pasar real estat chengdu bersiap menyambut “sembilan emas dan sepuluh perak”: beberapa proyek real estat menarik pelanggan dengan cara yang menarik, dan proyek-proyek kelas atas dipromosikan secara aktif
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
departemen penjualan yuexiu tianyue yuncui. foto oleh meng shuangkui/bagi pembeli rumah biasa, ini juga merupakan periode jendela yang baik untuk membeli rumah dengan memanfaatkan sebagian besar penurunan harga real estat selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak" dan menyelesaikan pembelian rumah dengan biaya lebih rendah.“sekarang kami harus menerima lusinan kelompok pelanggan setiap hari, dan kami kewalahan.” seorang konsultan real estate dari chengdu poly jingyuan mengatakan kepada reporter dari china real estate news.pasar berubah dengan cepat. dalam dua bulan pertama, pasokan dan penjualan rumah baru di chengdu turun. kini, karena cuaca chengdu terus mendominasi daftar suhu tinggi nasional, pasar dalam negeri baru juga menunjukkan tren pemulihan.sejak bulan agustus, setelah chengdu memperkenalkan sejumlah kebijakan untuk mendorong pembelian rumah, berbagai saluran melaporkan bahwa terdapat lebih banyak orang yang mencari rumah baru. selain itu, beberapa daerah baru-baru ini memperkenalkan aturan rinci untuk diskon pembelian rumah, dan sejumlah proyek perbaikan besar dijadwalkan memasuki pasar pada bulan september. kebijakan dan manfaat pasar telah mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.wang wei, seorang ahli yang telah lama mempelajari pasar properti chengdu, percaya bahwa tahun 2024 sudah setengah jalan, dan pasar tidak bagus pada bulan juli dan agustus. karena pertimbangan kinerja, banyak perusahaan real estate harus memperpanjang periode akumulasi pelanggan dan menunda peluncurannya hingga september dan oktober. meskipun kualitas "sembilan emas dan sepuluh perak" saat ini tidak sebaik sebelumnya, hal ini juga merupakan simpul yang harus diupayakan oleh perusahaan real estate untuk diturunkan.guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, percaya bahwa dengan fermentasi berkelanjutan dari banyak kebijakan baru sebelum september dan promosi properti berkualitas tinggi dan bagus, perubahan positif ini secara bertahap akan tercermin dalam transaksi rumah baru diperkirakan rumah baru di chengdu akan dijual selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak". volume transaksi akan lebih baik dari level saat ini, tetapi mungkin sulit untuk mengejar periode yang sama tahun lalu.━━━━
pengurangan harga proyek untuk mendorong penjualanpada tanggal 1 september, kebijakan pembelian rumah baru di distrik qingyang, chengdu mulai diuji coba. selain dukungan finansial, dukungan untuk pembelian kelompok, penempatan tiket kamar, dan dorongan tukar tambah, "beberapa tindakan distrik qingyang untuk mempromosikan perkembangan pasar real estat yang sehat" sangat jelas: mulai 1 januari 2024 hingga 28 februari 2025, pendaftaran penandatanganan online harus diselesaikan pembeli rumah hunian yang baru dibangun, jika anaknya harus bersekolah (tk) pada tahun 2025, dan memiliki syarat untuk menetap setelah dilakukan pemeriksaan awal oleh pihak keamanan umum, atas dasar untuk memastikan pendaftaran (taman kanak-kanak) anak-anak usia sekolah dengan registrasi rumah tangga, lihat tindakan pendaftaran anak usia sekolah (tk) distrik qingyang, “anda dapat mendaftar di taman kanak-kanak negeri, sekolah dasar, dan sekolah menengah pertama di perumahan yang baru dibangun area pembelian.”“harga rumah di distrik qingyang terlalu tinggi, dan saya tidak berani melihatnya sebelumnya.” sebagai distrik pendidikan tradisional di chengdu, li sangat terkejut dengan ketulusan yang ditunjukkan oleh distrik qingyang. dia biasanya hanya melihat-lihat rumah baru di kota baru wuhou dan distrik ke-28, tapi sekarang dia merasa jika anak-anaknya bisa bersekolah di sekolah yang bagus di distrik qingyang, mereka bisa membuat heboh.pasar perumahan baru di chengdu lesu pada bulan agustus, dan kebijakan-kebijakan sedang dikembangkan di berbagai tingkat, dengan fokus masih pada merangsang proyek-proyek agar bekerja keras untuk menghilangkannya.menurut data cric, hanya 927.300 meter persegi rumah baru yang terjual di chengdu pada bulan agustus, turun 7% dari bulan sebelumnya dan hanya lebih tinggi dari volume transaksi selama bulan festival musim semi. wang wei menganalisis bahwa pertumbuhan populasi dan urbanisasi saat ini sedang melambat, dan pembeli rumah lebih memperhatikan hunian mandiri, dan harga proyek, kualitas, dan fasilitas di sekitarnya sangat diperlukan. mentalitas seperti itu akan membuat tindakan pemasaran biasa menjadi tidak efektif.seperti yang dikatakan tuan li, jika bukan karena dia dapat menikmati dukungan pendidikan ketika membeli rumah baru, dia bahkan tidak akan tertarik untuk membeli rumah di distrik qingyang. namun, terlepas dari penyesuaian kebijakan atau perbaikan pasar, sangat sulit untuk sepenuhnya menyelesaikan "masalah" pembeli rumah.dipengaruhi oleh volume perdagangan, ada juga perubahan pasokan. data cric menunjukkan bahwa hanya ada 6 pembukaan di kawasan pusat kota chengdu pada bulan agustus, penurunan bulan ke bulan sebesar 25%, dan jumlah listing turun ke titik terendah baru. seorang staf pemasaran proyek yang bertanggung jawab mengatakan kepada wartawan bahwa lebih baik melakukan pekerjaan yang solid dalam mengumpulkan pelanggan dan mencerna inventaris daripada mempromosikan produk baru.pada tanggal 5 september, departemen penjualan qingxiyue wanjing dipenuhi orang. foto oleh meng shuangkui/pemotongan harga pasar menjadi lebih jelas.pada tanggal 4 september, proyek aixiyue wanjing yang berlokasi di bagian chengfei di distrik qingyang meluncurkan lebih dari 20 set kamar dengan harga khusus dengan harga satuan 13.000 yuan/meter persegi. reporter menemukan bahwa love xiyue wanjing telah memperoleh bukti lima kali sebelumnya, dan harga satuan yang terdaftar adalah 20.000 yuan+. sekarang harga per meter persegi telah diturunkan sebesar 7.000 yuan+.secara kebetulan, poly jingyuan di distrik hukum tianfu juga akan meluncurkan perumahan khusus dalam waktu dekat, dengan harga rata-rata hanya sekitar 17.000 yuan/meter persegi. sebuah rumah dengan luas konstruksi sekitar 141 meter persegi dulunya berharga sekitar 3 juta yuan, namun kini diperkirakan akan dijual dengan harga sekitar 2,3 juta yuan. konsultan real estat mengatakan kepada wartawan bahwa hanya ada beberapa rumah dengan harga khusus seperti itu. sekarang lebih banyak orang datang ke bagian penjualan untuk melihat rumah tersebut, dan diperkirakan akan terjual habis dalam beberapa hari.wang wei percaya bahwa proyek dengan lokasi, produk, dan fasilitas pendukung yang relatif rata-rata hanya dapat dijual melalui penurunan harga. "pesaing mereka adalah rumah bekas di sekitar. jika harganya lebih tinggi dari rumah bekas, pembeli rumah akan mempertimbangkan untuk pergi ke pasar rumah bekas untuk mencari tahu. inilah sebabnya mengapa jumlah rumah bekas online di chengdu tahun ini jauh lebih tinggi dibandingkan rumah baru."penanggung jawab pemasaran untuk proyek tersebut di atas mengatakan bahwa penurunan pasar tidak terjadi dalam semalam, dan hampir tidak mungkin untuk membalikkan situasi pasar sepenuhnya. meski bagian penjualan kini ramai, mereka tetap berhati-hati terhadap prospek pasar dan tidak berniat meluncurkan properti baru selama "september emas dan sepuluh perak".implikasinya, beberapa pengembang real estate ingin merebut "sembilan emas dan sepuluh perak" dan berupaya menjualnya, serta tidak menutup kemungkinan untuk terus menurunkan harga. hanya dengan mempertimbangkan suasana hati pemilik lama, properti dengan harga lebih rendah akan dikemas sebagai perumahan yang diberikan untuk pekerjaan, dan diluncurkan secara bertahap dalam jumlah kecil dan berkali-kali. tren penurunan harga dan promosi pasar secara keseluruhan tidak dapat diubah.━━━━
meningkatkan kepercayaan pasarsituasi proyek-proyek kelas atas benar-benar berbeda.menurut statistik yang tidak lengkap, 15 proyek baru diperkirakan akan diluncurkan di chengdu pada bulan september. di antaranya, proyek perbaikan kelas atas yang telah menarik banyak perhatian seperti xipai jiaozi dan yuexiu tianyue yuncui tahap ii juga akan meluncurkan unit perumahan baru pada bulan september.pada tanggal 31 agustus, dua hingga tiga ratus kelompok pelanggan mengunjungi departemen penjualan xipai jiaozi di bagian linjiaba di chengdu, dan suasananya hangat. seorang konsultan real estat mengatakan kepada wartawan bahwa jumlah orang yang mengantri hampir tiga kali lipat jumlah unit rumah pada gelombang pertama. "jika anda membekukan modal 200.000 yuan, anda bisa mendapatkan diskon tambahan sebesar 3 poin."pada tanggal 1 september, banyak kelompok pembelian rumah dan akun media mandiri di chengdu dibanjiri dengan apartemen seluas 143 meter persegi di tahap kedua yuexiu tianyue yuncui . penanggung jawab media real estate chengdu mengungkapkan bahwa total harga bungalow dengan luas konstruksi sekitar 143 meter persegi pada tahap kedua yuexiu tianyue yuncui mungkin 4,5 juta hingga 5 juta yuan setelah diskon.dekorasi halus longhu guancui bersertifikat terbaru memiliki harga total 3,6914 juta hingga 8,5894 juta yuan, dan cartier garden city blue court yang biru adalah rumah mewah bernilai jutaan dolar. faktanya, proyek perbaikan kelas atas, bahkan termasuk diskon, berada di luar jangkauan pembeli rumah biasa.seperti yang dikatakan konsultan real estat jianfa shuxiang yunjin di distrik qingyang, diskon proyek ini tidak besar. total harga satu unit dengan luas konstruksi sekitar 130 meter persegi adalah antara 4,2 juta hingga 4,4 juta yuan, dan total harga 4,2 juta hingga 4,4 juta yuan. satu unit dengan luas konstruksi sekitar 143 meter persegi adalah 480. antara 10,000 dan 5,3 juta yuan, harga dan nilainya selalu sama.kepercayaan mereka dalam menjual berasal dari pasar.stasiun universitas normal sichuan tod·jinjiang fu nanyuan, yang dibuka minggu lalu, dijual secara grup. harga unitnya adalah 30,892 yuan/meter persegi, dan penjualan mencapai 90% pada pembukaan. data lain menunjukkan bahwa dari januari hingga juli tahun ini, 683 rumah mewah senilai lebih dari 10 juta yuan terjual di chengdu, mencatatkan rekor tertinggi baru untuk periode yang sama.wang wei percaya bahwa penjualan besar proyek-proyek berkualitas tinggi dan bahkan rumah mewah telah mengirimkan sinyal positif tertentu ke pasar dan kondusif untuk meningkatkan kepercayaan pasar. selama produk tersebut cukup langka dan berkualitas, maka tetap tidak akan ada kekurangan pembeli sehingga memaksa pengembang untuk mengasah kemampuan produknya. bagi pembeli rumah biasa, ini juga merupakan periode jendela yang baik untuk membeli rumah dengan memanfaatkan titik penurunan harga sebagian besar properti real estat selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak" dan menyelesaikan pembelian rumah dengan biaya lebih rendah.menurut indeks kepercayaan pasar yang dipantau oleh linping residential big data research institute, indeks kepercayaan pasar chengdu pada bulan agustus adalah -0,85, meningkat 0,04 dari bulan juli. meskipun pasar masih dalam kondisi terpuruk, terlihat bahwa ketika kebijakan-kebijakan yang menguntungkan diterapkan, kepercayaan pasar akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.guan rongxue percaya bahwa permintaan pasar properti saat ini, pendapatan dan kepercayaan pembeli rumah akan membutuhkan waktu untuk pulih, dan tindak lanjutnya masih memerlukan panduan aktif dari kebijakan dan perbaikan serta stabilitas lingkungan ekonomi dan lapangan kerja.penanggung jawab editor: ma lin wen hongmei
