fengkou financial review｜plus besoin de discuter pour accélérer les ventes de maisons existantes
2024-09-09
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pour les acheteurs de maison, dans un avenir pas si lointain, ce ne sera peut-être plus un luxe de livrer une maison à temps tout en maintenant la qualité et la quantité.
récemment, une parcelle de terrain répertoriée au shenzhen public resources trading center exigeait que « tous les logements commerciaux soient vendus comme des maisons existantes » pendant le processus de transfert et, en août de l'année dernière, une parcelle de terrain vendue à shenzhen a lancé un « concours pour les logements existants » ; ", et finalement les maisons existantes ont été vendues. la surface de vente a atteint la limite supérieure, représentant plus de 40 % de la surface totale de construction. de la « mise en œuvre partielle » à la « mise en œuvre complète » des ventes de maisons existantes, le lancement de ce terrain à shenzhen signifie que les ventes de maisons existantes ont franchi une nouvelle étape.
en effet, afin de s'adapter à la nouvelle situation immobilière, à partir de 2023, le ministère du logement et du développement urbain-rural a lancé des ventes pilotes de logements existants dans de nombreuses villes. fin août de cette année, le ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré qu'il « encouragerait vigoureusement et de manière ordonnée les ventes de logements existants, guiderait les gouvernements locaux dans la sélection de nouveaux projets de développement immobilier, se mettrait d'accord sur la mise en œuvre des ventes de logements existants lorsque les terres sont transférées et formuler des politiques de soutien basées sur la pratique.
du point de vue du marché, promouvoir la mise en œuvre accélérée des ventes de logements commerciaux existants est une mesure importante pour prévenir et résoudre les risques immobiliers et renforcer la confiance du marché.
au cours des dix dernières années, le modèle « à trois niveaux » avec « un endettement élevé, un chiffre d'affaires élevé et un effet de levier élevé » est progressivement devenu le principal modèle de développement et d'exploitation des sociétés immobilières. le modèle à trois niveaux élevés a entraîné des inconvénients, notamment l'immobilier et les problèmes de qualité et d'immobilier. une forte intégration des finances, de la livraison et de la qualité des logements, etc., accroît les risques de marché. l'aspect le plus important de la vente de logements existants est qu'elle peut protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements, prévenir et contrôler les risques du marché immobilier et renforcer la confiance du marché.
pour les sociétés immobilières, la vente de logements existants impose des exigences claires en matière de solidité financière et de capacités opérationnelles des promoteurs, ce qui peut évincer du marché certaines sociétés immobilières aux chaînes de capitaux fragiles et aux « trois grandes entreprises ». c'est au marché de " "la survie du plus fort" oblige les projets immobiliers à améliorer continuellement leur qualité et limite l'expansion aveugle des sociétés immobilières, favorisant ainsi le développement stable et sain du secteur immobilier.
en outre, il est indéniable qu'à mesure que le marché immobilier a connu de profonds ajustements ces dernières années, les risques de livraison sont devenus l'une des principales raisons qui empêchent les résidents d'acheter une maison. pour les acheteurs de maisons sur plan, après avoir payé la caution et l'acompte, ils doivent souvent « attendre » que la nouvelle maison soit livrée, voire ne pas la livrer, ce qui entraîne « une perte d'argent et de maison ». dans le cadre du modèle de vente de maisons existant, les acheteurs de maisons peuvent réaliser que « ce que vous voyez est ce que vous obtenez ». les acheteurs de maisons peuvent comprendre intuitivement la situation actuelle de la maison, réduire les litiges concernant la qualité de la maison et empêcher la livraison à temps des maisons prévendues. , garantissant que les acheteurs peuvent emménager à temps et obtenir la légalité du certificat immobilier.
bien entendu, la mise en place et la sortie du système ne peuvent pas se faire du jour au lendemain, mais nous espérons que la réalisation globale des ventes de logements commerciaux existants sera mise en œuvre dès que possible.
(nouvelles populaires·zhang tingwang, commentateur financier de fengkou)
