uutiset

näkymät singaporen kaupunkikuvaan. (julkaisija xinhua news agency)

äskettäin singaporen kansallinen kehitysministeriö ja asunto- ja kehityslautakunta ilmoittivat alentavansa hdb-asuntolainojen laina-arvosuhteen (ltv) kattoa 80 prosentista 75 prosenttiin ja nostavansa extra home grant (ehg) -tukea. tällä toimenpiteellä pyritään edelleen auttamaan ensikertalaisia ​​hdb-asunnon ostajia, erityisesti pieni- ja keskituloisia perheitä, ostamaan uusia hdb-asuntoja ja myymään niitä edelleen ja rohkaisemaan tarpeettomia asunnon ostajia olemaan varovaisempia lainaostojen suhteen hillitsemiseksi. hdb-asuntojen jälleenmyyntihintojen nousu estää kiinteistökuplan syntymisen.

singaporen hallituksen aiemmin käyttöön ottamat jäähdytystoimenpiteet ja valmiiksi ostettujen hdb-asuntojen tarjonnan lisääntyminen ovat hidastaneet hdb-asuntojen jälleenmyyntihintojen nousua. hdb:n asuntojen jälleenmyyntihinnat singaporessa nousevat 4,9 % vuonna 2023, mikä on huomattavasti hitaammin kuin 10,4 % vuonna 2022. kuitenkin vahva ja laaja kysyntä markkinoilla yhdistettynä vähäiseen asuntovaatimusten täyttävien vaihdettavien asuntojen määrään tänä vuonna johtivat hdb-jälleenmyyntihintojen nousuun yli 4 % tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

tämän vuoden heinäkuun loppuun mennessä singaporessa on myyty noin 543 hdb:n jälleenmyyntiä yli miljoonan singaporen dollarin arvosta, mikä ylittää viime vuoden 470 asunnon kokonaiskaupan. varsinkin heinäkuussa myytiin 120 hdb:n jälleenmyyntiä yli miljoonalla singaporen dollarilla, mikä teki uuden ennätyksen. jatkuva yli miljoonan singaporen dollarin arvoisten hdb-asuntojen jälleenmyynti on lisännyt asukkaiden intoa ostaa ja myydä hdb-asuntoja.

yli 80 % singaporen väestöstä asuu valtion tarjoamissa hdb-asunnoissa. viime vuosina singaporen kiinteistökauppojen määrä ja hinnat ovat kasvaneet merkittävästi. hdb-asuntojen, -asuntojen, -asuntojen ja muiden kiinteistöjen transaktiohintojen nopea nousu on herättänyt valtion huomion ja toistuvasti ottanut käyttöön sääntelypolitiikkaa kiinteistöalan ylikuumenemisen estämiseksi.

hdb-asuntojen jälleenmyyntihinnasta päätellen se nousi tämän vuoden heinäkuussa 7,6 % vuodentakaisesta. kaikkien talotyyppien hinnat nousevat, kolmen makuuhuoneen hinnat nousevat 6,6%, neljän makuuhuoneen 8,7%, viiden makuuhuoneen 7,6% ja asuntojen 6,3%. hinnat kypsissä yhteisöissä nousivat 7,8 % ja ei-kypsissä yhteisöissä 7,5 %. asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti nopeammin kuin asukkaiden tulot.

hdb-asuntojen jälleenmyynnin määrästä päätellen heinäkuussa myytiin yhteensä 3 049 asuntoa, kasvua kuukaudessa 39,6 % ja vuosikasvua 48,3 %. asuntotyyppisistä kaupoista mitattuna kolmen makuuhuoneen hdb-asuntojen osuus oli 24,9 %, neljän makuuhuoneen hdb-asuntojen osuus 46,0 %, viiden makuuhuoneen hdb-asuntojen osuus 23,5 % ja huoneistomaisten hdb-asuntojen osuus 5,6 %. alueellisen jakauman perusteella ei-kypsien yhteisöjen osuus jälleenmyydyistä hdb-asunnoista heinäkuussa oli 59,5 %, kun taas aikuisten yhteisöjen osuus oli 40,5 %.

tämä laina-arvon ylärajan alentaminen on singaporen hallituksen kolmas oikaisu neljään vuoteen. aiemmat vähennykset olivat 5 prosenttiyksikköä joka kerta. joulukuussa 2021 se putosi 90 prosentista 85 prosenttiin ensimmäistä kertaa. syyskuussa 2022 se alennetaan 85 prosentista 80 prosenttiin. tänä vuonna 20. elokuuta alkaen se lasketaan 75 prosenttiin. tämä tarkoittaa, että 20. elokuuta alkaen hdb:n myöntämä asuntolaina on enintään 75 % asunnon arvosta. tarkoituksen jälkeen hdb:n ja rahoituslaitosten myöntämien lainojen osuuden yläraja pysyy samana. ostajan tulee maksaa hdb-asunnon 25 % käsirahaa suurempi määrä käteistä tai eläkerahastosäästöjä.

uusilla säännöksillä on vähemmän vaikutusta hdb-asunnon ensiostajaan, erityisesti pienituloisiin kotitalouksiin, koska he saavat korkeampaa asumistukea. pieni- ja keskituloisten perheiden auttamiseksi ostamaan hdb-asuntoja, tukikelpoisten ensiasuntojen hdb-asuntojen ostajien ylimääräisen asumistuen ylärajaa nostetaan nykyisestä 80 000 singaporen dollarista 120 000 singaporen dollariin. ensimmäistä kertaa hdb-asuntoja ostavien yksin asuvien asumistuen yläraja nostetaan 40 000 s$ 60 000 s$.

mitä pienemmät tulot hdb-asunnon ostajalla on, sitä suuremman asumistuen hän saa asunnon tyypistä ja sijainnista riippumatta. perheet, joiden keskimääräiset kuukausitulot ovat alle 1500 s$, ja sinkut, joiden keskimääräiset kuukausitulot ovat alle 750 s$, saavat täyden asumistuen. kahden kuukauden kuluessa hdb:n jälleenmyyntitapahtuman päättymisestä ministeriö tallettaa saadun lisäasuntotuen automaattisesti ostajan eläkerahaston tilille.

tämän lisäasuntotuen korotuksen jälkeen 13 000 ensikertalaista hdb-asuntoa ostavaa kotitaloutta odotetaan hyötyvän vuosittain. asunnon lisätukipolitiikka käynnistettiin syyskuussa 2019. tähän mennessä noin 72 300 ensimmäistä kertaa hdb-asuntoja ostanutta kotitaloutta on hyötynyt yhteensä yli 2 miljardin dollarin valtiontuesta. hyötyneistä kotitalouksista 40 % osti jälleenmyyntiasuntoja ja 60 % haki hdb:ltä ennakko-, ylijäämä- tai avovara-asuntoja.

lisäksi vähentääkseen asukkaiden painetta huolehtia perheestään kiireisen työn jälkeen ja tarjotakseen enemmän apua ja tukea asukkaiden perheille, singaporen hallitus hienosäätää hdb-politiikkaa ensi vuoden puolivälistä alkaen. sallia sinkkujen tai naimisissa olevien ihmisten hakea asuntoa läheltä vanhempiensa asuinpaikkaa. lisäksi vanhukset tai yksinäiset voivat ostaa uuden kodin. sinkkujen tulee kuitenkin olla yli 35-vuotiaita hakeakseen hdb:ltä varattua hdb-asuntoa, ja he voivat ostaa vain kahden makuuhuoneen asunnon. hallituksen mukautettua politiikkaansa, vaikka sinkut olivat etusijalla, he eivät saaneet ostaa suurempia taloja.

hallitus arvioi lainasuhteen alenemisen vaikuttavan noin 10 prosenttiin hdb:n jälleenmyyjistä, mutta tällaiset ostajat voivat silti olla valmiita maksamaan enemmän ostaakseen kiinteistöjä lähemmäs keskustaa tai paremmilla paikoilla. jos hallitus ei ryhdy ennaltaehkäiseviin toimiin, jälleenmyyntimarkkinat voivat olla poissa talouden perustekijöistä ja laukaista kuplan. kiinteistöalan analyytikot uskovat yleisesti, että hallituksen jäähdytyspolitiikalla jälleenmyyntiasuntojen suhteen on epäilemättä myönteinen rooli asuntojen hintojen hillitsemisessä. (economic dailyn toimittaja cai honda singaporessa)