manajemen cifi: pasar perumahan baru di kota-kota inti lapis pertama dan kedua diperkirakan akan stabil
2024-08-31
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pasar properti masih dalam tahap pemulihan, dan kinerja perusahaan real estate terus menurun.
pada tanggal 30 agustus, cifi holdings group (00884.hk) merilis hasil sementara tahun 2024, yang menunjukkan bahwa pada akhir juni, perusahaan telah mencapai pendapatan operasional sebesar 20,21 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun lebih dari 35 %; laba kotor sekitar 4,964 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun lebih dari 45%;
namun, karena pengurangan signifikan dalam biaya penjualan dan pemasaran, biaya administrasi, biaya pajak penghasilan, dll., selama periode pelaporan, cifi merealisasikan kerugian laba bersih sebesar 4,94 miliar yuan yang diatribusikan kepada perusahaan induk, turun sebesar 4,03 miliar yuan dari periode yang sama tahun lalu, dan margin kerugian terus mengecil.
secara khusus, bisnis inti xuhui terutama mencakup penjualan properti, penyewaan properti investasi, dan layanan properti.
diantaranya, pendapatan dari penyewaan properti investasi dan jasa lainnya sekitar 790 juta yuan, meningkat 10% dari tahun ke tahun; pendapatan ini terutama berasal dari shanghai lcm zhihui xuhui plaza, shanghai henderson xuhui world, shanghai xuhui enterprise building, beijing stadion wukesong dan powerlong xuhui plaza di yangpu, shanghai. hingga akhir juni, 27 dari 32 properti investasi yang dimiliki cifi telah disewakan.
sektor properti xuhui, yongsheng services (01995.hk) juga mempertahankan tren pertumbuhan, mencapai pendapatan operasional sebesar 3,37 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 5,9%, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk sebesar 270 juta yuan, per tahun -peningkatan tahunan sebesar 10,3%.
pendapatan penjualan properti, yang menyumbang sebagian besar pendapatan operasional xuhui, menyusut secara signifikan selama periode pelaporan. pada akhir juni, penjualan properti cifi mencatat pendapatan sekitar 15,84 miliar yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 41,6%, menyumbang lebih dari 78% dari total pendapatan.
dilihat dari tren industri saat ini, bisnis penjualan properti masih akan menjadi penghambat kinerja xuhui di masa depan.
manajemen cifi menyatakan dalam laporan kinerjanya bahwa pada paruh pertama tahun 2024, pasar real estat secara keseluruhan melanjutkan tren pemulihan yang lemah, sentimen pasar secara umum bersikap menunggu dan melihat, dan momentum pertumbuhan pasar real estat melemah secara signifikan. selama periode tersebut, jumlah kumulatif transaksi rumah baru di kota-kota utama turun 39% tahun-ke-tahun, dan area kumulatif transaksi rumah bekas turun 8% tahun-ke-tahun.
dipengaruhi oleh tren umum industri, kinerja penjualan perusahaan real estate secara keseluruhan terus menurun. laporan penelitian dari changjiang securities menunjukkan bahwa dari januari hingga juli 2024, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 39,7% tahun-ke-tahun, di mana perusahaan real estat swasta turun 50,8% tahun-ke-tahun. penjualan xuhui juga menghadapi tekanan yang cukup besar. dalam tujuh bulan pertama tahun ini, penjualan skala penuh mencapai 22,18 miliar yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 52,4%.
meskipun penjualan terus berada di bawah tekanan, cifi telah mencapai kemajuan yang efektif dalam memastikan pengiriman dan penyelesaian utang.
dalam hal jaminan pengiriman, cifi telah mengirimkan total 35,000 rumah baru sejak tahun 2024, dan telah mengirimkan lebih dari 245,000 rumah baru sejak tahun 2022. pada saat yang sama, sebagai jaminan penting untuk memastikan pengiriman, cifi juga secara aktif mencari pembiayaan proyek "daftar putih" pada tanggal 30 agustus, 72 proyek di seluruh negeri telah masuk dalam daftar "daftar putih" proyek real estate. dimana 45 proyek telah lolos penggantian pembiayaan, metode seperti perpanjangan dan penurunan suku bunga digunakan untuk meningkatkan arus kas proyek, lima proyek lainnya mendapat persetujuan untuk kuota pembiayaan tambahan sebesar 610 juta yuan.
dalam hal obligasi dalam negeri, cifi telah menyelesaikan perpanjangan tiga tahun dari 5 obligasi dalam negeri, dan tidak ada obligasi dalam negeri yang jatuh tempo sepanjang tahun; total perpanjangan dalam negeri sejak tahun 2023 adalah sekitar 14,1 miliar yuan. diantaranya, 4 perpanjangan obligasi dalam negeri telah diselesaikan pada tahun 2023, dengan jumlah total perpanjangan sekitar 7,18 miliar yuan; sejauh ini pada tahun 2024, perusahaan telah menyelesaikan 5 perpanjangan obligasi dalam negeri, dengan jumlah total 6,948 miliar yuan.
dalam hal restrukturisasi utang luar negeri, pada akhir bulan april, proposal utang luar negeri komprehensif cifi mendapat persetujuan prinsip dari kelompok pemegang obligasi; pada akhir mei, negosiasi dengan komite koordinasi sindikat luar negeri mengalami kemajuan lebih lanjut, dan kedua belah pihak telah sepakat untuk pindah. ke tahap selanjutnya, bank pemberi pinjaman yang membentuk komite koordinasi memiliki total sekitar 59% dari jumlah pokok pembiayaan pinjaman luar negeri berdasarkan utang cifi yang berlaku.
selain itu, melalui pembayaran utang dan langkah-langkah lainnya, cifi telah mengurangi kewajiban berbunga menjadi 88,6 miliar yuan, turun 13,66 miliar yuan dari akhir juni 2023, penurunan tahun-ke-tahun lebih dari 13%. pada akhir periode pelaporan, total aset cifi adalah 282,8 miliar yuan dan aset bersih adalah 57,2 miliar yuan; dalam hal cadangan lahan, total nilai cifi yang belum terjual sekitar 276 miliar yuan, dan cadangan lahannya di kota-kota inti seperti beijing dan shanghai bernilai sekitar 46 miliar yuan. memiliki aset properti.
namun, apakah itu pengiriman atau restrukturisasi utang, peningkatan operasi yang disebabkan oleh peningkatan penjualan lebih menentukan bagi perusahaan real estate dan industri. sejak awal tahun ini, untuk mencapai perkembangan pasar real estat yang stabil, regulator terus mengeluarkan kebijakan yang menguntungkan. setelah "517 new deal", kebijakan kredit warga menguntungkan dikurangi menjadi 15%, batas bawah suku bunga hipotek telah dibatalkan, dan empat kota besar tingkat pertama telah secara berturut-turut menyesuaikan pembatasan pembelian dan kebijakan kredit.
meskipun kebijakan pembatasan pembelian rumah terus dilonggarkan, regulator juga memastikan penyelesaian proyek melalui mekanisme koordinasi pembiayaan real estat dan sistem daftar putih, meningkatkan kepercayaan pembeli rumah, dan mendukung badan usaha milik negara setempat untuk mengakuisisi bangunan komersial yang belum terjual di harga yang wajar untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau tipe penjatahan atau tipe sewa.
“didorong oleh serangkaian kebijakan, kota-kota utama telah menunjukkan tanda-tanda menghentikan penurunan dan melakukan stabilisasi. pasar masih dalam siklus pelepasan permintaan yang ada, dan pasokan serta transaksi saat ini pada dasarnya telah turun ke titik terendah secara berkala. ada kemungkinan besar bahwa tren stabilisasi akan terus berlanjut di masa depan." pikir lapisan manajemen cifi.
menantikan paruh kedua tahun ini, manajemen cifi berharap pemerintah pusat akan menerapkan lebih banyak kebijakan untuk mengurangi stok dan menstabilkan pasar, dan pemerintah daerah akan terus meningkatkan upaya untuk menstabilkan pasar baik dari sisi penawaran maupun permintaan. dampak positif dari kebijakan-kebijakan ini akan terus berkembang, mendorong pemulihan volume perdagangan secara stabil. transaksi rumah baru di kota-kota inti lapis pertama dan kedua diperkirakan akan stabil, dan porsi transaksi rumah bekas juga akan terus meningkat. stabilisasi transaksi di kota-kota inti lapis pertama dan kedua akan semakin mempersempit penurunan penjualan perumahan komersial di seluruh negeri.
"namun, karena faktor-faktor seperti penurunan industri dan tekanan arus kas yang disebabkan oleh lesunya penjualan dan pembiayaan, investasi pengembangan real estat akan tetap pada tingkat rendah dan berada pada tahap terbawah."
(artikel ini berasal dari china business news)
