिट् लेनदेनं कृतम्, मासे मासे ३९.६% वृद्धिः, वर्षे वर्षे ४८.३% वृद्धिः च अभवत् आवासप्रकारस्य लेनदेनस्य परिमाणस्य दृष्ट्या त्रिशय्याकक्षेषु एचडीबी-फ्लैट्-मध्ये २४.९%, चतु-शय्या-कक्ष-एच्डीबी-फ्लैट्-मध्ये ४६.०%, पञ्च-शय्या-कक्ष-एच्डीबी-फ्लैट्-मध्ये २३.५%, अपार्टमेण्ट्-शैल्याः एच्डीबी-फ्लैट्-मध्ये ५.६% च आसीत् क्षेत्रीयवितरणस्य दृष्ट्या जुलैमासे पुनर्विक्रय एच् डी बी फ्लैट् इत्यस्य ५९.५% भागः अपरिपक्वसमुदायस्य आसीत्, यदा तु परिपक्वसमुदायस्य ४०.५% भागः आसीत्

ऋण-मूल्यांकन-अनुपातस्य उपरितन-सीमायाः एषा न्यूनता सिङ्गापुर-सर्वकारेण चतुर्वर्षेषु तृतीय-समायोजनम् अस्ति पूर्व-कमीकरणं प्रत्येकं समये ५ प्रतिशत-बिन्दुः आसीत् २०२१ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बरमासे प्रथमवारं ९०% तः ८५% यावत् न्यूनीकृतम् । २०२२ तमस्य वर्षस्य सेप्टेम्बरमासे ८५% तः ८०% यावत् न्यूनीकरिष्यते । अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य २० दिनाङ्कात् ७५% यावत् न्यूनीकरिष्यते । अस्य अर्थः अस्ति यत् अगस्तमासस्य २० दिनाङ्कात् आरभ्य एच् डी बी इत्यनेन प्रदत्ता आवासऋणस्य राशिः गृहस्य मूल्यस्य ७५% अधिका न भविष्यति। समायोजनस्य अनन्तरं एचडीबी-वित्तीयसंस्थाभिः प्रदत्तस्य ऋणस्य अनुपातस्य उच्चसीमा सुसंगता एव तिष्ठति । क्रेता एच् डी बी फ्लैटस्य २५% पूर्वभुक्तिं दातुं नकदधनस्य अथवा भविष्यनिधिबचतस्य अधिकराशिं उपयोक्तुं अर्हति।

प्रथमवारं एच् डी बी फ्लैट् क्रेतृषु विशेषतः न्यूनावस्थायां गृहेषु नूतनविनियमानाम् प्रभावः न्यूनः भविष्यति यतः तेभ्यः अधिकं आवाससहायता प्राप्यते। न्यून-मध्यम-आय-परिवारानाम् एचडीबी-फ्लैट्-क्रयणे सहायतार्थं, अतिरिक्त-आवास-अनुदानस्य उपरितन-सीमा यत् पात्रं प्रथमवारं एच्डीबी-फ्लैट्-क्रेतारः प्राप्तुं शक्नुवन्ति, तत् वर्तमान-एस$80,000 तः s$120,000 यावत् वर्धितं भविष्यति प्रथमवारं एचडीबी-फ्लैट्-क्रयणं कुर्वतां एकलव्यक्तिनां कृते अतिरिक्त-आवास-भत्तेः उच्चसीमा ४०,००० एस-डॉलर्-तः ६०,००० एस-डॉलर्-पर्यन्तं वर्धिता भविष्यति

एचडीबी-फ्लैट्-क्रेतुः यत्किमपि न्यूनं आयः भवति, तत्किमपि अधिकं अतिरिक्तं आवासभत्तां प्राप्नुयुः, गृहस्य प्रकारं स्थानं च न कृत्वा। येषां परिवारानां औसतमासिकं आयं s$1,500 तः न्यूनं भवति तथा च एकलजनानाम् औसतमासिकं आयं s$750 तः न्यूनं भवति ते पूर्णं अतिरिक्तं आवासभत्तां प्राप्नुयुः। पुनर्विक्रय एचडीबी लेनदेनस्य समाप्तेः मासद्वयस्य अन्तः प्राप्तं अतिरिक्तं आवासभत्ता स्वयमेव सर्वकारीयविभागेन क्रेतुः भविष्यनिधिखाते निक्षिप्तं भविष्यति।

अतिरिक्तगृहभत्ते एतस्याः वृद्धेः अनन्तरं प्रतिवर्षं प्रथमवारं एच्डीबी-फ्लैट्-क्रयणं कुर्वतां १३,००० गृहेषु लाभः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति । अतिरिक्त आवाससहायतानीतिः सितम्बर २०१९ तमे वर्षे आरब्धा ।अधुना यावत् प्रथमवारं एचडीबी-फ्लैट्-क्रयणं कुर्वन्तः प्रायः ७२,३०० गृहेषु लाभः अभवत्, येषु कुलम् २ अरब-एस-डॉलर्-अधिकं सर्वकारीय-अनुदानं प्राप्तम् येषु गृहेषु लाभः अभवत्, तेषु ४०% जनाः पुनर्विक्रय-फ्लैट्-गृहाणि क्रीतवन्तः, ६०% जनाः च एच्.डी.बी.

तदतिरिक्तं व्यस्तकार्यस्य अनन्तरं निवासिनः स्वपरिवारस्य परिचर्यायाः दबावं न्यूनीकर्तुं, निवासिनः परिवारेभ्यः अधिकं साहाय्यं समर्थनं च दातुं सिङ्गापुरसर्वकारः आगामिवर्षस्य मध्यभागात् आरभ्य एचडीबीनीतिं सूक्ष्मरूपेण स्थापयिष्यति एकलजनानाम् अथवा विवाहितानां जनानां मातापितृनिवासस्थानस्य समीपे आवासार्थं आवेदनं कर्तुं अनुमतिं ददाति यदा एचडीबी-फ्लैट्-क्रयणपूर्वं स्वमातापितृणां पालनाय प्राथमिकता दीयते। तदतिरिक्तं वृद्धाः अथवा एकलजनाः नूतनं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति। परन्तु एचडीबीतः आरक्षितं एच् डी बी फ्लैट् आवेदनं कर्तुं एकलजनानाम् आयुः ३५ वर्षाणाम् अधिकः भवितुमर्हति, ते च केवलं द्विशय्यागृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति । सर्वकारेण स्वनीतेः समायोजनस्य अनन्तरं यद्यपि एकलजनानाम् प्राथमिकता दत्ता तथापि तेषां बृहत्तराणि गृहाणि क्रेतुं न शक्यते स्म ।

सर्वकारस्य अनुमानं यत् ऋण-अनुपातस्य न्यूनीकरणेन पुनर्विक्रय-एचडीबी-क्रेतृणां प्रायः १०% प्रभावः भविष्यति, परन्तु एतादृशाः क्रेतारः अद्यापि नगरस्य केन्द्रस्य समीपे वा उत्तमस्थानेषु वा सम्पत्तिं क्रेतुं अधिकं दातुं इच्छुकाः भवितुम् अर्हन्ति यदि सर्वकारः पूर्वमेव निवारकपरिहारं न करोति तर्हि पुनर्विक्रयविपण्यं आर्थिकमूलभूतानाम् सम्पर्कात् बहिः भूत्वा बुदबुदां प्रेरयितुं शक्नोति। अचलसम्पत्-उद्योगस्य विश्लेषकाः सामान्यतया मन्यन्ते यत् पुनर्विक्रय-फ्लैट्-विषये सर्वकारस्य शीतलननीतिः निःसंदेहं आवासमूल्यानां नियन्त्रणे सकारात्मकां भूमिकां निर्वहति (सिङ्गापुरे आर्थिकदैनिकस्य संवाददाता कै होण्डा)