成都の不動産市場は「ゴールデンナインとシルバーテン」の準備中：一部の不動産プロジェクトは派手な方法で顧客を集めており、ハイエンドプロジェクトは積極的に推進されています
2024-09-06
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yuexiu tianyue yuuncui の営業部。写真提供：孟双奎/一般の住宅購入者にとっても、「金九・銀十」の期間中の不動産価格下落の大半を捉え、より低コストで住宅購入を完了できる、住宅購入の絶好の窓口期間でもあります。「現在、1日に数十組の顧客を受け入れなければならず、私たちは圧倒されています」と成都保利京源の不動産コンサルタントは中国不動産ニュースの記者に語った。市場は急速に変化しており、成都の新築住宅の供給と販売は楽観的ではありません。現在、成都の天候が引き続き全国の高温リストを独占する中、新築住宅市場も回復傾向を示しています。成都が住宅購入を促進するための多くの政策を導入した8月以来、新築住宅を検討する人が大幅に増えていると複数のチャンネルが報じている。さらに、一部の地域では最近、住宅購入割引に関する詳細なルールが導入されており、9月には多くの注目度の高い改善プロジェクトが市場に投入される予定であり、その政策と市場のメリットは前例のないレベルに達しています。成都の不動産市場を長年研究してきた専門家の王偉氏は、2024年はすでに半分を過ぎており、7月と8月の市場は良くなかったと考えている。業績を考慮して、多くの不動産会社は顧客の蓄積期間を延長しなければならない。発売を9月と10月に延期する。現在の「ゴールデンナインとシルバーテン」の質は以前ほど良くないが、不動産会社がエスカレーションを解消するために努力しなければならない結節点でもある。臨平住宅ビッグデータ研究所の上級アナリスト、guan rongxue氏は、9月までに多くの新しい政策が継続的に発酵し、高品質で優良な不動産が促進されることで、これらの前向きな変化が徐々に新築住宅取引に反映されるだろうと信じている。 「ゴールデンナインとシルバーテン」の期間中に成都の新築住宅が販売されると予想されており、その取引量は現在の水準を上回ると予想されているが、前年同期に追いつくのは難しいかもしれない。━━━━
9月1日、成都青陽区の新築住宅購入政策が試験運用を開始した。財政支援、団体購入の支援、部屋券の手配、下取りの奨励に加えて、「不動産市場の健全な発展を促進するための青陽区のいくつかの措置」は特に明確です。 2025 年 2 月 28 日、オンライン署名登録を完了する必要があります 新築住宅の購入者は、子供が 2025 年に学校（幼稚園）に通う必要があり、公安による事前審査を経て定住する条件を備えている場合に限り、戸籍のある学齢児童の入学（幼稚園）確保については、青陽区学齢児童入学（幼稚園）対策「新築住宅でも公立幼稚園、小学校、中学校に入学できる」を参照エリアを購入します。」「青陽区の住宅価格は高すぎるので、これまでは見る勇気がなかったのですが、成都の伝統的な教育地区として、李さんは青陽区の誠実さに嬉しい驚きを感じました。」普段は武侯新城と28区の新築住宅ばかり見ているが、今は子供たちが青陽区の良い学校に通わせれば一躍有名になると感じている。8月の成都の新築住宅市場は低迷しており、さまざまなレベルで政策が進められているが、その解消に向けて懸命に取り組むプロジェクトの活性化に引き続き焦点が当てられている。cricのデータによると、8月に成都で販売された新築住宅はわずか92万7,300平方メートルで、前月比7％減少し、春節月の取引量を上回るだけだった。王偉氏は、現在は人口増加と都市化が鈍化しており、住宅購入者は自己居住にもっと注目しており、プロジェクトの価格、品質、周辺施設が不可欠であると分析した。このような考え方では、通常のマーケティング活動が効果を発揮できなくなります。李さんの言うように、新築住宅を購入する際に教育支援を受けられるという事実がなかったら、青陽区で住宅を購入する気すらなかっただろう。しかし、政策の調整や市場の自己修復に関係なく、住宅購入者の「問題点」を完全に解決することは非常に困難です。取引量の影響を受け、供給量にも変化が生じます。 cricのデータによると、8月の成都市中心部の求人件数はわずか6件で、前月比25％減となり、物件数は過去最低となった。プロジェクトマーケティング担当者は記者団に「新製品の宣伝よりも、顧客の獲得と在庫の消化をしっかりとやったほうがいい」と語った。9月5日、清渓月万京の営業部門は多くの人で混雑していた。写真提供：孟双奎/9月4日、青陽区城肥区の愛西越万京プロジェクトは、坪単価1万3000元の特別価格の部屋を20組以上発売した。記者は、love xiyue wanjingが以前に5回証拠を入手したことを発見し、登録された単価は20,000元以上であり、現在は平方メートルあたりの価格が7,000元以上引き下げられており、多くのチャネル関係者でさえ、この値下げは信じられないほどであると述べています。偶然にも、天府法定区の保利京源も、平均価格がわずか約17,000元/平方メートルの特別住宅を近い将来発売する予定である。建築面積約141平方メートルの住宅の価格はかつて約300万元だったが、現在は約230万元で販売される見込みだ。不動産コンサルタントは記者団に対し、このような特別価格の住宅は数件しかなく、今ではさらに多くの人が住宅を見に営業部門に来ており、数日で完売することが予想されると語った。王偉氏は、比較的平均的な立地、製品、補助設備を備えたプロジェクトは、値下げによってのみ販売できると考えています。 「競合相手は近隣の中古住宅です。価格が中古住宅より高ければ、住宅購入者は中古住宅市場に行って調べることを検討するでしょう。これが成都のオンライン中古住宅の数が増えている理由です」今年は新築住宅よりもはるかに高いです。」前述のプロジェクトのマーケティング担当者は、市場の低迷は一夜にして起こったわけではなく、市場の状況を完全に逆転させることはほぼ不可能であると述べた。営業部門は活気を取り戻しつつあるが、市場の見通しには依然として慎重で、「ゴールデンセプテンバー・シルバーテン」に新規物件を投入するつもりはない。これは、一部の不動産開発業者が「ゴールデンナインとシルバーテン」を掌握して売却に努めたいと考えており、価格引き下げを続ける可能性を排除していないことを意味している。古い所有者の気分を考慮して、値下げされた物件は工事納品住宅としてパッケージ化され、少量かつ複数回に分けて発売されます。市場全体の価格引き下げとプロモーションの傾向は不可逆的です。━━━━
ハイエンドプロジェクトの状況はまったく異なります。不完全な統計によると、成都では9月に15の新規プロジェクトが開始される予定で、その中でxipai jiaoziやyuexiu tianyue yuuncui phase iiなどの注目を集めているハイエンドの改善プロジェクトも9月に新しい住宅ユニットを開始する予定である。8月31日、成都臨家坡区の西牌焦子営業部には200～300組の顧客が訪れ、雰囲気は和やかなものだった。不動産コンサルタントは記者団に対し、現在列を作っている人の数は第1弾の住宅戸数のほぼ3倍であると語った。 「資本金20万元を凍結すると、さらに3ポイントの割引が受けられます。」9月1日、成都の多くの住宅購入グループとセルフメディアのアカウントが越秀天岳雲翠の第2期の143平方メートルのアパートに殺到した。このような明らかな宣伝の取り決めは、明らかにプロジェクトの認証開始に向けた勢いを高めるためだった。 。成都不動産メディアの担当者は、越秀天岳雲翠第二期の建築面積約143平方メートルのバンガローの総額は、割引後450万～500万元になる可能性があると明らかにした。最新の認定を受けた龍湖関翠の高級装飾品の総額は369万1400～858万9400元で、青いカルティエ・ガーデンシティ・ブルーコートは数百万ドルの高級住宅だ。実際、このような高額な改善プロジェクトは、割引を含めても一般の住宅購入者には手の届かないものです。青陽区のjianfa shuxiang yunjin不動産コンサルタントが述べたように、プロジェクトの割引額は大きくなく、建設面積約130平方メートルのユニットの総額は420万〜440万元であり、合計価格は420万〜440万元です。建築面積約143平方メートルのユニットは480です。結局、1万元から530万元の間で、価格と価値は常に等しいです。先週オープンした四川師範大学駅tod・晋江府南園はグループが売り出しており、坪単価は30,892元で、オープン時の売上率は90％にも達した。他のデータによると、今年1月から7月までに成都では1000万元以上の高級住宅683戸が販売され、同時期の最高記録を更新した。王偉氏は、高品質のプロジェクトや高級住宅の売れ行きが市場にポジティブなシグナルを送り、市場の信頼感を高めるのに役立っていると信じている。製品が十分に希少で高品質である限り、買い手は不足することはなく、開発者は製品の能力を磨く必要があります。一般の住宅購入者にとっても、「金九・銀十」の時期に多くの不動産物件の値下げポイントを捉え、より安価に住宅購入を完了できる絶好の窓期間でもあります。臨平住宅ビッグデータ研究所が監視する市場信頼感指数によると、8月の成都市場信頼感指数は-0.85で、7月から0.04上昇した。市場はいまだ低迷しているが、有利な政策が導入されれば、市場の信頼は短期的に確かに回復の兆しを示すことが分かる。guan rongxue 氏は、現在の不動産市場の需要、住宅購入者の収入、信頼感が回復するには時間がかかり、その後のフォローアップには政策による積極的な指導と、経済・雇用環境の改善と安定が依然として必要であると考えています。
