cifi 관리: 핵심 1선 및 2선 도시의 신규 주택 시장은 안정될 것으로 예상됩니다.
2024-08-31
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
부동산 시장은 여전히 회복세를 보이고 있고, 부동산 회사들의 실적은 계속 하락세를 보이고 있다.
8월 30일 cifi holdings group(00884.hk)은 2024년 중간 결과를 발표했는데, 이에 따르면 6월 말 현재 회사의 영업 이익은 202억 1천만 위안으로 전년 대비 35배 이상 감소했습니다. %, 총 이익은 약 49억 6400만 위안으로 전년 대비 45% 이상 감소했습니다.
그러나 보고 기간 동안 판매 및 마케팅 비용, 관리 비용, 소득세 비용 등이 크게 감소하여 cifi는 모회사 관련 순이익 손실이 49억 4천만 위안으로 전년 대비 40억 3천만 위안 감소했습니다. 지난해 같은 기간 손실폭은 계속 줄어들었다.
특히 xuhui의 핵심 사업에는 주로 부동산 판매, 투자 부동산 임대, 부동산 서비스가 포함됩니다.
그 중 투자 부동산 임대 및 기타 서비스 수입은 약 7억 9천만 위안으로 전년 대비 10% 증가했습니다. 이 수입은 주로 shanghai lcm zhihui xuhui plaza, shanghai henderson xuhui world, shanghai xuhui enterprise building에서 나왔습니다. 상하이 양푸의 오커송 스타디움과 파워롱 쉬후이 플라자. 6월말 현재 cifi가 보유하고 있는 투자부동산 32개 중 27개가 임대되었습니다.
xuhui의 부동산 부문 yongsheng services(01995.hk)도 성장 추세를 유지하여 영업이익 33억 7천만 위안, 전년 대비 5.9% 증가, 모회사에 귀속되는 연간 순이익 2억 7천만 위안을 달성했습니다. - 전년 대비 10.3% 증가.
xuhui의 영업 수입의 대부분을 차지하는 부동산 판매 수익은 보고 기간 동안 크게 감소했습니다. 6월 말 현재 cifi의 부동산 매매 수익은 전년 동기 대비 41.6% 감소한 약 158억4천만 위안으로 전체 수익의 78% 이상을 차지했다.
현재 업계 동향으로 볼 때 부동산 판매 사업은 앞으로도 xuhui의 성과에 여전히 걸림돌이 될 것입니다.
cifi 경영진은 실적 보고서에서 2024년 상반기 부동산 시장이 전반적으로 약한 회복세를 이어갔고, 시장 심리는 전반적으로 관망하는 태도를 보였으며, 부동산 시장의 성장 모멘텀을 밝혔다. 현저히 약해졌습니다. 이 기간 주요 도시 신규주택 누적거래량은 전년 동기 대비 39% 감소했고, 중고주택 누적 거래면적도 전년 동기 대비 8% 감소했다.
업계의 전반적인 동향에 영향을 받아 부동산 회사의 전반적인 판매 실적이 계속 하락하고 있습니다. 창장증권의 조사 보고서에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 상위 100대 부동산 회사의 매출은 전년 대비 39.7% 감소했으며, 이 중 민간 부동산 회사는 전년 대비 50.8% 감소했습니다. xuhui의 매출도 상당한 압박을 받고 있습니다. 올해 첫 7개월간 전체 매출은 221억8천만 위안에 달해 전년 동기 대비 52.4% 감소했습니다.
판매가 계속 압박을 받고 있음에도 불구하고 cifi는 배송 보장과 부채 해결이라는 두 가지 작업에서 효과적인 진전을 이루었습니다.
보장된 배송 측면에서 cifi는 2024년 이후 총 35,000채의 신규 주택을 배송했으며, 2022년 이후 245,000채 이상의 신규 주택을 배송했습니다. 동시에 cifi는 납품을 보장하기 위한 중요한 보증으로 '화이트 리스트' 프로젝트 자금 조달을 적극적으로 모색하고 있습니다. 8월 30일 현재 전국 72개 프로젝트가 부동산 프로젝트 '화이트 리스트'에 선정되었습니다. 45개 프로젝트는 자금 대체를 통과했으며, 연장, 금리 인하 등의 방법을 사용하여 프로젝트 현금 흐름을 개선했으며, 다른 5개 프로젝트는 6억 1천만 위안의 추가 자금 조달 할당량에 대한 승인을 받았습니다.
국내 채권의 경우 cifi는 5개 국내 채권의 3년 연장을 완료했으며, 2023년 이후 국내 채권의 만기 기간은 약 141억 위안에 이른다. 그 중 2023년에는 4건의 국내 채권 연장이 완료되어 총 연장 금액은 약 71억 8천만 위안이었으며, 2024년 현재까지 회사는 5건의 국내 채권 연장을 완료하여 총 69억 4800만 위안에 달했습니다.
해외 채무 재조정과 관련하여 4월 말 cifi의 포괄적 해외 채무 제안이 5월 말 채권자 그룹으로부터 원칙적으로 승인을 받았으며 해외신디케이트 조정위원회와의 협상이 더욱 진전되어 양측이 동의했습니다. 다음 단계로 진행하기 위해 조정위원회를 구성하는 대출은행은 cifi 해당 부채에 따라 해외 대출 금융 원금의 약 59%를 공동으로 보유합니다.
또한 cifi는 부채 상환 및 기타 조치를 통해 이자부채를 886억 위안으로 줄였으며, 이는 2023년 6월 말보다 136억 6천만 위안 감소해 전년 대비 13% 이상 감소한 수치입니다. 보고 기간 말 현재 cifi의 총 자산은 2,828억 위안, 순 자산은 토지 보유량 기준으로 572억 위안, cifi의 총 미판매 가치는 약 2,760억 위안, 베이징 등 핵심 도시의 토지 보유고입니다. 상하이의 부동산 자산 가치는 약 460억 위안에 달했습니다.
그러나 납품이든 부채구조조정이든 매출 개선에 따른 영업 개선이 부동산 회사와 업계에 더 결정적이다. 올해 초부터 부동산 시장의 안정적인 발전을 위해 규제당국은 '517 뉴딜' 이후에도 우호적인 정책을 내놨다. 15%로 인하되고 모기지 금리 하한이 취소되었으며 4대 1선 도시에서는 구매 제한 및 신용 정책을 순차적으로 조정했습니다.
주택 구입에 대한 제한 정책이 계속 완화되는 동안 규제 당국은 부동산 금융 조정 메커니즘과 화이트리스트 시스템을 통해 프로젝트 납품을 보장하고 주택 구매자의 신뢰를 높이고 현지 국영 기업이 완공된 미판매 상업용 건물을 인수할 수 있도록 지원하고 있습니다. 분양형이나 임대형 저가주택으로 합리적인 가격을 제공합니다.
"일련의 정책에 힘입어 주요 도시들은 쇠퇴를 멈추고 안정되는 조짐을 보였습니다. 시장은 여전히 기존 수요의 방출 주기에 있으며, 현재 공급과 거래는 기본적으로 주기적인 최저 수준으로 떨어졌습니다. 가능성이 높습니다. 안정화 추세는 앞으로도 계속될 것이라고 생각합니다." cifi 관리 계층은 생각합니다.
cifi 경영진은 하반기를 기대하며 중앙정부가 시장 재고 해소 및 안정화를 위한 정책을 더 많이 내놓고, 지방자치단체도 수요·공급 측면에서 시장 안정을 위한 노력을 계속 강화할 것으로 기대하고 있다. 이러한 정책의 부양 효과는 계속해서 발전하여 거래량의 꾸준한 회복을 가져올 것입니다. 핵심 1, 2선 도시의 신규 주택 거래가 안정되고, 중고 주택 거래 비중도 지속적으로 확대될 것으로 예상된다. 핵심 1, 2선 도시의 거래 안정화는 전국 상업용 주택 매매 감소를 더욱 좁힐 것입니다.
그러나 cifi 경영진은 "그러나 경기침체와 판매 및 자금조달 부진에 따른 현금흐름 압박 등의 요인으로 인해 부동산 개발 투자는 여전히 낮은 수준에 머물 것이며 바닥 단계에 있다"고 말했다.
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
