tinjauan keuangan fengkou｜tidak perlu berdebat lagi untuk mempercepat penjualan rumah yang ada
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
bagi pembeli rumah, dalam waktu dekat, mengirimkan rumah tepat waktu dengan tetap menjaga kualitas dan kuantitas mungkin bukan lagi sebuah kemewahan.
baru-baru ini, sebidang tanah yang terdaftar di pusat perdagangan sumber daya publik shenzhen mengharuskan "semua perumahan komersial harus dijual sebagai rumah yang sudah ada" selama proses pengalihan dan pada bulan agustus tahun lalu, sebidang tanah yang dijual di shenzhen memperkenalkan "persaingan untuk perumahan yang ada". area", dan akhirnya rumah-rumah yang ada terjual. area penjualan telah mencapai batas atas, mencakup lebih dari 40% dari total area konstruksi. dari "implementasi sebagian" hingga "implementasi penuh" penjualan rumah eksisting, peluncuran tanah di shenzhen ini berarti penjualan rumah eksisting telah mengambil langkah maju.
faktanya, untuk beradaptasi dengan situasi real estate baru, mulai tahun 2023, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan telah meluncurkan uji coba penjualan rumah eksisting di banyak kota. pada akhir agustus tahun ini, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menyatakan bahwa mereka “akan secara aktif dan tertib mempromosikan penjualan rumah yang ada, memandu pemerintah daerah dalam memilih proyek pengembangan real estat baru, menyepakati pelaksanaan penjualan rumah yang ada ketika tanah dialihkan, dan merumuskan kebijakan pendukung berdasarkan praktik.”
dari perspektif pasar, mendorong percepatan implementasi penjualan perumahan komersial yang ada merupakan langkah penting untuk mencegah dan mengatasi risiko real estat dan meningkatkan kepercayaan pasar.
dalam sepuluh tahun terakhir ini, model "tiga tinggi" dengan "hutang tinggi, perputaran tinggi, dan leverage tinggi" sebagai intinya secara bertahap menjadi model pengembangan dan operasi utama perusahaan real estate. model tiga tinggi" telah membawa kerugian, termasuk real estat dan integrasi keuangan yang tinggi, penyediaan perumahan dan masalah kualitas, dll., meningkatkan risiko pasar. hal terpenting tentang penjualan rumah yang ada adalah bahwa hal itu dapat secara efektif melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah, mencegah dan mengendalikan risiko pasar real estat, dan meningkatkan kepercayaan pasar.
bagi perusahaan real estat, penjualan rumah yang ada memberikan persyaratan yang jelas mengenai kekuatan finansial dan kemampuan operasional pengembang, yang dapat menyingkirkan beberapa perusahaan real estat dengan rantai modal yang rapuh dan perusahaan "tiga teratas" dari pasar. terserah pada pasar untuk " "survival of the fittest" memaksa proyek real estat untuk terus meningkatkan kualitasnya dan membatasi ekspansi buta perusahaan real estat, sehingga mendorong perkembangan industri real estat yang stabil dan sehat.
selain itu, tidak dapat disangkal bahwa seiring dengan perubahan besar dalam pasar real estate dalam beberapa tahun terakhir, risiko penyerahan rumah menjadi salah satu alasan penting yang menghambat warga dalam membeli rumah. bagi pembeli rumah off-plan, setelah membayar uang muka dan uang muka, seringkali mereka harus “menunggu” rumah baru diantar, atau bahkan gagal mengantarkannya, sehingga mengakibatkan “kehilangan uang dan rumah”. dengan model penjualan rumah yang ada, pembeli rumah dapat menyadari "apa yang anda lihat adalah apa yang anda dapatkan". pembeli rumah dapat secara intuitif memahami situasi rumah saat ini, mengurangi perselisihan mengenai kualitas rumah, dan mencegah rumah pra-penjualan dikirimkan tepat waktu. , memastikan bahwa pembeli dapat datang tepat waktu dan mendapatkan legalitas sertifikat hak dan kepentingan.
tentu saja, pembentukan dan keluarnya sistem ini tidak dapat diselesaikan dalam semalam, namun kami berharap realisasi komprehensif dari penjualan perumahan komersial yang ada akan dilaksanakan sesegera mungkin.
(berita populer·komentator keuangan fengkou zhang tingwang)
