chengdun kiinteistömarkkinat valmistautuvat "kultaiseen yhdeksään ja hopeiseen kymmenenteen": jotkin kiinteistöhankkeet houkuttelevat asiakkaita hienolla tavalla, ja huippuluokan hankkeita mainostetaan aktiivisesti
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
myyntiosasto yuexiu tianyue yuncui. kuva: meng shuangkui/tavallisille asunnon ostajalle on myös hyvä ikkuna-aika ostaa asunto ottamalla haltuun suurin osa kiinteistöjen hinnanalennuksista "kultaisen yhdeksän ja hopeakymmenen" aikana ja toteuttamalla asunnon osto halvemmalla."nyt meidän on otettava vastaan kymmeniä asiakasryhmiä päivässä, ja olemme hämmentyneitä." chengdu poly jingyuanin kiinteistökonsultti kertoi china real estate newsin toimittajalle.markkinat muuttuvat nopeasti ensimmäisen kahden kuukauden aikana uusien asuntojen tarjonta ja myynti laskivat chengdussa. nyt, kun chengdun sää hallitsee edelleen kansallista korkeiden lämpötilojen luetteloa, myös uusi kotimarkkina näyttää elpyvän trendin.elokuusta lähtien, sen jälkeen kun chengdu otti käyttöön useita kodin ostamiseen kannustavia käytäntöjä, useat kanavat ovat raportoineet, että uusia asuntoja etsii huomattavasti enemmän ihmisiä. lisäksi joillakin alueilla on äskettäin otettu käyttöön yksityiskohtaiset säännöt asunto-alennuksista, ja syyskuussa on määrä tulla markkinoille useita korkean profiilin parannusprojekteja.chengdun kiinteistömarkkinoita pitkään tutkinut asiantuntija wang wei uskoo, että vuosi 2024 on jo puolessa välissä ja heinä-elokuussa markkinat eivät olleet hyvät suoritussyistä monien kiinteistöyhtiöiden on pidennettävä asiakaskertymisaikaa ja lykätä käynnistämistä syys- ja lokakuulle. vaikka nykyisen "golden nine and silver ten" laatu ei ole yhtä hyvä kuin ennen, se on myös solmu, johon kiinteistöyhtiöiden on pyrittävä eskaloitumaan.linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue uskoo, että monien uusien käytäntöjen käymisen jatkuessa ennen syyskuuta ja laadukkaiden ja hyvien kiinteistöjen edistämisen myötä nämä myönteiset muutokset näkyvät vähitellen uusissa asuntokaupoissa chengdussa odotetaan myytävän uusia asuntoja "golden nine and silver ten" -kauden aikana. transaktiovolyymi tulee olemaan nykytasoa parempi, mutta viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon pääseminen voi olla vaikeaa.━━━━
hankkeen hinnanalennus myynnin edistämiseksisyyskuun 1. päivänä chengdussa sijaitsevan qingyangin kaupunginosan uusi asunnonostopolitiikka alettiin ottaa koekäyttöön. taloudellisen tuen, ryhmäostosten tuen, huonelippujen sijoittamisen ja vaihtoon kannustamisen lisäksi "useita qingyangin alueen toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden terveen kehityksen edistämiseksi" on erityisen selkeä: 1.1.2024 alkaen 28.2.2025, sähköinen allekirjoitusrekisteröinnin tulee olla valmis vasta rakennettu asuinkiinteistön ostaja, jos heidän lapsensa joutuvat käymään koulua (päivätarhaa) vuonna 2025, ja heillä on edellytykset asettua yleisen turvallisuuden ennakkotarkastuksen jälkeen. kouluikäisten lasten ilmoittautumisen (päiväkoti) varmistamisesta kotitalousrekisteröinnillä, katso qingyangin piirin kouluikäisten lasten ilmoittautumistoimenpiteitä (kindergarten) "voit tulla julkisiin päiväkotiin, peruskouluihin ja yläkouluihin äskettäin rakennetuissa asuntokaupoissa alueet.”"asuntojen hinnat qingyangin alueella ovat liian korkeat, enkä uskaltanut katsoa niitä aiemmin." perinteisenä koulutusalueena chengdussa herra li oli iloisesti yllättynyt qingyangin piirin vilpittömästä tahdosta. hän yleensä katselee vain uusia taloja wuhoun uudessa kaupungissa ja 28. kaupunginosassa, mutta nyt hänestä tuntuu, että jos hänen lapsensa pääsevät hyvään kouluun qingyangin piirissä, he voivat tehdä roiskeita.chengdun uusien asuntojen markkinat olivat vaisut elokuussa, ja politiikkaa kehitettiin eri tasoilla ja painopiste oli edelleen hankkeiden kannustamisessa pyrkimään kovasti niiden poistamiseksi.cric:n tietojen mukaan chengdussa myytiin elokuussa vain 927 300 neliömetriä uusia asuntoja, mikä on 7 % vähemmän kuin edellisenä kuukautena ja vain enemmän kuin kevätjuhlakuukauden transaktiovolyymi. wang wei analysoi, että nykyinen väestönkasvu ja kaupungistuminen ovat hidastumassa ja asunnon ostajat arvostavat enemmän omaa asumista, ja projektin hinta, laatu ja ympäröivät tilat ovat välttämättömiä. tällainen mentaliteetti tekee tavallisista markkinointitoimista tehottomia.kuten herra li sanoi, ellei hän voisi saada koulutustukea ostaessaan uutta taloa, hän ei olisi edes kiinnostunut ostamaan taloa qingyangin alueelta. huolimatta politiikan mukauttamisesta tai markkinoiden itsekorjauksesta on kuitenkin erittäin vaikeaa ratkaista täysin asunnon ostajien "kipukohtia".myös tarjonnassa tapahtuu muutoksia kaupan volyymin vaikutuksesta. cric-tiedot osoittavat, että chengdun keskustan kaupunkialueella avautui elokuussa vain 6 yritystä, mikä on 25 %:n lasku kuukaudesta, ja listausten määrä putosi uudelle pohjalle. projektimarkkinoinnista vastaava henkilö kertoi toimittajille, että on parempi tehdä vankkaa työtä asiakkaiden keräämiseksi ja varaston sulattamiseksi kuin uusien tuotteiden edistäminen.syyskuun 5. päivänä qingxiyue wanjingin myyntiosasto oli täynnä ihmisiä. kuva: meng shuangkui/markkinahintojen laskut ovat tulleet selvemmiksi.syyskuun 4. päivänä qingyangin piirin chengfein alueella sijaitseva aixiyue wanjing -projekti lanseerasi yli 20 sarjaa erikoishintaisia huoneita, joiden yksikköhinta on 13 000 yuania/neliömetri. toimittaja havaitsi, että love xiyue wanjing oli hankkinut todisteita viisi kertaa aiemmin, ja rekisteröity yksikköhinta oli 20 000 yuania +. nyt neliöhintaa on alennettu 7 000 yuania +.sattumalta myös poly jingyuan tianfu legal districtissä tuo lähitulevaisuudessa markkinoille myös erikoisasuntoja, joiden keskihinta on vain noin 17 000 yuania/neliömetri. talo, jonka rakennusala oli noin 141 neliömetriä, maksoi ennen noin 3 miljoonaa yuania, mutta nyt sen odotetaan myytävän noin 2,3 miljoonalla juanilla. kiinteistökonsultti kertoi, että tällaisia erikoishintaisia taloja on vain muutama.wang wei uskoo, että hankkeet, joissa on suhteellisen keskimääräinen sijainti, tuotteet ja tukitilat, voidaan myydä vain hinnanalennuksilla. "heidän kilpailijansa ovat lähistöllä olevia käytettyjä taloja. jos hinta on korkeampi kuin käytettyjen asuntojen, asunnon ostajat harkitsevat käymistä käytettyjen asuntojen markkinoilla selvittääkseen. tästä syystä chengdussa on paljon käytettyjä asuntoja verkossa. tämä vuosi on paljon korkeampi kuin uusien talojen."mainitun projektin markkinoinnista vastaava henkilö totesi, että markkinoiden taantuma ei tapahtunut yhdessä yössä ja markkinatilanteen kääntäminen täysin päinvastaiseksi on lähes mahdotonta. vaikka myyntiosasto on nyt vilkastumassa, he ovat edelleen varovaisia markkinanäkymien suhteen, eikä heillä ole aikomusta lanseerata uusia kiinteistöjä "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" aikana.seurauksena on, että jotkut kiinteistökehittäjät haluavat tarttua "kultaiseen yhdeksään ja hopeiseen kymmenen" ja pyrkiä myymään niitä, eivätkä sulje pois mahdollisuutta jatkaa hintojen alentamista. pelkästään vanhojen kiinteistönomistajien mieliala huomioon ottaen alennetut kiinteistöt pakataan työasunnoiksi ja lanseerataan erissä pieninä erinä ja useita kertoja.━━━━
lisää markkinoiden luottamustahuippuprojektien tilanne on täysin erilainen.epätäydellisten tilastojen mukaan chengdussa käynnistetään syyskuussa 15 uutta projektia. niiden joukossa paljon huomiota herättäneet huippuluokan parannusprojektit, kuten xipai jiaozi ja yuexiu tianyue yuncui phase ii, lanseeraavat myös uusia asuntoja syyskuussa.elokuun 31. päivänä 2-300 asiakasryhmää vieraili xipai jiaozin myyntiosastolla linjiaba-osassa chengdussa, ja tunnelma oli lämmin. kiinteistökonsultti kertoi, että jonottajien määrä on nyt lähes kolminkertainen ensimmäisen erän asuntojen määrään. "jos jäädytät 200 000 yuanin pääoman, saat 3 pisteen lisäalennuksen."syyskuun 1. päivänä monet kodinostoryhmät ja omamediatilit chengdussa tulvivat 143 neliömetrin asunnolla yuexiu tianyue yuncuin toisessa vaiheessa. tällainen ilmeinen julkisuusjärjestely oli ilmeisesti vauhdittaa hankkeen sertifiointia . chengdun kiinteistömediasta vastaava henkilö paljasti, että yuexiu tianyue yuncuin toisessa vaiheessa rakennusalaltaan noin 143 neliömetrin bungalowin kokonaishinta voi olla alennusten jälkeen 4,5–5 miljoonaa yuania.uusimman sertifioidun longhu guancuin hienon koristeen kokonaishinta on 3,6914–8,5894 miljoonaa yuania, ja sininen cartier garden city blue court on usean miljoonan dollarin luksuskoti. itse asiassa tällaiset huippuluokan parannusprojektit, jopa alennukset sisältävät, ovat tavallisten asunnonostajien ulottumattomissa.kuten qingyangin alueen kiinteistökonsultti jianfa shuxiang yunjin sanoi, projektialennukset eivät ole suuria. rakennuspinta-alaltaan noin 130 neliömetrin yksikön kokonaishinta on 4,2–4,4 miljoonaa yuania. yksikkö, jonka rakennusala on noin 143 neliömetriä, on 480. 10 000 - 5,3 miljoonaa yuania, loppujen lopuksi hinta ja arvo ovat aina samat.heidän luottamus myyntiin tulee markkinoilta.viime viikolla avatun sichuanin normaalin yliopiston aseman tod·jinjiang fu nanyuan laittoi myyntiin ryhmä. yksikköhinta oli 30 892 yuania/neliömetri, ja myynti oli avaushetkellä jopa 90 %. muut tiedot osoittavat, että tämän vuoden tammi-heinäkuussa chengdussa myytiin 683 luksustaloa yli 10 miljoonan yuanin arvosta, mikä nosti uuden ennätyksen samalle ajanjaksolle.wang wei uskoo, että korkealaatuisten projektien ja jopa luksusasuntojen kuuma myynti on lähettänyt tiettyjä myönteisiä signaaleja markkinoille ja edistää markkinoiden luottamusta. niin kauan kuin tuotetta on tarpeeksi niukka ja laadukas, ostajista ei ole pulaa, mikä pakottaa kehittäjät hiomaan tuotevalmiuksiaan. tavallisille asunnon ostajalle on myös hyvä ikkuna-aika ostaa asunto ottamalla haltuun useimpien kiinteistöjen hinnanalennuspisteet "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" jaksojen aikana ja toteuttamalla asunnon osto halvemmalla.linping residential big data research instituten seuraaman markkinoiden luottamusindeksin mukaan chengdun markkinoiden luottamusindeksi oli elokuussa -0,85, mikä on 0,04 nousua heinäkuusta. vaikka markkinat ovat edelleen laskusuhdanteessa, on nähtävissä, että kun suotuisa politiikka on otettu käyttöön, markkinoiden luottamus näyttää lyhyellä aikavälillä elpymisen merkkejä.guan rongxue uskoo, että nykyisen kiinteistömarkkinoiden kysynnän, asunnonostajien tulojen ja luottamuksen elpyminen vie vielä jonkin aikaa, ja seuranta vaatii edelleen aktiivista ohjausta politiikasta sekä talous- ja työympäristön parantamista ja vakauttamista.vastaava toimittaja: ma lin wen hongmei
