fengkou financial review｜ei tarvitse enää kiistellä olemassa olevien asuntojen myynnin nopeuttamiseksi
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
asunnon ostajille ei ehkä lähitulevaisuudessa ole enää luksusta toimittaa koti ajoissa laadusta ja määrästä huolimatta.
äskettäin shenzhenin julkisten resurssien kauppakeskuksessa listattu tontti vaati, että "kaikki kaupalliset asunnot on myytävä olemassa olevina asunnoina" siirtoprosessin aikana, ja viime vuoden elokuussa shenzhenissä myyty tontti käynnisti "kilpailun olemassa olevista asunnoista". alue", ja lopulta olemassa olevat asunnot myytiin. myyntipinta-ala on saavuttanut ylärajan, yli 40 % koko rakennusalasta. "osittaisesta toteutuksesta" nykyisten asuntojen myynnin "täydelliseen toteutukseen" tämän maan käynnistäminen shenzhenissä tarkoittaa, että nykyinen asuntomyynti on ottanut uuden askeleen eteenpäin.
itse asiassa asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on vuodesta 2023 alkaen sopeutumista varten uuteen kiinteistötilanteeseen käynnistänyt olemassa olevien asuntojen pilottimyynnin monissa kaupungeissa. asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö ilmoitti tämän vuoden elokuun lopulla, että se "edistää voimakkaasti ja määrätietoisesti olemassa olevien asuntojen myyntiä, ohjaa kuntia uusien kiinteistökehityshankkeiden valinnassa, sopi olemassa olevien asuntojen myynnin toteuttamisesta, kun maata luovutetaan ja laaditaan käytäntöön perustuvat tukipolitiikat."
markkinoiden näkökulmasta nykyisen liikeasuntojen myynnin nopeutetun toteuttamisen edistäminen on tärkeä keino ehkäistä ja ratkaista kiinteistöriskiä sekä lisätä markkinoiden luottamusta.
viimeisten kymmenen vuoden aikana "kolmen korkean" mallista, jonka ytimenä on "korkea velka, suuri liikevaihto ja suuri vipuvaikutus", on vähitellen tullut kiinteistöyhtiöiden tärkein kehitys- ja toimintamalli. kolme korkeaa" malli on tuonut haittoja, mukaan lukien kiinteistö- ja korkea rahoituksen integrointi, asuntojen toimitus ja laatukysymykset jne. lisäävät markkinariskejä. olemassaolevassa asuntokaupassa tärkeintä on, että sillä voidaan tehokkaasti suojata asunnon ostajien laillisia oikeuksia ja etuja, ehkäistä ja hallita kiinteistömarkkinoiden riskejä sekä lisätä markkinoiden luottamusta.
kiinteistöyhtiöille olemassa olevien asuntojen myynti asettaa selkeitä vaatimuksia kehittäjien taloudelliselle vahvuudelle ja toimintakyvylle, mikä voi syrjäyttää markkinoilta joitain hauraita pääomaketjuja ja "kolme korkeaa" yritystä. se on markkinoiden tehtävä " "survival of the bestest" pakottaa kiinteistöprojektit jatkuvasti parantamaan laatuaan ja rajoittaa kiinteistöyhtiöiden sokeaa laajentumista edistäen näin kiinteistöalan vakaata ja tervettä kehitystä.
lisäksi on kiistatonta, että kiinteistömarkkinoilla viime vuosina tapahtuneen syvän sopeutumisen myötä toimitusriskit ovat nousseet yhdeksi tärkeiksi syiksi, jotka estävät asukkaita ostamasta asuntoa. suunnittelemattomien asuntojen ostajat joutuvat vakuuden ja käsirahan maksamisen jälkeen usein "odottamaan" uuden kodin toimittamista tai jopa jättämään sen toimittamatta, mikä johtaa "sekä rahan että talon menettämiseen". nykyisessä asuntomyyntimallissa asunnon ostaja voi ymmärtää, että "mitä näet, sitä saatkin, asunnon ostajat voivat intuitiivisesti ymmärtää talon tämänhetkisen tilanteen, vähentää asunnon laadusta aiheutuvia kiistoja ja estää ennakkomyytyjen talojen toimituksen ajallaan". , varmistaen, että ostajat voivat muuttaa sisään ajoissa ja saada kiinteistötodistuksen laillisuuden.
järjestelmän perustaminen ja poistuminen ei tietenkään tapahdu yhdessä yössä, mutta odotamme, että olemassa olevan liikeasuntokaupan kokonaisvaltainen toteutus toteutuu mahdollisimman pian.
(suositut uutiset·fengkou talouskommentaattori zhang tingwang)
