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con vistas al paisaje urbano de singapur. (publicado por la agencia de noticias xinhua)

recientemente, el ministerio de desarrollo nacional de singapur y la junta de vivienda y desarrollo anunciaron que reducirán el límite máximo de la relación préstamo-valoración (ltv) para los préstamos para vivienda hdb del 80% al 75% y aumentarán la subvención extra para vivienda (ehg). esta medida tiene como objetivo ayudar aún más a los compradores de pisos hdb por primera vez, especialmente las familias de ingresos bajos y medios, a comprar pisos hdb nuevos y de reventa, y alentar a los compradores de viviendas no esenciales a ser más cautelosos a la hora de comprar préstamos, con el fin de frenar el subida del precio de los pisos de segunda mano en hdb evitar que se desencadene una burbuja inmobiliaria.

las medidas de enfriamiento introducidas previamente por el gobierno de singapur y el aumento en la oferta de pisos hdb precomprados han frenado el aumento de los precios de los pisos hdb de reventa. los precios planos de reventa de hdb en singapur aumentarán un 4,9% en 2023, significativamente menos que el aumento del 10,4% en 2022. sin embargo, la demanda fuerte y generalizada en el mercado, junto con el menor número de unidades comercializables que cumplen con los requisitos mínimos de residencia este año, dieron como resultado que los precios de reventa de hdb aumentaran más del 4% en el primer semestre de este año.

a finales de julio de este año, se habían negociado en singapur aproximadamente 543 pisos hdb de reventa por valor de más de 1 millón de dólares singapurenses, superando el volumen total de transacciones de 470 unidades del año pasado. especialmente en julio, se vendieron 120 pisos hdb de reventa por más de 1 millón de dólares singapurenses, estableciendo un nuevo récord. la continua aparición de pisos hdb de reventa por valor de más de 1 millón de dólares singapurenses ha impulsado el entusiasmo de los residentes por comprar y vender pisos hdb.

más del 80% de la población de singapur vive en pisos hdb proporcionados por el gobierno. en los últimos años, con la entrada masiva de capital extranjero y el rápido aumento de la inmigración, el volumen y los precios de las transacciones inmobiliarias en singapur han aumentado significativamente. el rápido crecimiento de los precios de transacción de pisos, apartamentos, residencias privadas y otras propiedades inmobiliarias de hdb ha atraído la atención del gobierno y ha introducido repetidamente políticas regulatorias para evitar el sobrecalentamiento de la industria inmobiliaria.

a juzgar por el precio de venta de los pisos hdb de segunda mano, aumentó un 7,6% interanual en julio de este año. los precios de todos los tipos de casas están aumentando: las de tres dormitorios aumentaron un 6,6%, las de cuatro dormitorios un 8,7%, las de cinco dormitorios un 7,6% y las de condominios un 6,3%. los precios en comunidades maduras y comunidades no maduras aumentaron un 7,8% y un 7,5% respectivamente. los precios de la vivienda han aumentado significativamente más rápido que los ingresos de los residentes.

a juzgar por el volumen de transacciones de pisos hdb de reventa, en julio se negociaron un total de 3.049 unidades, un incremento intermensual del 39,6% y un incremento interanual del 48,3%. en términos de volumen de transacciones de tipo de vivienda, los pisos hdb de tres habitaciones representaron el 24,9%, los pisos hdb de cuatro habitaciones representaron el 46,0%, los pisos hdb de cinco habitaciones representaron el 23,5% y los pisos hdb estilo apartamento representaron el 5,6%. en términos de distribución regional, las comunidades no maduras representaron el 59,5% de los pisos de segunda mano de hdb en julio, mientras que las comunidades maduras representaron el 40,5%.

esta reducción en el límite superior de la relación préstamo-valoración es el tercer ajuste realizado por el gobierno de singapur en cuatro años. las reducciones anteriores fueron de 5 puntos porcentuales cada vez. en diciembre de 2021, cayó del 90% al 85% por primera vez. en septiembre de 2022 se reducirá del 85% al ​​80%. a partir del 20 de agosto de este año se bajará al 75%. esto significa que a partir del 20 de agosto, el monto del préstamo hipotecario otorgado por el hdb no excederá el 75% del valor de la vivienda. después del ajuste, el límite superior de la proporción de préstamos concedidos por el hdb y las instituciones financieras sigue siendo el mismo. el comprador debe utilizar una cantidad mayor de efectivo o ahorros del fondo de previsión para pagar el anticipo del 25% del piso hdb.

las nuevas regulaciones tendrán menos impacto en los compradores de pisos hdb por primera vez, especialmente en los hogares de bajos ingresos, ya que reciben mayores subsidios de vivienda. para ayudar a las familias de ingresos bajos y medios a comprar pisos hdb, el límite superior del subsidio de vivienda adicional que pueden recibir los compradores elegibles de pisos hdb por primera vez se aumentará de los actuales 80.000 dólares singapurenses a 120.000 dólares singapurenses. el límite superior del subsidio de vivienda adicional para personas solteras que compren pisos hdb por primera vez se elevará de 40.000 dólares singapurenses a 60.000 dólares singapurenses.

cuanto menores sean los ingresos del comprador de un piso hdb, mayor será el subsidio de vivienda adicional que recibirá, independientemente del tipo y la ubicación de la casa. las familias con un ingreso mensual promedio inferior a 1.500 dólares singapurenses y los solteros con un ingreso mensual promedio inferior a 750 dólares singapurenses recibirán el subsidio de vivienda adicional completo. dentro de los dos meses posteriores a la finalización de la transacción de reventa de hdb, el departamento gubernamental depositará automáticamente el subsidio de vivienda adicional recibido en la cuenta del fondo de previsión del comprador.

tras este aumento del subsidio adicional para vivienda, se espera que cada año se beneficien 13.000 hogares que compran por primera vez un piso hdb. la política adicional de subsidios a la vivienda se lanzó en septiembre de 2019. hasta ahora, alrededor de 72.300 hogares que compraron pisos hdb por primera vez se han beneficiado, recibiendo un total de más de 2.000 millones de dólares singapurenses en subsidios gubernamentales. entre los hogares beneficiados, el 40% compró pisos de segunda mano y el 60% solicitó pisos en precompra, pisos excedentes o pisos de reserva abierta al hdb.

además, para reducir la presión sobre los residentes para que cuiden de sus familias después de un trabajo intenso y para brindar más ayuda y apoyo a las familias de los residentes, el gobierno de singapur ajustará la política hdb a partir de mediados del próximo año para permitir que personas solteras o casadas soliciten viviendas cerca de la residencia de sus padres. se dará prioridad a la hora de precomprar pisos hdb para cuidar de sus padres. además, las personas mayores o solteras podrán comprar una vivienda nueva. sin embargo, los solteros deben tener más de 35 años para solicitar un apartamento reservado en hdb y solo pueden comprar un apartamento de dos habitaciones. después de que el gobierno ajustó su política, aunque se dio prioridad a los solteros, no se les permitió comprar casas más grandes.

el gobierno estima que la reducción del índice de préstamos afectará aproximadamente al 10% de los compradores de hdb para reventa, pero dichos compradores aún pueden estar dispuestos a pagar más para comprar propiedades más cercanas al centro de la ciudad o en mejores ubicaciones. si el gobierno no toma medidas preventivas con antelación, el mercado de reventa puede perder el contacto con los fundamentos económicos y desencadenar una burbuja. los analistas de la industria inmobiliaria generalmente creen que la política de enfriamiento del gobierno sobre los pisos de segunda mano sin duda desempeñará un papel positivo en la reducción de los precios de la vivienda. (reportero del economic daily cai honda en singapur)