cifi管理：中核一級都市および二級都市の新築住宅市場は安定すると予想される
2024-08-31
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不動産市場は依然として回復傾向にあり、不動産会社の業績は低迷が続いている。
8月30日、cifiホールディングスグループ(00884.hk)は2024年の中間決算を発表し、6月末時点で同社の営業利益が202億1000万元に達し、前年同期比で35ドル以上減少したことを示した。売上総利益は約49億6,400万元で、前年同期比45％以上減少し、売上総利益率は13.4％に低下しました。
しかし、報告期間中の販売およびマーケティング費用、管理費、所得税費用などの大幅な削減により、cifiは親会社に帰属する純利益損失49億4000万元を実現し、前年比40億3000万元減少した。前年同期と同様に減少し、損失幅は引き続き縮小した。
具体的には、徐匯の中核事業は主に不動産販売、投資不動産リース、不動産サービスなどです。
このうち、投資不動産リースおよびその他のサービスからの収益は約7億9,000万元で、前年比10％増加しました。この収益は主に、上海lcm知按徐匯プラザ、上海ヘンダーソン徐匯ワールド、上海徐匯企業ビル、北京からのものです。上海の楊浦にある五克松スタジアムとパワーロン徐匯広場。 6月末現在、cifiが保有する投資不動産32件のうち27件が賃貸済みとなっている。
徐匯の不動産部門永盛服務(01995.hk)も成長傾向を維持し、営業利益は前年比5.9％増の33億7000万元、親会社に帰属する純利益は年間2億7000万元を達成した。前年比10.3％増。
xuhui の営業利益の大部分を占める不動産販売収入は、報告期間中に大幅に減少しました。 6月末時点でcifiの不動産販売による収益は約158億4,000万元（前年比41.6％減）となり、総収益の78％以上を占めた。
現在の業界動向から判断すると、不動産販売事業は今後も徐匯の業績の足かせとなるだろう。
cifi経営陣は業績報告書の中で、2024年上半期の不動産市場は全体として弱い回復傾向が続き、市場センチメントは総じて様子見姿勢を維持し、不動産市場の成長の勢いは続いたと述べた。著しく弱体化した。期間中、主要都市における新築住宅取引の累計件数は前年比39％減少し、中古住宅取引の累計面積は前年比8％減少した。
業界全体の動向の影響を受け、不動産会社全体の売上高は減少傾向が続いています。長江証券の調査報告によると、2024年1月から7月まで、上位100社の不動産会社の売上高は前年比39.7％減少し、このうち民間不動産会社は前年比50.8％減少した。徐匯の売上高も大きなプレッシャーにさらされており、今年最初の7か月の本格的な売上高は前年同期比52.4％減の221億8000万元に達した。
売上は引き続き圧迫されていますが、cifi は納期の確保と債務の解決において効果的な進歩を遂げています。
確実な引き渡しに関して、cifi は 2024 年以来合計 35,000 戸の新築住宅を引き渡し、2022 年以降は 245,000 戸以上の新築住宅を引き渡しています。同時に、確実な実現のための重要な保証として、cifi は「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資も積極的に募集しています。8 月 30 日現在、全国で 72 件のプロジェクトが不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」の最終候補に挙げられています。そのうち45件のプロジェクトは資金調達の代替を通過し、延長や金利引き下げなどの方法がプロジェクトのキャッシュフローを改善するために使用され、さらに5件のプロジェクトは6億1,000万元の追加融資枠の承認を得た。
国内債券に関しては、cifiは5件の国内債券の3年間延長を完了したが、年内に満期を迎えた国内債券はなく、2023年以降の国内延長総額は約141億元となっている。このうち、2023年には4件の国内債券延長が完了し、総額約71.8億元、2024年までに5件の国内債券延長が完了し、総額は69.48億元となっている。
海外債務再編に関しては、4月末にcifiの包括的海外債務提案が社債権者グループから原則承認を受け、5月下旬には海外シンジケート調整委員会との交渉がさらに進展し、双方が移行に合意した。次の段階に進むために、調整委員会を構成する融資銀行は、cifi の該当する債務に基づく海外融資融資元本の合計約 59% を保有します。
また、cifiは債務返済などにより有利子負債を886億元まで削減し、2023年6月末比136億6,000万元減少し、前年同期比13％以上減少した。報告期間終了時点で、cifiの総資産は2,828億元、純資産は土地埋蔵量で572億元、cifiの未売却価値総額は約2,760億元で、北京などの中核都市の土地埋蔵量は約2,760億元となっている。と上海の保有不動産資産は約460億元だった。
しかし、納品にしろ債務整理にしろ、不動産会社や業界にとっては売上向上による経営改善の方が決定的だ。今年初め以来、不動産市場の安定的な発展を達成するために、規制当局は「517ニューディール」以降、有利な政策を発表し続けており、住民の信用政策は良好な状況となっている。住宅ローン金利は15％に引き下げられ、住宅ローン金利の下限は撤廃され、主要一級都市は相次いで購入制限や信用政策を調整した。
住宅購入に対する制限政策は引き続き緩和される一方、規制当局は不動産融資調整メカニズムやホワイトリスト制度を通じてプロジェクトの確実な実施を確保し、住宅購入者の信頼を高め、地元国営企業が完成済みの売れ残った商業ビルを取得できるよう支援している。分譲型・賃貸型の手頃な価格の住宅としてご利用いただけます。
「一連の政策の推進により、主要都市は衰退に歯止めをかけ、安定化する兆しを見せている。市場はまだ既存の需要の放出サイクルにあり、現在の供給と取引は基本的に定期的な安値に落ちている。その可能性が高い」今後も安定傾向は続くだろう」とcifi管理層は考えている。
cifi経営陣は、今年下半期に向けて、中央政府が在庫削減と市場の安定化に向けた政策をさらに導入し、地方自治体が需要と供給の両面から市場の安定化に向けた取り組みを強化すると予想している。こうした政策の押し上げ効果は今後も続き、取引高は着実に回復するだろう。中核一線都市と二線都市における新築住宅取引は安定すると予想され、中古住宅取引のシェアも引き続き拡大するとみられる。中核一級都市と二級都市の取引が安定化すれば、全国の商業住宅販売の減少幅はさらに縮小するだろう。
「しかし、業界の低迷や販売と資金調達の低迷によるキャッシュフロー圧力などの要因により、不動産開発投資は引き続き低水準にあり、底入れ段階にある」とcifi経営陣は述べた。
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
