cifi management: ожидается, что рынок нового жилья в основных городах первого и второго эшелона стабилизируется
2024-08-31
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
рынок недвижимости все еще восстанавливается, а эффективность компаний, занимающихся недвижимостью, продолжает снижаться.
30 августа cifi holdings group (00884.hk) опубликовала промежуточные результаты за 2024 год, которые показали, что по состоянию на конец июня операционная прибыль компании составила 20,21 млрд юаней, что на 35% меньше, чем в прошлом году. %; валовая прибыль составила около 4,964 млрд юаней, снижение валовой прибыли более чем на 45% снизилось до 13,4%.
однако из-за значительного сокращения расходов на продажу и маркетинг, административных расходов, расходов по подоходному налогу и т. д. в течение отчетного периода cifi осознала убыток чистой прибыли в размере 4,94 млрд юаней, относящийся к материнской компании, что на 4,03 млрд юаней меньше, чем за тот же период прошлого года, и маржа убытков продолжала сокращаться.
в частности, основной бизнес xuhui в основном включает продажу недвижимости, инвестиционную аренду недвижимости и услуги в сфере недвижимости.
среди них доход от сдачи в аренду инвестиционной недвижимости и других услуг составил около 790 миллионов юаней, что на 10% больше, чем в прошлом году; этот доход в основном поступил от shanghai lcm zhihui xuhui plaza, shanghai henderson xuhui world, shanghai xuhui enterprise building, пекин. стадион wukesong и powerlong xuhui plaza в янпу, шанхай. по состоянию на конец июня 27 из 32 инвестиционных объектов, принадлежащих cifi, были сданы в аренду.
сектор недвижимости сюйхуэй yongsheng services (01995.hk) также сохранил тенденцию роста, достигнув операционного дохода в размере 3,37 млрд юаней, что на 5,9% больше, чем в прошлом году, а чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 270 млн юаней в год. -рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 10,3%.
выручка от продажи недвижимости, составляющая основную часть операционного дохода xuhui, значительно сократилась за отчетный период. по состоянию на конец июня выручка от продаж недвижимости cifi составила около 15,84 млрд юаней, что на 41,6% меньше, чем в прошлом году, что составляет более 78% от общего дохода.
судя по текущим тенденциям в отрасли, бизнес по продаже недвижимости по-прежнему будет тормозить деятельность xuhui в будущем.
руководство cifi заявило в отчете о результатах деятельности, что в первой половине 2024 года на рынке недвижимости в целом сохранялась слабая тенденция восстановления, рыночные настроения в целом сохраняли выжидательную позицию, а динамика роста рынка недвижимости сохранялась. значительно ослабла. за этот период совокупное количество сделок с новым жильем в ключевых городах упало на 39% в годовом исчислении, а совокупная площадь сделок с подержанным жильем упала на 8% в годовом исчислении.
под влиянием общей тенденции в отрасли общие показатели продаж компаний, занимающихся недвижимостью, продолжают снижаться. отчет об исследовании changjiang securities показывает, что с января по июль 2024 года продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 39,7% в годовом исчислении, из них частные компании по недвижимости упали на 50,8% в годовом исчислении. продажи xuhui также испытывают значительное давление. за первые семь месяцев этого года полномасштабные продажи достигли 22,18 млрд юаней, что на 52,4% меньше, чем в прошлом году.
хотя продажи по-прежнему находятся под давлением, cifi добилась значительного прогресса в обеспечении поставок и урегулировании задолженности.
что касается гарантированной поставки, cifi с 2024 года поставила в общей сложности 35 000 новых домов, а с 2022 года — более 245 000 новых домов. в то же время, в качестве важной гарантии обеспечения реализации, cifi также активно ищет финансирование проектов из «белого списка». по состоянию на 30 августа 72 проекта по всей стране были включены в «белый список» проектов в сфере недвижимости. 45 проектов прошли замену финансирования. такие методы, как продление и снижение процентных ставок, были использованы для улучшения потока денежных средств по проектам, еще пять проектов получили одобрение на дополнительную квоту финансирования в размере 610 миллионов юаней;
что касается внутренних облигаций, cifi завершил трехлетнее продление пяти внутренних облигаций, и в течение года ни одна внутренняя облигация не имела срока погашения. среди них в 2023 году было завершено 4 продления внутренних облигаций на общую сумму около 7,18 млрд юаней, в 2024 году компания завершила 5 продлений внутренних облигаций на общую сумму 6,948 млрд юаней;
что касается реструктуризации зарубежного долга, то в конце апреля комплексное предложение cifi по зарубежному долгу получило принципиальное одобрение группы держателей облигаций, в конце мая переговоры с координационным комитетом зарубежного синдиката достигли дальнейшего прогресса, и обе стороны согласились действовать; для перехода к следующему этапу банки-кредиторы, входящие в состав координационного комитета, владеют в общей сложности примерно 59% основной суммы финансирования зарубежных кредитов в рамках соответствующего долга cifi.
кроме того, за счет погашения долга и других мер cifi сократил процентные обязательства до 88,6 млрд юаней, что на 13,66 млрд юаней меньше, чем в конце июня 2023 года, что на 13% меньше, чем в прошлом году. по состоянию на конец отчетного периода общие активы cifi составляли 282,8 млрд юаней, а чистые активы - 57,2 млрд юаней с точки зрения земельных резервов, общая непроданная стоимость cifi составляла примерно 276 млрд юаней, а ее земельные резервы в основных городах, таких как пекин; и шанхае стоили около 46 миллиардов юаней.
однако, будь то поставка или реструктуризация долга, улучшение операционной деятельности, вызванное улучшением продаж, имеет более решающее значение для компаний недвижимости и отрасли. с начала этого года, чтобы добиться стабильного развития рынка недвижимости, регулирующие органы продолжают выпускать благоприятную политику. после «нового курса 517» кредитная политика жителей была благоприятной. снижен до 15%, нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам был отменен, а четыре крупнейших города первого уровня последовательно скорректировали ограничения на покупку и кредитную политику.
в то время как ограничительная политика в отношении покупки жилья продолжает смягчаться, регулирующие органы также обеспечивают реализацию проектов через механизм координации финансирования недвижимости и систему «белых списков», повышая доверие покупателей жилья и поддерживая местные государственные предприятия в приобретении завершенных непроданных коммерческих зданий по низким ценам. разумные цены на использование в качестве доступного жилья дачного или арендного типа.
«благодаря ряду мер, ключевые города продемонстрировали признаки остановки спада и стабилизации. рынок все еще находится в цикле освобождения существующего спроса, а текущее предложение и транзакции в основном упали до периодических минимумов. существует высокая вероятность что тенденция стабилизации сохранится и в будущем», — считает управленческий уровень cifi.
заглядывая во вторую половину года, руководство cifi ожидает, что центральное правительство примет дополнительные меры по сокращению запасов и стабилизации рынка, а местные органы власти продолжат активизировать усилия по стабилизации рынка как со стороны предложения, так и со стороны спроса. поощряющий эффект этой политики будет продолжать усиливаться, что приведет к устойчивому восстановлению объема торговли. ожидается, что сделки с новым жильем в основных городах первого и второго уровня стабилизируются, а доля сделок с подержанным жильем также продолжит расти. стабилизация сделок в основных городах первого и второго эшелона еще больше сузит спад продаж коммерческого жилья по всей стране.
«однако из-за таких факторов, как спад в отрасли и давление на денежные потоки, вызванное вялыми продажами и финансированием, инвестиции в развитие недвижимости останутся на низком уровне и находятся на нижней стадии».
(эта статья взята из china business news)
