revisão financeira de fengkou ｜ não há mais necessidade de discutir para acelerar as vendas de casas existentes
2024-09-09
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para os compradores de casas, num futuro não muito distante, poderá não ser mais um luxo entregar uma casa no prazo, mantendo a qualidade e a quantidade.
recentemente, um lote de terreno listado no centro de comércio de recursos públicos de shenzhen exigia que “todas as habitações comerciais fossem vendidas como casas existentes” durante o processo de transferência e, em agosto do ano passado, um lote de terreno vendido em shenzhen introduziu uma “concorrência por habitações existentes; área", e finalmente as casas existentes foram vendidas. a área de vendas atingiu o limite superior, representando mais de 40% da área total de construção. da "implementação parcial" à "implementação total" das vendas de casas existentes, o lançamento deste terreno em shenzhen significa que as vendas de casas existentes deram mais um passo em frente.
de facto, para se adaptar à nova situação imobiliária, a partir de 2023, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural lançou vendas piloto de habitações existentes em muitas cidades. no final de agosto deste ano, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural declarou que “promoverá vigorosamente e ordenadamente as vendas de casas existentes, orientará os governos locais na seleção de novos projetos de desenvolvimento imobiliário, chegará a acordo sobre a implementação das vendas de casas existentes quando a terra é transferida e formular políticas de apoio baseadas na prática.”
do ponto de vista do mercado, promover a venda acelerada de habitações comerciais existentes é uma medida importante para prevenir e resolver riscos imobiliários e aumentar a confiança do mercado.
na última década, o modelo dos "três altos" com "alta dívida, alta rotatividade e alta alavancagem" como núcleo tornou-se gradualmente o principal modelo de desenvolvimento e operação para empresas imobiliárias. modelo alto" trouxe desvantagens, incluindo imóveis e alta integração de finanças, entrega de habitação e questões de qualidade, etc., aumentam os riscos de mercado. o mais importante sobre as vendas de casas existentes é que podem proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas, prevenir e controlar os riscos do mercado imobiliário e aumentar a confiança do mercado.
para as empresas imobiliárias, as vendas de casas existentes impõem requisitos claros sobre a solidez financeira e as capacidades operacionais dos promotores, o que pode expulsar do mercado algumas empresas imobiliárias com cadeias de capital frágeis e "três grandes" empresas. cabe ao mercado ""a sobrevivência do mais apto" obriga os projectos imobiliários a melhorar continuamente a sua qualidade e restringe a expansão cega das empresas imobiliárias, promovendo assim o desenvolvimento estável e saudável do sector imobiliário.
além disso, é inegável que como o mercado imobiliário passou por profundos ajustes nos últimos anos, os riscos de entrega tornaram-se um dos importantes motivos que impedem os moradores de adquirirem casas. para os compradores de casas fora da planta, depois de pagarem o depósito e a entrada, muitas vezes têm que “esperar” a entrega da nova casa, ou mesmo deixar de entregá-la, resultando na “perda de dinheiro e da casa”. no modelo de vendas de casas existente, os compradores de casas podem perceber que "o que você vê é o que você obtém". os compradores de casas podem compreender intuitivamente a situação atual da casa, reduzir disputas sobre a qualidade da casa e evitar que as casas pré-vendidas sejam entregues no prazo. , garantindo que os compradores possam se mudar a tempo e obter a legalidade do certificado imobiliário.
é claro que o estabelecimento e a retirada do sistema não podem ser realizados da noite para o dia, mas esperamos a rápida realização da realização abrangente das vendas de habitação comercial.
(notícias populares · comentador financeiro de fengkou, zhang tingwang)
