fengkou financial review｜δεν χρειάζεται πλέον να διαφωνείτε για να επιταχύνετε τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
για τους αγοραστές κατοικιών, στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον, μπορεί να μην είναι πλέον πολυτέλεια η παράδοση ενός σπιτιού στην ώρα τους, διατηρώντας παράλληλα την ποιότητα και την ποσότητα.
πρόσφατα, ένα αγροτεμάχιο που καταγράφηκε στο κέντρο εμπορίου δημόσιων πόρων του shenzhen απαιτούσε ότι «όλα τα εμπορικά σπίτια πρέπει να πωλούνται ως υπάρχουσες κατοικίες» κατά τη διαδικασία μεταβίβασης και τον περασμένο αύγουστο, ένα αγροτεμάχιο που πωλήθηκε στο shenzhen εισήγαγε «διαγωνισμό για υπάρχουσες κατοικίες έκταση», και τελικά πουλήθηκαν οι υπάρχουσες κατοικίες η περιοχή πωλήσεων έφτασε στο ανώτατο όριο, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 40% της συνολικής επιφάνειας κατασκευής. από τη "μερική υλοποίηση" στην "πλήρη εφαρμογή" των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών, η κυκλοφορία αυτής της γης στο shenzhen σημαίνει ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών έχουν κάνει ένα ακόμη βήμα προς τα εμπρός.
μάλιστα, προκειμένου να προσαρμοστεί στη νέα κατάσταση στα ακίνητα, από το 2023, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης έχει ξεκινήσει πιλοτικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σε πολλές πόλεις. στα τέλη αυγούστου του τρέχοντος έτους, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης δήλωσε ότι «θα προωθήσει δυναμικά και τακτικά τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, θα καθοδηγήσει τις τοπικές αρχές στην επιλογή νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων, θα συμφωνήσει για την υλοποίηση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών όταν η γη μεταβιβάζεται και να διαμορφώνει υποστηρικτικές πολιτικές με βάση την πρακτική».
από την άποψη της αγοράς, η προώθηση της ταχείας υλοποίησης των υφιστάμενων εμπορικών πωλήσεων κατοικιών είναι ένα σημαντικό μέτρο για την πρόληψη και την επίλυση κινδύνων ακίνητης περιουσίας και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς.
τα τελευταία δέκα περίπου χρόνια, το μοντέλο «τριών υψηλών» με πυρήνα «υψηλού χρέους, υψηλού κύκλου εργασιών και υψηλής μόχλευσης» έχει γίνει σταδιακά το κύριο μοντέλο ανάπτυξης και λειτουργίας των εταιρειών ακινήτων. το μοντέλο τριών υψηλών» έχει φέρει μειονεκτήματα, όπως η ακίνητη περιουσία και η υψηλή ενοποίηση των οικονομικών, η παράδοση στέγασης και τα ζητήματα ποιότητας κ.λπ., αυξάνουν τους κινδύνους της αγοράς. το πιο σημαντικό πράγμα για τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είναι ότι μπορεί να προστατεύσει αποτελεσματικά τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών, να αποτρέψει και να ελέγξει τους κινδύνους της αγοράς ακινήτων και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς.
για τις εταιρείες ακινήτων, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών προβάλλουν σαφείς απαιτήσεις σχετικά με την οικονομική ευρωστία και τις επιχειρησιακές δυνατότητες των προγραμματιστών, οι οποίες μπορούν να αποσπάσουν από την αγορά ορισμένες εταιρείες ακινήτων με εύθραυστες αλυσίδες κεφαλαίων και «τρεις υψηλές» επιχειρήσεις. εναπόκειται στην αγορά να αναγκάσει τα έργα ακίνητης περιουσίας να βελτιώνουν συνεχώς την ποιότητά τους και να περιορίσει την τυφλή επέκταση των εταιρειών ακινήτων, προωθώντας έτσι τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων.
επιπλέον, είναι αναμφισβήτητο ότι καθώς η αγορά ακινήτων γνώρισε βαθιές προσαρμογές τα τελευταία χρόνια, οι κίνδυνοι παράδοσης έχουν γίνει ένας από τους σημαντικούς λόγους που εμποδίζουν τους κατοίκους να αγοράσουν σπίτια. για αγοραστές κατοικιών εκτός σχεδίου, αφού πληρώσουν την προκαταβολή και την προκαταβολή, συχνά πρέπει να «περιμένουν» την παράδοση του νέου σπιτιού ή ακόμη και να μην το παραδώσουν, με αποτέλεσμα «να χάσουν χρήματα και σπίτι». σύμφωνα με το υπάρχον μοντέλο πωλήσεων κατοικιών, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να συνειδητοποιήσουν ότι "αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε". , διασφαλίζοντας ότι οι αγοραστές μπορούν να μετακινηθούν εγκαίρως και να αποκτήσουν τη νομιμότητα του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας.
φυσικά, η ίδρυση και η έξοδος από το σύστημα δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εν μία νυκτί, αλλά αναμένουμε ότι η συνολική υλοποίηση των υφιστάμενων επαγγελματικών πωλήσεων κατοικιών θα υλοποιηθεί το συντομότερο δυνατό.
(δημοφιλείς ειδήσεις· οικονομικός σχολιαστής fengkou zhang tingwang)
