cifi management: uusien asuntojen markkinoiden ensimmäisen ja toisen tason ydinkaupungeissa odotetaan vakiintuvan
2024-08-31
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinteistömarkkinat ovat edelleen elpymässä, ja kiinteistöyhtiöiden tulos heikkenee edelleen.
cifi holdings group (00884.hk) julkaisi 30. elokuuta vuoden 2024 osavuosikatsauksensa, joka osoitti, että yrityksen liiketulos oli kesäkuun lopussa 20,21 miljardia yuania, mikä on yli 35 vähemmän kuin vuotta aiemmin. % bruttokate oli noin 4,964 miljardia yuania, mikä on yli 45 % vähemmän kuin vuotta aiemmin;
kuitenkin myynti- ja markkinointikulujen, hallintokulujen, tuloverokulujen jne. merkittävien alennusten vuoksi cifi kirjasi raportointikaudella 4,94 miljardin juanin nettotappion emoyhtiöstä, mikä on 4,03 miljardia yuania vähemmän kuin edellisenä vuonna. samaan aikaan viime vuonna, ja tappiomarginaali jatkoi kapenemista.
xuhuin ydinliiketoimintaan kuuluvat erityisesti kiinteistöjen myynti, sijoituskiinteistöjen leasing ja kiinteistöpalvelut.
näistä tulot sijoituskiinteistöjen leasingista ja muista palveluista olivat noin 790 miljoonaa yuania, mikä on 10 % enemmän kuin vuotta aiemmin, tämä tulo tuli pääasiassa shanghai lcm zhihui xuhui plazasta, shanghai henderson xuhui worldistä, shanghai xuhui enterprise buildingistä, pekingistä; wukesong stadium ja powerlong xuhui plaza, yangpu, shanghai. kesäkuun loppuun mennessä cifi:n omistamista 32 sijoituskiinteistöstä 27 on vuokrattu.
myös xuhuin kiinteistösektori yongsheng services (01995.hk) säilytti kasvutrendin. liikevoitto oli 3,37 miljardia juania, mikä on 5,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja emoyhtiön nettovoitto 270 miljoonaa yuania vuodessa. - kasvua edellisvuodesta 10,3 %.
kiinteistöjen myyntituotot, jotka muodostavat suurimman osan xuhuin liiketuloksesta, supistuivat merkittävästi katsauskauden aikana. kesäkuun lopussa cifi:n kiinteistöjen myyntitulot olivat noin 15,84 miljardia yuania, mikä on 41,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä vastaa yli 78 % kokonaistuloista.
alan tämänhetkisistä trendeistä päätellen kiinteistöjen myyntitoiminta tulee edelleen hidastamaan xuhuin suorituskykyä tulevaisuudessa.
cifi:n johto totesi tulosraportissaan, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömarkkinoilla kokonaisuutena jatkui heikko elpyminen, markkinoiden ilmapiiri oli yleisesti ottaen odottava ja kiinteistömarkkinoiden kasvuvauhti. heikentynyt merkittävästi. jakson aikana uusien asuntojen kauppojen kumulatiivinen määrä keskeisissä kaupungeissa laski 39 % vuoden takaisesta ja käytettyjen asuntojen kumulatiivinen pinta-ala laski 8 % vuodentakaisesta.
alan yleisen kehityksen vaikutuksesta kiinteistöyhtiöiden myyntitulojen kokonaiskehitys jatkaa laskuaan. changjiang securitiesin tutkimusraportti osoittaa, että tammi-heinäkuussa 2024 100 suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 39,7 % edellisvuodesta, josta yksityisten kiinteistöyhtiöiden myynti laski 50,8 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. xuhuin myyntiin kohdistuu myös huomattavia paineita. tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana täysimittainen myynti oli 22,18 miljardia yuania, mikä on 52,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
vaikka myyntiin kohdistuu edelleen paineita, cifi on edistynyt tehokkaasti kahdessa tehtävässä, jotka ovat toimitusten varmistaminen ja velkojen selvitys.
takuutoimituksen osalta cifi on toimittanut yhteensä 35 000 uutta kotia vuodesta 2024 lähtien ja vuodesta 2022 lähtien yli 245 000 uutta asuntoa. samaan aikaan cifi etsii myös aktiivisesti "valkoisen listan" projektirahoitusta toimituksen takaajana. 30. elokuuta mennessä kiinteistöhankkeiden "valkoiselle listalle" on valittu 72 hanketta eri puolilla maata. 45 hanketta on läpäissyt rahoituksen korvaamisen. hankkeen kassavirran parantamiseen käytettiin menetelmiä, kuten pidennyksiä ja koron alennuksia, ja viisi muuta hanketta sai hyväksynnän 610 miljoonan yuanin lisärahoituskiintiöön.
kotimaisten joukkovelkakirjalainojen osalta cifi on saanut päätökseen 5 kotimaisen joukkovelkakirjalainan kolmen vuoden jatkon, eikä kotimaisia joukkovelkakirjalainoja ole erääntynyt vuoden 2023 jälkeen yhteensä noin 14,1 miljardia juania. näistä vuonna 2023 valmistui 4 kotimaista joukkovelkakirjalainaa, joiden kokonaismäärä on noin 7,18 miljardia yuania. vuonna 2024 yhtiö on suorittanut 5 kotimaista joukkovelkakirjalainaa, joiden yhteismäärä on 6,948 miljardia yuania.
ulkomaisten velkojen uudelleenjärjestelyjen osalta cifi:n kattava ulkomaanvelkaehdotus sai periaatteellisen hyväksynnän joukkovelkakirjalainanhaltijaryhmältä toukokuun lopussa, neuvottelut overseas syndicate -koordinointikomitean kanssa edistyivät ja molemmat osapuolet ovat sopineet siirtyvänsä. seuraavaan vaiheeseen edetäkseen koordinointikomitean muodostavat lainanantajapankit omistavat yhdessä noin 59 % ulkomaisten lainojen rahoituksen pääomasta cifi:n sovellettavan velan perusteella.
lisäksi velkojen takaisinmaksun ja muiden toimenpiteiden avulla cifi on vähentänyt korollisia velkoja 88,6 miljardiin juaniin, mikä on 13,66 miljardia yuania kesäkuun 2023 lopusta, mikä on yli 13 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. raportointikauden lopussa cifi:n kokonaisvarallisuus oli 282,8 miljardia yuania ja nettovarallisuus 57,2 miljardia yuania laskettuna, cifi:n myymätön kokonaisarvo oli noin 276 miljardia juania ja sen maavarat ydinkaupungeissa, kuten pekingissä; ja shanghain arvo oli noin 46 miljardia yuania.
olipa kyseessä toimitus- tai velkajärjestely, myynnin paranemisen tuoma toiminnan paraneminen on kuitenkin kiinteistöyhtiöille ja toimialalle ratkaisevampaa. tämän vuoden alusta kiinteistömarkkinoiden vakaan kehityksen saavuttamiseksi sääntelijät ovat jatkaneet suotuisten politiikkojen julkaisemista "517 new dealin" jälkeen asuntolainojen korkojen alaraja on alennettu 15 prosenttiin, ja neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia ovat sopeutuneet peräkkäin ostorajoituksiin ja luottopolitiikkaan.
vaikka rajoittavia asuntojen ostopolitiikkaa kevennetään edelleen, sääntelyviranomaiset varmistavat myös hankkeiden toteuttamisen kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin ja whitelist-järjestelmän kautta, lisäävät asunnonostajien luottamusta ja tukevat paikallisia valtionyhtiöitä hankkimaan valmiita myymättömiä liikerakennuksia kohtuulliset hinnat käytettäväksi allotment-tyyppisenä tai vuokra-tyyppisenä kohtuuhintaisena asunnona.
"monien politiikan ohjaamana keskeiset kaupungit ovat osoittaneet merkkejä laskun pysähtymisestä ja vakiintumisesta. markkinat ovat edelleen olemassa olevan kysynnän vapautumissyklissä, ja nykyinen tarjonta ja kaupat ovat periaatteessa pudonneet ajoittain alimmilleen. todennäköisyys on suuri. että vakautustrendi jatkuu myös tulevaisuudessa." cifi management -kerros pohtii.
vuoden toisella puoliskolla cifi:n johto odottaa, että keskushallinto ottaa käyttöön lisää toimenpiteitä varastojen purkamiseksi ja markkinoiden vakauttamiseksi, ja paikallishallinnot jatkavat ponnistelujaan markkinoiden vakauttamiseksi sekä tarjonta- että kysyntäpuolelta. näiden politiikkojen vauhdittava vaikutus kehittyy edelleen ja edistää kaupankäynnin tasaista elpymistä. uusien asuntojen kaupankäynnin ensi- ja toissijaisissa kaupungeissa odotetaan vakiintuvan, ja myös käytettyjen asuntojen osuuden kasvu jatkuu. kaupan vakiintuminen keskeisissä ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa kaventaa entisestään liikeasuntojen myynnin laskua koko maassa.
"kiinteistökehitysinvestoinnit jäävät kuitenkin alhaiselle tasolle ja ovat pohjavaiheessa teollisuuden taantuman ja hitaasta myynnin ja rahoituksen aiheuttamien kassavirtapaineiden vuoksi."
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
