рынок недвижимости чэнду готовится к «золотой девятке и серебряной десятке»: некоторые проекты недвижимости необычно привлекают клиентов, активно продвигаются элитные проекты
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
отдел продаж yuexiu tianyue yuncui. фото мэн шуанкуй/для обычных покупателей жилья это также хороший период для покупки дома, воспользовавшись большей частью снижения цен на недвижимость в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» и завершив покупку дома по более низкой цене.«теперь нам приходится принимать десятки групп клиентов в день, и мы перегружены», - рассказал репортеру china real estate news консультант по недвижимости из чэнду poly jingyuan.рынок быстро меняется. за первые два месяца предложение и продажи новых домов в чэнду упали. рынок не настроен оптимистично. теперь, когда погода в чэнду продолжает доминировать в национальном рейтинге высоких температур, новый внутренний рынок также демонстрирует тенденцию к восстановлению.с августа, после того как в чэнду был введен ряд мер по поощрению покупки жилья, несколько каналов сообщили, что значительно больше людей ищут новые дома. кроме того, в некоторых регионах недавно были введены подробные правила предоставления скидок при покупке жилья, а в сентябре на рынок планируется вывести ряд громких проектов по благоустройству. политика и рыночные выгоды достигли беспрецедентных высот.ван вэй, эксперт, который долгое время изучал рынок недвижимости чэнду, считает, что 2024 год уже прошел, а рынок в июле и августе был не очень хорошим. отложить запуск на сентябрь и октябрь. хотя качество нынешних «золотой девятки и серебряной десятки» не так хорошо, как раньше, это также тот узел, к которому компании недвижимости должны стремиться для деэскалации.гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных в сфере жилищного строительства линьпин, считает, что благодаря постоянному внедрению множества новых политик до сентября и продвижению высококачественной и хорошей недвижимости эти положительные изменения постепенно отразятся на сделках с новым жильем. ожидается, что новые дома в чэнду будут проданы в период «золотой девятки и серебряной десятки». объем сделок будет лучше текущего уровня, но, возможно, будет трудно догнать аналогичный период прошлого года.━━━━
снижение цены проекта для стимулирования продаж1 сентября новая политика покупки жилья в районе цинъян города чэнду начала вводиться в опытную эксплуатацию. помимо финансовой поддержки, поддержки групповых покупок, размещения билетов на проживание и поощрения trade-in, особенно четко сформулированы «некоторые меры района цинъян по содействию здоровому развитию рынка недвижимости»: с 1 января 2024 г. 28 февраля 2025 г. необходимо завершить онлайн-регистрацию. покупатели новостроек жилых домов, если их детям необходимо пойти в школу (детский сад) в 2025 г., и иметь условия для заселения после предварительного обследования органами общественной безопасности на основании об обеспечении зачисления (в детский сад) детей школьного возраста с пропиской домохозяйства см. «меры по приему детей школьного возраста (детский сад) района цинъян»: «в новых жилых домах можно записаться в государственные детские сады, начальные школы и неполные средние школы». закупочные площади».«цены на жилье в районе цинъян слишком высоки, и я не осмелился взглянуть на них раньше». будучи представителем традиционного образовательного района в чэнду, г-н ли был приятно удивлен искренностью, проявленной районом цинъян. обычно он смотрит только на новые дома в новом городе ухоу и 28-м районе, но теперь он чувствует, что, если его дети смогут пойти в хорошую школу в районе цинъян, они смогут произвести фурор.рынок нового жилья в чэнду в августе был вялым, и политика продвигалась на разных уровнях, при этом основное внимание по-прежнему уделялось стимулированию проектов для усердной работы по их устранению.по данным cric, в августе в чэнду было продано всего 927 300 квадратных метров новых домов, что на 7% меньше, чем в предыдущем месяце, и лишь превышает объем сделок в месяц весеннего фестиваля. ван вэй проанализировал, что нынешний рост населения и урбанизация замедляются, и покупатели жилья уделяют больше внимания самостоятельному занятию, а цена, качество и окружающие удобства проекта необходимы. такой менталитет сделает обычные маркетинговые действия неэффективными.как сказал г-н ли, если бы он не мог получить поддержку на образование при покупке нового дома, он даже не был бы заинтересован в покупке дома в районе цинъян. однако, независимо от корректировок политики или самовосстановления рынка, очень сложно полностью решить «болевые точки» покупателей жилья.в зависимости от объема торгов происходят изменения и в предложении. данные cric показывают, что в августе в центральном городском районе чэнду было всего 6 вакансий, что означает снижение на 25% в месячном исчислении, а количество объявлений упало до нового минимума. ответственный за маркетинг проекта сказал журналистам, что лучше хорошо поработать над привлечением клиентов и перевариванием запасов, чем продвигать новые продукты.5 сентября отдел продаж qingxiyue wanjing был переполнен людьми. фото мэн шуанкуй/снижение рыночных цен стало более очевидным.4 сентября проект aixiyue wanjing, расположенный в районе чэнфэй района цинъян, запустил более 20 комплектов номеров по специальной цене с ценой за единицу 13 000 юаней за квадратный метр. репортер обнаружил, что лав сиюэ ваньцзин получала доказательства пять раз раньше, а зарегистрированная цена за единицу составляла 20 000 юаней +. теперь цена за квадратный метр была снижена на 7 000 юаней +. даже многие сотрудники канала сказали, что снижение цены было невероятным.по совпадению, poly jingyuan в юридическом районе тяньфу в ближайшем будущем также запустит строительство специального жилья со средней ценой всего около 17 000 юаней за квадратный метр. дом площадью около 141 квадратного метра раньше стоил около 3 миллионов юаней, но сейчас его планируют продать примерно за 2,3 миллиона юаней. консультант по недвижимости рассказал журналистам, что домов по таким специальным ценам осталось всего несколько. сейчас в отдел продаж приходит все больше людей, чтобы посмотреть дома, и ожидается, что они будут распроданы за несколько дней.ван вэй считает, что проекты с относительно средним местоположением, продукцией и вспомогательными объектами можно продать только за счет снижения цен. «их конкурентами являются подержанные дома поблизости. если цена выше, чем подержанные дома, покупатели жилья рассмотрят возможность пойти на рынок подержанных домов, чтобы узнать это. вот почему количество подержанных домов в интернете в чэнду в этом году намного выше, чем у новых домов».человек, отвечающий за маркетинг вышеупомянутого проекта, заявил, что спад на рынке не произошел в одночасье, и полностью переломить ситуацию на рынке практически невозможно. несмотря на то, что отдел продаж сейчас оживает, они по-прежнему осторожно оценивают перспективы рынка и не собираются запускать новые объекты недвижимости во время «золотого сентября и серебряной десятки».подразумевается, что некоторые застройщики хотят завладеть «золотой девяткой и серебряной десяткой» и стремятся их продать, при этом не исключают возможности дальнейшего снижения цен. учитывая настроения старых собственников, недвижимость по сниженной цене будет упакована как сданное жилье и запущена в эксплуатацию партиями в небольших количествах и многократно. общая тенденция снижения и продвижения на рынке необратима.━━━━
ситуация с высококлассными проектами совершенно иная.согласно неполным статистическим данным, в сентябре в чэнду ожидается запуск 15 новых проектов, в том числе элитных проектов благоустройства, которые привлекли большое внимание, таких как сипай цзяози и юэсю тяньюэ юнцуй фаза ii, также в сентябре будут запущены новые жилые дома.31 августа от двух до трехсот групп клиентов посетили отдел продаж xipai jiaozi в районе линьцзяба в чэнду, и атмосфера была теплой. консультант по недвижимости сообщил журналистам, что количество людей, стоящих сейчас в очереди, почти в три раза превышает количество единиц жилья в первой партии. «если вы заморозите капитал в размере 200 000 юаней, вы можете получить дополнительную скидку в 3 балла».1 сентября многие группы по покупке жилья и аккаунты средств массовой информации в чэнду были наводнены квартирой площадью 143 квадратных метра на втором этапе yuexiu tianyue yuncui. такая очевидная рекламная мера, очевидно, должна была дать импульс запуску сертификации проекта. . человек, отвечающий за сми по недвижимости чэнду, сообщил, что общая цена бунгало площадью около 143 квадратных метров на втором этапе yuexiu tianyue yuncui может составлять от 4,5 до 5 миллионов юаней после скидок.общая стоимость последней сертифицированной изысканной отделки longhu guancui составляет от 3,6914 млн до 8,5894 млн юаней, а синий cartier garden city blue court — роскошный дом стоимостью в несколько миллионов долларов. на самом деле, такие элитные проекты благоустройства, даже с учетом скидок, недоступны обычным покупателям жилья.как сообщил консультант по недвижимости цзяньфа шусян юньцзинь в районе цинъян, скидки на проект невелики. общая стоимость объекта площадью около 130 квадратных метров составляет от 4,2 до 4,4 миллиона юаней, а общая стоимость объекта недвижимости составляет от 4,2 до 4,4 миллиона юаней. единица площадью около 143 квадратных метров составляет 480. в конце концов, от 10 000 до 5,3 миллиона юаней цена и стоимость всегда равны.их уверенность в продажах исходит от рынка.станция tod·jinjiang fu nanyuan сычуаньского педагогического университета, открывшаяся на прошлой неделе, была выставлена на продажу группой по цене 30 892 юаня за квадратный метр, а продажи на момент открытия достигали 90%. другие данные показывают, что с января по июль этого года в чэнду было продано 683 роскошных дома на сумму более 10 миллионов юаней, что стало новым рекордом за тот же период.ван вэй считает, что горячие продажи высококачественных проектов и даже элитных домов посылают рынку определенные положительные сигналы и способствуют повышению доверия рынка. пока продукт достаточно дефицитный и качественный, недостатка в покупателях все равно не будет, что заставляет разработчиков оттачивать возможности своего продукта. для обычных покупателей жилья это также хороший период для покупки дома, воспользовавшись точкой снижения цен на большинство объектов недвижимости в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» и завершив покупку дома по более низкой цене.согласно индексу доверия рынка, отслеживаемому исследовательским институтом больших данных в жилых домах линьпин, индекс доверия рынка чэнду в августе составил -0,85, что на 0,04 больше, чем в июле. хотя рынок все еще находится в состоянии спада, можно видеть, что как только будет введена благоприятная политика, доверие рынка действительно продемонстрирует некоторые признаки восстановления в краткосрочной перспективе.гуань жунсюэ считает, что восстановление текущего спроса на рынке недвижимости, доходов и доверия покупателей жилья займет некоторое время, а последующие действия по-прежнему требуют активного руководства со стороны политики, а также улучшения и стабильности экономической среды и условий занятости.ответственный редактор: ма линь вэнь хунмей
