финансовый обзор fengkou｜больше не нужно спорить, чтобы ускорить продажи существующего жилья
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
для покупателей жилья в не столь отдаленном будущем, возможно, уже не будет роскошью сдать дом вовремя, сохраняя при этом качество и количество.
недавно земельный участок, зарегистрированный в шэньчжэньском торговом центре государственных ресурсов, требовал, чтобы «все коммерческое жилье было продано как существующее жилье» во время процесса передачи, а в августе прошлого года земельный участок, проданный в шэньчжэне, объявил «конкурс на существующее жилье»; площадь», и в конечном итоге существующие дома были проданы. торговая площадь достигла верхнего предела и составляет более 40% от общей площади застройки. от «частичной реализации» к «полной реализации» продаж существующих домов запуск этой земли в шэньчжэне означает, что продажи существующих домов сделали еще один шаг вперед.
фактически, чтобы адаптироваться к новой ситуации с недвижимостью, начиная с 2023 года министерство жилищного строительства и городского и сельского развития запустило пилотные продажи существующего жилья во многих городах. в конце августа этого года министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что оно «будет энергично и упорядоченно продвигать продажи существующих домов, помогать местным органам власти в выборе новых проектов развития недвижимости, договариваться о реализации продаж существующих домов, когда земля передается, и сформулировать поддерживающую политику, основанную на практике».
с точки зрения рынка, содействие ускоренной реализации существующих продаж коммерческого жилья является важной мерой по предотвращению и устранению рисков, связанных с недвижимостью, а также повышению доверия рынка.
за последние десять лет или около того модель «трех высоких» с «высоким долгом, высоким оборотом и высоким кредитным плечом» в качестве своей основы постепенно стала основной моделью развития и работы компаний, занимающихся недвижимостью. модель «три высоких» принесла недостатки, в том числе недвижимость и высокая интеграция финансов, вопросы доставки и качества жилья и т. д., увеличивают рыночные риски. самое важное в продаже существующих домов заключается в том, что они могут эффективно защищать законные права и интересы покупателей жилья, предотвращать и контролировать риски на рынке недвижимости, а также повышать доверие рынка.
для риелторских компаний продажа существующих домов выдвигает четкие требования к финансовой устойчивости и операционным возможностям застройщиков, что может вытеснить с рынка некоторые риелторские компании с хрупкими цепочками капитала и предприятиями «трех высоких». «выживание наиболее приспособленных» заставляет проекты в сфере недвижимости постоянно улучшать свое качество и ограничивает слепое расширение компаний, занимающихся недвижимостью, тем самым способствуя стабильному и здоровому развитию индустрии недвижимости.
кроме того, нельзя отрицать, что, поскольку рынок недвижимости в последние годы претерпел глубокие изменения, риски сдачи стали одной из важных причин, мешающих жильцам приобретать жилье. покупателям жилья на стадии строительства после внесения залога и первоначального взноса часто приходится «ждать» доставки нового дома или даже не доставлять его, что приводит к «потере и денег, и дома». в рамках существующей модели продаж жилья покупатели жилья могут понять, что «что вы видите, то и получаете». покупатели жилья могут интуитивно понимать текущую ситуацию с домом, уменьшить количество споров о качестве дома и предотвратить своевременную сдачу предварительно проданных домов. , гарантируя, что покупатели смогут вовремя въехать и получить законность сертификата на недвижимость.
конечно, создание и выход из системы не могут быть осуществлены в одночасье, но мы ожидаем, что комплексная реализация существующего коммерческого жилья будет реализована как можно скорее.
(популярные новости · финансовый обозреватель фэнкоу чжан тинван)
