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com vista para a paisagem urbana de singapura. (publicado pela agência de notícias xinhua)

recentemente, o ministério do desenvolvimento nacional de singapura e o conselho de habitação e desenvolvimento anunciaram que irão reduzir o limite máximo do rácio entre empréstimo e avaliação (ltv) para empréstimos à habitação hdb de 80% para 75% e aumentar o extra home grant (ehg). esta medida visa ajudar ainda mais os compradores de apartamentos hdb pela primeira vez, especialmente famílias de baixa e média renda, a comprar apartamentos hdb novos e revenda, e encorajar os compradores de casas não essenciais a serem mais cautelosos na compra de empréstimos, a fim de conter o aumento do preço dos apartamentos hdb de revenda. impedir o desencadeamento de uma bolha imobiliária.

as medidas de arrefecimento anteriormente introduzidas pelo governo de singapura e o aumento na oferta de apartamentos hdb pré-adquiridos abrandaram o aumento dos preços planos de revenda de hdb. os preços fixos de revenda de hdb em cingapura aumentarão 4,9% em 2023, significativamente mais estreitos do que o aumento de 10,4% em 2022. no entanto, a forte e generalizada procura no mercado, aliada ao menor número de unidades transacionáveis ​​que cumprem os requisitos mínimos de residência este ano, resultou num aumento dos preços de revenda de hdb em mais de 4% no primeiro semestre deste ano.

no final de julho deste ano, aproximadamente 543 apartamentos hdb de revenda no valor de mais de s$ 1 milhão foram transacionados em cingapura, excedendo o volume total de transações de 470 unidades no ano passado. especialmente em julho, 120 apartamentos hdb revendidos foram vendidos por mais de s$ 1 milhão, estabelecendo um novo recorde. o surgimento contínuo de apartamentos hdb para revenda no valor de mais de s$ 1 milhão aumentou o entusiasmo dos residentes pela compra e venda de apartamentos hdb.

mais de 80% da população de singapura vive em apartamentos hdb fornecidos pelo governo. nos últimos anos, com a entrada maciça de capital estrangeiro e o rápido aumento da imigração, o volume e os preços das transações imobiliárias em singapura aumentaram significativamente. o rápido crescimento dos preços de transacção de apartamentos, apartamentos, residências privadas e outros imóveis hdb atraiu a atenção do governo e introduziu repetidamente políticas regulamentares para evitar o sobreaquecimento do sector imobiliário.

a julgar pelo preço de venda dos apartamentos hdb de revenda, aumentou 7,6% em relação ao ano anterior em julho deste ano. os preços de todos os tipos de casas estão a subir, com as casas de três quartos a subirem 6,6%, as de quatro quartos a subirem 8,7%, as de cinco quartos a subirem 7,6% e os condomínios a subirem 6,3%. os preços nas comunidades maduras e nas comunidades não maduras aumentaram 7,8% e 7,5%, respectivamente. os preços das casas aumentaram significativamente mais rapidamente do que o rendimento dos residentes.

a julgar pelo volume de transações de revenda de flats hdb, foram transacionadas 3.049 unidades em julho, um aumento mensal de 39,6% e um aumento anual de 48,3%. em termos de volume de transações de tipo habitacional, os apartamentos hdb de três quartos representaram 24,9%, os apartamentos hdb de quatro quartos representaram 46,0%, os apartamentos hdb de cinco quartos representaram 23,5% e os apartamentos hdb estilo apartamento representaram 5,6%. em termos de distribuição regional, as comunidades não maduras representaram 59,5% dos apartamentos hdb revendidos em julho, enquanto as comunidades maduras representaram 40,5%.

esta redução no limite superior do rácio entre empréstimos e avaliação é o terceiro ajustamento do governo de singapura em quatro anos. as reduções anteriores foram de 5 pontos percentuais de cada vez. em dezembro de 2021, caiu de 90% para 85% pela primeira vez. em setembro de 2022, será reduzido de 85% para 80%. a partir de 20 de agosto deste ano, será reduzido para 75%. isto significa que a partir de 20 de agosto o valor do crédito à habitação concedido pelo hdb não ultrapassará 75% do valor da casa. após o ajustamento, o limite superior da proporção de empréstimos concedidos pelo hdb e pelas instituições financeiras permanece consistente. o comprador deve usar uma quantia maior de dinheiro ou poupança do fundo de previdência para pagar a entrada de 25% do apartamento hdb.

os novos regulamentos terão menos impacto sobre os compradores de apartamentos hdb pela primeira vez, especialmente as famílias de baixos rendimentos, uma vez que recebem subsídios habitacionais mais elevados. para ajudar famílias de baixa e média renda a comprar apartamentos hdb, o limite superior do subsídio habitacional adicional que os compradores elegíveis de apartamentos hdb pela primeira vez podem receber será aumentado dos atuais s$ 80.000 para s$ 120.000. o limite máximo do subsídio de moradia adicional para pessoas solteiras que compram apartamentos hdb pela primeira vez será aumentado de s$ 40.000 para s$ 60.000.

quanto menor for a renda do comprador de um apartamento hdb, maior será o auxílio-moradia adicional que ele receberá, independentemente do tipo e localização da casa. famílias com renda média mensal inferior a s$ 1.500 e solteiros com renda média mensal inferior a s$ 750 receberão o auxílio-moradia adicional integral. dentro de dois meses após a conclusão da transação de revenda do hdb, o subsídio de moradia adicional recebido será automaticamente depositado na conta do fundo de previdência do comprador pelo departamento governamental.

após este aumento no subsídio de habitação adicional, espera-se que 13.000 famílias que compram apartamentos hdb pela primeira vez sejam beneficiadas todos os anos. a política adicional de subsídios à habitação foi lançada em setembro de 2019. até agora, cerca de 72.300 famílias que compraram apartamentos hdb pela primeira vez foram beneficiadas, recebendo um total de mais de 2 mil milhões de dólares de singapura em subsídios governamentais. entre as famílias beneficiadas, 40% compraram apartamentos para revenda e 60% solicitaram apartamentos pré-compra, apartamentos excedentes ou apartamentos de reserva aberta ao hdb.

além disso, a fim de reduzir a pressão sobre os residentes para que cuidem das suas famílias após um trabalho intenso e para fornecer mais ajuda e apoio às famílias dos residentes, o governo de singapura irá aperfeiçoar a política do hdb a partir de meados do próximo ano para permitir que pessoas solteiras ou casadas solicitem moradia perto da residência de seus pais. será dada prioridade na pré-compra de apartamentos hdb para cuidar de seus pais. além disso, idosos ou solteiros poderão comprar uma casa nova. no entanto, os solteiros devem ter mais de 35 anos para solicitar um apartamento hdb reservado no hdb, e só podem comprar um apartamento de dois quartos. depois de o governo ter ajustado a sua política, embora os solteiros tivessem prioridade, não lhes foi permitido comprar casas maiores.

o governo estima que a redução do rácio de empréstimos afectará cerca de 10% dos compradores de revenda de hdb, mas esses compradores poderão ainda estar dispostos a pagar mais para comprar propriedades mais perto do centro da cidade ou em melhores localizações. se o governo não tomar medidas preventivas antecipadamente, o mercado de revenda pode ficar fora de sintonia com os fundamentos económicos e desencadear uma bolha. os analistas do sector imobiliário acreditam geralmente que a política de arrefecimento do governo em relação aos apartamentos para revenda irá, sem dúvida, desempenhar um papel positivo na redução dos preços da habitação. (repórter do economic daily cai honda em cingapura)