gestão cifi: espera-se que o novo mercado imobiliário nas principais cidades de primeiro e segundo níveis se estabilize
2024-08-31
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o mercado imobiliário ainda está em recuperação e o desempenho das empresas imobiliárias continua a diminuir.
em 30 de agosto, o cifi holdings group (00884.hk) divulgou seus resultados provisórios de 2024, que mostraram que no final de junho, a empresa havia alcançado lucro operacional de 20,21 bilhões de yuans, uma redução anual de mais de 35 %; o lucro bruto foi de aproximadamente 4,964 bilhões de yuans, uma diminuição anual de mais de 45%;
no entanto, devido a reduções significativas nas despesas de vendas e marketing, despesas administrativas, despesas de imposto de renda, etc., durante o período do relatório, a cifi percebeu uma perda de lucro líquido de 4,94 bilhões de yuans atribuível à empresa controladora, uma redução de 4,03 bilhões de yuans em relação a mesmo período do ano passado, e a margem de perda continuou a diminuir.
especificamente, o negócio principal de xuhui inclui principalmente vendas de propriedades, arrendamento de propriedades para investimento e serviços imobiliários.
entre eles, a receita de arrendamento de propriedades para investimento e outros serviços foi de aproximadamente 790 milhões de yuans, um aumento anual de 10%; essa receita veio principalmente de shanghai lcm zhihui xuhui plaza, shanghai henderson xuhui world, shanghai xuhui enterprise building, pequim; estádio wukesong e powerlong xuhui plaza, yangpu, xangai. ao final de junho, 27 das 32 propriedades para investimento detidas pela cifi foram arrendadas.
o setor imobiliário de xuhui, yongsheng services (01995.hk), também manteve uma tendência de crescimento, alcançando lucro operacional de 3,37 bilhões de yuans, um aumento anual de 5,9%, e lucro líquido atribuível à empresa-mãe de 270 milhões de yuans, um ano -aumento anual de 10,3%.
a receita de vendas de propriedades, que representa a maior parte da receita operacional de xuhui, diminuiu significativamente durante o período do relatório. no final de junho, as vendas de propriedades da cifi reconheceram receitas de aproximadamente 15,84 bilhões de yuans, uma redução anual de 41,6%, representando mais de 78% da receita total.
a julgar pelas tendências atuais do setor, o negócio de vendas de propriedades ainda será um obstáculo para o desempenho de xuhui no futuro.
a gestão da cifi afirmou no relatório de desempenho que no primeiro semestre de 2024, o mercado imobiliário como um todo continuou uma tendência de recuperação fraca, o sentimento do mercado geralmente manteve uma atitude de esperar para ver, e a dinâmica de crescimento do mercado imobiliário enfraqueceu significativamente. durante o período, o número acumulado de transações de casas novas nas principais cidades caiu 39% em relação ao ano anterior, e a área acumulada de transações de casas em segunda mão caiu 8% em relação ao ano anterior.
afectados pela tendência geral da indústria, o desempenho global das vendas das empresas imobiliárias continua a diminuir. um relatório de pesquisa da changjiang securities mostra que de janeiro a julho de 2024, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 39,7% em termos anuais, das quais as empresas imobiliárias privadas caíram 50,8% em termos anuais. as vendas de xuhui também enfrentam uma pressão considerável. nos primeiros sete meses deste ano, as vendas em grande escala atingiram 22,18 bilhões de yuans, uma redução anual de 52,4%.
embora as vendas continuem sob pressão, a cifi obteve progressos efetivos nas duas tarefas de garantir a entrega e resolver a dívida.
em termos de entrega garantida, a cifi entregou um total de 35.000 novas casas desde 2024, e entregou mais de 245.000 novas casas desde 2022. ao mesmo tempo, como uma garantia importante para garantir a entrega, a cifi também está buscando ativamente financiamento de projetos na “lista branca”. até 30 de agosto, 72 projetos em todo o país foram selecionados para a “lista branca” de projetos imobiliários. quais 45 projetos foram aprovados na substituição do financiamento. métodos como extensões e reduções nas taxas de juros foram usados para melhorar o fluxo de caixa do projeto; outros cinco projetos receberam aprovação para uma cota de financiamento adicional de 610 milhões de yuans;
em termos de títulos nacionais, a cifi concluiu a extensão de três anos de 5 títulos nacionais, e nenhum título nacional venceu durante o ano. o total de extensões domésticas desde 2023 é de aproximadamente 14,1 bilhões de yuans; entre eles, 4 extensões de títulos domésticos foram concluídas em 2023, com um valor total de extensão de aproximadamente 7,18 bilhões de yuans; até agora, em 2024, a empresa concluiu 5 extensões de títulos domésticos, com um valor total de 6,948 bilhões de yuans;
em termos de reestruturação da dívida externa, no final de abril, a proposta abrangente de dívida externa do cifi recebeu a aprovação em princípio do grupo de detentores de títulos no final de maio, as negociações com o comité de coordenação do sindicato estrangeiro registaram novos progressos e ambas as partes concordaram em avançar; para a próxima fase. para avançar, os bancos credores que compõem o comité de coordenação detêm colectivamente aproximadamente 59% do montante principal do financiamento de empréstimos estrangeiros sob a dívida aplicável da cifi.
além disso, através do reembolso da dívida e outras medidas, a cifi reduziu os passivos remunerados para 88,6 mil milhões de yuans, uma diminuição de 13,66 mil milhões de yuans em relação ao final de junho de 2023, uma diminuição anual de mais de 13%. no final do período do relatório, os activos totais da cifi eram de 282,8 mil milhões de yuans e os activos líquidos eram de 57,2 mil milhões de yuans em termos de reservas de terras, o valor total não vendido da cifi era de aproximadamente 276 mil milhões de yuans e as suas reservas de terras em cidades centrais como pequim; e xangai valiam aproximadamente 46 bilhões de yuans.
porém, seja na entrega ou na reestruturação de dívidas, a melhoria nas operações proporcionada pela melhoria das vendas é mais decisiva para as imobiliárias e para a indústria. desde o início deste ano, a fim de alcançar o desenvolvimento estável do mercado imobiliário, os reguladores continuaram a divulgar políticas favoráveis. após o "517 new deal", as políticas de crédito dos residentes têm sido favoráveis. reduzido para 15%, o limite inferior das taxas de juros hipotecários foi cancelado e as quatro principais cidades de primeiro nível ajustaram sucessivamente as restrições de compra e a política de crédito.
embora as políticas restritivas sobre a compra de casas continuem a ser relaxadas, os reguladores também estão a garantir a entrega dos projectos através do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário e do sistema de lista branca, aumentando a confiança dos compradores de casas e apoiando as empresas estatais locais a adquirirem edifícios comerciais concluídos e não vendidos a preços acessíveis. preços razoáveis para uso como habitação acessível do tipo loteamento ou aluguel.
"impulsionadas por uma série de políticas, as principais cidades mostraram sinais de parar o declínio e se estabilizar. o mercado ainda está no ciclo de liberação da demanda existente, e a oferta e as transações atuais basicamente caíram para mínimos periódicos. há uma alta probabilidade que a tendência de estabilização continuará no futuro." a camada de gerenciamento cifi pensa.
olhando para o segundo semestre do ano, a gestão do cifi espera que o governo central introduza mais políticas para desestocar e estabilizar o mercado, e os governos locais continuarão a intensificar os esforços para estabilizar o mercado tanto do lado da oferta como da procura. o efeito impulsionador destas políticas continuará a desenvolver-se, impulsionando uma recuperação constante no volume de negócios. espera-se que as transacções de casas novas nas principais cidades de primeiro e segundo níveis se estabilizem, e a percentagem de transacções de casas usadas também continuará a expandir-se. a estabilização das transacções nas principais cidades de primeiro e segundo níveis reduzirá ainda mais o declínio nas vendas de habitação comercial em todo o país.
"no entanto, devido a fatores como a desaceleração da indústria e a pressão do fluxo de caixa causada pela lentidão nas vendas e no financiamento, o investimento em desenvolvimento imobiliário permanecerá em um nível baixo e está no estágio mais baixo", afirmou a administração do cifi.
(este artigo vem do china business news)
