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surplombant le paysage urbain de singapour. (publié par l'agence de presse xinhua)

récemment, le ministère du développement national et le conseil du logement et du développement de singapour ont annoncé qu'ils abaisseraient le plafond du ratio prêt/évaluation (ltv) pour les prêts au logement hdb de 80 % à 75 % et augmenteraient l'extra home grant (ehg). . cette mesure vise à aider davantage les primo-accédants d'un appartement hdb, en particulier les familles à revenus faibles et moyens, à acheter des appartements hdb neufs et de revente, et à encourager les acheteurs de logements non essentiels à être plus prudents en matière d'achat de prêts, afin de freiner la hausse du prix de revente des appartements hdb. empêcher le déclenchement d'une bulle immobilière.

les mesures de refroidissement précédemment introduites par le gouvernement de singapour et l'augmentation de l'offre d'appartements hdb préachetés ont ralenti la hausse des prix de revente des appartements hdb. les prix des forfaits de revente des hdb à singapour augmenteront de 4,9 % en 2023, soit une augmentation nettement inférieure à l'augmentation de 10,4 % enregistrée en 2022. cependant, une demande forte et généralisée sur le marché, associée au plus petit nombre d'unités négociables répondant aux exigences minimales de résidence cette année, a entraîné une hausse des prix de revente des hdb de plus de 4 % au premier semestre de cette année.

fin juillet de cette année, environ 543 appartements hdb en revente d'une valeur supérieure à 1 million de dollars singapouriens avaient été négociés à singapour, dépassant le volume total de transactions de 470 unités l'année dernière. en juillet notamment, 120 appartements hdb en revente ont été vendus pour plus d'un million de dollars singapouriens, établissant un nouveau record. l'émergence continue d'appartements hdb en revente d'une valeur de plus d'un million de dollars singapouriens a stimulé l'enthousiasme des résidents pour l'achat et la vente d'appartements hdb.

plus de 80 % de la population de singapour vit dans des appartements hdb fournis par le gouvernement. ces dernières années, avec l'afflux massif de capitaux étrangers et l'augmentation rapide de l'immigration, le volume et les prix des transactions immobilières à singapour ont considérablement augmenté. la croissance rapide des prix de transaction des appartements, appartements, résidences privées et autres biens immobiliers hdb a suscité l'inquiétude du gouvernement et a introduit à plusieurs reprises des politiques réglementaires pour empêcher la surchauffe du secteur immobilier.

à en juger par le prix de vente des appartements hdb de revente, il a augmenté de 7,6 % sur un an en juillet de cette année. les prix de tous les types de maisons sont en hausse, les logements de trois chambres augmentant de 6,6 %, les logements de quatre chambres de 8,7 %, les logements de cinq chambres de 7,6 % et les copropriétés de 6,3 %. les prix dans les communautés matures et dans les communautés non matures ont augmenté respectivement de 7,8 % et 7,5 %. les prix de l’immobilier ont augmenté beaucoup plus vite que les revenus des résidents.

à en juger par le volume des transactions d'appartements hdb en revente, un total de 3 049 unités ont été négociées en juillet, soit une augmentation mensuelle de 39,6 % et une augmentation annuelle de 48,3 %. en termes de volume de transactions par type de logement, les appartements hdb de trois chambres représentaient 24,9 %, les appartements hdb de quatre chambres représentaient 46,0 %, les appartements hdb de cinq chambres représentaient 23,5 % et les appartements hdb de type appartement représentaient 5,6 %. en termes de répartition régionale, les communautés non matures représentaient 59,5 % des appartements hdb en revente en juillet, tandis que les communautés matures représentaient 40,5 %.

cette réduction de la limite supérieure du ratio prêt/valorisation est le troisième ajustement effectué par le gouvernement de singapour en quatre ans. les réductions précédentes étaient de 5 points de pourcentage à chaque fois. en décembre 2021, il est passé pour la première fois de 90 % à 85 %. en septembre 2022, elle passera de 85 % à 80 %. à partir du 20 août de cette année, il sera abaissé à 75 %. cela signifie qu'à partir du 20 août, le montant du prêt au logement accordé par la hdb ne dépassera pas 75 % de la valeur de la maison. après ajustement, la limite supérieure de la proportion de prêts accordés par la hdb et les institutions financières reste cohérente. l'acheteur doit utiliser une somme plus importante en espèces ou en fonds de prévoyance pour payer l'acompte de 25 % de l'appartement hdb.

les nouvelles réglementations auront moins d’impact sur les primo-accédants à un appartement hdb, en particulier sur les ménages à faible revenu, car ils bénéficient d’aides au logement plus élevées. pour aider les familles à revenus faibles et moyens à acheter des appartements hdb, le plafond de l'aide au logement supplémentaire que les premiers acheteurs d'appartements hdb éligibles peuvent recevoir sera augmenté de 80 000 s$ actuellement à 120 000 s$. le plafond de l'allocation de logement supplémentaire pour les personnes seules achetant un appartement hdb pour la première fois sera relevé de 40 000 s$ à 60 000 s$.

plus les revenus d'un acheteur d'un appartement hdb sont faibles, plus l'allocation logement supplémentaire qu'il recevra sera élevée, quels que soient le type et l'emplacement de la maison. les familles dont le revenu mensuel moyen est inférieur à 1 500 dollars singapouriens et les célibataires dont le revenu mensuel moyen est inférieur à 750 dollars singapouriens recevront l'intégralité de l'allocation de logement supplémentaire. dans les deux mois suivant la finalisation de la transaction de revente hdb, l'allocation de logement supplémentaire reçue sera automatiquement déposée sur le compte de prévoyance de l'acheteur par le département gouvernemental.

après cette augmentation de l'allocation logement supplémentaire, on s'attend à ce que 13 000 nouveaux ménages acquérant un appartement hdb en bénéficient chaque année. la politique d'aide au logement supplémentaire a été lancée en septembre 2019. jusqu'à présent, environ 72 300 ménages achetant pour la première fois des appartements hdb en ont bénéficié, recevant au total plus de 2 milliards de dollars singapouriens de subventions gouvernementales. parmi les ménages qui en ont bénéficié, 40 % ont acheté des appartements en revente et 60 % ont demandé des appartements en préachat, des appartements excédentaires ou des appartements en réservation ouverte auprès du hdb.

en outre, afin de réduire la pression exercée sur les résidents pour qu'ils prennent soin de leur famille après un travail chargé et de fournir davantage d'aide et de soutien aux familles des résidents, le gouvernement de singapour affinera la politique hdb à partir du milieu de l'année prochaine pour permettre aux célibataires ou aux personnes mariées de demander un logement à proximité du domicile de leurs parents. la priorité sera donnée lors du préachat d'appartements hdb pour prendre soin de leurs parents. de plus, les personnes âgées ou célibataires pourront acheter un nouveau logement. cependant, les célibataires doivent avoir plus de 35 ans pour demander un appartement hdb réservé auprès du hdb, et ils ne peuvent acheter qu'un appartement de deux chambres. après que le gouvernement ait ajusté sa politique, même si les célibataires ont eu la priorité, ils n'ont pas été autorisés à acheter des maisons plus grandes.

le gouvernement estime que la réduction du taux de prêt affectera environ 10 % des acheteurs hdb en revente, mais ces acheteurs pourraient toujours être prêts à payer plus pour acheter des propriétés plus proches du centre-ville ou dans de meilleurs emplacements. si le gouvernement ne prend pas de mesures préventives à l'avance, le marché de la revente pourrait être déconnecté des fondamentaux économiques et déclencher une bulle. les analystes du secteur immobilier estiment généralement que la politique de refroidissement du gouvernement concernant les appartements en revente jouera sans aucun doute un rôle positif dans la réduction des prix de l’immobilier. (le journaliste du economic daily cai honda à singapour)