청두 부동산 시장은 '골든 나인 앤 실버 텐'을 준비하고 있습니다. 일부 부동산 프로젝트는 화려한 방식으로 고객을 유치하고 고급 프로젝트를 적극적으로 추진하고 있습니다.
2024-09-06
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yuexiu tianyue yuncui의 영업부. 사진 제공: meng shuangkui/일반 주택 구입자들에게는 '골든나인·실버텐' 기간 동안 부동산 가격 인하의 대부분을 빼앗고, 더 저렴한 비용으로 주택 구입을 완료해 주택 구입에 좋은 창구 기간이기도 하다."이제 우리는 하루에 수십 명의 고객을 받아야 하는데 우리는 압도당하고 있습니다." 청두 폴리 징위안(chengdu poly jingyuan)의 부동산 컨설턴트는 china real estate news의 기자에게 말했습니다.시장은 빠르게 변화하고 있습니다. 처음 2개월 동안 청두의 신규 주택 공급과 판매는 낙관적이지 않았습니다. 이제 청두의 날씨가 계속해서 전국 최고 기온 목록을 장악하면서 신규 주택 시장도 회복 추세를 보이고 있습니다.8월부터 청두가 주택 구입을 장려하기 위한 여러 정책을 도입한 이후 여러 채널에서 새 주택을 찾는 사람들이 훨씬 더 많아졌다고 보고했습니다. 또한, 일부 지역에서는 최근 주택 구매 할인에 대한 세부 규정을 도입했으며, 9월에 다수의 주목받는 개선 프로젝트가 시장에 출시될 예정이며, 정책과 시장 혜택은 전례 없는 수준에 도달했습니다.오랫동안 청두 부동산 시장을 연구해온 전문가인 왕웨이(wang wei)는 2024년이 이미 절반을 지났으며 7월과 8월 시장 상황이 좋지 않았기 때문에 많은 부동산 회사가 고객 축적 기간을 연장해야 한다고 생각합니다. 출시를 9월과 10월로 연기하세요. 현재 '골든나인·실버텐'의 품질은 예전만큼 좋지는 않지만, 부동산 기업이 에스컬레이션을 완화하기 위해 노력해야 하는 노드이기도 합니다.linping 주거 빅 데이터 연구소의 수석 분석가인 guan rongxue는 9월 이전에 많은 새로운 정책이 지속적으로 발효되고 고품질의 좋은 부동산이 홍보됨에 따라 이러한 긍정적인 변화가 점차 신규 주택 거래에 반영될 것이라고 믿습니다. '골든나인·실버텐' 기간에는 청두의 신규 주택이 매매될 것으로 예상된다. 거래량은 현재 수준보다 좋아지겠지만 지난해 같은 기간을 따라잡기는 어려울 수도 있다.━━━━
9월 1일부터 청두시 칭양구에서 신규 주택 구입 정책이 시범 운영되기 시작했다. 재정적 지원, 공동 구매 지원, 객실권 배치 및 거래 장려 외에도 "부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위한 칭양구의 여러 조치"는 특히 명확합니다: 2024년 1월 1일부터 2024년 1월 1일까지 2025년 2월 28일, 온라인 서명 등록을 완료해야 합니다. 신축 주택 구매자는 자녀가 2025년에 학교(유치원)에 가야 하고 공안의 사전 조사를 거쳐 정착할 수 있는 조건을 갖춘 경우 호적등록을 통한 취학연령 아동 취학(유치원) 보장에 대해서는 칭양구 취학연령 아동 취학(유치원) 조치 참조, “신축 주택에서는 공립 유치원, 초등학교, 중학교에 입학할 수 있습니다. 구매 지역.”“칭양구의 집값이 너무 높아 예전에는 감히 쳐다볼 엄두도 못 냈어요.” 청두의 전통 교육 지구인 리씨는 칭양구가 보여준 성실함에 기분 좋게 놀랐습니다. 평소에는 우허우신도시와 28구의 새집만 보지만, 지금은 자녀들이 칭양구의 좋은 학교에 가면 흥행할 수 있을 것 같다고 느낀다.8월 청두의 신규 주택 시장은 부진했고 정책은 다양한 수준에서 진행되고 있었으며 여전히 이를 제거하기 위해 열심히 노력하는 프로젝트를 활성화하는 데 초점이 맞춰져 있었습니다.cric 데이터에 따르면 8월 청두에서 판매된 신규 주택은 927,300제곱미터에 불과했는데, 이는 전월보다 7% 감소했으며 춘절 기간의 거래량보다 높은 수준이었습니다. wang wei는 현재 인구 증가와 도시화가 둔화되고 있으며 주택 구매자가 자영업에 더 많은 관심을 기울이고 있으며 프로젝트 가격, 품질 및 주변 시설이 필수 불가결하다고 분석했습니다. 그러한 사고방식은 일반적인 마케팅 활동을 비효율적으로 만들 것입니다.리 씨의 말대로 새 집을 살 때 교육 지원을 받을 수 없었다면 그는 칭양구에 집을 살 생각조차 하지 않았을 것이다. 그러나 정책 조정이나 시장 자체 개선에도 불구하고 주택 구매자의 '페인 포인트'를 완전히 해결하기는 매우 어렵습니다.거래량에 따라 공급량에도 변화가 있습니다. cric 데이터에 따르면 8월 청두 중심 도시 지역에는 6개 개소만 있었는데, 이는 전월 대비 25% 감소했으며 매물 수는 새로운 최저치로 떨어졌습니다. 한 프로젝트 마케팅 담당자는 기자들에게 신제품 홍보보다는 고객 확보와 재고 소화 등 탄탄한 업무를 하는 것이 낫다고 말했다.9월 5일, qingxiyue wanjing의 영업부는 사람들로 붐볐습니다. 사진 제공: meng shuangkui/9월 4일, 칭양구 청페이(chengfei) 구역에 위치한 aixiyue wanjing 프로젝트는 단가가 13,000위안/제곱미터인 20세트 이상의 특별 가격 객실을 출시했습니다. 기자는 love xiyue wanjing이 이전에 5번이나 증거를 확보했으며 등록 단가가 20,000위안 이상이라는 사실을 발견했습니다. 이제 평방미터당 가격이 7,000위안 이상 인하되었습니다. 심지어 많은 채널 직원들도 가격 인하가 믿기지 않는다고 말했습니다.공교롭게도 tianfu legal district의 poly jingyuan도 가까운 시일 내에 평균 가격이 약 17,000위안/제곱미터에 불과한 특수 주택을 출시할 예정입니다. 건축면적 141㎡ 정도의 주택이 예전에는 300만 위안 안팎에 거래됐으나 현재는 230만 위안 안팎에 매매될 것으로 예상된다. 부동산 컨설턴트는 기자들에게 이렇게 특별 가격으로 판매되는 주택이 몇 군데 밖에 없다고 말했습니다. 이제 주택을 보기 위해 판매 부서를 찾는 사람들이 많아지고 있으며 며칠 안에 매진될 것으로 예상됩니다.wang wei는 상대적으로 평균적인 위치, 제품 및 지원 시설을 갖춘 프로젝트는 가격 인하를 통해서만 판매될 수 있다고 믿습니다. "경쟁자는 인근 중고 주택입니다. 가격이 중고 주택보다 높으면 주택 구매자는 중고 주택 시장에 가서 알아보는 것을 고려할 것입니다. 이것이 청두의 온라인 중고 주택 수가 많은 이유입니다. 올해는 새 집보다 훨씬 높습니다."해당 프로젝트의 마케팅 담당자는 시장 침체가 하루아침에 이루어진 것이 아니며, 시장 상황을 완전히 뒤집는 것은 거의 불가능하다고 말했다. 영업 부서가 활기를 띠고 있음에도 불구하고 여전히 시장 전망에 대해 신중하고 "황금 9월 및 은 10" 기간 동안 신규 부동산을 출시할 생각이 없습니다.일부 부동산 개발업자들이 '골든나인·실버텐'을 점유해 매각에 힘쓰고 있어 계속해서 가격 인하 가능성을 배제하지 않는다는 뜻이다. 기존 소유자의 기분을 고려해, 할인된 가격의 부동산은 작업 배달 주택으로 포장되어 소량으로 여러 번 일괄 출시될 예정이며 전반적인 시장 가격 인하 및 프로모션 추세는 되돌릴 수 없습니다.━━━━
불완전한 통계에 따르면 9월 청두에서 15개 신규 프로젝트가 착공될 예정이며, 그 중 xipai jiaozi, yuexiu tianyue yuncui 2단계 등 많은 관심을 받고 있는 고급 개선 프로젝트도 9월에 신규 주택 단지를 착공할 예정입니다.8월 31일, 200~300팀의 고객이 청두 린자바 구역에 있는 xipai jiaozi 영업부를 방문했으며 분위기는 훈훈했습니다. 한 부동산 컨설턴트는 현재 줄을 서 있는 사람의 수가 첫 번째 배치의 주택 수의 거의 3배에 달한다고 기자들에게 말했습니다. "자본금 20만원 동결하면 3포인트 추가 할인 가능"9월 1일, 청두의 많은 주택 구입 그룹과 자체 미디어 계정은 yuexiu tianyue yuncui 2단계의 143제곱미터 아파트로 가득 찼습니다. 이러한 명백한 홍보 조치는 분명히 프로젝트 인증 출시를 위한 추진력을 구축하는 것이었습니다. . 청두 부동산 미디어 담당자는 yuexiu tianyue yuncui 2단계 건축 면적 약 143㎡의 방갈로 총 가격이 할인 후 450만~500만 위안에 이를 수 있다고 밝혔다.최신 인증된 용호 관취 고급 장식의 총 가격은 36914만~85894만 위안이며 블루 까르띠에 가든 시티 블루 코트는 수백만 달러 규모의 고급 주택이다. 실제로 할인을 포함하여 이러한 고급 개선 프로젝트는 일반 주택 구매자의 손이 닿지 않는 것입니다.qingyang district의 jianfa shuxiang yunjin 부동산 컨설턴트가 말했듯이 프로젝트 할인은 약 130 평방 미터의 유닛의 총 가격이 420 만 ~ 440 만 위안 사이이며 총 가격은 크지 않습니다. 건축면적 약 143제곱미터의 유닛은 480이다. 1만~530만 위안 사이에서는 결국 가격과 가치는 항상 같다.판매에 대한 그들의 자신감은 시장에서 나옵니다.지난주 개장한 쓰촨사범대역 tod·진장푸난위안(jinjiang fu nanyuan)은 단체 매물로 나왔고, 단가는 3만892위안/㎡로 개장 당시 매출은 90%에 달했다. 다른 데이터에 따르면 올해 1월부터 7월까지 청두에서는 1천만 위안 이상의 고급 주택이 683채 팔리며 같은 기간 최고치를 경신했다.wang wei는 고품질 프로젝트와 고급 주택의 뜨거운 판매가 시장에 긍정적인 신호를 보냈으며 시장 신뢰도를 높이는 데 도움이 된다고 믿습니다. 제품이 충분히 부족하고 품질이 좋은 한 구매자는 여전히 부족하지 않으므로 개발자는 제품 기능을 연마해야 합니다. 일반 주택 구입자들에게는 '골든나인·실버텐' 기간 동안 대부분의 부동산 가격 인하 포인트를 점유해 보다 저렴한 가격으로 주택 구입을 완료하는 것도 주택 구입에 좋은 창구 기간이다.linping 주거 빅데이터 연구소가 모니터링한 시장 신뢰 지수에 따르면, 8월 청두 시장 신뢰 지수는 -0.85로 7월보다 0.04 증가했습니다. 비록 시장이 여전히 침체기에 있지만 일단 우호적인 정책이 도입되면 시장 신뢰도는 실제로 단기적으로 어느 정도 회복될 조짐을 보일 것으로 보입니다.guan rongxue는 현재 부동산 시장의 수요, 주택 구매자의 소득 및 신뢰가 회복되는 데 시간이 좀 걸릴 것이라고 믿고 있으며, 후속 조치에는 여전히 정책의 적극적인 지도와 경제 및 고용 환경의 개선 및 안정성이 필요하다고 생각합니다.담당 편집자: 마린원홍메이(ma lin wen hongmei)
