फेंगकोउ वित्तीयसमीक्षा|विद्यमानगृहविक्रयणं त्वरयितुं इदानीं तर्कस्य आवश्यकता नास्ति
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
गृहक्रेतृणां कृते अत्यन्तदूरे भविष्ये गुणवत्तां परिमाणं च निर्वाहयन् समये गृहं वितरितुं विलासः न भवेत्
अद्यतने शेन्झेन् सार्वजनिकसंसाधनव्यापारकेन्द्रे सूचीकृतस्य एकस्य भूमिपार्सलस्य आवश्यकता आसीत् यत् स्थानान्तरणप्रक्रियायाः कालखण्डे "सर्वव्यापारिकगृहाणि विद्यमानगृहरूपेण विक्रीतव्यानि" इति क्षेत्रम्", तथा च अन्ततः विद्यमानगृहाणि विक्रीताः विक्रयक्षेत्रं उच्चसीमां प्राप्तवान्, कुलनिर्माणक्षेत्रस्य ४०% अधिकं भागं गृह्णाति विद्यमानगृहविक्रयस्य "आंशिककार्यन्वयनात्" "पूर्णकार्यन्वयनपर्यन्तं" शेन्झेन्-नगरे अस्याः भूमिस्य प्रारम्भस्य अर्थः अस्ति यत् विद्यमानगृहविक्रयेण अन्यत् पदं अग्रे कृतम् अस्ति
वस्तुतः २०२३ तः आरभ्य नूतन-अचल-सम्पत्-स्थितेः अनुकूलतायै आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन अनेकेषु नगरेषु विद्यमान-गृहेषु प्रायोगिक-विक्रयणं आरब्धम् अस्ति अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य अन्ते आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन उक्तं यत्, सः “विद्यमानगृहाणां विक्रयं सशक्ततया व्यवस्थिततया च प्रवर्धयिष्यति, नूतनानां अचल-सम्पत्-विकास-परियोजनानां चयनं कर्तुं स्थानीय-सरकारानाम् मार्गदर्शनं करिष्यति, विद्यमान-गृह-विक्रयस्य कार्यान्वयनस्य विषये यदा सहमतः भविष्यति | भूमिः स्थानान्तरिता भवति, व्यवहाराधारितसमर्थननीतयः च निर्मान्ति” इति ।
बाजारस्य दृष्ट्या विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहविक्रयस्य त्वरितकार्यन्वयनं प्रवर्धयितुं अचलसम्पत्जोखिमान् निवारयितुं समाधानं च कर्तुं तथा च विपण्यविश्वासं वर्धयितुं महत्त्वपूर्णः उपायः अस्ति।
विगतदशवर्षेषु वा "उच्चऋणं, उच्चकारोबारः, उच्चउत्तोलनं च" इति "त्रि उच्च" प्रतिरूपं क्रमेण अचलसम्पत्कम्पनीनां मुख्यविकासस्य संचालनस्य च प्रतिरूपं जातम् अस्ति त्रयः उच्च" मॉडलेन हानिः आगताः, यत्र अचलसम्पत् तथा वित्तस्य उच्चसमायोजनं, आवासवितरणं गुणवत्तायाः च विषयाः इत्यादयः, बाजारजोखिमान् वर्धयन्ति। विद्यमानगृहविक्रयस्य विषये सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं वस्तु अस्ति यत् एतत् गृहक्रेतृणां वैधअधिकारस्य हितस्य च प्रभावीरूपेण रक्षणं कर्तुं शक्नोति, अचलसम्पत्विपण्यजोखिमान् निवारयितुं नियन्त्रयितुं च शक्नोति, विपण्यविश्वासं च वर्धयितुं शक्नोति।
अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते विद्यमानगृहाणां विक्रयणं विकासकानां वित्तीयशक्तेः परिचालनक्षमतायाः च विषये स्पष्टानि आवश्यकतानि अग्रे स्थापयति, येन नाजुकपूञ्जीशृङ्खलायुक्ताः केचन अचलसम्पत्कम्पनयः "त्रयः उच्चाः" उद्यमाः च विपण्यतः बहिः निपीडयितुं शक्नुवन्ति it is up to the market to " "survival of the fittest" अचलसंपत्तिपरियोजनानां गुणवत्तायां निरन्तरं सुधारं कर्तुं बाध्यते तथा च अचलसम्पत्कम्पनीनां अन्धविस्तारं प्रतिबन्धयति, अतः अचलसम्पत्-उद्योगस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयति
तदतिरिक्तं यथा यथा अन्तिमेषु वर्षेषु स्थावरजङ्गमविपण्ये गहनसमायोजनं जातम्, तथैव वितरणजोखिमाः महत्त्वपूर्णकारणेषु अन्यतमाः अभवन् ये निवासिनः गृहक्रयणे बाधां जनयन्ति। योजनातः बहिः गृहक्रेतृणां कृते निक्षेपं पूर्वभुक्तिं च दत्त्वा प्रायः तेषां नूतनगृहस्य वितरणस्य "प्रतीक्षा" कर्तव्या भवति, अथवा वितरितुं असफलता अपि भवति, यस्य परिणामेण "धनस्य गृहस्य च हानिः" भवति विद्यमानस्य गृहविक्रयप्रतिरूपस्य अन्तर्गतं गृहक्रेतारः "यत् पश्यन्ति तत् एव प्राप्नुवन्ति" इति अवगन्तुं शक्नुवन्ति गृहक्रेतारः गृहस्य वर्तमानस्थितिं सहजतया अवगन्तुं शक्नुवन्ति, गृहस्य गुणवत्तायाः विषये विवादं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति, पूर्वविक्रयितगृहाणां समये वितरणं न कर्तुं शक्नुवन्ति , सुनिश्चितं करोति यत् क्रेतारः समये एव अन्तः गन्तुं शक्नुवन्ति तथा च अचलसम्पत् प्रमाणपत्रस्य वैधानिकतां प्राप्तुं शक्नुवन्ति।
अवश्यं, प्रणाल्याः स्थापना, निर्गमनं च रात्रौ एव सम्पादयितुं न शक्यते, परन्तु वयं अपेक्षामहे यत् विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवास-विक्रयस्य व्यापक-साक्षात्कारः यथाशीघ्रं कार्यान्वितः भविष्यति |.
(लोकप्रिय समाचार·फेंगकोउ वित्तीय टिप्पणीकार झांग टिंग्वांग)
