il mercato immobiliare di chengdu si prepara per i “nove d’oro e dieci d’argento”: alcuni progetti immobiliari attirano clienti in modo fantasioso e i progetti di fascia alta vengono promossi attivamente
2024-09-06
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dipartimento vendite di yuexiu tianyue yuncui. foto di meng shuangkui/per gli acquirenti ordinari di case, è anche un buon periodo per acquistare una casa, approfittando della maggior parte delle riduzioni dei prezzi immobiliari durante i periodi "golden nine e silver ten" e completando l'acquisto di una casa a un costo inferiore."ora dobbiamo ricevere dozzine di gruppi di clienti al giorno e siamo sopraffatti", ha detto un consulente immobiliare di chengdu poly jingyuan a un giornalista di china real estate news.il mercato sta cambiando rapidamente. nei primi due mesi, l'offerta e la vendita di nuove case a chengdu sono diminuite. ora, mentre il clima di chengdu continua a dominare la lista nazionale delle alte temperature, anche il nuovo mercato interno sta mostrando una tendenza alla ripresa.da agosto, dopo che chengdu ha introdotto una serie di politiche per incoraggiare l'acquisto di case, diversi canali hanno riferito che ci sono molte più persone alla ricerca di nuove case. inoltre, alcune regioni hanno recentemente introdotto regole dettagliate per gli sconti sull'acquisto di case, e una serie di progetti di miglioramento di alto profilo dovrebbero entrare nel mercato a settembre. i benefici politici e di mercato hanno raggiunto livelli senza precedenti.wang wei, un esperto che ha studiato a lungo il mercato immobiliare di chengdu, ritiene che il 2024 sia già a metà strada e che il mercato non sia stato buono nei mesi di luglio e agosto. per ragioni di performance, molte società immobiliari devono prolungare il periodo di accumulo dei clienti rinviare il lancio a settembre e ottobre. sebbene la qualità degli attuali "golden nine e silver ten" non sia più buona come prima, è anche un nodo su cui le società immobiliari devono lottare per allentare la tensione.guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, ritiene che con il continuo fermento di molte nuove politiche prima di settembre e la promozione di proprietà buone e di alta qualità, questi cambiamenti positivi si rifletteranno gradualmente nelle nuove transazioni immobiliari si prevede che le nuove case a chengdu verranno vendute durante il periodo "golden nine e silver ten". il volume delle transazioni sarà migliore rispetto al livello attuale, ma potrebbe essere difficile recuperare il ritardo con lo stesso periodo dell'anno scorso.━━━━
riduzione del prezzo del progetto per promuovere le venditeil 1° settembre, è iniziata la fase di prova della nuova politica di acquisto di case nel distretto di qingyang, chengdu. oltre al sostegno finanziario, al sostegno per gli acquisti di gruppo, al collocamento dei biglietti per la camera e all'incoraggiamento alla permuta, le "diverse misure del distretto di qingyang per promuovere il sano sviluppo del mercato immobiliare" sono particolarmente chiare: dal 1 gennaio 2024 al 28 febbraio 2025, deve essere completata la registrazione della firma online gli acquirenti di case residenziali di nuova costruzione, se i loro figli hanno bisogno di andare a scuola (asilo) nel 2025 e hanno le condizioni per stabilirsi dopo il pre-esame da parte della pubblica sicurezza, sulla base per garantire l'iscrizione (scuola materna) dei bambini in età scolare con la registrazione della famiglia, fare riferimento alle misure per l'iscrizione dei bambini in età scolare (scuola materna) del distretto di qingyang, "è possibile iscriversi agli asili nido pubblici, alle scuole primarie e alle scuole medie negli alloggi di nuova costruzione aree di acquisto”."i prezzi delle case nel distretto di qingyang sono troppo alti e non avevo osato guardarli prima." essendo un distretto educativo tradizionale di chengdu, il signor li è rimasto piacevolmente sorpreso dalla sincerità mostrata dal distretto di qingyang. di solito guarda solo le nuove case nella città nuova di wuhou e nel 28° distretto, ma ora ritiene che se i suoi figli potranno frequentare una buona scuola nel distretto di qingyang, potranno fare colpo.il nuovo mercato immobiliare di chengdu è stato fiacco in agosto e le politiche sono state avanzate a diversi livelli, con l’attenzione ancora rivolta a stimolare progetti che lavorino duramente per eliminarli.secondo i dati cric, ad agosto a chengdu sono stati venduti solo 927.300 metri quadrati di nuove case, in calo del 7% rispetto al mese precedente e superiore solo al volume delle transazioni durante il mese del festival di primavera. wang wei ha analizzato che l'attuale crescita della popolazione e l'urbanizzazione stanno rallentando e che gli acquirenti di case prestano maggiore attenzione all'autooccupazione e che il prezzo del progetto, la qualità e le strutture circostanti sono indispensabili. una tale mentalità renderà inefficaci le normali azioni di marketing.come ha detto il signor li, se non fosse per il fatto che potrebbe beneficiare del sostegno scolastico al momento dell'acquisto di una nuova casa, non sarebbe nemmeno interessato ad acquistare una casa nel distretto di qingyang. tuttavia, indipendentemente dagli aggiustamenti politici o dall’autoriparazione del mercato, è molto difficile risolvere completamente i “punti critici” degli acquirenti di case.influenzati dal volume degli scambi, ci sono anche cambiamenti nell’offerta. i dati cric mostrano che ci sono state solo 6 aperture nell'area urbana centrale di chengdu nel mese di agosto, un calo mese su mese del 25%, e il numero di inserzioni è sceso a un nuovo minimo. un responsabile del marketing del progetto ha detto ai giornalisti che è meglio fare un buon lavoro di accumulo di clienti e digestione dell'inventario piuttosto che promuovere nuovi prodotti.il 5 settembre, il reparto vendite di qingxiyue wanjing era pieno di gente. foto di meng shuangkui/i tagli dei prezzi di mercato sono diventati più evidenti.il 4 settembre, il progetto aixiyue wanjing, situato nella sezione chengfei del distretto di qingyang, ha lanciato più di 20 set di camere a prezzi speciali con un prezzo unitario di 13.000 yuan/metro quadrato. il giornalista ha scoperto che love xiyue wanjing aveva ottenuto prove cinque volte in precedenza e il prezzo unitario registrato era di + 20.000 yuan. ora il prezzo al metro quadrato è stato ridotto di + 7.000 yuan. anche molti dipendenti del canale hanno affermato che la riduzione del prezzo è stata incredibile.per coincidenza, anche la poly jingyuan nel distretto legale di tianfu lancerà nel prossimo futuro alloggi speciali, con un prezzo medio di soli 17.000 yuan al metro quadrato. una casa con una superficie edificabile di circa 141 metri quadrati costava circa 3 milioni di yuan, ma ora si prevede che sarà venduta per circa 2,3 milioni di yuan. il consulente immobiliare ha detto ai giornalisti che ci sono solo poche case a prezzi così speciali ora sempre più persone vengono al reparto vendite per vedere le case, e si prevede che saranno esaurite in pochi giorni.wang wei ritiene che i progetti con ubicazioni, prodotti e strutture di supporto relativamente nella media possano essere venduti solo attraverso riduzioni di prezzo. "i loro concorrenti sono le case di seconda mano nelle vicinanze. se il prezzo è più alto rispetto alle case di seconda mano, gli acquirenti di case prenderanno in considerazione l'idea di andare al mercato delle case di seconda mano per scoprirlo. questo è il motivo per cui il numero di case di seconda mano online a chengdu quest'anno è molto più alto di quello delle nuove case."il responsabile del marketing per il progetto sopra menzionato ha affermato che la flessione del mercato non è avvenuta da un giorno all'altro ed è quasi impossibile invertire completamente la situazione del mercato. anche se il reparto vendite sta diventando vivace, rimane ancora cauto riguardo alle prospettive del mercato e non ha intenzione di lanciare nuove proprietà durante il "settembre d'oro e d'argento".ciò implica che alcuni promotori immobiliari vogliono impossessarsi dei "nove d'oro e dieci d'argento" e si sforzano di venderli, e non escludono la possibilità di continuare a ridurre i prezzi. tenendo conto dell'umore dei vecchi proprietari, le proprietà a prezzo ridotto verranno confezionate come alloggi consegnati in lavoro e lanciate in lotti in piccole quantità e più volte. la tendenza generale alla riduzione dei prezzi di mercato e alla promozione è irreversibile.━━━━
aumentare la fiducia del mercatola situazione dei progetti di fascia alta è completamente diversa.secondo statistiche incomplete, a settembre dovrebbero essere lanciati a chengdu 15 nuovi progetti. tra questi, progetti di miglioramento di fascia alta che hanno attirato molta attenzione come xipai jiaozi e yuexiu tianyue yuncui fase ii lanceranno anche nuove unità abitative a settembre.il 31 agosto, da due a trecento gruppi di clienti hanno visitato il reparto vendite xipai jiaozi nella sezione linjiaba di chengdu e l'atmosfera era calda. un consulente immobiliare ha detto ai giornalisti che il numero di persone attualmente in coda è quasi tre volte il numero di unità abitative del primo lotto. "se blocchi il capitale di 200.000 yuan, puoi ottenere un ulteriore sconto di 3 punti."il 1° settembre, molti gruppi di acquisto di case e account self-media a chengdu sono stati inondati dall'appartamento di 143 metri quadrati nella seconda fase di yuexiu tianyue yuncui. un accordo pubblicitario così ovvio doveva ovviamente dare slancio al lancio della certificazione del progetto . un responsabile dei media immobiliari di chengdu ha rivelato che il prezzo totale dei bungalow con una superficie di costruzione di circa 143 metri quadrati nella seconda fase di yuexiu tianyue yuncui potrebbe essere compreso tra 4,5 e 5 milioni di yuan dopo gli sconti.l'ultima decorazione raffinata certificata longhu guancui ha un prezzo totale compreso tra 3,6914 milioni e 8,5894 milioni di yuan, e la blu cartier garden city blue court è una casa di lusso multimilionaria. in effetti, tali progetti di miglioramento di fascia alta, compresi gli sconti, sono fuori dalla portata dei normali acquirenti di case.come ha detto il consulente immobiliare jianfa shuxiang yunjin nel distretto di qingyang, gli sconti sul progetto non sono grandi, il prezzo totale di un'unità con un'area edificabile di circa 130 metri quadrati è compreso tra 4,2 milioni e 4,4 milioni di yuan, e il prezzo totale di un'unità con una superficie edificabile di circa 143 metri quadrati è 480. tra 10.000 e 5,3 milioni di yuan, dopotutto, prezzo e valore sono sempre uguali.la loro fiducia nella vendita viene dal mercato.la stazione tod·jinjiang fu nanyuan dell'università normale del sichuan, inaugurata la scorsa settimana, è stata messa in vendita da un gruppo al prezzo unitario di 30.892 yuan/metro quadrato e all'inaugurazione le vendite hanno raggiunto il 90%. altri dati mostrano che da gennaio a luglio di quest'anno a chengdu sono state vendute 683 case di lusso per un valore di oltre 10 milioni di yuan, stabilendo un nuovo massimo per lo stesso periodo.wang wei ritiene che le ottime vendite di progetti di alta qualità e persino di case di lusso abbiano inviato alcuni segnali positivi al mercato e contribuiscano ad aumentare la fiducia del mercato. finché il prodotto sarà abbastanza scarso e di alta qualità, gli acquirenti non mancheranno, costringendo gli sviluppatori ad affinare le proprie capacità di prodotto. per gli acquirenti ordinari di case, è anche un buon periodo per acquistare una casa, cogliendo il punto di riduzione del prezzo della maggior parte delle proprietà immobiliari durante i periodi "golden nine e silver ten" e completando l'acquisto di una casa a un costo inferiore.secondo l'indice di fiducia del mercato monitorato dal linping residential big data research institute, l'indice di fiducia del mercato di chengdu in agosto era -0,85, con un aumento di 0,04 rispetto a luglio. sebbene il mercato sia ancora in fase di recessione, si può vedere che una volta introdotte le politiche favorevoli, la fiducia del mercato mostrerà effettivamente alcuni segnali di ripresa nel breve termine.guan rongxue ritiene che l’attuale domanda nel mercato immobiliare, il reddito e la fiducia degli acquirenti di case richiederanno del tempo per riprendersi, e il follow-up richiede ancora una guida attiva da parte delle politiche e il miglioramento e la stabilità del contesto economico e occupazionale.redattore responsabile: ma lin wen hongmei
