διαχείριση cifi: η νέα αγορά κατοικίας στις βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να σταθεροποιηθεί
2024-08-31
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να ανακάμπτει και οι επιδόσεις των εταιρειών ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται.
στις 30 αυγούστου, η cifi holdings group (00884.hk) δημοσίευσε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της για το 2024, τα οποία έδειξαν ότι έως τα τέλη ιουνίου, η εταιρεία είχε επιτύχει λειτουργικά έσοδα 20,21 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση από έτος σε έτος κατά περισσότερο από 35 το μικτό κέρδος ήταν περίπου 4,964 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση άνω του 45%.
ωστόσο, λόγω σημαντικών μειώσεων στα έξοδα πωλήσεων και μάρκετινγκ, διοικητικών εξόδων, δαπανών φόρου εισοδήματος κ.λπ., κατά την περίοδο αναφοράς, η cifi πραγματοποίησε καθαρή ζημία 4,94 δισεκατομμυρίων γιουάν που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία, μείωση 4,03 δισεκατομμυρίων γιουάν από την ίδια περίοδο πέρυσι, και το περιθώριο ζημιών συνέχισε να μειώνεται.
συγκεκριμένα, η βασική δραστηριότητα του xuhui περιλαμβάνει κυρίως πωλήσεις ακινήτων, χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων και υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας.
μεταξύ αυτών, το εισόδημα από τη χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων και άλλες υπηρεσίες ήταν περίπου 790 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 10% αυτό το εισόδημα προήλθε κυρίως από την shanghai lcm zhihui xuhui plaza, τη shanghai henderson xuhui world, την shanghai xuhui enterprise building, στο πεκίνο. στάδιο wukesong και powerlong xuhui plaza, yangpu, σαγκάη. μέχρι το τέλος ιουνίου, 27 από τα 32 επενδυτικά ακίνητα που κατέχει η cifi έχουν μισθωθεί.
ο τομέας ακινήτων της xuhui yongsheng services (01995.hk) διατήρησε επίσης μια αναπτυξιακή τάση, επιτυγχάνοντας λειτουργικά έσοδα 3,37 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετήσια αύξηση 5,9% σε ετήσια βάση και καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ύψους 270 εκατομμυρίων γιουάν ετησίως -αύξηση 10,3% σε ετήσια βάση.
τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, τα οποία αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εσόδων της xuhui, συρρικνώθηκαν σημαντικά κατά την περίοδο αναφοράς. στα τέλη ιουνίου, οι πωλήσεις ακινήτων της cifi αναγνώρισαν έσοδα περίπου 15,84 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 41,6% από έτος σε έτος, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 78% των συνολικών εσόδων.
κρίνοντας από τις τρέχουσες τάσεις του κλάδου, οι πωλήσεις ακινήτων θα εξακολουθήσουν να επιβαρύνουν την απόδοση του xuhui στο μέλλον.
η διοίκηση της cifi δήλωσε στην έκθεση απόδοσης ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στο σύνολό της συνέχισε μια αδύναμη τάση ανάκαμψης, το κλίμα της αγοράς κρατούσε γενικά στάση αναμονής και τη δυναμική ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων αποδυναμώθηκε σημαντικά. κατά τη διάρκεια της περιόδου, ο σωρευτικός αριθμός συναλλαγών σε νέες κατοικίες σε βασικές πόλεις μειώθηκε κατά 39% από έτος σε έτος και η σωρευτική περιοχή των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε κατά 8% σε ετήσια βάση.
επηρεασμένη από τη γενική τάση του κλάδου, η συνολική απόδοση των πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται. μια έκθεση έρευνας από την changjiang securities δείχνει ότι από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του 2024, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 39,7% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων μειώθηκαν κατά 50,8% σε ετήσια βάση. οι πωλήσεις της xuhui αντιμετωπίζουν επίσης σημαντική πίεση τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις πλήρους κλίμακας έφτασαν τα 22,18 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 52,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
αν και οι πωλήσεις εξακολουθούν να υπόκεινται σε πίεση, η cifi έχει σημειώσει αποτελεσματική πρόοδο στα δύο καθήκοντα της διασφάλισης της παράδοσης και της επίλυσης του χρέους.
όσον αφορά την εγγυημένη παράδοση, η cifi έχει παραδώσει συνολικά 35.000 νέες κατοικίες από το 2024 και έχει παραδώσει περισσότερες από 245.000 νέες κατοικίες από το 2022. ταυτόχρονα, ως σημαντική εγγύηση για τη διασφάλιση της παράδοσης, το cifi επιδιώκει επίσης ενεργά τη χρηματοδότηση έργων «λευκής λίστας» από τις 30 αυγούστου, 72 έργα σε όλη τη χώρα έχουν επιλεγεί για τη «λευκή λίστα» των έργων ακινήτων. για τα οποία 45 έργα έχουν περάσει από αντικατάσταση χρηματοδότησης, χρησιμοποιήθηκαν μέθοδοι όπως οι επεκτάσεις και οι μειώσεις επιτοκίων για τη βελτίωση των ταμειακών ροών του έργου, άλλα πέντε έργα έλαβαν έγκριση για πρόσθετη ποσόστωση χρηματοδότησης 610 εκατομμυρίων γιουάν.
όσον αφορά τα εγχώρια ομόλογα, η cifi ολοκλήρωσε την τριετή επέκταση 5 εγχώριων ομολόγων και κανένα εγχώριο ομόλογο δεν έχει λήξει κατά τη διάρκεια του έτους, οι συνολικές εγχώριες παρατάσεις από το 2023 είναι περίπου 14,1 δισεκατομμύρια γιουάν. μεταξύ αυτών, 4 εγχώριες επεκτάσεις ομολόγων ολοκληρώθηκαν το 2023, με συνολικό ποσό επέκτασης περίπου 7,18 δισεκατομμυρίων γιουάν μέχρι στιγμής το 2024, η εταιρεία έχει ολοκληρώσει 5 εγχώριες επεκτάσεις ομολόγων, με συνολικό ποσό 6,948 δισεκατομμυρίων γιουάν.
όσον αφορά την αναδιάρθρωση του εξωτερικού χρέους, στα τέλη απριλίου, η συνολική πρόταση για το εξωτερικό χρέος της cifi έλαβε κατ' αρχήν έγκριση από την ομάδα κατόχων ομολόγων στα τέλη μαΐου, οι διαπραγματεύσεις με τη συντονιστική επιτροπή του overseas syndicate σημείωσαν περαιτέρω πρόοδο και τα δύο μέρη συμφώνησαν να προχωρήσουν. στο επόμενο στάδιο, οι δανείστριες τράπεζες που απαρτίζουν τη συντονιστική επιτροπή κατέχουν συλλογικά περίπου το 59% του κεφαλαίου χρηματοδότησης του εξωτερικού δανείου στο πλαίσιο του ισχύοντος χρέους της cifi.
επιπλέον, μέσω της αποπληρωμής του χρέους και άλλων μέτρων, η cifi μείωσε τις τοκοφόρες υποχρεώσεις σε 88,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 13,66 δισεκατομμυρίων γιουάν από το τέλος ιουνίου 2023, μια ετήσια μείωση άνω του 13%. στο τέλος της περιόδου αναφοράς, τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία της cifi ήταν 282,8 δισεκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν 57,2 δισεκατομμύρια γιουάν ως προς τα αποθέματα γης, η συνολική αξία της cifi ήταν περίπου 276 δισεκατομμύρια γιουάν και τα αποθέματα γης σε βασικές πόλεις όπως το πεκίνο. και η σαγκάη είχαν αξία περίπου 46 δισεκατομμυρίων γιουάν.
ωστόσο, είτε πρόκειται για παράδοση είτε για αναδιάρθρωση χρέους, η βελτίωση των εργασιών που επιφέρει η βελτίωση των πωλήσεων είναι πιο καθοριστική για τις εταιρείες ακινήτων και τον κλάδο. από την αρχή του τρέχοντος έτους, προκειμένου να επιτευχθεί η σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, οι ρυθμιστικές αρχές συνέχισαν να εκδίδουν ευνοϊκές πολιτικές μετά το «517 new deal», οι πιστωτικές πολιτικές των κατοίκων ήταν ευνοϊκές μειώθηκε στο 15%, το κατώτερο όριο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει ακυρωθεί και οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας προσάρμοσαν διαδοχικά τους περιορισμούς αγοράς και την πιστωτική πολιτική.
ενώ οι περιοριστικές πολιτικές για τις αγορές κατοικιών συνεχίζουν να χαλαρώνουν, οι ρυθμιστικές αρχές διασφαλίζουν επίσης την παράδοση έργων μέσω του μηχανισμού συντονισμού χρηματοδότησης ακινήτων και του συστήματος λευκών λιστών, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών και υποστηρίζοντας τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένα απούλητα εμπορικά κτίρια στο λογικές τιμές για χρήση ως προσιτή κατοικία τύπου allotment ή τύπου ενοικίασης.
"καθοδηγούμενες από μια σειρά πολιτικών, οι πόλεις-κλειδιά έχουν δείξει σημάδια ανάσχεσης της παρακμής και σταθεροποίησης. η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται στον κύκλο απελευθέρωσης της υπάρχουσας ζήτησης και η τρέχουσα προσφορά και οι συναλλαγές έχουν βασικά πέσει σε περιοδικά χαμηλά. υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι η τάση σταθεροποίησης θα συνεχιστεί στο μέλλον.» πιστεύει το επίπεδο διαχείρισης cifi.
προσβλέποντας στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, η διοίκηση της cifi αναμένει ότι η κεντρική κυβέρνηση θα εισαγάγει περισσότερες πολιτικές για την αποδέσμευση και τη σταθεροποίηση της αγοράς και οι τοπικές κυβερνήσεις θα συνεχίσουν να εντείνουν τις προσπάθειες σταθεροποίησης της αγοράς τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και από την πλευρά της ζήτησης. το ενισχυτικό αποτέλεσμα αυτών των πολιτικών θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, οδηγώντας σε σταθερή ανάκαμψη του όγκου συναλλαγών. οι συναλλαγές νέων κατοικιών σε βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να σταθεροποιηθούν και το μερίδιο των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών θα συνεχίσει επίσης να διευρύνεται. η σταθεροποίηση των συναλλαγών σε βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας θα περιορίσει περαιτέρω τη μείωση των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.
«ωστόσο, λόγω παραγόντων όπως η ύφεση του κλάδου και η πίεση των ταμειακών ροών που προκαλούνται από τις υποτονικές πωλήσεις και τη χρηματοδότηση, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων θα παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο και βρίσκονται στο στάδιο του πυθμένα».
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
