o mercado imobiliário de chengdu se prepara para os “nove de ouro e dez de prata”: alguns projetos imobiliários estão atraindo clientes de maneira sofisticada e projetos de alto padrão são promovidos ativamente
2024-09-06
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departamento de vendas de yuexiu tianyue yuncui. foto de meng shuangkui/para compradores comuns de casas, também é um bom período para comprar uma casa, aproveitando a maior parte das reduções de preços imobiliários durante os períodos "nove de ouro e dez de prata" e concluindo a compra de uma casa a um custo menor.“agora temos que receber dezenas de grupos de clientes por dia e estamos sobrecarregados”, disse poly jingyuan, consultor imobiliário de chengdu, a um repórter do china real estate news.o mercado está mudando rapidamente. nos primeiros dois meses, a oferta e as vendas de novas casas em chengdu caíram. agora, à medida que o clima de chengdu continua a dominar a lista nacional de altas temperaturas, o novo mercado doméstico também mostra uma tendência de recuperação.desde agosto, depois de chengdu ter introduzido uma série de políticas para incentivar a compra de casas, vários canais relataram que há significativamente mais pessoas à procura de novas casas. além disso, algumas regiões introduziram recentemente regras detalhadas para descontos na compra de casas, e uma série de projectos de melhoria de alto perfil estão programados para entrar no mercado em setembro. a política e os benefícios de mercado atingiram níveis sem precedentes.wang wei, um especialista que há muito estuda o mercado imobiliário de chengdu, acredita que 2024 já está na metade e que o mercado não estava bom em julho e agosto. devido a considerações de desempenho, muitas empresas imobiliárias tiveram que estender o período de acumulação de clientes e. adiar o lançamento para setembro e outubro. embora a qualidade dos actuais "golden nine e silver ten" não seja tão boa como antes, é também um nó que as empresas imobiliárias devem esforçar-se para desescalar.guan rongxue, analista sênior do linping residential big data research institute, acredita que com a fermentação contínua de muitas novas políticas antes de setembro e a promoção de propriedades boas e de alta qualidade, essas mudanças positivas se refletirão gradualmente em novas transações residenciais. espera-se que as novas casas em chengdu sejam vendidas durante o período "golden nine e silver ten". o volume de transações será melhor do que o nível atual, mas pode ser difícil acompanhar o mesmo período do ano passado.━━━━
redução de preço do projeto para promover vendasem 1º de setembro, a nova política de compra de casa no distrito de qingyang, chengdu, começou a ser colocada em operação experimental. além do apoio financeiro, apoio a compras em grupo, colocação de bilhetes de quarto e incentivo à troca, as "várias medidas do distrito de qingyang para promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário" são particularmente claras: de 1º de janeiro de 2024 a 28 de fevereiro de 2025, deve ser preenchido o registro de assinatura on-line compradores de imóveis residenciais recém-construídos, caso seus filhos precisem frequentar a escola (jardim de infância) em 2025, e tenham condições de se estabelecerem após pré-exame da segurança pública, com base para garantir a matrícula (jardim de infância) de crianças em idade escolar com registro domiciliar, consulte as medidas de matrícula de crianças em idade escolar (jardim de infância) do distrito de qingyang, “você pode entrar em jardins de infância públicos, escolas primárias e escolas secundárias na compra de moradias recém-construídas áreas.”“os preços das casas no distrito de qingyang são muito altos e não ousei olhar para eles antes.” como um distrito educacional tradicional em chengdu, o sr. li ficou agradavelmente surpreso com a sinceridade divulgada pelo distrito de qingyang. ele geralmente só olha para as novas casas na cidade nova de wuhou e no 28º distrito, mas agora ele sente que se seus filhos puderem frequentar uma boa escola no distrito de qingyang, eles poderão causar impacto.o novo mercado imobiliário em chengdu apresentou-se lento em agosto e as políticas estavam a ser avançadas a diferentes níveis, com o foco ainda no estímulo aos projectos para trabalharem arduamente para eliminá-los.de acordo com dados do cric, apenas 927.300 metros quadrados de novas casas foram vendidos em chengdu em agosto, uma queda de 7% em relação ao mês anterior e apenas superior ao volume de transações durante o mês do festival da primavera. wang wei analisou que o actual crescimento populacional e a urbanização estão a abrandar, e os compradores de casas valorizam mais a auto-ocupação, e o preço do projecto, a qualidade e as instalações envolventes são indispensáveis. tal mentalidade tornará ineficazes as ações comuns de marketing.como disse o sr. li, se não fosse pelo facto de poder beneficiar de apoio educacional ao comprar uma casa nova, ele nem sequer estaria interessado em comprar uma casa no distrito de qingyang. no entanto, independentemente dos ajustes políticos ou da auto-reparação do mercado, é muito difícil resolver completamente os “pontos problemáticos” dos compradores de casas.afetados pelo volume de negociação, também ocorrem mudanças na oferta. os dados do cric mostram que houve apenas 6 aberturas na área urbana central de chengdu em agosto, um declínio mensal de 25%, e o número de anúncios caiu para um novo mínimo. um responsável pelo marketing do projeto disse aos repórteres que é melhor fazer um trabalho sólido de acumulação de clientes e digestão de estoque do que promover novos produtos.em 5 de setembro, o departamento de vendas da qingxiyue wanjing estava lotado de gente. foto de meng shuangkui/as reduções nos preços de mercado tornaram-se mais óbvias.em 4 de setembro, o projeto aixiyue wanjing, localizado na seção chengfei do distrito de qingyang, lançou mais de 20 conjuntos de quartos com preços especiais e um preço unitário de 13.000 yuans/metro quadrado. o repórter descobriu que love xiyue wanjing havia obtido evidências cinco vezes antes, e o preço unitário registrado era de 20.000 yuans +. agora, o preço por metro quadrado foi reduzido em 7.000 yuans +.coincidentemente, poly jingyuan no distrito legal de tianfu também lançará habitações especiais em um futuro próximo, com um preço médio de apenas cerca de 17.000 yuans/metro quadrado. uma casa com uma área de construção de cerca de 141 metros quadrados custava cerca de 3 milhões de yuans, mas agora deverá ser vendida por cerca de 2,3 milhões de yuans. um consultor imobiliário disse aos jornalistas que existem poucas casas com preços tão especiais. hoje em dia, mais pessoas vêm ao departamento de vendas para ver as casas e espera-se que estejam esgotadas dentro de alguns dias.wang wei acredita que projetos com localizações, produtos e instalações de apoio relativamente médios só podem ser vendidos através de reduções de preços. "seus concorrentes são as casas de segunda mão nas proximidades. se o preço for mais alto do que as casas de segunda mão, os compradores de casas considerarão ir ao mercado de casas de segunda mão para descobrir. é por isso que o número de casas de segunda mão online em chengdu este ano é muito maior do que o de casas novas."o responsável pelo marketing do referido projecto afirmou que a recessão do mercado não aconteceu da noite para o dia e é quase impossível reverter completamente a situação do mercado. embora o departamento de vendas esteja agora animado, eles ainda estão cautelosos quanto às perspectivas do mercado e não têm intenção de lançar novos imóveis durante o “setembro de ouro e o dez de prata”.a implicação é que alguns promotores imobiliários querem aproveitar os "golden nine e silver ten" e se esforçam para vendê-los, e não descartam a possibilidade de continuar a reduzir os preços. tendo apenas em conta o estado de espírito dos antigos proprietários, as propriedades a preços reduzidos serão embaladas como habitações entregues à obra e lançadas em lotes, em pequenas quantidades e múltiplas vezes. a tendência geral de redução e promoção dos preços de mercado é irreversível.━━━━
aumentar a confiança do mercadoa situação dos projetos de alto padrão é completamente diferente.de acordo com estatísticas incompletas, espera-se que 15 novos projetos sejam lançados em chengdu em setembro. entre eles, projetos de melhoria de alto nível que atraíram muita atenção, como xipai jiaozi e yuexiu tianyue yuncui fase ii, também lançarão novas unidades habitacionais em setembro.em 31 de agosto, duzentos a trezentos grupos de clientes visitaram o departamento de vendas da xipai jiaozi na seção linjiaba de chengdu, e a atmosfera estava calorosa. um consultor imobiliário disse aos jornalistas que o número de pessoas na fila é agora quase três vezes o número de unidades habitacionais do primeiro lote. “se você congelar o capital de 200.000 yuans, poderá obter um desconto adicional de 3 pontos.”em 1º de setembro, muitos grupos de compra de casas e contas de mídia própria em chengdu foram inundados com o apartamento de 143 metros quadrados na segunda fase de yuexiu tianyue yuncui. um acordo de publicidade tão óbvio obviamente criaria impulso para o lançamento da certificação do projeto. . um responsável pela mídia imobiliária de chengdu revelou que o preço total de um bangalô com área de construção de cerca de 143 metros quadrados na segunda fase do yuexiu tianyue yuncui pode ser de 4,5 milhões a 5 milhões de yuans após descontos.a mais recente decoração fina certificada longhu guancui tem um preço total de 3,6914 milhões a 8,5894 milhões de yuans, e o cartier garden city blue court azul é uma casa de luxo multimilionária. na verdade, esses projetos de melhoria de alto nível, mesmo incluindo descontos, estão fora do alcance dos compradores comuns de casas.como disse o consultor imobiliário jianfa shuxiang yunjin no distrito de qingyang, os descontos do projeto não são grandes. o preço total de uma unidade com uma área de construção de cerca de 130 metros quadrados está entre 4,2 milhões e 4,4 milhões de yuans, e o preço total de. uma unidade com área de construção de cerca de 143 metros quadrados custa 480. afinal, entre 10 mil e 5,3 milhões de yuans preço e valor são sempre iguais.a confiança deles em vender vem do mercado.a estação tod·jinjiang fu nanyuan da universidade normal de sichuan, inaugurada na semana passada, foi colocada à venda por um grupo. o preço unitário foi de 30.892 yuans/metro quadrado e as vendas chegaram a 90% na inauguração. outros dados mostram que de janeiro a julho deste ano, 683 casas de luxo avaliadas em mais de 10 milhões de yuans foram vendidas em chengdu, estabelecendo um novo recorde para o mesmo período.wang wei acredita que as vendas intensas de projetos de alta qualidade e até mesmo de casas de luxo enviaram certos sinais positivos ao mercado e contribuem para aumentar a confiança do mercado. enquanto o produto for suficientemente escasso e de alta qualidade, ainda não haverá escassez de compradores, forçando os desenvolvedores a aprimorar as capacidades de seus produtos. para compradores comuns de casas, também é um bom período para comprar uma casa, aproveitando o ponto de redução de preço da maioria dos imóveis durante os períodos "nove de ouro e dez de prata" e concluindo a compra de uma casa a um custo menor.de acordo com o índice de confiança do mercado monitorado pelo linping residential big data research institute, o índice de confiança do mercado de chengdu em agosto foi de -0,85, um aumento de 0,04 em relação a julho. embora o mercado ainda esteja em recessão, pode-se observar que, uma vez introduzidas as políticas favoráveis, a confiança do mercado mostrará, de facto, alguns sinais de recuperação no curto prazo.guan rongxue acredita que a actual procura no mercado imobiliário, o rendimento e a confiança dos compradores de casas ainda levarão algum tempo a recuperar, e o acompanhamento ainda requer orientação activa das políticas e a melhoria e estabilização do ambiente económico e de emprego.editor responsável: ma lin wen hongmei
