νέα

με θέα στο αστικό τοπίο της σιγκαπούρης. (δημοσιεύτηκε από το πρακτορείο ειδήσεων xinhua)

πρόσφατα, το υπουργείο εθνικής ανάπτυξης της σιγκαπούρης και το συμβούλιο στέγασης και ανάπτυξης ανακοίνωσαν ότι θα μειώσουν το ανώτατο όριο του δείκτη δανείου προς αποτίμηση (ltv) για τα στεγαστικά δάνεια hdb από 80% σε 75% και θα αυξήσουν το extra home grant (ehg). αυτή η κίνηση στοχεύει περαιτέρω να βοηθήσει τους αγοραστές διαμερισμάτων hdb για πρώτη φορά, ειδικά οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, να αγοράσουν νέα και να μεταπωλήσουν διαμερίσματα hdb και να ενθαρρύνει τους μη βασικούς αγοραστές κατοικιών να είναι πιο προσεκτικοί σχετικά με τις αγορές δανείων, προκειμένου να περιοριστεί η αυξανόμενη τιμή μεταπώλησης διαμερισμάτων hdb αποτρέψτε την ενεργοποίηση μιας φούσκας ακινήτων.

τα μέτρα ψύξης που εισήγαγε προηγουμένως η κυβέρνηση της σιγκαπούρης και η αύξηση της προσφοράς προαγορασμένων διαμερισμάτων hdb έχουν επιβραδύνει την άνοδο των τιμών μεταπώλησης διαμερισμάτων hdb. οι τιμές σταθερής μεταπώλησης hdb στη σιγκαπούρη θα αυξηθούν κατά 4,9% το 2023, σημαντικά μικρότερες από την αύξηση 10,4% το 2022. ωστόσο, η ισχυρή και διαδεδομένη ζήτηση στην αγορά, σε συνδυασμό με τον μικρότερο αριθμό εμπορεύσιμων μονάδων που πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις κατοικίας φέτος, οδήγησαν σε αύξηση των τιμών μεταπώλησης hdb κατά περισσότερο από 4% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

μέχρι το τέλος ιουλίου του τρέχοντος έτους, έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές στη σιγκαπούρη περίπου 543 διαμερισμάτων hdb αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου s$, υπερβαίνοντας τον συνολικό όγκο συναλλαγών των 470 μονάδων πέρυσι. ειδικά τον ιούλιο, 120 διαμερίσματα hdb μεταπωλήθηκαν για περισσότερα από 1 εκατομμύριο s$, σημειώνοντας νέο ρεκόρ. η συνεχής εμφάνιση μεταπώλησης διαμερισμάτων hdb αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου s$ ενίσχυσε τον ενθουσιασμό των κατοίκων για αγορά και πώληση διαμερισμάτων hdb.

περισσότερο από το 80% του πληθυσμού της σιγκαπούρης ζει σε διαμερίσματα hdb που παρέχονται από την κυβέρνηση τα τελευταία χρόνια, με τη μαζική εισροή ξένων κεφαλαίων και την ταχεία αύξηση της μετανάστευσης, ο όγκος των συναλλαγών και οι τιμές ακινήτων της σιγκαπούρης έχουν αυξηθεί σημαντικά. η ταχεία αύξηση των τιμών συναλλαγών διαμερισμάτων hdb, διαμερισμάτων, ιδιωτικών κατοικιών και άλλων ακινήτων έχει προσελκύσει την προσοχή της κυβέρνησης και έχει επανειλημμένα εισαγάγει ρυθμιστικές πολιτικές για να αποτρέψει την υπερθέρμανση του κλάδου των ακινήτων.

κρίνοντας από την τιμή πώλησης των διαμερισμάτων hdb, αυξήθηκε κατά 7,6% από έτος σε έτος τον ιούλιο του τρέχοντος έτους. οι τιμές για όλους τους τύπους κατοικιών αυξάνονται, με τα τρία υπνοδωμάτια να αυξάνονται κατά 6,6%, τα τετρά υπνοδωμάτια να αυξάνονται κατά 8,7%, τα πέντε υπνοδωμάτια να αυξάνονται κατά 7,6%, και τα συγκροτήματα κατοικιών να αυξάνονται κατά 6,3%. οι τιμές στις ώριμες κοινότητες και στις μη ώριμες κοινότητες αυξήθηκαν κατά 7,8% και 7,5% αντίστοιχα. οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά ταχύτερα από το εισόδημα των κατοίκων.

κρίνοντας από τον όγκο των συναλλαγών μεταπωλήσεων διαμερισμάτων hdb, τον ιούλιο πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές συνολικά 3.049 μονάδων, σημειώνοντας αύξηση 39,6% σε μηνιαία βάση και αύξηση 48,3% σε ετήσια βάση. όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών τύπου κατοικίας, τα διαμερίσματα hdb τριών υπνοδωματίων αντιπροσώπευαν το 24,9%, τα διαμερίσματα hdb τεσσάρων υπνοδωματίων αντιπροσώπευαν το 46,0%, τα διαμερίσματα hdb με πέντε υπνοδωμάτια αντιπροσώπευαν το 23,5% και τα διαμερίσματα τύπου διαμερισμάτων hdb αντιστοιχούσαν στο 5,6%. όσον αφορά την περιφερειακή κατανομή, οι μη ώριμες κοινότητες αντιπροσώπευαν το 59,5% της μεταπώλησης διαμερισμάτων hdb τον ιούλιο, ενώ οι ώριμες κοινότητες αντιπροσώπευαν το 40,5%.

αυτή η μείωση στο ανώτατο όριο του δείκτη δανείου προς αποτίμηση είναι η τρίτη προσαρμογή από την κυβέρνηση της σιγκαπούρης σε τέσσερα χρόνια. οι προηγούμενες μειώσεις ήταν 5 ποσοστιαίες μονάδες κάθε φορά. τον δεκέμβριο του 2021, μειώθηκε από 90% σε 85% για πρώτη φορά. τον σεπτέμβριο του 2022 θα μειωθεί από 85% σε 80%. από τις 20 αυγούστου φέτος θα μειωθεί στο 75%. αυτό σημαίνει ότι από τις 20 αυγούστου το ποσό του στεγαστικού δανείου που παρέχεται από το hdb δεν θα υπερβαίνει το 75% της αξίας του σπιτιού. μετά την προσαρμογή, το ανώτατο όριο του ποσοστού των δανείων που χορηγούνται από την hdb και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παραμένει σταθερό. ο αγοραστής πρέπει να χρησιμοποιήσει μεγαλύτερο ποσό σε μετρητά ή αποταμιεύσεις ταμείου προνοίας για να πληρώσει την προκαταβολή του 25% του διαμερίσματος hdb.

οι νέοι κανονισμοί θα έχουν μικρότερο αντίκτυπο στους αγοραστές διαμερισμάτων hdb για πρώτη φορά, ειδικά στα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα, καθώς λαμβάνουν υψηλότερες επιδοτήσεις στέγασης. για να βοηθηθούν οι οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος να αγοράσουν διαμερίσματα hdb, το ανώτατο όριο της πρόσθετης επιδότησης στέγασης που μπορούν να λάβουν οι επιλέξιμοι αγοραστές διαμερισμάτων hdb για πρώτη φορά θα αυξηθεί από τα τρέχοντα 80.000 s$ σε 120.000 s$. το ανώτατο όριο πρόσθετου επιδόματος στέγασης για άγαμα άτομα που αγοράζουν διαμερίσματα hdb για πρώτη φορά θα αυξηθεί από 40.000 s$ σε 60.000 s$.

όσο χαμηλότερο είναι το εισόδημα ενός αγοραστή διαμερίσματος hdb, τόσο μεγαλύτερο είναι το πρόσθετο επίδομα στέγασης που θα λάβει, ανεξάρτητα από τον τύπο και την τοποθεσία του σπιτιού. οι οικογένειες με μέσο μηνιαίο εισόδημα μικρότερο από 1.500 s$ και οι άγαμοι με μέσο μηνιαίο εισόδημα μικρότερο από 750 s$ θα λάβουν το πλήρες πρόσθετο επίδομα στέγασης. εντός δύο μηνών μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής hdb μεταπώλησης, το πρόσθετο στεγαστικό επίδομα που λαμβάνεται θα κατατεθεί αυτόματα στον λογαριασμό του ταμείου προνοίας του αγοραστή από το κυβερνητικό τμήμα.

μετά από αυτήν την αύξηση στο πρόσθετο επίδομα στέγασης, αναμένεται ότι 13.000 νοικοκυριά που αγοράζουν για πρώτη φορά διαμερίσματα hdb θα επωφελούνται κάθε χρόνο. η πολιτική πρόσθετης επιδότησης στέγης ξεκίνησε τον σεπτέμβριο του 2019. μέχρι στιγμής, περίπου 72.300 νοικοκυριά που αγοράζουν διαμερίσματα hdb για πρώτη φορά έχουν επωφεληθεί, λαμβάνοντας συνολικά περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια s$ σε κρατικές επιδοτήσεις. μεταξύ των νοικοκυριών που επωφελήθηκαν, το 40% αγόρασε διαμερίσματα μεταπώλησης και το 60% υπέβαλε αίτηση για προαγορά διαμερισμάτων, πλεονάζοντα διαμερίσματα ή διαμερίσματα ανοικτής κράτησης από την hdb.

επιπλέον, προκειμένου να μειωθεί η πίεση στους κατοίκους να φροντίζουν τις οικογένειές τους μετά από πολυάσχολη εργασία και να παράσχει περισσότερη βοήθεια και υποστήριξη στις οικογένειες των κατοίκων, η κυβέρνηση της σιγκαπούρης θα βελτιώσει την πολιτική της hdb από τα μέσα του επόμενου έτους σε επιτρέψτε σε άγαμους ή παντρεμένους να υποβάλουν αίτηση για στέγαση κοντά στην κατοικία των γονιών τους θα δοθεί προτεραιότητα κατά την προαγορά διαμερισμάτων hdb για τη φροντίδα των γονιών τους. επιπλέον, οι ηλικιωμένοι ή οι άγαμοι θα μπορούν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. ωστόσο, οι άγαμοι πρέπει να είναι άνω των 35 ετών για να υποβάλουν αίτηση για δεσμευμένο διαμέρισμα hdb από το hdb και μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. αφού η κυβέρνηση προσάρμοσε την πολιτική της, αν και δόθηκε προτεραιότητα στους ανύπαντρους, δεν τους επετράπη να αγοράσουν μεγαλύτερα σπίτια.

η κυβέρνηση εκτιμά ότι η μείωση του ποσοστού δανείων θα επηρεάσει περίπου το 10% των αγοραστών hdb μεταπώλησης, αλλά αυτοί οι αγοραστές μπορεί να εξακολουθούν να είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για να αγοράσουν ακίνητα πιο κοντά στο κέντρο της πόλης ή σε καλύτερες τοποθεσίες. εάν η κυβέρνηση δεν λάβει προληπτικά μέτρα εκ των προτέρων, η αγορά μεταπώλησης μπορεί να είναι εκτός επαφής με τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη και να πυροδοτήσει μια φούσκα. οι αναλυτές του κλάδου των ακινήτων πιστεύουν γενικά ότι η πολιτική ψύξης της κυβέρνησης για τη μεταπώληση διαμερισμάτων θα παίξει αναμφίβολα θετικό ρόλο στη συγκράτηση των τιμών των κατοικιών. (ρεπόρτερ της economic daily cai honda στη σιγκαπούρη)