el mercado inmobiliario de chengdu se prepara para los “nueve de oro y diez de plata”: algunos proyectos inmobiliarios están atrayendo clientes de manera elegante y se promueven activamente proyectos de alto nivel.
2024-09-06
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departamento de ventas de yuexiu tianyue yuncui. foto de meng shuangkui/para los compradores de viviendas comunes, también es un buen período ventana para comprar una casa aprovechando la mayoría de las reducciones de precios inmobiliarios durante los períodos "nueve de oro y diez de plata" y completando la compra de una casa a un costo menor."ahora tenemos que recibir decenas de grupos de clientes al día y estamos abrumados", dijo un consultor inmobiliario de chengdu poly jingyuan a un periodista de china real estate news.el mercado está cambiando rápidamente. en los dos primeros meses, la oferta y las ventas de viviendas nuevas en chengdu cayeron. ahora, mientras el clima de chengdu continúa dominando la lista nacional de altas temperaturas, el mercado de viviendas nuevas también está mostrando una tendencia de recuperación.desde agosto, después de que chengdu introdujera una serie de políticas para fomentar la compra de viviendas, múltiples canales han informado que hay significativamente más personas buscando casas nuevas. además, algunas regiones han introducido recientemente reglas detalladas para los descuentos en la compra de viviendas y está previsto que en septiembre entren en el mercado varios proyectos de mejora de alto perfil. las políticas y los beneficios del mercado han alcanzado niveles sin precedentes.wang wei, un experto que ha estudiado durante mucho tiempo el mercado inmobiliario de chengdu, cree que 2024 ya está a mitad de camino y que el mercado no fue bueno en julio y agosto. debido a consideraciones de desempeño, muchas empresas inmobiliarias tienen que extender el período de acumulación de clientes. posponer el lanzamiento para septiembre y octubre. aunque la calidad de los actuales "nueve de oro y diez de plata" no es tan buena como antes, también es un nodo por el que las empresas inmobiliarias deben esforzarse para reducir la escalada.guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, cree que con la fermentación continua de muchas políticas nuevas antes de septiembre y la promoción de propiedades buenas y de alta calidad, estos cambios positivos se reflejarán gradualmente en las transacciones de viviendas nuevas. se espera que las casas nuevas en chengdu se vendan durante el período "golden nine y silver ten". el volumen de transacciones será mejor que el nivel actual, pero puede ser difícil alcanzar el mismo período del año pasado.━━━━
reducción del precio del proyecto para promover las ventas.el 1 de septiembre, la nueva política de compra de viviendas en el distrito de qingyang, chengdu, comenzó a ponerse en funcionamiento a prueba. además del apoyo financiero, el apoyo a las compras grupales, la colocación de boletos de habitación y el fomento del intercambio, las "varias medidas del distrito de qingyang para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario" son particularmente claras: del 1 de enero de 2024 al 28 de febrero de 2025, se debe completar el registro de firma en línea. los compradores de casas residenciales de nueva construcción, si sus hijos necesitan ir a la escuela (jardín de infantes) en 2025 y tienen las condiciones para establecerse después de un examen previo por parte de la seguridad pública, sobre la base. para garantizar la inscripción (jardín de infantes) de niños en edad escolar con registro familiar, consulte las medidas de inscripción de niños en edad escolar (jardín de infantes) del distrito de qingyang, "puede inscribirse en jardines de infantes públicos, escuelas primarias y escuelas secundarias en viviendas de nueva construcción". áreas de compra”."los precios de la vivienda en el distrito de qingyang son demasiado altos y no me atrevía a mirarlos antes". como distrito educativo tradicional de chengdu, el sr. li quedó gratamente sorprendido por la sinceridad mostrada por el distrito de qingyang. por lo general, solo mira casas nuevas en la ciudad nueva de wuhou y el distrito 28, pero ahora siente que si sus hijos pueden ir a una buena escuela en el distrito de qingyang, pueden causar sensación.el mercado de viviendas nuevas en chengdu estuvo lento en agosto y se estaban avanzando políticas en diferentes niveles, centrándose todavía en estimular proyectos para trabajar duro para eliminarlos.según datos del cric, sólo se vendieron 927.300 metros cuadrados de viviendas nuevas en chengdu en agosto, un 7% menos que el mes anterior y sólo más que el volumen de transacciones durante el mes del festival de primavera. wang wei analizó que el crecimiento demográfico y la urbanización actuales se están desacelerando, que los compradores de viviendas prestan más atención a la autoocupación y que el precio, la calidad y las instalaciones circundantes del proyecto son indispensables. esta mentalidad hará que las acciones de marketing ordinarias sean ineficaces.como dijo el sr. li, si no fuera por el hecho de que podría disfrutar de apoyo educativo al comprar una casa nueva, ni siquiera estaría interesado en comprar una casa en el distrito de qingyang. sin embargo, independientemente de los ajustes de políticas o la autorreparación del mercado, es muy difícil resolver por completo los "puntos débiles" de los compradores de viviendas.afectados por el volumen de operaciones, también hay cambios en la oferta. los datos del cric muestran que solo hubo 6 vacantes en el área urbana central de chengdu en agosto, una disminución intermensual del 25%, y el número de listados cayó a un nuevo mínimo. un responsable de marketing de proyectos dijo a los periodistas que es mejor hacer un trabajo sólido acumulando clientes y digiriendo el inventario que promocionando nuevos productos.el 5 de septiembre, el departamento de ventas de qingxiyue wanjing estaba lleno de gente. foto de meng shuangkui/los recortes de precios de mercado se han vuelto más evidentes.el 4 de septiembre, el proyecto aixiyue wanjing ubicado en la sección chengfei del distrito de qingyang inauguró más de 20 conjuntos de habitaciones con precios especiales con un precio unitario de 13.000 yuanes por metro cuadrado. el periodista descubrió que love xiyue wanjing había obtenido pruebas cinco veces antes y que el precio unitario registrado era de más de 20.000 yuanes. ahora el precio por metro cuadrado se ha reducido en más de 7.000 yuanes. incluso muchos miembros del personal del canal dijeron que la reducción de precio era increíble.casualmente, poly jingyuan en el distrito legal de tianfu también lanzará viviendas especiales en un futuro próximo, con un precio promedio de sólo unos 17.000 yuanes por metro cuadrado. una casa con una superficie de construcción de unos 141 metros cuadrados solía costar unos 3 millones de yuanes, pero ahora se espera que se venda por unos 2,3 millones de yuanes. el asesor inmobiliario dijo a los periodistas que solo hay unas pocas casas a precios tan especiales. ahora viene más gente al departamento de ventas para ver las casas y se espera que se agoten en unos días.wang wei cree que los proyectos con ubicaciones, productos e instalaciones de apoyo relativamente promedio sólo pueden venderse mediante reducciones de precios. "sus competidores son las casas de segunda mano cercanas. si el precio es más alto que el de las casas de segunda mano, los compradores considerarán ir al mercado de casas de segunda mano para averiguarlo. esta es la razón por la que el número de casas de segunda mano en línea en chengdu este año es mucho mayor que el de casas nuevas."el responsable de marketing del proyecto mencionado anteriormente dijo que la caída del mercado no se produjo de la noche a la mañana y que es casi imposible revertir completamente la situación del mercado. aunque el departamento de ventas está cada vez más animado, todavía se muestran cautelosos con las perspectivas del mercado y no tienen intención de lanzar nuevas propiedades durante el "septiembre de oro y el diez de plata".la implicación es que algunos promotores inmobiliarios quieren apoderarse de los "nueve de oro y diez de plata" y se esfuerzan por venderlos, y no descartan la posibilidad de seguir reduciendo los precios. teniendo en cuenta simplemente el estado de ánimo de los antiguos propietarios, las propiedades de precio reducido se empaquetarán como viviendas entregadas por trabajo y se lanzarán en lotes en pequeñas cantidades y varias veces. la tendencia general de reducción y promoción de los precios del mercado es irreversible.━━━━
impulsar la confianza del mercadola situación de los proyectos de alta gama es completamente diferente.según estadísticas incompletas, se espera que se lancen 15 nuevos proyectos en chengdu en septiembre. entre ellos, proyectos de mejoras de alto nivel que han atraído mucha atención, como xipai jiaozi y yuexiu tianyue yuncui fase ii, también lanzarán nuevas unidades de vivienda en septiembre.el 31 de agosto, entre doscientos y trescientos grupos de clientes visitaron el departamento de ventas de xipai jiaozi en la sección linjiaba de chengdu, y el ambiente era cálido. un consultor inmobiliario dijo a los periodistas que el número de personas que hacen cola actualmente es casi tres veces el número de viviendas del primer lote. "si congelas un capital de 200.000 yuanes, puedes obtener un descuento adicional de 3 puntos".el 1 de septiembre, muchos grupos de compra de viviendas y cuentas de medios propios en chengdu se vieron inundados con el apartamento de 143 metros cuadrados en la segunda fase de yuexiu tianyue yuncui. un acuerdo publicitario tan obvio obviamente iba a generar impulso para el lanzamiento de la certificación del proyecto. . un responsable de los medios inmobiliarios de chengdu reveló que el precio total de los bungalows con un área de construcción de unos 143 metros cuadrados en la segunda fase de yuexiu tianyue yuncui puede ser de 4,5 millones a 5 millones de yuanes después de los descuentos.la última decoración fina certificada de longhu guancui tiene un precio total de 3,6914 millones a 8,5894 millones de yuanes, y el cartier garden city blue court azul es una casa de lujo multimillonaria. de hecho, proyectos de mejoras de alto nivel, incluso con descuentos, están fuera del alcance de los compradores de viviendas comunes y corrientes.como dijo el consultor inmobiliario jianfa shuxiang yunjin en el distrito de qingyang, los descuentos del proyecto no son grandes. el precio total de una unidad con un área de construcción de aproximadamente 130 metros cuadrados está entre 4,2 millones y 4,4 millones de yuanes, y el precio total de. una unidad con un área de construcción de aproximadamente 143 metros cuadrados equivale a 480. después de todo, entre 10.000 y 5,3 millones de yuanes, el precio y el valor siempre son iguales.su confianza en las ventas proviene del mercado.la estación tod·jinjiang fu nanyuan de la universidad normal de sichuan, inaugurada la semana pasada, fue puesta a la venta por un grupo. el precio unitario fue de 30.892 yuanes por metro cuadrado y las ventas alcanzaron el 90% en la inauguración. otros datos muestran que de enero a julio de este año, se vendieron en chengdu 683 casas de lujo por un valor de más de 10 millones de yuanes, estableciendo un nuevo récord para el mismo período.wang wei cree que las grandes ventas de proyectos de alta calidad e incluso de casas de lujo han enviado ciertas señales positivas al mercado y contribuyen a aumentar la confianza del mercado. mientras el producto sea lo suficientemente escaso y de alta calidad, no habrá escasez de compradores, lo que obligará a los desarrolladores a perfeccionar las capacidades de su producto. para los compradores de viviendas comunes, también es un buen período ventana para comprar una casa aprovechando el punto de reducción de precios de la mayoría de las propiedades inmobiliarias durante los períodos "nueve de oro y diez de plata" y completando la compra de una casa a un costo menor.según el índice de confianza del mercado monitoreado por el instituto de investigación de big data residencial linping, el índice de confianza del mercado de chengdu en agosto fue -0,85, un aumento de 0,04 con respecto a julio. aunque el mercado todavía está en recesión, se puede ver que una vez que se introduzcan políticas favorables, la confianza del mercado ciertamente mostrará algunos signos de recuperación en el corto plazo.guan rongxue cree que la demanda actual en el mercado inmobiliario, los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas tardarán algún tiempo en recuperarse, y el seguimiento aún requiere una orientación activa de las políticas y la mejora y estabilidad del entorno económico y laboral.editor a cargo: ma lin wen hongmei
