direction cifi : le nouveau marché du logement dans les principales villes de premier et deuxième rang devrait se stabiliser
2024-08-31
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le marché immobilier continue de se redresser et les performances des sociétés immobilières continuent de décliner.
le 30 août, cifi holdings group (00884.hk) a publié ses résultats intermédiaires pour 2024, qui montrent qu'à fin juin, la société avait réalisé un bénéfice d'exploitation de 20,21 milliards de yuans, soit une baisse de plus de 35 % sur un an. % ; le bénéfice brut était d'environ 4,964 milliards de yuans, soit une baisse de plus de 45 % sur un an ;
cependant, en raison de réductions significatives des dépenses de vente et de marketing, des dépenses administratives, des charges d'impôt sur le revenu, etc., au cours de la période considérée, cifi a réalisé une perte de bénéfice net de 4,94 milliards de yuans imputable à la société mère, soit une diminution de 4,03 milliards de yuans par rapport à la même période l'année dernière, et la marge de perte a continué de se rétrécir.
plus précisément, l'activité principale de xuhui comprend principalement la vente de propriétés, la location d'immeubles de placement et les services immobiliers.
parmi eux, les revenus de la location d'immeubles de placement et d'autres services s'élevaient à environ 790 millions de yuans, soit une augmentation de 10 % sur un an ; ces revenus provenaient principalement de shanghai lcm zhihui xuhui plaza, shanghai henderson xuhui world, shanghai xuhui enterprise building, pékin. stade wukesong et powerlong xuhui plaza à yangpu, shanghai. a fin juin, 27 des 32 immeubles de placement détenus par cifi ont été loués.
le secteur immobilier de xuhui, yongsheng services (01995.hk), a également maintenu une tendance à la croissance, réalisant un bénéfice d'exploitation de 3,37 milliards de yuans, soit une augmentation de 5,9% sur un an, et un bénéfice net attribuable à la société mère de 270 millions de yuans, par an. -augmentation sur un an de 10,3%.
les revenus des ventes immobilières, qui représentent l'essentiel du bénéfice d'exploitation de xuhui, ont considérablement diminué au cours de la période considérée. fin juin, les ventes immobilières de cifi ont généré un chiffre d'affaires d'environ 15,84 milliards de yuans, soit une baisse de 41,6 % sur un an, représentant plus de 78 % du chiffre d'affaires total.
à en juger par les tendances actuelles du secteur, le secteur de la vente de propriétés continuera de peser sur les performances de xuhui à l'avenir.
la direction de cifi a déclaré dans le rapport de performance qu'au premier semestre 2024, le marché immobilier dans son ensemble a poursuivi une faible tendance à la reprise, que le sentiment du marché était généralement attentiste et que la dynamique de croissance du marché immobilier s'est considérablement affaibli. au cours de la période, le nombre cumulé de transactions de logements neufs dans les villes clés a diminué de 39 % sur un an et la superficie cumulée des transactions de logements d'occasion a diminué de 8 % sur un an.
affectée par la tendance générale du secteur, la performance globale des ventes des sociétés immobilières continue de baisser. un rapport de recherche de changjiang securities montre que de janvier à juillet 2024, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 39,7 % sur un an, parmi lesquelles les sociétés immobilières privées ont chuté de 50,8 % sur un an. les ventes de xuhui sont également confrontées à une pression considérable. au cours des sept premiers mois de cette année, les ventes à grande échelle ont atteint 22,18 milliards de yuans, soit une baisse de 52,4 % sur un an.
même si les ventes restent sous pression, cifi a réalisé des progrès concrets pour assurer la livraison et régler la dette.
en termes de livraison garantie, cifi a livré au total 35 000 nouveaux logements depuis 2024, et a livré plus de 245 000 nouveaux logements depuis 2022. dans le même temps, comme garantie importante pour assurer la livraison, cifi recherche également activement un financement de projets sur « liste blanche ». au 30 août, 72 projets à travers le pays avaient été présélectionnés pour la « liste blanche » de projets immobiliers. dont 45 projets ont été remplacés par un financement. des méthodes telles que des extensions et des réductions de taux d'intérêt ont été utilisées pour améliorer le flux de trésorerie du projet ; cinq autres projets ont reçu l'approbation d'un quota de financement supplémentaire de 610 millions de yuans.
en termes d'obligations nationales, cifi a finalisé la prolongation de trois ans de cinq obligations nationales, et aucune obligation nationale n'est arrivée à échéance au cours de l'année ; le total des prolongations nationales depuis 2023 s'élève à environ 14,1 milliards de yuans. parmi elles, 4 extensions d'obligations nationales ont été réalisées en 2023, pour un montant total d'environ 7,18 milliards de yuans ; jusqu'à présent en 2024, la société a réalisé 5 extensions d'obligations nationales, pour un montant total de 6,948 milliards de yuans ;
en termes de restructuration de la dette étrangère, fin avril, la proposition globale de dette étrangère du cifi a reçu l'approbation de principe du groupe des détenteurs d'obligations ; fin mai, les négociations avec le comité de coordination du syndicat outre-mer ont progressé et les deux parties ont convenu d'avancer. pour passer à l’étape suivante, les banques prêteuses qui constituent le comité de coordination détiennent un total d’environ 59 % du montant principal du financement du prêt à l’étranger au titre de la dette applicable du cifi.
en outre, grâce au remboursement de la dette et à d'autres mesures, cifi a réduit ses obligations portant intérêt à 88,6 milliards de yuans, soit une diminution de 13,66 milliards de yuans par rapport à fin juin 2023, soit une diminution de plus de 13 % sur un an. à la fin de la période considérée, l'actif total de cifi s'élevait à 282,8 milliards de yuans et son actif net à 57,2 milliards de yuans ; en termes de réserves foncières, la valeur totale des invendus de cifi était d'environ 276 milliards de yuans, et ses réserves foncières dans les villes centrales comme pékin. et shanghai valaient environ 46 milliards de yuans.
cependant, qu'il s'agisse de livraison ou de restructuration de dettes, l'amélioration des opérations induite par l'amélioration des ventes est plus décisive pour les foncières et le secteur. depuis le début de cette année, afin de parvenir à un développement stable du marché immobilier, les régulateurs ont continué à publier des politiques favorables. après le « 517 new deal », les politiques de crédit des résidents ont été favorables. réduite à 15 %, la limite inférieure des taux d'intérêt hypothécaires a été supprimée et les quatre grandes villes de premier rang ont successivement ajusté les restrictions d'achat et la politique de crédit.
alors que les politiques restrictives sur l'achat de logements continuent d'être assouplies, les régulateurs veillent également à la réalisation des projets grâce au mécanisme de coordination du financement immobilier et au système de liste blanche, renforçant ainsi la confiance des acheteurs de logements et aidant les entreprises publiques locales à acquérir des bâtiments commerciaux invendus achevés à des prix raisonnables pour une utilisation comme logement abordable de type lotissement ou de type location.
« sous l'impulsion d'une série de politiques, les villes clés ont montré des signes d'arrêt du déclin et de stabilisation. le marché est toujours dans le cycle de libération de la demande existante, et l'offre et les transactions actuelles sont tombées à des niveaux périodiquement bas. il y a une forte probabilité que la tendance à la stabilisation se poursuivra à l'avenir", pense la couche de direction du cifi.
en ce qui concerne le second semestre, la direction du cifi s'attend à ce que le gouvernement central mette en place davantage de politiques visant à déstocker et à stabiliser le marché, et que les gouvernements locaux continueront à intensifier leurs efforts pour stabiliser le marché du côté de l'offre et de la demande. l’effet stimulant de ces politiques continuera de se développer, entraînant une reprise régulière du volume des échanges. les transactions de logements neufs dans les principales villes de premier et de deuxième rang devraient se stabiliser, et la part des transactions de logements anciens continuera également à augmenter. la stabilisation des transactions dans les principales villes de premier et de deuxième rang réduira encore davantage la baisse des ventes de logements commerciaux à travers le pays.
"cependant, en raison de facteurs tels que le ralentissement de l'industrie et la pression sur les flux de trésorerie causée par la lenteur des ventes et du financement, les investissements en développement immobilier resteront à un faible niveau et se trouvent dans la phase la plus basse", a déclaré la direction du cifi.
(cet article provient de china business news)
