fengkou financial review｜kein grund mehr zu streiten, um den verkauf bestehender häuser zu beschleunigen
2024-09-09
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für hauskäufer wird es in nicht allzu ferner zukunft möglicherweise kein luxus mehr sein, ein haus pünktlich zu liefern und dabei qualität und quantität beizubehalten.
kürzlich verlangte ein im shenzhen public resources trading center gelistetes grundstück, dass „alle gewerbewohnungen während des übertragungsprozesses als bestandswohnungen verkauft werden müssen“, und im august letzten jahres führte ein in shenzhen verkauftes grundstück einen „wettbewerb für bestandswohnungen“ ein die verkaufsfläche erreichte die obergrenze und machte mehr als 40 % der gesamten baufläche aus. von der „teilweisen umsetzung“ bis zur „vollständigen umsetzung“ des verkaufs bestehender häuser bedeutet die einführung dieses grundstücks in shenzhen, dass der verkauf bestehender häuser einen weiteren schritt nach vorne gemacht hat.
um sich an die neue immobiliensituation anzupassen, hat das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung ab 2023 in vielen städten pilotverkäufe von bestandsimmobilien gestartet. ende august dieses jahres erklärte das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, dass es „den verkauf bestehender häuser energisch und geordnet fördern, die kommunalverwaltungen bei der auswahl neuer immobilienentwicklungsprojekte anleiten und sich auf die umsetzung bestehender hausverkäufe einigen wird, wenn …“ land wird übertragen und unterstützende richtlinien auf der grundlage der praxis formulieren.“
aus marktsicht ist die förderung des beschleunigten verkaufs bestehender gewerbeimmobilien eine wichtige maßnahme zur vermeidung und lösung von immobilienrisiken und zur stärkung des marktvertrauens.
im letzten jahrzehnt oder so hat sich das „three high“-modell mit „hoher verschuldung, hohem umsatz und hohem leverage“ als kern nach und nach zum wichtigsten entwicklungs- und betriebsmodell für immobilienunternehmen entwickelt „high“-modell hat nachteile mit sich gebracht, einschließlich immobilien- und immobilienproblemen. eine hohe integration von finanzen, wohnraumversorgung und qualitätsproblemen usw. erhöht die marktrisiken. das wichtigste beim verkauf bestehender eigenheime ist, dass er die legitimen rechte und interessen der eigenheimkäufer wirksam schützen, risiken auf dem immobilienmarkt verhindern und kontrollieren und das marktvertrauen stärken kann.
für immobilienunternehmen stellt der verkauf bestehender häuser klare anforderungen an die finanzkraft und die operativen fähigkeiten der entwickler, die einige immobilienunternehmen mit fragilen kapitalketten und „drei große“ unternehmen vom markt verdrängen können. „survival of the fittest“ zwingt immobilienprojekte dazu, ihre qualität kontinuierlich zu verbessern, schränkt die blinde expansion von immobilienunternehmen ein und fördert so die stabile und gesunde entwicklung der immobilienbranche.
darüber hinaus ist unbestreitbar, dass lieferrisiken aufgrund der tiefgreifenden veränderungen auf dem immobilienmarkt in den letzten jahren zu einem der wichtigen gründe geworden sind, die bewohner vom hauskauf abhalten. käufer von eigenheimen, die nicht im plan sind, müssen nach zahlung der anzahlung und der anzahlung oft auf die lieferung des neuen eigenheims „warten“ oder die lieferung sogar unterlassen, was dazu führt, dass „sowohl geld als auch das haus verloren gehen“. mit dem bestehenden hausverkaufsmodell können hauskäufer erkennen, dass „was man sieht, was man bekommt“. hauskäufer können die aktuelle situation des hauses intuitiv verstehen, streitigkeiten über die hausqualität reduzieren und verhindern, dass vorverkaufte häuser pünktlich geliefert werden , um sicherzustellen, dass käufer rechtzeitig einziehen und die rechtmäßigkeit der immobilienurkunde erhalten können.
natürlich kann die einrichtung und abschaffung des systems nicht über nacht erfolgen, aber wir freuen uns auf die baldige umsetzung der umfassenden umsetzung des gewerblichen wohnungsverkaufs.
(populäre nachrichten·fengkou-finanzkommentator zhang tingwang)
