berita

menghadap pemandangan kota singapura. (diterbitkan oleh kantor berita xinhua)

baru-baru ini, kementerian pembangunan nasional dan dewan perumahan dan pembangunan singapura mengumumkan bahwa mereka akan menurunkan plafon rasio pinjaman terhadap penilaian (ltv) untuk pinjaman perumahan hdb dari 80% menjadi 75% dan meningkatkan hibah rumah ekstra (ehg) . langkah ini bertujuan untuk lebih membantu pembeli rumah susun hdb yang pertama kali, terutama keluarga berpendapatan rendah dan menengah, untuk membeli rumah susun hdb baru dan menjual kembali, dan mendorong pembeli rumah non-esensial untuk lebih berhati-hati dalam membeli pinjaman, guna membatasi pembelian rumah susun hdb. kenaikan harga rumah susun hdb yang dijual kembali. mencegah terpicunya gelembung real estate.

langkah-langkah pendinginan yang sebelumnya dilakukan oleh pemerintah singapura dan peningkatan pasokan flat hdb yang dibeli di muka telah memperlambat kenaikan harga flat hdb yang dijual kembali. harga rumah susun hdb yang dijual kembali di singapura akan meningkat sebesar 4,9% pada tahun 2023, lebih rendah secara signifikan dibandingkan kenaikan sebesar 10,4% pada tahun 2022. namun, permintaan yang kuat dan meluas di pasar, ditambah dengan lebih sedikitnya jumlah unit yang dapat diperdagangkan yang memenuhi persyaratan tempat tinggal minimum tahun ini, mengakibatkan harga jual kembali hdb naik lebih dari 4% pada paruh pertama tahun ini.

hingga akhir juli tahun ini, sekitar 543 unit apartemen hdb yang dijual kembali senilai lebih dari s$1 juta telah ditransaksikan di singapura, melebihi total volume transaksi sebesar 470 unit pada tahun lalu. khususnya pada bulan juli, 120 unit apartemen hdb yang dijual kembali terjual dengan harga lebih dari s$1 juta, yang merupakan sebuah rekor baru. terus bermunculannya rumah susun hdb yang dijual kembali senilai lebih dari s$1 juta telah meningkatkan antusiasme warga untuk membeli dan menjual rumah susun hdb.

lebih dari 80% penduduk singapura tinggal di flat hdb yang disediakan pemerintah. dalam beberapa tahun terakhir, dengan masuknya modal asing secara besar-besaran dan peningkatan imigrasi yang pesat, volume transaksi dan harga real estate di singapura telah meningkat secara signifikan. pesatnya pertumbuhan harga transaksi rumah susun, apartemen, rumah pribadi, dan properti real estat hdb lainnya telah menimbulkan kekhawatiran pemerintah dan telah berulang kali memperkenalkan kebijakan peraturan untuk mencegah industri real estat mengalami overheating.

dilihat dari harga jual rumah susun hdb yang dijual kembali, meningkat sebesar 7,6% year-on-year di bulan juli tahun ini. harga untuk semua tipe rumah meningkat, dengan tiga kamar tidur meningkat sebesar 6,6%, empat kamar tidur meningkat sebesar 8,7%, lima kamar tidur meningkat sebesar 7,6%, dan kondominium meningkat sebesar 6,3%. harga di komunitas dewasa dan komunitas belum dewasa masing-masing meningkat sebesar 7,8% dan 7,5%. harga rumah meningkat jauh lebih cepat dibandingkan pendapatan penduduk.

dilihat dari volume transaksi penjualan kembali rumah susun hdb, total 3,049 unit ditransaksikan di bulan juli, peningkatan bulan ke bulan sebesar 39,6% dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 48,3%. dalam hal volume transaksi jenis perumahan, flat hdb dengan tiga kamar tidur menyumbang 24,9%, flat hdb dengan empat kamar tidur menyumbang 46,0%, flat hdb dengan lima kamar tidur menyumbang 23,5%, dan flat hdb bergaya apartemen menyumbang 5,6%. dalam hal distribusi regional, komunitas yang belum dewasa menyumbang 59,5% dari penjualan kembali rumah susun hdb pada bulan juli, sementara komunitas yang sudah dewasa menyumbang 40,5%.

pengurangan batas atas rasio pinjaman terhadap penilaian ini merupakan penyesuaian ketiga yang dilakukan pemerintah singapura dalam empat tahun. penurunan sebelumnya sebesar 5 poin persentase setiap kali dilakukan. pada bulan desember 2021, untuk pertama kalinya turun dari 90% menjadi 85%. pada september 2022 akan diturunkan dari 85% menjadi 80%. mulai 20 agustus tahun ini akan diturunkan menjadi 75%. artinya mulai 20 agustus, jumlah pinjaman perumahan yang diberikan hdb tidak akan melebihi 75% dari nilai rumah. setelah penyesuaian tersebut, batas atas proporsi pinjaman yang diberikan oleh hdb dan lembaga keuangan tetap konsisten. pembeli harus menggunakan uang tunai atau tabungan dana tabungan dalam jumlah yang lebih besar untuk membayar uang muka flat hdb sebesar 25%.

peraturan baru ini akan berdampak lebih kecil terhadap pembeli rumah pertama hdb, terutama rumah tangga berpendapatan rendah, karena mereka menerima subsidi perumahan yang lebih tinggi. untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah dan menengah membeli rumah susun hdb, batas atas subsidi perumahan tambahan yang dapat diterima oleh pembeli rumah susun hdb pertama yang memenuhi syarat akan dinaikkan dari s$80.000 saat ini menjadi s$120.000. batas atas tunjangan perumahan tambahan bagi orang lajang yang membeli flat hdb untuk pertama kalinya akan dinaikkan dari s$40,000 menjadi s$60,000.

semakin rendah pendapatan pembeli rumah susun hdb, semakin besar tunjangan tambahan perumahan yang akan mereka terima, apapun jenis dan lokasi rumahnya. keluarga dengan pendapatan bulanan rata-rata kurang dari s$1.500 dan para lajang dengan pendapatan bulanan rata-rata kurang dari s$750 akan menerima tunjangan perumahan tambahan penuh. dalam waktu dua bulan setelah transaksi penjualan kembali hdb selesai, tunjangan perumahan tambahan yang diterima akan secara otomatis disetorkan ke rekening dana tabungan pembeli oleh departemen pemerintah.

setelah peningkatan tunjangan perumahan tambahan ini, diharapkan 13.000 rumah tangga yang pertama kali membeli rumah hdb akan mendapatkan manfaat setiap tahunnya. kebijakan subsidi perumahan tambahan diluncurkan pada bulan september 2019. sejauh ini, sekitar 72.300 rumah tangga yang membeli rumah susun hdb untuk pertama kalinya telah menerima manfaatnya, dan menerima total lebih dari s$2 miliar subsidi pemerintah. di antara rumah tangga yang menerima manfaat, 40% membeli rumah susun yang dijual kembali, dan 60% mengajukan permohonan untuk rumah susun pra-pembelian, rumah susun surplus, atau rumah susun dengan reservasi terbuka dari hdb.

selain itu, untuk mengurangi tekanan pada penduduk untuk mengurus keluarga mereka setelah sibuk bekerja, dan untuk memberikan lebih banyak bantuan dan dukungan kepada keluarga penduduk, pemerintah singapura akan menyempurnakan kebijakan hdb mulai pertengahan tahun depan menjadi mengizinkan orang yang lajang atau sudah menikah untuk mengajukan permohonan perumahan di dekat tempat tinggal orang tuanya. prioritas akan diberikan ketika melakukan pra-pembelian rumah susun hdb untuk merawat orang tuanya. selain itu, orang lanjut usia atau lajang akan bisa membeli rumah baru. namun, para lajang harus berusia di atas 35 tahun untuk mengajukan permohonan flat hdb yang dipesan dari hdb, dan mereka hanya dapat membeli apartemen dua kamar tidur. setelah pemerintah menyesuaikan kebijakannya, meskipun para lajang diberi prioritas, mereka tidak diperbolehkan membeli rumah yang lebih besar.

pemerintah memperkirakan bahwa penurunan rasio pinjaman akan berdampak pada sekitar 10% pembeli hdb yang dijual kembali, namun pembeli tersebut mungkin masih bersedia membayar lebih untuk membeli properti yang lebih dekat dengan pusat kota atau di lokasi yang lebih baik. jika pemerintah tidak mengambil tindakan pencegahan sejak dini, pasar jual kembali mungkin tidak sesuai dengan fundamental ekonomi dan memicu bubble. analis industri real estat umumnya percaya bahwa kebijakan pemerintah untuk mengurangi penjualan kembali rumah susun pasti akan memainkan peran positif dalam mengendalikan harga rumah. (reporter harian ekonomi cai honda di singapura)