η αγορά ακινήτων του chengdu προετοιμάζεται για το "golden nine and silver ten": ορισμένα έργα ακινήτων προσελκύουν πελάτες με φανταχτερό τρόπο και έργα υψηλής ποιότητας προωθούνται ενεργά
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
τμήμα πωλήσεων της yuexiu tianyue yuncui. φωτογραφία meng shuangkui/για τους απλούς αγοραστές κατοικιών, είναι επίσης μια καλή περίοδος παραθύρου για να αγοράσουν ένα σπίτι δεσμεύοντας τις περισσότερες από τις μειώσεις των τιμών των ακινήτων κατά τις περιόδους "golden nine και silver ten" και ολοκληρώνοντας την αγορά ενός σπιτιού με χαμηλότερο κόστος."τώρα πρέπει να δεχόμαστε δεκάδες ομάδες πελατών την ημέρα και είμαστε συγκλονισμένοι από έναν σύμβουλο ακινήτων από το chengdu poly jingyuan σε έναν δημοσιογράφο από την china real estate".η αγορά αλλάζει με ταχείς ρυθμούς τους πρώτους δύο μήνες, η προσφορά και οι πωλήσεις νέων κατοικιών στο τσενγκντού μειώθηκαν. τώρα, καθώς ο καιρός στο chengdu συνεχίζει να κυριαρχεί στον εθνικό κατάλογο υψηλών θερμοκρασιών, η νέα εγχώρια αγορά παρουσιάζει επίσης μια τάση ανάκαμψης.από τον αύγουστο, αφού το chengdu εισήγαγε μια σειρά από πολιτικές για την ενθάρρυνση της αγοράς κατοικιών, πολλά κανάλια ανέφεραν ότι υπάρχουν σημαντικά περισσότεροι άνθρωποι που αναζητούν νέα σπίτια. επιπλέον, ορισμένες περιφέρειες εισήγαγαν πρόσφατα λεπτομερείς κανόνες για τις εκπτώσεις αγορών κατοικιών και μια σειρά από έργα βελτίωσης υψηλού προφίλ έχουν προγραμματιστεί να εισέλθουν στην αγορά τον σεπτέμβριο. η πολιτική και τα οφέλη της αγοράς έχουν φτάσει σε πρωτοφανή ύψη.ο wang wei, ένας ειδικός που έχει μελετήσει εδώ και καιρό την αγορά ακινήτων στο chengdu, πιστεύει ότι το 2024 είναι ήδη στα μισά του δρόμου και η αγορά δεν ήταν καλή τον ιούλιο και τον αύγουστο λόγω των επιδόσεων, πολλές εταιρείες ακινήτων πρέπει να παρατείνουν την περίοδο συσσώρευσης πελατών να αναβάλει την έναρξη για τον σεπτέμβριο και τον οκτώβριο. αν και η ποιότητα του σημερινού «golden nine and silver ten» δεν είναι τόσο καλή όσο πριν, είναι επίσης ένας κόμβος για τον οποίο οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να προσπαθήσουν να αποκλιμακώσουν.ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, πιστεύει ότι με τη συνεχιζόμενη ζύμωση πολλών νέων πολιτικών πριν από τον σεπτέμβριο και την προώθηση υψηλής ποιότητας και καλών ακινήτων, αυτές οι θετικές αλλαγές θα αντανακλώνται σταδιακά στις συναλλαγές νέων κατοικιών αναμένεται ότι τα νέα σπίτια στο τσενγκντού θα πωληθούν κατά την περίοδο "golden nine and silver ten" ο όγκος των συναλλαγών θα είναι καλύτερος από το τρέχον επίπεδο, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να καλυφθεί η ίδια περίοδος πέρυσι.━━━━
μείωση τιμής έργου για προώθηση των πωλήσεωντην 1η σεπτεμβρίου, η νέα πολιτική αγοράς σπιτιού στην περιοχή qingyang του chengdu άρχισε να τίθεται σε δοκιμαστική λειτουργία. εκτός από την οικονομική υποστήριξη, την υποστήριξη για ομαδικές αγορές, την τοποθέτηση εισιτηρίων δωματίου και την ενθάρρυνση των συναλλαγών, τα "διάφορα μέτρα της περιοχής qingyang για την προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων" είναι ιδιαίτερα σαφή: από την 1η ιανουαρίου 2024 έως 28 φεβρουαρίου 2025, η ηλεκτρονική εγγραφή υπογραφής πρέπει να ολοκληρωθεί. για τη διασφάλιση της εγγραφής (νηπιαγωγείο) παιδιών σχολικής ηλικίας με εγγραφή στο σπίτι, ανατρέξτε στα μέτρα εγγραφής παιδιών σχολικής ηλικίας της περιοχής qingyang (νηπιαγωγείο), «μπορείτε να εισαγάγετε δημόσια νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία και γυμνάσια σε νεόκτιστες κατοικίες περιοχές.»"οι τιμές των σπιτιών στην περιοχή qingyang είναι πολύ υψηλές και δεν τολμούσα να τις κοιτάξω πριν, ως παραδοσιακή εκπαιδευτική συνοικία στο chengdu, ο κ. li εξεπλάγην ευχάριστα από την ειλικρίνεια που κυκλοφόρησε από την περιοχή qingyang." συνήθως κοιτάζει μόνο καινούργια σπίτια στη νέα πόλη wuhou και στην 28η συνοικία, αλλά τώρα νιώθει ότι αν τα παιδιά του μπορούν να πάνε σε ένα καλό σχολείο στην περιοχή qingyang, μπορούν να κάνουν θραύση.η νέα αγορά κατοικιών στο τσενγκντού ήταν υποτονική τον αύγουστο και οι πολιτικές προωθούνταν σε διαφορετικά επίπεδα, με επίκεντρο ακόμα την τόνωση των έργων να εργαστούν σκληρά για την εξάλειψή τους.σύμφωνα με τα στοιχεία της cric, μόνο 927.300 τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών πωλήθηκαν στο τσενγκντού τον αύγουστο, μειωμένα κατά 7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και μόνο υψηλότερα από τον όγκο συναλλαγών κατά τη διάρκεια του μήνα του ανοιξιάτικου φεστιβάλ. ο wang wei ανέλυσε ότι η τρέχουσα αύξηση του πληθυσμού και η αστικοποίηση επιβραδύνονται και οι αγοραστές κατοικιών εκτιμούν περισσότερο την αυτοαπασχόληση και ότι η τιμή του έργου, η ποιότητα και οι γύρω εγκαταστάσεις είναι απαραίτητες. μια τέτοια νοοτροπία θα κάνει τις συνήθεις ενέργειες μάρκετινγκ αναποτελεσματικές.όπως είπε ο κ. λι, αν δεν ήταν για το γεγονός ότι μπορούσε να απολαύσει εκπαιδευτική υποστήριξη όταν αγόραζε ένα νέο σπίτι, δεν θα τον ενδιέφερε καν να αγοράσει ένα σπίτι στην περιοχή qingyang. ωστόσο, ανεξάρτητα από τις προσαρμογές πολιτικής ή την αυτο-επισκευή της αγοράς, είναι πολύ δύσκολο να λυθούν πλήρως τα «πόνα» των αγοραστών κατοικιών.επηρεασμένοι από τον όγκο συναλλαγών, υπάρχουν και αλλαγές στην προσφορά. τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι υπήρξαν μόνο 6 ανοίγματα στην κεντρική αστική περιοχή του chengdu τον αύγουστο, μείωση 25% από μήνα σε μήνα και ο αριθμός των καταχωρήσεων έπεσε σε νέο χαμηλό. ένας υπεύθυνος μάρκετινγκ έργου είπε στους δημοσιογράφους ότι είναι καλύτερο να κάνετε μια σταθερή δουλειά με τη συσσώρευση πελατών και την αφομοίωση του αποθέματος παρά την προώθηση νέων προϊόντων.στις 5 σεπτεμβρίου, το τμήμα πωλήσεων του qingxiyue wanjing ήταν γεμάτο από κόσμο. φωτογραφία meng shuangkui/οι μειώσεις των τιμών της αγοράς έχουν γίνει πιο εμφανείς.στις 4 σεπτεμβρίου, το έργο aixiyue wanjing που βρίσκεται στο τμήμα chengfei της συνοικίας qingyang κυκλοφόρησε περισσότερα από 20 σετ δωματίων σε ειδικές τιμές με τιμή μονάδας 13.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. ο ρεπόρτερ διαπίστωσε ότι ο love xiyue wanjing είχε αποκτήσει αποδεικτικά στοιχεία πέντε φορές στο παρελθόν και η καταχωρημένη τιμή μονάδας ήταν 20.000 γιουάν + τώρα η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει μειωθεί κατά 7.000 γιουάν.συμπτωματικά, το poly jingyuan στη νομική περιοχή tianfu θα ξεκινήσει επίσης ειδική στέγαση στο εγγύς μέλλον, με μέση τιμή μόνο περίπου 17.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. ένα σπίτι με επιφάνεια κατασκευής περίπου 141 τετραγωνικών μέτρων κόστιζε περίπου 3 εκατομμύρια γιουάν, αλλά τώρα αναμένεται να πουληθεί για περίπου 2,3 εκατομμύρια γιουάν. ένας σύμβουλος ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι υπάρχουν μόνο λίγα σπίτια σε τέτοιες ειδικές τιμές σήμερα, περισσότεροι άνθρωποι έρχονται στο τμήμα πωλήσεων για να δουν τα σπίτια και αναμένεται ότι θα εξαντληθούν σε λίγες μέρες.ο wang wei πιστεύει ότι έργα με σχετικά μέσες τοποθεσίες, προϊόντα και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις μπορούν να πωληθούν μόνο μέσω μειώσεων τιμών. "οι ανταγωνιστές τους είναι μεταχειρισμένα σπίτια κοντά. εάν η τιμή είναι υψηλότερη από τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι αγοραστές κατοικιών θα σκεφτούν να πάνε στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών για να το ανακαλύψουν. αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο αριθμός των διαδικτυακών μεταχειρισμένων κατοικιών στο τσενγκντού φέτος είναι πολύ υψηλότερο από αυτό των νέων σπιτιών».ο υπεύθυνος μάρκετινγκ για το προαναφερθέν έργο είπε ότι η ύφεση της αγοράς δεν συνέβη από τη μια μέρα στην άλλη και ότι είναι σχεδόν αδύνατο να αντιστραφεί πλήρως η κατάσταση της αγοράς. παρόλο που το τμήμα πωλήσεων γίνεται πλέον ζωντανό, εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικά σχετικά με τις προοπτικές της αγοράς και δεν έχουν καμία πρόθεση να λανσάρουν νέα ακίνητα κατά τη διάρκεια του "χρυσού σεπτέμβρη και ασημένια δέκα".το συμπέρασμα είναι ότι ορισμένοι κατασκευαστές ακινήτων θέλουν να αδράξουν τα «golden nine and silver ten» και να προσπαθήσουν να τα πουλήσουν και δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο να συνεχίσουν να μειώνουν τις τιμές. λαμβάνοντας υπόψη τη διάθεση των παλαιών ιδιοκτητών ακινήτων, τα ακίνητα με μειωμένη τιμή θα συσκευάζονται ως κατοικίες με παράδοση εργασίας και θα κυκλοφορούν σε παρτίδες σε μικρές ποσότητες και πολλές φορές. η συνολική τάση μείωσης και προώθησης της αγοράς είναι μη αναστρέψιμη.━━━━
ενισχύστε την εμπιστοσύνη της αγοράςη κατάσταση των έργων υψηλής ποιότητας είναι εντελώς διαφορετική.σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, 15 νέα έργα αναμένεται να δρομολογηθούν στο τσενγκντού τον σεπτέμβριο.στις 31 αυγούστου, διακόσιες έως τριακόσιες ομάδες πελατών επισκέφτηκαν το τμήμα πωλήσεων xipai jiaozi στο τμήμα linjiaba του chengdu και η ατμόσφαιρα ήταν ζεστή. ένας σύμβουλος ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι ο αριθμός των ατόμων που βρίσκονται στην ουρά είναι τώρα σχεδόν τριπλάσιος από τον αριθμό των κατοικιών στην πρώτη παρτίδα. "εάν παγώσετε κεφάλαιο 200.000 γιουάν, μπορείτε να λάβετε επιπλέον έκπτωση 3 πόντων."την 1η σεπτεμβρίου, πολλές ομάδες αγορών σπιτιού και λογαριασμοί αυτοδιαδικτύου στο τσενγκντού πλημμύρισαν από το διαμέρισμα 143 τετραγωνικών μέτρων στη δεύτερη φάση του yuexiu tianyue yuncui . ένας υπεύθυνος του chengdu real estate media αποκάλυψε ότι η συνολική τιμή ενός μπανγκαλόου με επιφάνεια κατασκευής περίπου 143 τετραγωνικών μέτρων στη δεύτερη φάση του yuexiu tianyue yuncui μπορεί να είναι 4,5 έως 5 εκατομμύρια γιουάν μετά από εκπτώσεις.η τελευταία πιστοποιημένη ωραία διακόσμηση longhu guancui έχει συνολική τιμή από 3,6914 εκατομμύρια έως 8,5894 εκατομμύρια γιουάν και το μπλε cartier garden city blue court είναι ένα πολυτελές σπίτι πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. στην πραγματικότητα, τέτοια έργα βελτίωσης υψηλών προδιαγραφών, ακόμη και με εκπτώσεις, είναι πέρα από την προσιτότητα των απλών αγοραστών κατοικιών.όπως είπε ο σύμβουλος ακινήτων jianfa shuxiang yunjin στην περιοχή qingyang, οι εκπτώσεις του έργου δεν είναι μεγάλες η συνολική τιμή μιας μονάδας με επιφάνεια κατασκευής περίπου 130 τετραγωνικών μέτρων είναι μεταξύ 4,2 και 4,4 εκατομμυρίων γιουάν. μια μονάδα με επιφάνεια κατασκευής περίπου 143 τετραγωνικών μέτρων είναι 480. μεταξύ 10.000 και 5,3 εκατομμυρίων γιουάν, τελικά, η τιμή και η αξία είναι πάντα ίσες.η εμπιστοσύνη τους στην πώληση προέρχεται από την αγορά.το sichuan normal university station tod·jinjiang fu nanyuan, που άνοιξε την περασμένη εβδομάδα, τέθηκε σε πώληση από μια ομάδα. άλλα στοιχεία δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, 683 πολυτελείς κατοικίες αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν πουλήθηκαν στο τσενγκντού, σημειώνοντας νέο υψηλό για την ίδια περίοδο.ο wang wei πιστεύει ότι οι καυτές πωλήσεις έργων υψηλής ποιότητας, ακόμη και πολυτελών κατοικιών έχουν στείλει ορισμένα θετικά μηνύματα στην αγορά και συμβάλλουν στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς. όσο το προϊόν είναι αρκετά σπάνιο και υψηλής ποιότητας, δεν θα υπάρχει έλλειψη αγοραστών, αναγκάζοντας τους προγραμματιστές να βελτιώσουν τις δυνατότητες του προϊόντος τους. για τους απλούς αγοραστές κατοικιών, είναι επίσης μια καλή περίοδος παραθύρου για να αγοράσουν ένα σπίτι με την κατάσχεση του σημείου μείωσης της τιμής των περισσότερων ακινήτων κατά τις περιόδους "golden nine και silver ten" και ολοκληρώνοντας την αγορά ενός σπιτιού με χαμηλότερο κόστος.σύμφωνα με τον δείκτη εμπιστοσύνης της αγοράς που παρακολουθήθηκε από το linping residential big data research institute, ο δείκτης εμπιστοσύνης της αγοράς chengdu τον αύγουστο ήταν -0,85, σημειώνοντας αύξηση 0,04 από τον ιούλιο. αν και η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε ύφεση, μπορεί να φανεί ότι μόλις εισαχθούν οι ευνοϊκές πολιτικές, η εμπιστοσύνη της αγοράς θα δείξει πράγματι κάποια σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα.ο guan rongxue πιστεύει ότι η τρέχουσα ζήτηση στην αγορά ακινήτων, το εισόδημα και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών θα χρειαστούν ακόμα λίγο χρόνο για να ανακάμψουν και η συνέχεια απαιτεί ακόμα ενεργή καθοδήγηση από τις πολιτικές και τη βελτίωση και σταθεροποίηση του οικονομικού και εργασιακού περιβάλλοντος.υπεύθυνος συντάκτης: ma lin wen hongmei
