fengkou financial review｜non c’è più bisogno di discutere per accelerare le vendite di case esistenti
2024-09-09
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per gli acquirenti di case, in un futuro non troppo lontano, potrebbe non essere più un lusso consegnare una casa in tempo mantenendo qualità e quantità.
recentemente, un appezzamento di terreno elencato nel centro commerciale delle risorse pubbliche di shenzhen ha richiesto che "tutti gli alloggi commerciali debbano essere venduti come case esistenti" durante il processo di trasferimento e nell'agosto dello scorso anno, un appezzamento di terreno venduto a shenzhen ha introdotto un "concorso per alloggi esistenti". superficie", e alla fine le case esistenti furono vendute. la superficie di vendita ha raggiunto il limite superiore, rappresentando oltre il 40% della superficie totale edificabile. dalla "implementazione parziale" alla "piena implementazione" delle vendite di case esistenti, il lancio di questo terreno a shenzhen significa che le vendite di case esistenti hanno fatto un altro passo avanti.
infatti, per adattarsi alla nuova situazione immobiliare, a partire dal 2023, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha avviato vendite pilota di case esistenti in molte città. alla fine di agosto di quest’anno, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha dichiarato che “promuoverà in modo vigoroso e ordinato la vendita di case esistenti, guiderà i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare, concorderà l’attuazione delle vendite di case esistenti quando la terra viene trasferita e formulare politiche di sostegno basate sulla pratica”.
dal punto di vista del mercato, promuovere la vendita accelerata di alloggi commerciali esistenti è una misura importante per prevenire e risolvere i rischi immobiliari e rafforzare la fiducia del mercato.
negli ultimi dieci anni circa, il modello "tre alti" con "debito elevato, fatturato elevato e leva finanziaria elevata" come nucleo è gradualmente diventato il principale modello di sviluppo e funzionamento per le società immobiliari "alto" ha comportato svantaggi, tra cui il settore immobiliare e l'elevata integrazione della finanza, della fornitura di alloggi e dei problemi di qualità, ecc., aumentano i rischi di mercato. l’aspetto più importante delle vendite di case esistenti è che possono proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case, prevenire e controllare i rischi del mercato immobiliare e aumentare la fiducia del mercato.
per le società immobiliari, la vendita di case esistenti pone requisiti chiari in termini di forza finanziaria e capacità operativa dei promotori, che possono escludere dal mercato alcune società immobiliari con catene di capitale fragili e imprese "tre alte". spetta al mercato "la sopravvivenza del più adatto" costringe i progetti immobiliari a migliorare costantemente la loro qualità e frena l'espansione cieca delle società immobiliari, favorendo così lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare.
inoltre, è innegabile che, poiché il mercato immobiliare ha subito profondi aggiustamenti negli ultimi anni, i rischi di consegna sono diventati uno dei motivi importanti che impediscono ai residenti di acquistare case. per gli acquirenti di case fuori progetto, dopo aver pagato il deposito e l'acconto, spesso devono "aspettare" la consegna della nuova casa, o addirittura non consegnarla, con il risultato di "perdere sia denaro che casa". con il modello di vendita di case esistente, gli acquirenti di case possono rendersi conto che "ciò che vedi è ciò che ottieni". gli acquirenti di case possono comprendere intuitivamente la situazione attuale della casa, ridurre le controversie sulla qualità della casa e impedire che le case prevendute vengano consegnate in tempo. , garantendo che gli acquirenti possano trasferirsi in tempo e ottenere la legalità del certificato immobiliare.
naturalmente, l’istituzione e il ritiro del sistema non possono essere realizzati da un giorno all’altro, ma attendiamo con impazienza la rapida realizzazione della realizzazione globale delle vendite di alloggi commerciali.
(notizie popolari·commentatore finanziario di fengkou zhang tingwang)
