chengdus immobilienmarkt bereitet sich auf die „goldenen neun und silbernen zehn“ vor: einige immobilienprojekte locken kunden auf ausgefallene weise an und high-end-projekte werden aktiv gefördert
2024-09-06
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verkaufsabteilung von yuexiu tianyue yuncui. foto von meng shuangkui/für gewöhnliche hauskäufer ist es auch eine gute zeitspanne, um ein haus zu kaufen, indem sie die meisten immobilienpreisnachlässe während der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ nutzen und den kauf eines hauses zu geringeren kosten abschließen.„jetzt müssen wir täglich dutzende kundengruppen empfangen, und wir sind überfordert“, sagte ein immobilienberater aus chengdu poly jingyuan einem reporter von china real estate news.der markt verändert sich rasant. in den ersten zwei monaten gingen das angebot und die verkäufe neuer häuser in chengdu zurück. da das wetter in chengdu weiterhin die nationale hochtemperaturliste dominiert, zeigt auch der neue heimatmarkt einen erholungstrend.seit august, nachdem chengdu eine reihe von maßnahmen zur förderung des eigenheimkaufs eingeführt hatte, haben mehrere sender berichtet, dass deutlich mehr menschen nach neuen eigenheimen suchen. darüber hinaus haben einige regionen kürzlich detaillierte regeln für preisnachlässe beim hauskauf eingeführt, und im september sollen eine reihe hochkarätiger verbesserungsprojekte auf den markt kommen. die richtlinien- und marktvorteile haben beispiellose höhen erreicht.wang wei, ein experte, der sich seit langem mit dem immobilienmarkt in chengdu befasst, glaubt, dass das jahr 2024 bereits die hälfte hinter sich hat und der markt im juli und august aus leistungsgründen nicht gut war den start auf september und oktober verschieben. obwohl die qualität der aktuellen „goldenen neun und silbernen zehn“ nicht mehr so gut ist wie zuvor, handelt es sich auch um einen knoten, den immobilienunternehmen zur deeskalation anstreben müssen.guan rongxue, leitender analyst am linping residential big data research institute, glaubt, dass sich diese positiven veränderungen mit der kontinuierlichen gärung vieler neuer policen vor september und der förderung hochwertiger und guter immobilien nach und nach in neuen immobilientransaktionen widerspiegeln werden es wird erwartet, dass in der zeit der „goldenen neun und silbernen zehn“ neue häuser in chengdu verkauft werden. das transaktionsvolumen wird über dem aktuellen niveau liegen, es könnte jedoch schwierig sein, mit dem gleichen zeitraum des vorjahres mitzuhalten.━━━━
projektpreissenkung zur verkaufsförderungam 1. september begann der probebetrieb der neuen hauskaufrichtlinie im bezirk qingyang, chengdu. neben finanzieller unterstützung, unterstützung bei gruppenkäufen, platzierung von zimmerkarten und förderung der inzahlungnahme sind die „mehrere maßnahmen des bezirks qingyang zur förderung der gesunden entwicklung des immobilienmarktes“ besonders deutlich: vom 1. januar 2024 bis 28.02.2025, online-unterzeichnungsanmeldung muss abgeschlossen sein neu gebautes wohnhaus käufer, wenn ihre kinder im jahr 2025 zur schule (kindergarten) müssen und nach vorprüfung durch die öffentliche sicherheit die voraussetzungen für eine niederlassung haben, auf der grundlage um die einschreibung (kindergarten) von kindern im schulpflichtigen alter mit der haushaltsregistrierung sicherzustellen, beziehen sie sich auf die maßnahmen zur einschreibung von kindern im schulpflichtigen alter (kindergarten) des bezirks qingyang: „sie können sich in öffentlichen kindergärten, grundschulen und mittelschulen in neu gebauten wohnungen anmelden kaufflächen.“„die immobilienpreise im bezirk qingyang sind zu hoch, und ich habe mich vorher nicht getraut, einen blick darauf zu werfen.“ als traditioneller bildungsbezirk in chengdu war herr li angenehm überrascht von der aufrichtigkeit, die der bezirk qingyang an den tag legte. normalerweise schaut er sich nur neue häuser in der neustadt wuhou und im 28. bezirk an, aber jetzt hat er das gefühl, dass seine kinder für furore sorgen können, wenn sie eine gute schule im bezirk qingyang besuchen können.der neue wohnungsmarkt in chengdu war im august schleppend, und auf verschiedenen ebenen wurden politische maßnahmen vorangetrieben, wobei der schwerpunkt immer noch auf der förderung von projekten lag, um hart an ihrer beseitigung zu arbeiten.laut cric-daten wurden im august in chengdu nur 927.300 quadratmeter neue häuser verkauft, 7 % weniger als im vormonat und nur mehr als das transaktionsvolumen während des frühlingsfestmonats. wang wei analysierte, dass sich das derzeitige bevölkerungswachstum und die urbanisierung verlangsamen, käufer von eigenheimen mehr wert auf eigennutzung legen und projektpreis, qualität und umliegende einrichtungen unverzichtbar sind. eine solche mentalität wird gewöhnliche marketingmaßnahmen wirkungslos machen.wie herr li sagte, wäre er nicht einmal daran interessiert, ein haus im bezirk qingyang zu kaufen, wenn er beim kauf eines neuen hauses nicht in den genuss von bildungsunterstützung käme. unabhängig von politischen anpassungen oder selbstreparaturen des marktes ist es jedoch sehr schwierig, die „schmerzpunkte“ von eigenheimkäufern vollständig zu lösen.abhängig vom handelsvolumen kommt es auch zu angebotsänderungen. cric-daten zeigen, dass es im august im zentralen stadtgebiet von chengdu nur sechs neueröffnungen gab, was einem rückgang von 25 % gegenüber dem vormonat entspricht und die zahl der angebote auf einen neuen tiefststand sank. ein verantwortlicher projektmarketingmitarbeiter sagte reportern, dass es besser sei, solide kunden zu gewinnen und lagerbestände zu verdauen, als neue produkte zu bewerben.am 5. september war die verkaufsabteilung von qingxiyue wanjing voller menschen. foto von meng shuangkui/marktpreissenkungen sind offensichtlicher geworden.am 4. september eröffnete das aixiyue wanjing-projekt im stadtteil chengfei des bezirks qingyang mehr als 20 zimmersets zu sonderpreisen mit einem einheitspreis von 13.000 yuan/quadratmeter. der reporter stellte fest, dass love xiyue wanjing zuvor fünfmal beweise eingeholt hatte und der registrierte stückpreis mehr als 20.000 yuan betrug. jetzt wurde der preis pro quadratmeter um mehr als 7.000 yuan gesenkt.zufälligerweise wird poly jingyuan im rechtsbezirk tianfu in naher zukunft auch sonderwohnungen mit einem durchschnittspreis von nur etwa 17.000 yuan/quadratmeter auf den markt bringen. ein haus mit einer baufläche von etwa 141 quadratmetern kostete früher etwa 3 millionen yuan, jetzt wird es voraussichtlich für etwa 2,3 millionen yuan verkauft. der immobilienberater sagte reportern, dass es nur wenige häuser zu solchen sonderpreisen gebe, jetzt kämen mehr leute in die verkaufsabteilung, um die häuser zu besichtigen, und es sei zu erwarten, dass sie in ein paar tagen ausverkauft seien.wang wei glaubt, dass projekte mit relativ durchschnittlichen standorten, produkten und unterstützenden einrichtungen nur durch preissenkungen verkauft werden können. „ihre konkurrenten sind gebrauchte häuser in der nähe. wenn der preis höher ist als bei gebrauchten häusern, werden hauskäufer darüber nachdenken, den gebrauchthausmarkt aufzusuchen, um dies herauszufinden. aus diesem grund ist die zahl der online verfügbaren gebrauchten häuser in chengdu so hoch dieses jahr ist viel höher als bei neubauten.“der marketingverantwortliche des oben genannten projekts sagte, dass der marktabschwung nicht über nacht eingetreten sei und es nahezu unmöglich sei, die marktsituation vollständig umzukehren. auch wenn die verkaufsabteilung jetzt aktiv wird, sind sie hinsichtlich der marktaussichten immer noch vorsichtig und haben nicht die absicht, während des „goldenen septembers und silbernen zehn“ neue immobilien auf den markt zu bringen.die folgerung ist, dass einige immobilienentwickler die „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ an sich reißen wollen und versuchen, sie zu verkaufen, und die möglichkeit weiterer preissenkungen nicht ausschließen. allein unter berücksichtigung der stimmung der alten eigentümer werden die preisreduzierten immobilien als baufertige wohnungen verpackt und in kleinen mengen und mehrfach auf den markt gebracht. der allgemeine preissenkungs- und werbetrend ist unumkehrbar.━━━━
stärken sie das marktvertrauenganz anders ist die situation bei high-end-projekten.unvollständigen statistiken zufolge werden im september voraussichtlich 15 neue projekte in chengdu gestartet. darunter werden auch high-end-verbesserungsprojekte, die viel aufmerksamkeit erregt haben, wie xipai jiaozi und yuexiu tianyue yuncui phase ii, im september neue wohneinheiten in betrieb nehmen.am 31. august besuchten zwei- bis dreihundert kundengruppen die verkaufsabteilung von xipai jiaozi im stadtteil linjiaba in chengdu, und die atmosphäre war warm. ein immobilienberater sagte reportern, dass die zahl der menschen, die derzeit in der warteschlange stehen, fast dreimal so hoch ist wie die zahl der wohneinheiten im ersten kontingent. „wenn sie ein kapital von 200.000 yuan einfrieren, können sie einen zusätzlichen rabatt von 3 punkten erhalten.“am 1. september wurden viele hauskaufgruppen und self-media-konten in chengdu mit der 143 quadratmeter großen wohnung in der zweiten phase von yuexiu tianyue yuncui überschwemmt, um den startschuss für die zertifizierung des projekts zu geben . ein verantwortlicher der chengdu-immobilienmedien gab bekannt, dass der gesamtpreis der bungalows mit einer baufläche von etwa 143 quadratmetern in der zweiten phase von yuexiu tianyue yuncui nach abzug von rabatten 4,5 bis 5 millionen yuan betragen könnte.die neueste zertifizierte edle dekoration von longhu guancui hat einen gesamtpreis von 3,6914 millionen bis 8,5894 millionen yuan, und das blaue cartier garden city blue court ist ein luxushaus im wert von mehreren millionen dollar. tatsächlich sind solche high-end-verbesserungsprojekte, selbst wenn sie rabatte beinhalten, für normale hauskäufer unerreichbar.wie jianfa shuxiang yunjin immobilienberater im bezirk qingyang sagte, sind die projektrabatte nicht groß. der gesamtpreis einer einheit mit einer baufläche von etwa 130 quadratmetern liegt zwischen 4,2 und 4,4 millionen yuan eine einheit mit einer baufläche von etwa 143 quadratmetern kostet 480. zwischen 10.000 und 5,3 millionen yuan, schließlich sind preis und wert immer gleich.ihr verkaufsvertrauen kommt vom markt.die letzte woche eröffnete sichuan normal university station tod·jinjiang fu nanyuan wurde von einer gruppe zum verkauf angeboten. der stückpreis betrug 30.892 yuan/quadratmeter und der umsatz lag bei der eröffnung bei bis zu 90 %. andere daten zeigen, dass von januar bis juli dieses jahres in chengdu 683 luxusimmobilien im wert von mehr als 10 millionen yuan verkauft wurden, was einen neuen höchstwert für denselben zeitraum darstellt.wang wei glaubt, dass die heißen verkäufe hochwertiger projekte und sogar luxusimmobilien gewisse positive signale an den markt gesendet haben und dazu beitragen, das marktvertrauen zu stärken. solange das produkt knapp genug und von hoher qualität ist, wird es dennoch keinen mangel an käufern geben, was entwickler dazu zwingt, ihre produktfähigkeiten zu verbessern. für normale hauskäufer ist es auch eine gute zeitspanne, um ein haus zu kaufen, indem sie den preisnachlass der meisten immobilien während der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ nutzen und den kauf eines hauses zu geringeren kosten abschließen.laut dem vom linping residential big data research institute überwachten marktvertrauensindex lag der chengdu-marktvertrauensindex im august bei -0,85, ein anstieg von 0,04 gegenüber juli. obwohl sich der markt immer noch im abschwung befindet, lässt sich erkennen, dass das marktvertrauen nach einführung der günstigen maßnahmen kurzfristig tatsächlich einige anzeichen einer erholung zeigen wird.guan rongxue glaubt, dass es einige zeit dauern wird, bis sich die aktuelle nachfrage auf dem immobilienmarkt, das einkommen und das vertrauen der hauskäufer erholt haben, und dass die folgemaßnahmen weiterhin eine aktive führung durch die politik sowie eine verbesserung und stabilität des wirtschafts- und beschäftigungsumfelds erfordern.verantwortlicher redakteur: ma lin wen hongmei
