fengkou financial review ｜ ya no es necesario discutir para acelerar las ventas de viviendas existentes
2024-09-09
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para los compradores de viviendas, en un futuro no muy lejano, puede que ya no sea un lujo entregar una vivienda a tiempo manteniendo la calidad y la cantidad.
recientemente, una parcela de terreno incluida en el centro de comercio de recursos públicos de shenzhen exigía que "todas las viviendas comerciales se vendieran como viviendas existentes" durante el proceso de transferencia y, en agosto del año pasado, una parcela de terreno vendida en shenzhen introdujo una "competencia por viviendas existentes"; área ", y finalmente se vendieron las viviendas existentes. el área de ventas alcanzó el límite superior, representando más del 40% del área total de construcción. desde la "implementación parcial" hasta la "implementación total" de las ventas de viviendas existentes, el lanzamiento de este terreno en shenzhen significa que las ventas de viviendas existentes han dado un paso más.
de hecho, para adaptarse a la nueva situación inmobiliaria, a partir de 2023, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural ha puesto en marcha ventas piloto de viviendas usadas en muchas ciudades. a finales de agosto de este año, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural afirmó que “promoverá enérgica y ordenadamente las ventas de viviendas existentes, guiará a los gobiernos locales en la selección de nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, acordará la implementación de ventas de viviendas existentes cuando se transfieren tierras y formular políticas de apoyo basadas en la práctica”.
desde una perspectiva de mercado, promover la venta acelerada de viviendas comerciales existentes es una medida importante para prevenir y resolver riesgos inmobiliarios y mejorar la confianza del mercado.
en la última década, el modelo de los "tres altos" con "alta deuda, alta rotación y alto apalancamiento" como núcleo se ha convertido gradualmente en el principal modelo de desarrollo y operación de las empresas inmobiliarias. al mismo tiempo, los "tres". el modelo "alto" ha traído desventajas, incluidas las cuestiones inmobiliarias y de alta integración de las finanzas, la entrega de viviendas y la calidad, etc., que aumentan los riesgos del mercado. lo más importante de las ventas de viviendas usadas es que pueden proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, prevenir y controlar los riesgos del mercado inmobiliario y mejorar la confianza del mercado.
para las empresas inmobiliarias, la venta de viviendas existentes plantea requisitos claros sobre la solidez financiera y la capacidad operativa de los promotores, lo que puede expulsar del mercado a algunas empresas inmobiliarias con cadenas de capital frágiles y empresas "tres altas". depende del mercado "la supervivencia del más fuerte" obliga a los proyectos inmobiliarios a mejorar continuamente su calidad y restringe la expansión ciega de las empresas inmobiliarias, promoviendo así el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.
además, es innegable que a medida que el mercado inmobiliario ha experimentado profundos ajustes en los últimos años, los riesgos de entrega se han convertido en una de las razones importantes que impiden a los residentes comprar casas. para los compradores de viviendas sobre plano, después de pagar el depósito y el pago inicial, a menudo tienen que "esperar" a que se les entregue la nueva casa, o incluso no entregarla, lo que resulta en "perder tanto el dinero como la casa". según el modelo de venta de viviendas existente, los compradores de viviendas pueden darse cuenta de que "lo que ven es lo que obtienen". los compradores de viviendas pueden comprender intuitivamente la situación actual de la casa, reducir las disputas sobre la calidad de la casa y evitar que las casas prevendidas se entreguen a tiempo. , asegurando que los compradores puedan mudarse a tiempo y obtener la legalidad del certificado inmobiliario.
por supuesto, el establecimiento y retiro del sistema no se puede lograr de la noche a la mañana, pero esperamos con interés la pronta realización de la realización integral de las ventas de viviendas comerciales.
(noticias populares · comentarista financiero de fengkou, zhang tingwang)
