風口財務レビュー｜中古住宅販売促進にもう議論する必要はない
2024-09-09
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住宅購入者にとって、そう遠くない将来、質と量を維持しながら予定通りに住宅を引き渡すことは贅沢ではなくなるかもしれません。
最近、深セン公共資源取引センターに上場された土地区画では、譲渡手続き中に「すべての商業住宅は既存住宅として販売されなければならない」ことが義務付けられ、昨年8月には深センで販売された土地区画では「既存住宅の競争」が導入された。販売面積が上限に達し、総建築面積の40％を超えました。中古住宅販売の「部分実施」から「全面実施」へ、深センでのこの土地の立ち上げは、中古住宅販売が新たな一歩を踏み出したことを意味する。
実際、2023年から始まる新たな不動産情勢に適応するため、住宅・都市農村開発省は多くの都市で中古住宅の試験販売を開始した。今年8月下旬、住宅・都市農村開発省は、「既存住宅の販売を精力的かつ秩序正しく促進し、地方自治体が新たな不動産開発プロジェクトを選択するよう指導し、今後、既存住宅の販売を実施することに同意する」と述べた。土地を譲渡し、実践に基づいて支援政策を策定する。」
市場の観点から見ると、既存の商業住宅販売の加速的な実施を促進することは、不動産リスクを予防および解決し、市場の信頼を高めるための重要な措置です。
ここ10年ほどで、「高負債、高売上高、高レバレッジ」を中核とした「3高」モデルが徐々に不動産会社の主要な開発・運営モデルになってきました。スリーハイ」モデルは、不動産と金融の高度な統合、住宅供給と品質の問題などの欠点をもたらし、市場リスクを増大させます。中古住宅販売で最も重要なことは、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護し、不動産市場のリスクを防止および制御し、市場の信頼を高めることができることです。
不動産会社にとって、中古住宅の販売にはデベロッパーの資金力と運営能力が明確に要求され、資本チェーンが脆弱な一部の不動産会社や「スリーハイ」企業が市場から締め出される可能性がある。 「適者生存」は、不動産プロジェクトの継続的な品質向上を強制し、不動産会社の闇雲な拡大を制限し、不動産業界の安定的かつ健全な発展を促進します。
さらに、近年不動産市場が大幅な調整を経験しているため、引き渡しリスクが住民の住宅購入を妨げる重要な理由の1つとなっているのは否定できません。計画外の住宅購入者は、手付金と頭金を支払った後、新居の引き渡しを「待たなければならない」か、引き渡しに失敗することも多く、その結果「お金と家の両方を失う」ことになります。既存の住宅販売モデルでは、住宅購入者は「見たものがそのまま手に入る」ことを実感でき、住宅の現状を直観的に理解し、住宅の品質に関する紛争を減らし、販売済みの住宅が予定通りに引き渡されるのを防ぐことができます。 、買い手が期限内に入居し、不動産の権利と利益の合法性を確実に取得できるようにします。
もちろん、制度の確立と出口は一朝一夕にできるものではありませんが、既存の事業用住宅販売の総合的な実現が一日も早く実現されることを期待しております。
（大衆ニュース・風口金融評論家張廷旺）
