fengkou financial review │ 기존 주택 판매를 가속화하기 위해 더 이상 논쟁 할 필요가 없습니다
2024-09-09
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머지않은 미래에 주택 구매자들에게 품질과 수량을 유지하면서 제 시간에 주택을 배송하는 것은 더 이상 사치가 아닐 수도 있습니다.
최근 선전 공공 자원 무역 센터에 등재된 토지 필지는 양도 과정에서 "모든 상업용 주택은 기존 주택으로 판매되어야 한다"고 요구했으며 지난해 8월 선전에서 판매된 토지 필지는 "기존 주택 경쟁"을 도입했습니다. 판매면적은 상한선에 도달해 전체 건축면적의 40% 이상을 차지했다. 기존 주택 매매의 '부분 시행'에서 '완전한 시행'까지, 심천에 이 토지가 착공된다는 것은 기존 주택 매매가 한 단계 더 발전했음을 의미합니다.
실제로 주택도농부는 새로운 부동산 상황에 적응하기 위해 2023년부터 여러 도시에서 기존 주택에 대한 시범분양을 시작했다. 주택도농진흥부는 올해 8월 말 “기존 주택 매매를 질서있게 적극 추진하고, 지자체 신규 부동산 개발사업 선정을 지도하며, 기존 주택 매매 시행에 대한 합의를 하겠다”고 밝혔다. 토지를 양도하고 실천에 의거하여 지원정책을 수립한다.”
시장 관점에서 기존 상업용 주택의 매매 촉진은 부동산 리스크를 예방·해결하고 시장 신뢰도를 높이는 중요한 조치이다.
지난 10여 년 동안 '고부채, 고회전율, 고레버리지'를 핵심으로 하는 '3고' 모델은 점차 부동산 회사의 주요 개발 및 운영 모델이 되었습니다. 높은" 모델은 부동산과 금융의 높은 통합, 주택 공급 및 품질 문제 등을 포함한 단점을 가져왔고 시장 위험을 증가시켰습니다. 기존 주택 매매에서 가장 중요한 점은 주택 구입자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하고 부동산 시장 위험을 예방 및 통제하며 시장 신뢰도를 높일 수 있다는 점입니다.
부동산 회사의 경우 기존 주택 판매는 개발자의 재무 건전성과 운영 능력에 대한 명확한 요구 사항을 제시하며, 이는 취약한 자본 체인을 가진 일부 부동산 회사와 "3급" 기업을 시장에서 몰아낼 수 있다는 의미입니다. '적자생존'은 부동산 프로젝트의 지속적인 질적 향상을 강제하고, 부동산 회사의 맹목적인 확장을 제한함으로써 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것은 시장의 몫입니다.
또한, 최근 몇 년간 부동산 시장이 크게 조정되면서 납품 위험이 주민들의 주택 구입을 방해하는 중요한 요인 중 하나로 자리잡은 것은 부인할 수 없습니다. 계획 외 주택 구매자의 경우 보증금과 계약금을 지불한 후 새 주택이 배송될 때까지 "기다려"야 하거나 심지어 배송에 실패하여 "돈과 집 모두를 잃는" 결과를 낳는 경우가 많습니다. 기존 주택 판매 모델에서는 주택 구매자가 "보이는 대로 얻는다"는 사실을 깨닫게 됩니다. 주택 구매자는 주택의 현재 상황을 직관적으로 이해하고 주택 품질에 대한 분쟁을 줄이고 사전 판매된 주택이 제때에 배송되는 것을 방지할 수 있습니다. , 구매자가 적시에 입주하고 부동산 증명서의 적법성을 얻을 수 있도록 보장합니다.
물론 제도의 구축과 철회가 하루아침에 이루어질 수는 없지만, 상가주택 매매의 종합적 실현이 조속히 실현되길 기대합니다.
(인기뉴스·펑커우 금융평론가 장팅왕)
