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싱가포르 도시 풍경이 내려다보이는 곳입니다. (신화통신 발행)

최근 국가개발부와 싱가포르 주택개발위원회는 hdb 주택대출의 ltv(대출비율) 한도를 80%에서 75%로 낮추고 ehg(extra home grant)를 늘리겠다고 발표했습니다. . 이번 움직임은 hdb 아파트를 처음 구입하는 사람, 특히 중저소득층이 hdb 신규 아파트를 구입하거나 재판매할 수 있도록 돕고, 불필요한 주택 구매자가 대출 구매에 더욱 주의하도록 장려하는 것을 목표로 합니다. hdb 아파트 재판매 가격 상승 부동산 거품을 막아라.

이전에 싱가포르 정부가 도입한 냉각 조치와 hdb 선구매 공급 증가로 인해 hdb 재판매 가격 상승이 둔화되었습니다. 싱가포르 재판매 hdb 아파트 가격은 2023년 4.9% 증가할 것으로 예상되며, 이는 2022년 10.4% 증가보다 훨씬 좁은 폭입니다. 그러나 시장의 강력하고 광범위한 수요와 올해 최소 거주 요건을 충족하는 거래 가능한 단위 수가 적어 올해 상반기 hdb 재판매 가격이 4% 이상 상승했습니다.

올해 7월 말 현재 싱가포르에서는 100만 싱가포르달러(s$100만 달러) 이상의 hdb 아파트 재판매 약 543채가 거래돼 지난해 전체 거래량 470가구를 넘어섰다. 특히 7월에는 120채의 재판매 hdb 아파트가 100만 싱가포르달러 이상에 팔리며 신기록을 세웠습니다. s$100만 달러가 넘는 hdb 아파트 재판매가 지속적으로 등장하면서 hdb 아파트 구매 및 판매에 대한 주민들의 열정이 높아졌습니다.

싱가포르 인구의 80% 이상이 정부가 제공하는 hdb 아파트에 거주하고 있습니다. 최근 몇 년간 외국 자본의 대규모 유입과 급격한 이민 증가로 인해 싱가포르의 부동산 거래량과 가격이 크게 상승했습니다. hdb 아파트, 아파트, 개인 주택 및 기타 부동산의 거래 가격이 급격하게 상승함에 따라 정부의 우려가 커지고 부동산 산업 과열을 방지하기 위해 규제 정책이 반복적으로 도입되었습니다.

hdb 아파트 재판매 가격을 보면 올해 7월 전년 동기 대비 7.6% 올랐다. 침실 3개짜리는 6.6%, 침실 4개는 8.7%, 침실 5개는 7.6%, 콘도는 6.3% 오르는 등 모든 주택 유형의 가격이 오르고 있다. 성숙한 커뮤니티와 비성숙 커뮤니티의 가격은 각각 7.8%와 7.5% 증가했습니다. 집값은 주민들의 소득보다 훨씬 더 빠르게 상승했습니다.

hdb 아파트 재판매 거래량을 보면 7월 한 달간 거래된 물량은 총 3,049건으로 전월 대비 39.6%, 전년 동기 대비 48.3% 증가했다. 주택형 거래량은 3베드룸 hdb 24.9%, 4베드룸 hdb 46.0%, 5베드룸 hdb 23.5%, 아파트형 hdb 5.6%로 나타났다. 지역별 분포를 보면 7월 hdb 아파트 재판매 중 비성숙 커뮤니티가 59.5%를 차지했고, 성숙 커뮤니티가 40.5%를 차지했다.

이번 담보대출비율 상한 인하는 싱가포르 정부가 4년 만에 세 번째로 인하한 것인데, 이전 인하폭은 매번 5%포인트였다. 2021년 12월에는 처음으로 90%에서 85%로 떨어졌습니다. 2022년 9월에는 85%에서 80%로 인하된다. 올해 8월 20일부터 75%로 인하된다. 8월 20일부터 hdb가 제공하는 주택대출 금액은 주택 가격의 75%를 초과하지 않는다는 뜻이다. 조정 후에도 hdb와 금융기관의 대출 비중 상한은 그대로 유지된다. 구매자는 hdb 아파트의 25% 계약금을 지불하기 위해 더 많은 금액의 현금이나 예비 기금 저축을 사용해야 합니다.

새로운 규정은 더 높은 주택 보조금을 받기 때문에 hdb 아파트를 처음 구입하는 사람들, 특히 저소득층에게는 영향을 덜 미칠 것입니다. 저소득 및 중산층 가구가 hdb 아파트를 구입할 수 있도록 적격 hdb 아파트 구매자가 받을 수 있는 추가 주택 보조금 상한선이 현재 s$80,000에서 s$120,000로 인상됩니다. hdb 아파트를 처음 구매하는 독신자들에 대한 추가 주택 수당 상한액은 s$40,000에서 s$60,000로 인상됩니다.

hdb 아파트 구매자의 소득이 낮을수록 주택 유형 및 위치에 관계없이 추가 주택 수당을 더 많이 받게 됩니다. 월 평균 소득이 s$1,500 미만인 가족과 월 평균 소득이 s$750 미만인 독신 가구는 추가 주택 수당 전액을 받게 됩니다. hdb 재판매 거래가 완료된 후 2개월 이내에 추가로 받은 주택 수당은 정부 부서에서 구매자의 적립금 계좌에 자동으로 입금됩니다.

추가 주택 수당이 인상된 후, hdb 아파트를 처음 구입하는 가구는 매년 13,000가구가 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 추가 주택 보조금 정책은 2019년 9월에 시작되었습니다. 지금까지 처음으로 hdb 아파트를 구입한 약 72,300가구가 혜택을 받아 총 s$20억이 넘는 정부 보조금을 받았습니다. 혜택을 받은 가구 중 40%는 재판매 아파트를 구입했고, 60%는 hdb에서 사전 구매 아파트, 잉여 아파트 또는 공개 예약 아파트를 신청했습니다.

또한, 싱가포르 정부는 바쁜 일과를 마치고 가족을 부양해야 하는 주민들의 부담을 줄이고, 주민 가족들에게 더 많은 도움과 지원을 제공하기 위해 내년 중순부터 내년 중순부터 미혼 또는 기혼자가 부모 거주지 근처에 주택을 신청할 수 있도록 hdb 아파트 사전 구매 시 부모를 돌볼 수 있도록 우선권을 부여합니다. 또한 노인이나 독신자는 새 집을 구입할 수 있습니다. 그러나 싱글이 hdb에서 예약된 hdb 아파트를 신청하려면 35세 이상이어야 하며 2베드룸 아파트만 구입할 수 있습니다. 정부가 정책을 조정한 후 독신자에게 우선권이 주어졌지만 더 큰 집을 사는 것은 허용되지 않았습니다.

정부는 대출 비율을 낮추면 hdb 재판매 구매자의 약 10%가 영향을 받을 것으로 추정하지만, 그러한 구매자는 여전히 도심에 가깝거나 더 나은 위치에 있는 부동산을 구입하기 위해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있을 수 있습니다. 정부가 사전에 예방조치를 취하지 않으면 재판매 시장이 경제 펀더멘탈과 동떨어져 버블을 유발할 수도 있다. 부동산 업계 분석가들은 일반적으로 정부의 전매 아파트 냉각 정책이 주택 가격 억제에 긍정적인 역할을 할 것이라는 점에 대해 대체로 믿고 있다. (싱가포르 경제일보 카이 혼다 기자)