le marché immobilier de chengdu se prépare aux « golden nine et silver ten » : certains projets immobiliers attirent les clients de manière sophistiquée et les projets haut de gamme sont activement promus.
2024-09-06
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département des ventes de yuexiu tianyue yuncui. photo de meng shuangkui/pour les acheteurs de maison ordinaires, c'est également une bonne période de fenêtre pour acheter une maison en profitant de la plupart des réductions de prix immobiliers pendant les périodes « golden nine et silver ten » et en finalisant l'achat d'une maison à moindre coût.« maintenant, nous devons recevoir des dizaines de groupes de clients par jour et nous sommes débordés », a déclaré un consultant immobilier de chengdu poly jingyuan à un journaliste de china real estate news.le marché évolue rapidement. au cours des deux premiers mois, l'offre et les ventes de logements neufs à chengdu ont chuté. aujourd’hui, alors que la météo à chengdu continue de dominer la liste nationale des températures élevées, le marché des logements neufs montre également une tendance à la reprise.depuis août, après que chengdu a introduit un certain nombre de politiques visant à encourager l'achat d'un logement, plusieurs chaînes ont rapporté qu'il y avait beaucoup plus de personnes cherchant de nouvelles maisons. en outre, certaines régions ont récemment introduit des règles détaillées pour les remises sur l'achat de logements, et un certain nombre de projets d'amélioration de grande envergure devraient entrer sur le marché en septembre. les avantages politiques et commerciaux ont atteint des sommets sans précédent.wang wei, un expert qui étudie depuis longtemps le marché immobilier de chengdu, estime que 2024 est déjà à mi-chemin et que le marché n'était pas bon en juillet et en août. en raison de considérations de performance, de nombreuses sociétés immobilières ont dû prolonger la période d'accumulation de clients et. reporter le lancement à septembre et octobre. bien que la qualité des « golden nine et silver ten » actuels ne soit pas aussi bonne qu'avant, c'est aussi un nœud vers lequel les sociétés immobilières doivent s'efforcer de désamorcer la situation.guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, estime qu'avec la fermentation continue de nombreuses nouvelles politiques avant septembre et la promotion de propriétés de haute qualité et de bonne qualité, ces changements positifs se refléteront progressivement dans les transactions de nouveaux logements. on s'attend à ce que de nouvelles maisons à chengdu soient vendues pendant la période « golden nine et silver ten ». le volume des transactions sera meilleur que le niveau actuel, mais il pourrait être difficile de rattraper la même période de l'année dernière.━━━━
projet de réduction de prix pour favoriser les ventesle 1er septembre, la nouvelle politique d'achat de logements dans le district de qingyang, chengdu, a commencé à être mise à l'essai. outre le soutien financier, le soutien aux achats groupés, le placement de billets de chambre et l'encouragement à l'échange, les « plusieurs mesures du district de qingyang visant à promouvoir le développement sain du marché immobilier » sont particulièrement claires : du 1er janvier 2024 au 28 février 2025, l'inscription en ligne doit être complétée. les acheteurs de maisons d'habitation nouvellement construites, si leurs enfants doivent aller à l'école (jardin d'enfants) en 2025, et avoir les conditions pour s'installer après un pré-examen par la sécurité publique, sur la base pour garantir l'inscription (jardin d'enfants) des enfants d'âge scolaire avec enregistrement du ménage, reportez-vous aux mesures d'inscription des enfants d'âge scolaire (jardin d'enfants) du district de qingyang : « vous pouvez vous inscrire dans les jardins d'enfants publics, les écoles primaires et les collèges dans des logements nouvellement construits. zones d’achat.« les prix des logements dans le district de qingyang sont trop élevés et je n'avais pas osé les examiner auparavant. » en tant que district éducatif traditionnel de chengdu, m. li a été agréablement surpris par la sincérité manifestée par le district de qingyang. il ne regarde généralement que les nouvelles maisons de la nouvelle ville de wuhou et du 28e arrondissement, mais il estime désormais que si ses enfants peuvent aller dans une bonne école du district de qingyang, ils peuvent faire sensation.le marché du nouveau logement à chengdu était atone en août et les politiques étaient avancées à différents niveaux, l'accent étant toujours mis sur la stimulation des projets pour travailler dur pour les éliminer.selon les données du cric, seuls 927 300 mètres carrés de logements neufs ont été vendus à chengdu en août, soit une baisse de 7 % par rapport au mois précédent et un volume à peine supérieur au volume de transactions du mois de la fête du printemps. wang wei a analysé que la croissance démographique et l'urbanisation actuelles ralentissent, que les acheteurs de maisons accordent plus d'attention à l'auto-occupation, et que le prix du projet, la qualité et les installations environnantes sont indispensables. une telle mentalité rendrait inefficaces les actions marketing ordinaires.comme m. li l'a dit, s'il n'avait pas pu bénéficier d'une aide à l'éducation lors de l'achat d'une nouvelle maison, il ne serait même pas intéressé à acheter une maison dans le district de qingyang. cependant, quels que soient les ajustements politiques ou l'auto-réparation du marché, il est très difficile de résoudre complètement les « problèmes » des acheteurs de maison.affecté par le volume des échanges, il y a également des changements dans l'offre. les données du cric montrent qu'il n'y a eu que 6 ouvertures dans la zone urbaine centrale de chengdu en août, soit une baisse de 25 % d'un mois à l'autre, et le nombre d'inscriptions est tombé à un nouveau plus bas. un responsable du marketing du projet a déclaré aux journalistes qu'il était préférable de faire un travail solide d'accumulation de clients et de digestion des stocks plutôt que de promouvoir de nouveaux produits.le 5 septembre, le service commercial de qingxiyue wanjing était bondé de monde. photo de meng shuangkui/les baisses de prix du marché sont devenues plus évidentes.le 4 septembre, le projet aixiyue wanjing, situé dans la section chengfei du district de qingyang, a lancé plus de 20 ensembles de chambres à prix spécial avec un prix unitaire de 13 000 yuans/mètre carré. le journaliste a découvert que love xiyue wanjing avait obtenu des preuves cinq fois auparavant et que le prix unitaire enregistré était de 20 000 yuans +. maintenant, le prix au mètre carré a été réduit de 7 000 yuans +. même de nombreux employés de la chaîne ont déclaré que la réduction des prix était incroyable.par coïncidence, poly jingyuan, dans le district juridique de tianfu, lancera également des logements spéciaux dans un avenir proche, avec un prix moyen d'environ 17 000 yuans/mètre carré seulement. une maison d'une superficie de construction d'environ 141 mètres carrés coûtait auparavant environ 3 millions de yuans, mais on s'attend désormais à ce qu'elle soit vendue pour environ 2,3 millions de yuans. le consultant immobilier a déclaré aux journalistes qu'il n'y a que quelques maisons à des prix aussi spéciaux. aujourd'hui, de plus en plus de personnes viennent au service des ventes pour voir les maisons et on s'attend à ce qu'elles soient vendues dans quelques jours.wang wei estime que les projets avec des emplacements, des produits et des installations de soutien relativement moyens ne peuvent être vendus qu'au moyen de réductions de prix. « leurs concurrents sont les maisons d'occasion à proximité. si le prix est plus élevé que celui des maisons d'occasion, les acheteurs envisageront de se rendre sur le marché des maisons d'occasion pour le savoir. c'est pourquoi le nombre de maisons d'occasion en ligne à chengdu cette année est bien supérieure à celle des nouvelles maisons.le responsable du marketing du projet mentionné ci-dessus a déclaré que le ralentissement du marché ne s'est pas produit du jour au lendemain et qu'il est presque impossible d'inverser complètement la situation du marché. même si le service commercial s'anime désormais, il reste prudent quant aux perspectives du marché et n'a pas l'intention de lancer de nouvelles propriétés pendant les "golden september et silver ten".cela implique que certains promoteurs immobiliers veulent s'emparer des « golden nine et silver ten » et s'efforcent de les vendre, et n'excluent pas la possibilité de continuer à baisser les prix. en tenant simplement compte de l'humeur des anciens propriétaires, les propriétés à prix réduit seront conditionnées comme des logements livrés par des travaux et lancées par lots en petites quantités et à plusieurs reprises. la tendance globale à la réduction des prix et à la promotion du marché est irréversible.━━━━
renforcer la confiance du marchéla situation des projets haut de gamme est complètement différente.selon des statistiques incomplètes, 15 nouveaux projets devraient être lancés à chengdu en septembre. parmi eux, des projets d'amélioration haut de gamme qui ont attiré beaucoup d'attention, tels que xipai jiaozi et yuexiu tianyue yuncui phase ii, lanceront également de nouveaux logements en septembre.le 31 août, deux à trois cents groupes de clients ont visité le département commercial de xipai jiaozi, dans le quartier linjiaba de chengdu, et l'atmosphère était chaleureuse. un consultant immobilier a déclaré aux journalistes que le nombre de personnes faisant actuellement la queue est presque trois fois supérieur au nombre de logements du premier lot. "si vous gèlez un capital de 200 000 yuans, vous pouvez bénéficier d'une réduction supplémentaire de 3 points."le 1er septembre, de nombreux groupes d'achat de maisons et comptes de médias indépendants à chengdu ont été inondés par l'appartement de 143 mètres carrés de la deuxième phase de yuexiu tianyue yuncui. un arrangement publicitaire aussi évident était évidemment destiné à créer une dynamique pour le lancement de la certification du projet. . un responsable des médias immobiliers de chengdu a révélé que le prix total des bungalows d'une superficie de construction d'environ 143 mètres carrés dans la deuxième phase de yuexiu tianyue yuncui pourrait être de 4,5 millions à 5 millions de yuans après remises.la dernière décoration raffinée certifiée longhu guancui a un prix total de 3,6914 millions à 8,5894 millions de yuans, et le bleu cartier garden city blue court est une maison de luxe de plusieurs millions de dollars. en fait, de tels projets d’amélioration haut de gamme, même en incluant des réductions, sont hors de portée des acheteurs de maison ordinaires.comme l'a dit jianfa shuxiang yunjin, consultant immobilier dans le district de qingyang, les remises sur le projet ne sont pas importantes. le prix total d'une unité d'une superficie de construction d'environ 130 mètres carrés se situe entre 4,2 millions et 4,4 millions de yuans, et le prix total de. une unité avec une superficie de construction d'environ 143 mètres carrés vaut 480. entre 10 000 et 5,3 millions de yuans, après tout, le prix et la valeur sont toujours égaux.leur confiance dans la vente vient du marché.la station tod · jinjiang fu nanyuan de l'université normale du sichuan, qui a ouvert ses portes la semaine dernière, a été mise en vente par un groupe. le prix unitaire était de 30 892 yuans/mètre carré et les ventes ont atteint 90 % à l'ouverture. d'autres données montrent que de janvier à juillet de cette année, 683 maisons de luxe d'une valeur de plus de 10 millions de yuans ont été vendues à chengdu, établissant un nouveau record pour la même période.wang wei estime que les ventes à chaud de projets de haute qualité et même de maisons de luxe ont envoyé certains signaux positifs au marché et sont propices à renforcer la confiance du marché. tant que le produit sera suffisamment rare et de haute qualité, les acheteurs ne manqueront pas, obligeant les développeurs à perfectionner les capacités de leurs produits. pour les acheteurs de maison ordinaires, c'est également une bonne période de fenêtre pour acheter une maison en profitant du point de réduction de prix de la plupart des propriétés immobilières pendant les périodes « golden nine et silver ten » et en finalisant l'achat d'une maison à moindre coût.selon l'indice de confiance du marché surveillé par le linping residential big data research institute, l'indice de confiance du marché de chengdu en août était de -0,85, soit une augmentation de 0,04 par rapport à juillet. bien que le marché soit toujours en baisse, on peut constater qu'une fois les politiques favorables mises en place, la confiance du marché montrera effectivement des signes de reprise à court terme.guan rongxue estime que la demande actuelle sur le marché immobilier, les revenus et la confiance des acheteurs de logements prendront un certain temps à se rétablir, et que le suivi nécessite encore une orientation politique active ainsi que l'amélioration et la stabilité de l'environnement économique et de l'emploi.rédacteur en chef : ma lin wen hongmei
